• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מכרזי ר"מי, איך זה עובד?, והאם זה זמן טוב

יגאל87

משתמש סולידי
הצטרף ב
9/6/20
הודעות
25
דירוג
28
היי, לכולם רציתי לשאול כמה שאלות לגבי הגשה של הצעה במכרז של ר"מי לקרקע לבניית בית פרטי
1) האם זה באמת משתלם?
2) מה העלויות שצריך לקחת בחשבון חוץ מעלות רכישת הקרקע, מס רכישה של 6% והוצאות הפיתוח,
כמו כן האם המס רכישה הוא על מחיר הקרקע + הוצאות הפיתוח? או שרק על מחיר הקרקע?
3) במידה וזוכים איך מתבצע התשלום? האם התשלום של כל הסכום הוא מידי, או שניתן לפרוס אותו?, האם ניתן לקחת משכנתא על חלק מהסכום?
4) מה הדברים שצריך לבדוק על המגרש לפני הגשת הצעה?
5) לפי המכרזים שראיתי הקרקע היא בעצם בחכירה ל 98, שנה ואם אפשרות להיוון נוסך של 98 שנה.
האם זה שזה לא קרקע פרטית משפיע על המחיר במידה וארצה למכור?
5) האם אתם מכירים אנשי מקצוע שיכולים ללוות בתהליך של הצעת מחיר ולעשות את כל הבדיקות הרלוונטיות?
 
1. בהרבה מקרים בעבר זה השתלם.
2. זמן, לוקח זמן רב בין הרכישה עד שאפשר לבנות.
עלויות בנייה במידה ואתה מתכנן גם לבנות.
3. ניתן לקחת משכנתא, תשלום תוך מספר חודשים תלוי במכרז.
4. מחיר שוק, אפשרויות מימון, כל העלויות הנלוות.
5. מכיר מישהו שמארגן רכישות קבוצתיות של מגרשים לצמודי קרקע בדרום ובנייה עליהם.
 
1. בדרך כלל כן
2. מס הרכישה הוא על מחיר הקרקע + אחוז עבודות הפיתוח שהסתיימו נכון לרגע התשלום. אם למשל עבודות הפיתוח עדיין לא התחילו, תשלם מס רכישה רק על מחיר הקרקע. אם עבודות הפיתוח כבר הסתיימו, תשלם מס רכישה על כל עלות הפיתוח. אם העבודות בעיצומן, אתה אמור לקבל אישור שבו כתוב אחוז מהעבודות שכבר הסתיימו, ולשלם בהתאם לזה.
3. אתה מקבל שובר לתשלום, ומשלם מיד. אתה יכול לקחת משכנתא על הסכום או חלקו, בכפוף למשכון המגרש (עדיף להמנע, אם אפשר)
4.אם זה מכרז של רמ"י זה מוריד הרבה בעיות רגולטוריות מהשולחן. כדאי להתייעץ עם אדריכל שבנה באותו אזור כדי שיסתכל בתוכניות של המגרש, בתב"ע ובהנחיות מרחביות (ככל שקיימות) ויסביר מה אפשר/אי אפשר לבנות ואם יש דברים שחשוב לשים אליהם לב (למשל מגבלות טופוגרפיות של המגרש).
5. לא
6. כאמור הייתי מתחיל מאדריכל שמכיר את האזור
 
מעבר לדברים החכמים שנאמרו פה, במידה והמכרז הוא למגרש ספציפי ממליץ לבדוק את עלויות פיתוח המגרש.
לפעמים צריך לפנות אדמה, להוסיף אדמה או לבנות חומה עם תמיכה. זה קנס שיכול להגיע גם לכמה מאות אלפי שקלים (לרוב מסתיים בכמה עשרות אלפים).

במידה והמכרז הוא לא למגרש מסוים אז המקרה יותר מורכב, כי תצטרך לבדוק את כל המגרשים במכרז ולסמן את בעייתיים, אם יש כאלה. ואז במעמד בחירת המגרש לקוות כשתורך מגיע, תשאר עם מגרשים טובים.
 
מעבר לדברים החכמים שנאמרו פה, במידה והמכרז הוא למגרש ספציפי ממליץ לבדוק את עלויות פיתוח המגרש.
לפעמים צריך לפנות אדמה, להוסיף אדמה או לבנות חומה עם תמיכה. זה קנס שיכול להגיע גם לכמה מאות אלפי שקלים (לרוב מסתיים בכמה עשרות אלפים).

במידה והמכרז הוא לא למגרש מסוים אז המקרה יותר מורכב, כי תצטרך לבדוק את כל המגרשים במכרז ולסמן את בעייתיים, אם יש כאלה. ואז במעמד בחירת המגרש לקוות כשתורך מגיע, תשאר עם מגרשים טובים.
וזה לא מגולם תחת "הוצאות פיתוח", אם ישנן כאלה?
 
וזה לא מגולם תחת "הוצאות פיתוח", אם ישנן כאלה?

לא. פיתוח זה פריצת דרכים, סלילת כבישים, ביוב, מים, תקשורת, חשמל, תאורה וכו'. כל מה שקורה בתוך תחום המגרש שלך זה באחריותך בלבד.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
מ מכרזי קרקע נדל"ן 1
E יש פה בני 50 פלוס שזוכרים איך זה לצאת להופעה ? אוף טופיק 6
A פיצול מנייה עתידי - מה זה אומר ואיך לנהוג? שוק ההון 4
ע זכיתי בפרויקט דירה בהנחה, זה שווה? נדל"ן 13
Z זה כבר נהיה סטנדאפ, השאלה היא על מי צוחקים. פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 14
Z מדד הבנקים ומניות בנקים בישראל, לאן זה הולך ? שוק ההון 7
י דירה סמוכה לפיר אשפה - כמה זה בעייתי? נדל"ן 5
ש יש מצב שהדמי ניהול באמריקאית מחלקת זה רק מהדיבידנדים שוק ההון 1
ש השקעה במדדים, האם באמת הנכון זה להשקיע באותו מדד כל הזמן או לפתוח אפיקים חדשים? שוק ההון 15
T כל יום הנסדק 1%+ למעלה? איך זה יגמר לדעתכם? שוק ההון 21
H ולמה זה רע? - דיון תאורטי על השקעות הדיוטות במדדים אוף טופיק 6
מ האם יש היגיון לא למשוך קצבה מהפנסיה מהשנייה בה זה אפשרי ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 65
N פתחתי עוסק פטור בשביל זה.. איך אני סוגר אותו? פוסטים מאיכות נמוכה 3
M כמה זה חמור להיכנס למינוס צרכנות פיננסית 10
D מניות ערך קטנות בישראל זה סיוט - זמן לעבור לאינטרקטיב? שוק ההון 1
א האם רווח והפסד הון מתקזז גם אם זה ריאלי ונומינלי ? שוק ההון 7
ב אפשר להגיש תלונה במשטרה על הודעות ספאם בטלפון ? זה חוקי בכלל ? פוסטים מאיכות נמוכה 8
E אם אני קונה מחקה מדד - 1159250 בבנק או בבית השקעות זה אותה תשואה בדיוק או שיש סטיות? שוק ההון 3
N האם זה דבילי מצידי? שוק ההון 19
Z האם העלת תקרת עוסק פטור ל120,000 זה החל מ2024 אכן יצא לפועל סופית? מיסים 3
S רגולציה זה מורכב שוק ההון 5
י בית עם 5 יחידות דיור, האם זה כאב ראש או שדווקא הזדמנות? נדל"ן 33
הפרופסור סתם מתוך סקרנות, איך זה לעשות PhD במקום כמו סטנפורד או הרווארד ? התפתחות אישית 1
ש שאלה על אמזון ו- eBay - האם מוצר זה נמכר בפלטפורמות האלה? אוף טופיק 0
C מה הסולידית הייתה אומרת על זה? פוסטים מאיכות נמוכה 4
H האם זה אפשרי להשכיר יחידת דיור ב3000+- ש"ח ממשכורת של 6200? צרכנות פיננסית 22
כ הוצאה מוכרת דרך השקעות במניות או נדל"ן וכו'? (תכנון מס) (איך טראמפ עושה את זה?) שוק ההון 0
B האם ניתן להפסיק להגיש דוחות מס שנתיים במצב זה? מיסים 22
E אני רוצה לעשות ללוות צלמים באופן עסקי ולא יודע איך לתמחר את זה. אשמח לעזרה אוף טופיק 2
Y מה זה טופס מש"ח והאם כל רוכש דירה חייב בו? נדל"ן 3
P העברות בנק מיידיות בארץ (לא זה"ב) - מה קורה עם זה צרכנות פיננסית 7
נ נכנסתי למינוס ב- IBKR. כמה זה יעלה לי? צרכנות פיננסית 5
לב מישקין עבודה משרדית - איך אתם שורדים את זה? אוף טופיק 53
נ להתאהב זה לפעמים זול ופחות מסוכן מלהשקיע אוף טופיק 35
F קה"ש IRA עם הפקדות מעל התקרה - מכירה למען איזון תיק זה אירוע מס? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
הפרופסור זה נורמלי שיש לי תקשורת לא טובה עם המנחה שלי? התפתחות אישית 4
א חישוב מס ריאלי איך זה עובד ? שוק ההון 8
א לא מצליח למצוא עבודה, האם זה בגלל שאני כבד שמיעה? התפתחות אישית 10
M רכישת דירה למגורים - האם זה הזמן הנכון? נדל"ן 8
S הפקדה מעל התקרה בקרן השתלמות - האם זה שווה את זה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 18
י האם זה פיתרון למס רווחי הון? מיסים 8
א זכיתי במחיר למשתכן, האם זה שווה? נדל"ן 7
L האם S&P 500 זה מפוזר מספיק? פוסטים מאיכות נמוכה 26
Tsachi01 לגור עם ההורים - זה לא שחור ולבן אוף טופיק 83
גימפל עושר מבחינתי זה... דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 58
D העולם דוהר בקצב מפחיד ל AGI, למה אף אחד לא מדבר על זה בישראל? אוף טופיק 64
R בעיה בדירוג אשראי - איך פותרים את זה ? שוק ההון 25
mudale222 האם זה סביר לחתום אוואל? נדל"ן 13
A איך זה שבפיקדון דולרי מציעים באיזור ה6 אחוז והתשואה על האג״ח הקצר טווח נושק רק ל5 ? שוק ההון 13
B זה הזמן להכין את גינת ירקות הקיץ אוף טופיק 20

נושאים דומים

Back
למעלה