• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

חשד לרטיבות בדירה למכירה

אללה, אם כבר הגבת, אז בוא נתדיין.
למה זו לא סיטואציה דומה?
באמת? אולי לא נתדיין למה דוגמא לא קשורה ומצוצה מבאצבע כן קשורה לדיון הזה.
אוי, תחושה מוזרה. קצת סתרת את עצמך @drx
אפשר להסכים עם השורה התחתונה גם כשהדוגמא גרועה. אין לי מה לעשות עם התחושות שלך.

גם לשיפוצניק אין שום אינטרס להפליל את עצמו, ומבחינתו אין שום נזילות בדירה והכל סבבה.
אם כבר הם (המתווך השיפוצניק ובעל הדירה) מפלילים את עצמם במקרה שמשקרים שאין נזילה והיתה. לא הפוך.
ספציפית לגבי השיפוצניק - במקרים שאני נתקלתי בהם לא היתה בעיה לומר שמחליפים צנרת או משהו דומה. זה לא איזה סוד מדינה.

אני לא חושב שיצריך לסמוך בעיניים עצומות על כל מה שאומרים לך והכי טוב להביא איש מקצוע שלך.
פשוט מצד שני זו גם לא סיבה לוותר על דירה שבשאר הפרמטרים מתאימה לך.
 
אף מוכר לא יהיה מוכן לסכן 100K אם תהיה נזילה אצל השכן.
בטח לא אחרי המכירה.
אני חולק על הנחרצות שלך אבל הבחור לא ציין שהוא בשלב של אחרי המכירה אז התנאי הזה מבחינתי צריך להיות חלק מתהליך המכירה.
ה-100k לא יחולטו אם תהיה נזילה, הרי בשביל זה יש ביטוח. אלא רק ישמשו כדי להראות לקונה שהמוכר מאמין במוצר שהוא מוכר.
זה משהו שאדון מוכר צריך להבין, הדירה שהוא מוכר כרגע במצב פגום ולכן הוא צריך להוריד במחיר כדי שאנשים ייקחו את הסיכון לכאבי ראש עם השכן או לשים את הכסף איפה שהפה שלו.
 
יש דרך לוודא אם נזילה עדיין קיימת/פעילה? מה אפשר לבדוק?
היי
נזילה פעילה זה נראה ממש רטוב, נזילה שתוקנה היא בשלבי יבוש, ניתן לראות את ההבדל,
בכל מקרה מומלץ להיעזר באיש מקצוע.
 
שווה לעשות בדק בית עם איש מקצוע, אתה תקבל מעבר לסריקה של רטיבות גם עוד הרבה דברים אחרים כנראה ואולי גם דרך זה תוכל לדעת אם המחיר שאתה הולך לשלם כדאי. בעלות של אלפים בודדים אפשר למנוע אחכ צרות של עשרות אלפים. בהצלחה
 
יש למישהו המלצה על מומחה לאיתור מקור לרטיבות? אזור המרכז
 
יש למישהו המלצה על מומחה לאיתור מקור לרטיבות? אזור המרכז
כל הניסיון שלי עם כאלה (ויש לי הרבה) היה מאד לא מוצלח.
ב100% מהפעמים אני מצאתי את התקלה (והיו כמה מאד מוזרות).
 
ביקרתי בבית שמועמד למכירה על ידי יורשים, בחלק מהקירות יש נזילות
בקירות או בתקרה ?

אם זה בקירות זה משהוא מוזר.

אם בתקרה, דפוק אצלהם בדלת ותשאל איך הם תיקנו ומה קרה. בנוסף תתפעל מהשיפוץ ובקש את הטלפון של השיפוצניק, ״אני רוצה לשפץ״, דבר איתו.

אם הנזק נגרם בגלל שכן, הוא אמור לתקן גם את הנזק בדירה שמתחת, לא ? תשאל את בעל הדירה למה השכנים לא תיקנו גם את הדירה שלו. יש אופציה שלא תרצה לגור ליד שכן כזה.
 
כל הניסיון שלי עם כאלה (ויש לי הרבה) היה מאד לא מוצלח.
ב100% מהפעמים אני מצאתי את התקלה (והיו כמה מאד מוזרות).
מחזק מאוד.
באחד הנכסים שלי הבאתי 4 אנשי מקצוע שונים, כולם עם מצלמות. אחד אמר שאין כלום. השני אמר שהיה וכעת אין וצריך לחכות שיתייבש, השלישי עשה תיקון קטן ולא פתר.
היחיד שפתר זה אחד שפתח את כל הקיר.
 
כל הניסיון שלי עם כאלה (ויש לי הרבה) היה מאד לא מוצלח.
ב100% מהפעמים אני מצאתי את התקלה (והיו כמה מאד מוזרות).
תודה. אני חושב שיש לי תקלה די פשוטה, רק שאני לא יודע לאתר אותה. הבעיה זה לא צנרת אלא רטיבות בתקרה ליד חלק מהחלונות בדירה (בתוך הדירה). אני לא יודע אם מדובר בסדק בשלד של הבניין, או בבעיה באלומיניום של החלונות. מדובר בדירה יד 2 שעברתי אליה ומאז הבעיה קיימת. לפני המעבר החליפו חלונות. כך שאני לא יודע אם הבעיה הייתה גם לפני.
 
תודה. אני חושב שיש לי תקלה די פשוטה, רק שאני לא יודע לאתר אותה. הבעיה זה לא צנרת אלא רטיבות בתקרה ליד חלק מהחלונות בדירה (בתוך הדירה). אני לא יודע אם מדובר בסדק בשלד של הבניין, או בבעיה באלומיניום של החלונות. מדובר בדירה יד 2 שעברתי אליה ומאז הבעיה קיימת. לפני המעבר החליפו חלונות. כך שאני לא יודע אם הבעיה הייתה גם לפני.
מתחת לחלונות?
 
תודה. אני חושב שיש לי תקלה די פשוטה, רק שאני לא יודע לאתר אותה. הבעיה זה לא צנרת אלא רטיבות בתקרה ליד חלק מהחלונות בדירה (בתוך הדירה). אני לא יודע אם מדובר בסדק בשלד של הבניין, או בבעיה באלומיניום של החלונות. מדובר בדירה יד 2 שעברתי אליה ומאז הבעיה קיימת. לפני המעבר החליפו חלונות. כך שאני לא יודע אם הבעיה הייתה גם לפני.
תצלם ותעלה.
 
יכול להיות שהחיפוי החיצוני של הבניין מתפורר וזה בעצם חדירת מים מהקיר החיצוני?
 
בתקרה מעל
היה לנו פעמיים משהוא שנראה דומה מאוד.

1) החלון היה מתחת למרפסת פתוחה של השכן, אצלנו היתה מרפסת סגורה.
המים מהגשם נכנסו מתחת למרצפות של השכן וזרמו לכיוון הקיר. נהיה רטיבות כזו. השכן אטם את הרצפה וזה נפתר

2) התעבות של מים מעל החלון. אבל אז נהיה שם גם קצת פטריות. צביעה מחדש ואיוורור פתר את הבעיה הזו.
 
@albert yaron
זה מקרה קל.

יש לך 2 בעיות פה והדרך לפתור אותם קלה וזולה יחסית.
1. יש לך בעיית איטום מסביב לחלון אלומיניום. יתכן ואין שם חומר איטום או שהוא יבש או שלא שמו אותו כראוי.
צריך לגרד את החומר הישן (אם ישנו) וליישם חומר חדש בצורה טובה, תתעקש על סיקה ולא על סיליקון.

2. תתקין אף מים מפלסטיק או אלומיניום (לא פח!) בצמוד לדופן הקיר כמו בתמונה המצורפת.
תקפיד על הדבקה עם סיקה ולא עם סיליקון ותהיה נדיב עם הכמויות שלא יהיה לך חורים, תקפיד גם על איטום בסיכה על הדפנות של האף לקירות הצדדיים.
 

קבצים מצורפים

  • NOSE.jpg
    NOSE.jpg
    KB 115.3 · צפיות: 38
נערך לאחרונה ב:
@albert yaron
זה מקרה קל.

יש לך 2 בעיות פה והדרך לפתור אותם קלה וזולה יחסית.
1. יש לך בעיית איטום מסביב לחלון אלומיניום. יתכן ואין שם חומר איטום או שהוא יבש או שלא שמו אותו כראוי.
צריך לגרד את החומר הישן (אם ישנו) וליישם חומר חדש בצורה טובה, תתעקש על סיקה ולא על סיליקון.

2. תתקין אף מים מפלסטיק או אלומיניום (לא פח!) בצמוד לדופן הקיר כמו בתמונה המצורפת.
תקפיד על הדבקה עם סיקה ולא עם סיליקון ותהיה נדיב עם הכמויות שלא יהיה לך חורים, תקפיד גם על איטום בסיכה על הדפנות של האף לקירות הצדדיים.
תודה רבה. אגדה.
אז אני מבין שהאבחון שלך שהבעיה היא בדירה שלי?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ה חשד לשימוש במידע פנים בית השקעות IBI פוסטים מאיכות נמוכה 4
Myrath עד כמה העברות בנקאיות מעוררות "חשד" בעיני הבנק אוף טופיק 3
Brightside חשד: חברת השקעות "עקצה" משקיעים ב-50 מיליון שקל אוף טופיק 15
D מיסוי בהשכרת שתי דירות, ומגורים בשכירות בדירה אחרת מיסים 1
ח מוצרי חשמל בדירה להשכרה נדל"ן 5
E בחירת דירה בדירה בהנחה נדל"ן 2
לאץ' איך לעשות סדר בדירה שכורה שהתנהלה עד כה בצורה לקויה? נדל"ן 19
עלילה מסלול בדק בית בדירה שעברה שיפוץ נדל"ן 8
painblanc נזילה גדולה מהשכן בדירה של בני נדל"ן 8
א השקעה בדירה להשכרה נדל"ן 8
י כדאיות התקנת חימום תת רצפתי בדירה להשקעה מקבלן נדל"ן 11
כ מתעניין בדירה חדשה להשקעה עד 2 מ' (10\90) שאלות נדל"ן 12
O מס רכישה בדירה של בן זוג אחד עם הסכם ממון מיסים 18
מ השקעה בדירה בחו״ל נדל"ן 15
ד חדר חשמל בדירה נדל"ן 14
A בירור האם מדובר בדירה אחת או שתיים נדל"ן 17
ר חשש מרטיבות בדירה לקניה נדל"ן 9
A היטל השבחה בדירה שהוקמה לפני 1950 נדל"ן 7
T זכיה בדירה בהנחה ,חיפה, נאות פרס ב נדל"ן 35
M קבלת חלק קטן בדירה במתנה - שיקולים נגד? נדל"ן 7
G זכייה בדירה בהנחה ברמת גן נדל"ן 20
א השקעה בדירה בתל אביב נדל"ן 44
W לבטים לגבי התנהלות עם דיירים שוכרים בדירה שלי נדל"ן 21
V קניית בטוחה בדירה ללא ערבות בנקאית? נדל"ן 3
T הערכת סיכון - תשלום 100% מראש בדירה על הנייר נדל"ן 18
R שאלה לגבי זכייה בדירה בהנחה נדל"ן 3
כנשר רכישת ביטוח דירה- חובה נציג מטעם יבקר בדירה? צרכנות פיננסית 8
niceguy23 למה ירדתי מהשקעה בדירה בבת ים נדל"ן 117
D מחיר למשתכן + בעלות בדירה או ירושה מחוץ לארץ נדל"ן 3
ד נזילה בדירה שכורה לקראת תמ"א - בעל דירה לא מתקן אוף טופיק 28
כ השקעה בנדל"ן 400K להגדלת הון עצמי - ייעוץ על כיוון (בנייה בדירה עם זכויות\שטח במכרז\לפני פינוי בינוי\מחולקת) נדל"ן 24
M מינוף גבוה בדירה להשקעה נדל"ן 18
grmp זכות משכנתא 70% בדירה שניה נדל"ן 43
D שדרוגים בדירה להשקעה נדל"ן 6
Harvey אחוז מימון בדירה שניה נדל"ן 8
H עלויות סמויות, דגשים ו"סכנות" בדירה מקבלן נדל"ן 12
D שאלה לגבי זכויות בדירה שרשומה על זוג נדל"ן 5
מומו הברווז השקעה בדירה בחו"ל נדל"ן 7
ד החלפת דירה ישנה בדירה חדשה מקבלן נדל"ן 1
unrealx ממ"ד בדירה נדל"ן 3
יבגני_ל מידת גימור מקובלת בדירה להשכרה נדל"ן 14
F כדאיות השקעה בדירה ראשונה נדל"ן 22
J בדיקת היתכנות הוספת מרפסת בדירה לפני קניה נדל"ן 10
S השקעה בדירה ללא הון עצמי שוק ההון 37
A ביטוחים בדירה להשקעה נדל"ן 30
N מיזוג אוויר בדירה חדשה להשקעה נדל"ן 30
R השקעה בדירה בחו"ל לטווח ארוך נדל"ן 24
S ביטוח נדרש בדירה שכורה / שרבוב צרכנות פיננסית 0
ל דילמת מינוף תיאורטית - השקעה בדירה 100% באמצעות משכנתא נדל"ן 54
yossik הנדימן [כולבויניק] לתיקונים פשוטים בדירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 12

נושאים דומים

Back
למעלה