זמן מדף של דירה למכירה

Shtunz

משתמש רשום
הצטרף ב
22/5/20
הודעות
16
דירוג
5
תוסף חדש לדפדפן כרום מאפשר למשתמשי יד2 לראות מתי עלתה המודעה לאוויר ואילו שינויים ערכו המפרסמים במודעה. עד כאן - נחמד מאוד ומי שרוצה לינק לתוסף שרק יגיד ואפרסם כאן.


עכשיו עולה השאלה - דירה שפורסמה למכירה, מה זמן המדף שלה? אם דירה לא נמכרה חצי שנה, איך הייתם מגיבים? מה הייתם מבינים מהנתון הזה ? האם יש לחשוד בדירה שלא נמכרה חצי שנה ? ושנה? יש דרך לדעת תוך כמה זמן דירה אמורה להימכר בממוצע? אולי מדובר בנתון רנדומלי לגמרי?
 
נערך לאחרונה ב:

vigaror

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/5/19
הודעות
268
דירוג
141
מה זמן המדף שלה? אם דירה לא נמכרה חצי שנה, איך הייתם מגיבים? מה הייתם מבינים מהנתון הזה ? האם יש לחשוד בדירה שלא נמכרה חצי שנה ? ושנה? יש דרך לדעת תוך כמה זמן דירה אמורה להימכר בממוצע? אולי מדובר בנתון רנדומלי לגמרי?
זה תלוי מיקום וביקוש - בתל אביב אני מניח שאין בעיה של ביקוש אבל בישוב נידח בפריפריה זה בטח יקח הרבה זמן.
קשה לי לשים את האצבע על מתי זה בעייתי אבל דירה שהיא חצי שנה בשוק לא מעלה לי דגל אדום, אתה יכול חפש בגוגל "זמן ממוצע למכירת דירה" ותקבל כמה תוצאות שאולי יעזרו.
 

האזרח הקטן

משתמש ותיק
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
915
דירוג
790
יש גם תופעה שמתווכים לא מסירים מודעות של דירות שכבר נמכרו כדי לייצר מראית עין של מחירים גבוהים יותר באותה שכונה, אז קח בחשבון שמודעה ישנה עשויה להיות בלי כלום מאחוריה.
 

unrealx

משתמש ותיק
הצטרף ב
13/9/18
הודעות
943
דירוג
567
לגבי תוסף של שינויי מחירים אני משתמש דווקא ב- Price Agent, יותר נוח ומהיר.
לגבי זמן מדף, אני אישית לא רואה בעין טובה מודעות שמפורסמות הרבה זמן, וישר חושד שמדובר בתיווך / בדיקת מחירים
 

רוני

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
2,516
דירוג
4,501
דירה שפורסמה למכירה, מה זמן המדף שלה?

היי
זמן המדף של דירה משתנה מאזור לאזור,
מושפע מהיצע וביקוש במיקום מסויים,
זמן המדף משתנה מתקופה לתקופה בהתאם למצב הכלכלי, גובה הצמיחה, אחוזי אבטלה, התחלות בניה, עלייה של השכר וגובה הריבית......
תלוי גם אם מחיר הדירה ראלי.

כפי שניתן לראות יש פרמטרים שונים המשפיעים על מלאי הדירות למכירה וזמן המכירה שלהם, בחו"ל בערים המובילות אני נתקל
בנתונים סטטסטיים העוקבים באופן שוטף אחרי מלאי הדירות למכירה, זה נותן תמונה כללית של מגמת השוק,
אך כאשר בוחנים דירה בודדה זה די בעייתי להשוות, לכל דירה יש את המאפיינים שלה ויתכן שהמחיר שהיא מוצעת למכירה אינו ראלי.
 

Redroze

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/3/18
הודעות
332
דירוג
269
יכול להרחיב ?
אנשים שמתעצלים להוריד מודעה.
אנשים שמפרסמים מודעה פיקטיבית כדי לבדוק ביקוש למחיר מסוים באזור מסוים.
תרגילי פישינג של מתווכים.
אנשים שנכנסים למשא ומתן על החוזה עם רוכש מסוים ולא יודעים שיש פונקציה של הקפא מודעה באתר.
 
  • אהבתי
Reactions: Ran

Ran

משתמש ותיק
הצטרף ב
27/1/15
הודעות
505
דירוג
728
אנשים שמתעצלים להוריד מודעה.
אנשים שמפרסמים מודעה פיקטיבית כדי לבדוק ביקוש למחיר מסוים באזור מסוים.
תרגילי פישינג של מתווכים.
אנשים שנכנסים למשא ומתן על החוזה עם רוכש מסוים ולא יודעים שיש פונקציה של הקפא מודעה באתר.
מחזק.
בפרט, מודעות תיווך הן ממש פיקציה. אתה מתקשר למתווך והוא אומר לך שהדירה הזו כבר לא רלבנטית, אבל יש לו דירות מצוינות אחרות, תבוא לראות...
 

DudeOFortune

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/9/20
הודעות
158
דירוג
75
אנשים שמתעצלים להוריד מודעה.
אנשים שמפרסמים מודעה פיקטיבית כדי לבדוק ביקוש למחיר מסוים באזור מסוים.
תרגילי פישינג של מתווכים.
אנשים שנכנסים למשא ומתן על החוזה עם רוכש מסוים ולא יודעים שיש פונקציה של הקפא מודעה באתר.
חשבתי ככה, אבל למשל להתעצל להוריד מודעה- זה סתם כאב ראש בשבילם.
מודעה פיקטיבית לבדוק ביקוש- איך אפשר לתת הצעת מחיר בלי שהם יראו את הנכס?
תרגיל פישינג - מה הכוונה?
לגבי האחרון - אני לא מקפיא, במשא ומתן מוריד את המודעה אחרת המידע נשאר וכך עפ תוספים מסויים אפשר לראות היסטוריה
 

Redroze

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/3/18
הודעות
332
דירוג
269
חשבתי ככה, אבל למשל להתעצל להוריד מודעה- זה סתם כאב ראש בשבילם
אתה שוכח שיש אנשים מאותגרים טכנולוגית שמבקשים מצד ג' לפרסם להם מודעה ואז לא נעים להם להטריד שוב ומחכים שהמודעה תתפייד לבד.
בנוסף, יש אנשים שרוכשים מספר טלפון חדש רק למודעה ואז פשוט מנתקים אותו ולא משנה באיזה שעה אתה מתקשר או כמה הודעות תשלח לא תהיה התייחסות.


מודעה פיקטיבית לבדוק ביקוש- איך אפשר לתת הצעת מחיר בלי שהם יראו את הנכס?
בודקים היענות. מפרסמים במחיר X ובודקים בפרק זמן מסוים כמה אנשים פנו. לאחר מכן מפרסמים במחיר Y ובודקים היענות לאותו פרק זמן.
בנוסף, יש את הממש חצופים שעונים לך ומיידעים אותך שזו מודעה פיקטיבית ואז שואלים אותך שאלות כאילו מינה צמח התקשרה לדגום אותך.


תרגיל פישינג - מה הכוונה?
כמו שרן רשם או ניסיונות להעלות/להוריד מחיר בשכונה. כדי שיגידו למי שמוכר/משכיר שראיתי ביד2 דירה לידך במחיר נמוך/גבוה יותר.


לגבי האחרון - אני לא מקפיא, במשא ומתן מוריד את המודעה אחרת המידע נשאר וכך עפ תוספים מסויים אפשר לראות היסטוריה
לגיטימי, פשוט זו סתם עבודה מיותרת להקליד ולטעון את כל המידע מחדש.
משא ומתן יכול להתפוצץ לא רק על עניין המחיר אלא גם על דברים אחרים.
 

Shtunz

משתמש רשום
הצטרף ב
22/5/20
הודעות
16
דירוג
5
תודה לכל המגיבים!

אני רק רוצה לחדד שאני מחפש דירה למגורים בתל אביב - לפחות 80 מטר, עדיפות לצפון תל אביב (מרחוב ארלוזרוב ועד נווה אביבים). הרבה פעמים אני רואה דירות שמפורסמות בלוחות יד2 ודומיהם או ממש הולך ברחובות העיר ומתקשר למספרים שמופיעים על מרפסות דירות למכירה - מגיע פיזית למקום, מגלה דירה שנשמעת לי פוטנציאלית למרות שהיא מפורסמת הרבה זמן ואז עולה השאלה - למה זה קורה? למה היא מפורסמת כל כך הרבה זמן (סביב החצי שנה ואפילו יותר) אם אני כן מצליח לראות בה פוטנציאל ? מה אני מפספס ?

דוגמא א' - ראיתי דירה לשפיוץ ברחוב חיים לבנון בנווה אביבים - בערך 90 מטר במחיר של סביב 3 מיליון ש"ח. את אותה דירה ראיתי פעמיים (בטעות...) עם שני מתווכים שונים! מאוד מוזר ...

דוגמא ב' - דירה בלב תל אביב (רחוב נחמני קרוב לבגין) שדורשת שיפוץ מאסיבי בבניין לשימור. בערך 100 מטר שמתומחרים גבוה לפני שיפוץ (מעל 3.7 מיליון) מפורסמת למכירה לדעתי יותר משנתיים (!) האם יש דרך שהנתון הזה יכול לעזור לי בצורה מסוימת ?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,236
דירוג
22,147
דוגמא ב' - דירה בלב תל אביב (רחוב נחמני קרוב לבגין) שדורשת שיפוץ מאסיבי בבניין לשימור. בערך 100 מטר שמתומחרים גבוה לפני שיפוץ (מעל 3.7 מיליון) מפורסמת למכירה לדעתי יותר משנתיים (!) האם יש דרך שהנתון הזה יכול לעזור לי בצורה מסוימת ?
בהחלט: להבין שלא שווה לך לבזבז את הזמן שלך עליה.
 

vieri

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/2/15
הודעות
236
דירוג
108
יש דרך לדעת תוך כמה זמן דירה אמורה להימכר בממוצע? אולי מדובר בנתון רנדומלי לגמרי?
לא יודע מה זה "אמורה", אבל אם אני לא טועה יש נתונים של הלמ"ס שמספרים מה זמן המדף ההמוצע של דירות יד 2 עד שהן נמכרות. אני חושב שאנחנו כרגע עומדים על משהו כמו שנתיים.
 

vieri

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/2/15
הודעות
236
דירוג
108
אבל יש נתון כזה של הלמ"ס?
אתה יודע איך אפשר להגיע אליו?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,236
דירוג
22,147
אבל יש נתון כזה של הלמ"ס?
לא שאני מכיר:
 

vieri

משתמש ותיק
הצטרף ב
28/2/15
הודעות
236
דירוג
108
מה קשור לוי יצחק? זה לא ההוא מהמכוניות?

צריך לחפש נתונים רשמיים של הלמ"ס. אני חושב שהם מדברים על זה בסקירות שלהם. אולי בהזדמנות אני אחפש.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
N 50K דולר פנויים להשקעה לטווח זמן ארוך שוק ההון 5
C איך נמנעים מהרגלים מבזבזי זמן? אוף טופיק 15
M הבדלים בדמי ניהול לאורך זמן- פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
T לוקח פסק זמן מהעבודה - האם צריך לדאוג באופן מיוחד לקופות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
E IRA בהלמן - זמן טיפול/פתיחת חשבון פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
D משך זמן השקעה שוק ההון 11
י מחפש אתר שמציג שער מניות אמריקאיות בטווח זמן מדויק. פוסטים מאיכות נמוכה 1
T עתיד מקצועי ועודף זמן פנוי התפתחות אישית 28
L פיזור על פני זמן: מינוף כדרך להורדת סיכון שוק ההון 75
H החזקת כסף לפרק זמן קצר-בינוני (שנתיים) צרכנות פיננסית 1
C פתיחת חסכון עם 0 ידע/זמן בתחום. שוק ההון 5
S זמן לקבלת תשובה לאחר בקשת ממליצים אוף טופיק 49
M ניהול מקורות הכנסה ( כולל עתידיים ) עם ציר זמן שוק ההון 2
S גר בשפלה ומחפש גבולות צפוניים לחיפוש עבודה מבחינת זמן נסיעה אוף טופיק 9
Y נתוני זמן אמת שוק ההון 1
G המלצה על תחביב זולל זמן ומעניין - הדפסת תלת מימד אוף טופיק 9
צ כמה זמן אתם יושבים במהלך יום עבודה? אוף טופיק 48
א זמן מת בצבא - מחפש ספרים או בלוגים מומלצים להשכלה פיננסית התפתחות אישית 5
R זמן פרסום תגובה בפורום אוף טופיק 0
ר כל כמה זמן נהוג להחליף מקום עבודה בהייטק? התפתחות אישית 26
O seeking alpha , סיקינג אלפא. אתר נחמד או בזבוז זמן אוף טופיק 22
Y האם זה באמת זמן טוב להכנס לשוק? שוק ההון 27
א ניוד קרן פנסיה פעם נוספת תוך זמן קצר פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
נ כמה זמן לוקח לIB לפתוח חשבון? שוק ההון 6
ה זמן או כסף - דילמה על לקיחת עבודה נוספת יומני מסע אישיים 5
N כמה זמן יקח לקרן זרה זולה להיות משלמת יותר ממקומית יקרה יותר? שוק ההון 3
ג למחזיקי תיק מניות: כל כמה זמן אתם מרעננים את התיק? שוק ההון 0
ט קבועי זמן להשקעה סולידית שוק ההון 4
Liron2035 אחרי הרבה זמן, בודק שוב את המים: חלופה לIWDA בקה"ש IRA שוק ההון 50
Lemonade צריך את הערכתכם למשך זמן הדרוש ללימוד פיתוח, שדרוג ועיצוב אתרים התפתחות אישית 4
M תעודות ממונפות לאורך זמן, למה לא? שוק ההון 17
O משוואה מתמטית לשאלה כל כמה זמן נכון לקנות ב-IRA צרכנות פיננסית 14
אנא-אל האם זה זמן מתאים למכור בmax loss? שוק ההון 3
T זמן נוח לקנות עבור משקיע טווח ארוך? שוק ההון 20
I זמן נכון להחלפת קרנות שוק ההון 7
C שאלה - האם מצויין בחוק בתוך כמה זמן מס הכנסה צריך להחזיר שומת מס אחרי הגשת מסמכים? צרכנות פיננסית 8
ל קורס זמן לנדל"ן - מישהו עשה ויכול לחוות דעה עליו? נדל"ן 1
צ זמן יומני מסע אישיים 17
ב חישוב זמן/סכום עבור פרישה - התחשבות במס פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 14
ק למה אסור להשקיע לאורך זמן בקרן ממונפת שוק ההון 52
Yevgeny חלופה ב-IB לנתוני זמן אמת בתשלום - תמונת מצב רגעית (Snapshot) שוק ההון 3
Will Smith כל כמה זמן אתם קונים סמארטפון חדש? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 77
4 אתם חושבים שזה זמן טוב להשקיע בטבע, או שיש מצב שהיא חברה מתה שוק ההון 2
unrealx האם זמן אכלוס רחוק הוא באמת כלכלי? נדל"ן 3
ה האם ריבית של 10% בשוק ההון לאורך זמן של 50 שנים היא ריאלית? שוק ההון 16
T דרך זולה ונוחה להשקיע בסנופי לאורך זמן (15-20 שנה) שוק ההון 27
ק צריך עזרה להבין למה קרן ממונפת בהכרח מפסידה לאורך זמן שוק ההון 63
M הרווחתי מספיק השנה. אני לוקח פסק זמן מחוץ לשוק שוק ההון 18
Powerslave זמן פנוי בקיץ אוף טופיק 16
מ כל כמה זמן אתם מסתכלים בתיק שלכם או בנתוני המסחר? שוק ההון 6

נושאים דומים

למעלה