זמן מדף של דירה למכירה

[בובין חוט-השני]

תוסף חדש לדפדפן כרום מאפשר למשתמשי יד2 לראות מתי עלתה המודעה לאוויר ואילו שינויים ערכו המפרסמים במודעה. עד כאן - נחמד מאוד ומי שרוצה לינק לתוסף שרק יגיד ואפרסם כאן.


עכשיו עולה השאלה - דירה שפורסמה למכירה, מה זמן המדף שלה? אם דירה לא נמכרה חצי שנה, איך הייתם מגיבים? מה הייתם מבינים מהנתון הזה ? האם יש לחשוד בדירה שלא נמכרה חצי שנה ? ושנה? יש דרך לדעת תוך כמה זמן דירה אמורה להימכר בממוצע? אולי מדובר בנתון רנדומלי לגמרי?

 

[robinhood]

בנוגע לתוסף קיים כבר שנים - handz.
להבנתי לא בהכרח מדובר בבעיה בדירה אלא בעיה בתמחור הדירה.

 

[vigaror]

מה זמן המדף שלה? אם דירה לא נמכרה חצי שנה, איך הייתם מגיבים? מה הייתם מבינים מהנתון הזה ? האם יש לחשוד בדירה שלא נמכרה חצי שנה ? ושנה? יש דרך לדעת תוך כמה זמן דירה אמורה להימכר בממוצע? אולי מדובר בנתון רנדומלי לגמרי?

זה תלוי מיקום וביקוש - בתל אביב אני מניח שאין בעיה של ביקוש אבל בישוב נידח בפריפריה זה בטח יקח הרבה זמן.
קשה לי לשים את האצבע על מתי זה בעייתי אבל דירה שהיא חצי שנה בשוק לא מעלה לי דגל אדום, אתה יכול חפש בגוגל "זמן ממוצע למכירת דירה" ותקבל כמה תוצאות שאולי יעזרו.

 

[האזרח הקטן]

יש גם תופעה שמתווכים לא מסירים מודעות של דירות שכבר נמכרו כדי לייצר מראית עין של מחירים גבוהים יותר באותה שכונה, אז קח בחשבון שמודעה ישנה עשויה להיות בלי כלום מאחוריה.

 

[Redroze]

לאחרונה מכרתי דירה, קניתי דירה ושכרתי דירה. המסקנה שלי 40% מהמודעות פיקטיביות.

 

[המשקיע המתחיל הדביל]

כדי לייצר מראית עין של מחירים גבוהים יותר באותה שכונה

*כדי להביא לידים "חמים".

 

[unrealx]

לגבי תוסף של שינויי מחירים אני משתמש דווקא ב- Price Agent, יותר נוח ומהיר.
לגבי זמן מדף, אני אישית לא רואה בעין טובה מודעות שמפורסמות הרבה זמן, וישר חושד שמדובר בתיווך / בדיקת מחירים

 

[DudeOFortune]

לאחרונה מכרתי דירה, קניתי דירה ושכרתי דירה. המסקנה שלי 40% מהמודעות פיקטיביות.

יכול להרחיב ?

 

[רוני]

דירה שפורסמה למכירה, מה זמן המדף שלה?

היי
זמן המדף של דירה משתנה מאזור לאזור,
מושפע מהיצע וביקוש במיקום מסויים,
זמן המדף משתנה מתקופה לתקופה בהתאם למצב הכלכלי, גובה הצמיחה, אחוזי אבטלה, התחלות בניה, עלייה של השכר וגובה הריבית......
תלוי גם אם מחיר הדירה ראלי.

כפי שניתן לראות יש פרמטרים שונים המשפיעים על מלאי הדירות למכירה וזמן המכירה שלהם, בחו"ל בערים המובילות אני נתקל
בנתונים סטטסטיים העוקבים באופן שוטף אחרי מלאי הדירות למכירה, זה נותן תמונה כללית של מגמת השוק,
אך כאשר בוחנים דירה בודדה זה די בעייתי להשוות, לכל דירה יש את המאפיינים שלה ויתכן שהמחיר שהיא מוצעת למכירה אינו ראלי.

 

[Redroze]

יכול להרחיב ?

אנשים שמתעצלים להוריד מודעה.
אנשים שמפרסמים מודעה פיקטיבית כדי לבדוק ביקוש למחיר מסוים באזור מסוים.
תרגילי פישינג של מתווכים.
אנשים שנכנסים למשא ומתן על החוזה עם רוכש מסוים ולא יודעים שיש פונקציה של הקפא מודעה באתר.

 

[Ran]

אנשים שמתעצלים להוריד מודעה.
אנשים שמפרסמים מודעה פיקטיבית כדי לבדוק ביקוש למחיר מסוים באזור מסוים.
תרגילי פישינג של מתווכים.
אנשים שנכנסים למשא ומתן על החוזה עם רוכש מסוים ולא יודעים שיש פונקציה של הקפא מודעה באתר.

מחזק.
בפרט, מודעות תיווך הן ממש פיקציה. אתה מתקשר למתווך והוא אומר לך שהדירה הזו כבר לא רלבנטית, אבל יש לו דירות מצוינות אחרות, תבוא לראות...

 

[DudeOFortune]

אנשים שמתעצלים להוריד מודעה.
אנשים שמפרסמים מודעה פיקטיבית כדי לבדוק ביקוש למחיר מסוים באזור מסוים.
תרגילי פישינג של מתווכים.
אנשים שנכנסים למשא ומתן על החוזה עם רוכש מסוים ולא יודעים שיש פונקציה של הקפא מודעה באתר.

חשבתי ככה, אבל למשל להתעצל להוריד מודעה- זה סתם כאב ראש בשבילם.
מודעה פיקטיבית לבדוק ביקוש- איך אפשר לתת הצעת מחיר בלי שהם יראו את הנכס?
תרגיל פישינג - מה הכוונה?
לגבי האחרון - אני לא מקפיא, במשא ומתן מוריד את המודעה אחרת המידע נשאר וכך עפ תוספים מסויים אפשר לראות היסטוריה

 

[Redroze]

חשבתי ככה, אבל למשל להתעצל להוריד מודעה- זה סתם כאב ראש בשבילם

אתה שוכח שיש אנשים מאותגרים טכנולוגית שמבקשים מצד ג' לפרסם להם מודעה ואז לא נעים להם להטריד שוב ומחכים שהמודעה תתפייד לבד.
בנוסף, יש אנשים שרוכשים מספר טלפון חדש רק למודעה ואז פשוט מנתקים אותו ולא משנה באיזה שעה אתה מתקשר או כמה הודעות תשלח לא תהיה התייחסות.

מודעה פיקטיבית לבדוק ביקוש- איך אפשר לתת הצעת מחיר בלי שהם יראו את הנכס?

בודקים היענות. מפרסמים במחיר X ובודקים בפרק זמן מסוים כמה אנשים פנו. לאחר מכן מפרסמים במחיר Y ובודקים היענות לאותו פרק זמן.
בנוסף, יש את הממש חצופים שעונים לך ומיידעים אותך שזו מודעה פיקטיבית ואז שואלים אותך שאלות כאילו מינה צמח התקשרה לדגום אותך.

תרגיל פישינג - מה הכוונה?

כמו שרן רשם או ניסיונות להעלות/להוריד מחיר בשכונה. כדי שיגידו למי שמוכר/משכיר שראיתי ביד2 דירה לידך במחיר נמוך/גבוה יותר.

לגבי האחרון - אני לא מקפיא, במשא ומתן מוריד את המודעה אחרת המידע נשאר וכך עפ תוספים מסויים אפשר לראות היסטוריה

לגיטימי, פשוט זו סתם עבודה מיותרת להקליד ולטעון את כל המידע מחדש.
משא ומתן יכול להתפוצץ לא רק על עניין המחיר אלא גם על דברים אחרים.

 

[בובין חוט-השני]

תודה לכל המגיבים!

אני רק רוצה לחדד שאני מחפש דירה למגורים בתל אביב - לפחות 80 מטר, עדיפות לצפון תל אביב (מרחוב ארלוזרוב ועד נווה אביבים). הרבה פעמים אני רואה דירות שמפורסמות בלוחות יד2 ודומיהם או ממש הולך ברחובות העיר ומתקשר למספרים שמופיעים על מרפסות דירות למכירה - מגיע פיזית למקום, מגלה דירה שנשמעת לי פוטנציאלית למרות שהיא מפורסמת הרבה זמן ואז עולה השאלה - למה זה קורה? למה היא מפורסמת כל כך הרבה זמן (סביב החצי שנה ואפילו יותר) אם אני כן מצליח לראות בה פוטנציאל ? מה אני מפספס ?

דוגמא א' - ראיתי דירה לשפיוץ ברחוב חיים לבנון בנווה אביבים - בערך 90 מטר במחיר של סביב 3 מיליון ש"ח. את אותה דירה ראיתי פעמיים (בטעות...) עם שני מתווכים שונים! מאוד מוזר ...

דוגמא ב' - דירה בלב תל אביב (רחוב נחמני קרוב לבגין) שדורשת שיפוץ מאסיבי בבניין לשימור. בערך 100 מטר שמתומחרים גבוה לפני שיפוץ (מעל 3.7 מיליון) מפורסמת למכירה לדעתי יותר משנתיים (!) האם יש דרך שהנתון הזה יכול לעזור לי בצורה מסוימת ?

 

[אורי ג.]

דוגמא ב' - דירה בלב תל אביב (רחוב נחמני קרוב לבגין) שדורשת שיפוץ מאסיבי בבניין לשימור. בערך 100 מטר שמתומחרים גבוה לפני שיפוץ (מעל 3.7 מיליון) מפורסמת למכירה לדעתי יותר משנתיים (!) האם יש דרך שהנתון הזה יכול לעזור לי בצורה מסוימת ?

בהחלט: להבין שלא שווה לך לבזבז את הזמן שלך עליה.

 

[vieri]

יש דרך לדעת תוך כמה זמן דירה אמורה להימכר בממוצע? אולי מדובר בנתון רנדומלי לגמרי?

לא יודע מה זה "אמורה", אבל אם אני לא טועה יש נתונים של הלמ"ס שמספרים מה זמן המדף ההמוצע של דירות יד 2 עד שהן נמכרות. אני חושב שאנחנו כרגע עומדים על משהו כמו שנתיים.

 

[אורי ג.]

ת. אני חושב שאנחנו כרגע עומדים על משהו כמו שנתיים.

אתה טועה, בכלל לא קרוב לכך.

 

[vieri]

אבל יש נתון כזה של הלמ"ס?
אתה יודע איך אפשר להגיע אליו?

 

[אורי ג.]

אבל יש נתון כזה של הלמ"ס?

לא שאני מכיר:

זמן ממוצע למכירת דירה | מחירון לוי יצחק

עד 2008 משקיעים רכשו דירות בעיקר באזורי הביקוש, בתל אביב ובמרכז. עשירים רכשו תמיד דירות להשקעה, אבל השנים 2008-2009 הפכו את כל עם ישראל למשקיעיםֿ והחלו ברכישת דירות תקדים בפריפריה.

levi-itzhak.co.il

 

[vieri]

מה קשור לוי יצחק? זה לא ההוא מהמכוניות?

צריך לחפש נתונים רשמיים של הלמ"ס. אני חושב שהם מדברים על זה בסקירות שלהם. אולי בהזדמנות אני אחפש.