זמן מדף של דירה למכירה

[vieri]

מחיפוש זריז מצאתי את זה:

https://www.gov.il/BlobFolder/dynamiccollectorresultitem/periodic-review-real-estate-072020/he/weekly_economic_review_periodic-review-real-estate-072020.pdf

הם מדברים על משפרי הדיור ומס' החודשים שלוקח להם למכור את הדירה הנוכחית שלהם.

ביולי 2020 הממוצע היה מעל 20 חודשים:

 

[בובין חוט-השני]

חייב להודות שאני אישית מנסה להשיג את מספר הזהב הזה שמייצג את שיעור עליית מחירי הדירות באזור תל אביב (או בכלל) בשביל להבין האם ללכת על רכישת דירה או להמשיך עם שוק ההון.

הגעתי לאתר הבא - https://www.cbs.gov.il/he/Statistics/Pages/מחוללים/מחולל-מחירים.aspx

וקיבלתי שיעור מבהיל של 7% עליית מחירים שנתית או משהו בסגנון.

אם מישהו יכול להוציא מספר משוער (ברור לנו שמדובר בלנסות לחזות את העתיד ולאף אחד אין כדור בדולח) של איך עולים בממוצע מחירי הדירות בתל אביב (או בכלל) אני אשמח לשמוע - גם אם זה אומר לפתוח שרשור אחר.

 

[teddypicker]

תהיתי אם לפתוח נושא חדש אבל זה נראה לי קשור.
חייב לציין תופעה שנתקלתי בה בשבועות האחרונים -
עיר מרכזית בגוש דן, דירות שעולות ליד2 ונעלמות תוך יום. לרוב המפרסם כותב "לא למתווכים", יצא לי בשתי דירות שונות להתקשר אחרי שהמודעה ירדה והמוכר פשוט לא עונה.
הנחתי שאסף מספיק "לידים" ורוצה שיפסיקו להתקשר אליו.

מכיר את המשפט ש"הזדמנויות נחטפות מהר", אבל סירייסלי - פחות מ24 שעות? השוק רותח ברמה הזו?
מזכיר לי חיפושי דירה להשכרה בתל אביב, כשיצאתי מהעבודה באמצע היום כדי להיות ראשון...

 

[A42]

מכיר את המשפט ש"הזדמנויות נחטפות מהר", אבל סירייסלי - פחות מ24 שעות? השוק רותח ברמה הזו?

לדעתי זה 2 אופציות

1. מישהו שרק רצה לראות כמה הדירה שווה, מפרסם דירה לא בשביל למכור, אם מקבל על המחיר והפרטים מעל X שיחות כנראה המחיר סביר או אפילו זול מידי
2. מתווכים התקשרו אליו לפני ושכנעו אותו לעבוד איתם (ללא עמלה או פשוט בהבטחה שימכרו ביותר כסף) ואז הוא מוריד את המודעה והם יפרסמו אותה פשוט

אולי יש עוד

בכל מקרה גם אם הדירה נחטפה בדרכ יקבעו לראות אותה לפחות יותר מפעם אחת (בגלל בעלי מקצוע וכו) ועד שיתחיל המשא ומתן עם העורכי דין יקח תקופה
אז גם אם הוא מוכר הגון שיקפיא את המודעה בזמן המשא ומתן זה לא משהו שיהיה בימים בודדים

 

[BuzzLY]

תוסף חדש לדפדפן כרום מאפשר למשתמשי יד2 לראות מתי עלתה המודעה לאוויר ואילו שינויים ערכו המפרסמים במודעה. עד כאן - נחמד מאוד ומי שרוצה לינק לתוסף שרק יגיד ואפרסם כאן.


עכשיו עולה השאלה - דירה שפורסמה למכירה, מה זמן המדף שלה? אם דירה לא נמכרה חצי שנה, איך הייתם מגיבים? מה הייתם מבינים מהנתון הזה ? האם יש לחשוד בדירה שלא נמכרה חצי שנה ? ושנה? יש דרך לדעת תוך כמה זמן דירה אמורה להימכר בממוצע? אולי מדובר בנתון רנדומלי לגמרי?

מה שם התוסף ? האם זה אחד מהשניים שהוזכרו כאן (Handz, Price Agent) ?

 

[הנועזת]

תוסף חדש לדפדפן כרום מאפשר למשתמשי יד2 לראות מתי עלתה המודעה לאוויר ואילו שינויים ערכו המפרסמים במודעה. עד כאן - נחמד מאוד ומי שרוצה לינק לתוסף שרק יגיד ואפרסם כאן.


עכשיו עולה השאלה - דירה שפורסמה למכירה, מה זמן המדף שלה? אם דירה לא נמכרה חצי שנה, איך הייתם מגיבים? מה הייתם מבינים מהנתון הזה ? האם יש לחשוד בדירה שלא נמכרה חצי שנה ? ושנה? יש דרך לדעת תוך כמה זמן דירה אמורה להימכר בממוצע? אולי מדובר בנתון רנדומלי לגמרי?

דירות שמתפרסמות מעל לחצי שנה הן מטרה מצויינת לנו כשמשקיעים,
לא ברמת הדירה הבודדת אלה במקבץ של מספריי טלפון שמטפחים בסבלנות.
לעיתים מחיר לא ראלי נשבר בבת אחת,
כשמשהו במטריצה של המוכר משתנה ומתעורר צורך דחוף למכור.

 

[McMurphy]

אלה במקבץ של מספריי טלפון שמטפחים בסבלנות.

איך מטפחת, פסיבית במעקב אחרי ההודעה או אקטיבית שיוצרת קשר עם המוכרים פעם בכמה חודשים, לבדוק אם ירדו במחיר? (שזה נשמע די מציק).

 

[הורדוס]

כפי שניתן לראות יש פרמטרים שונים המשפיעים על מלאי הדירות למכירה וזמן המכירה שלהם, בחו"ל בערים המובילות אני נתקל
בנתונים סטטסטיים העוקבים באופן שוטף אחרי מלאי הדירות למכירה, זה נותן תמונה כללית של מגמת השוק,

אתה מכיר דרך להגיע למידע ברמה כזאת גם בארץ? או לדאטה בייס שאפשר יהיה לחשב באמצעותו את הנתונים האלו?

 

[הורדוס]

תהיתי אם לפתוח נושא חדש אבל זה נראה לי קשור.
חייב לציין תופעה שנתקלתי בה בשבועות האחרונים -
עיר מרכזית בגוש דן, דירות שעולות ליד2 ונעלמות תוך יום. לרוב המפרסם כותב "לא למתווכים", יצא לי בשתי דירות שונות להתקשר אחרי שהמודעה ירדה והמוכר פשוט לא עונה.
הנחתי שאסף מספיק "לידים" ורוצה שיפסיקו להתקשר אליו.

מכיר את המשפט ש"הזדמנויות נחטפות מהר", אבל סירייסלי - פחות מ24 שעות? השוק רותח ברמה הזו?
מזכיר לי חיפושי דירה להשכרה בתל אביב, כשיצאתי מהעבודה באמצע היום כדי להיות ראשון...

לדעתי ומכמה מקרים שנתקלתי בהם זה פשוט אנשים שמתווכים אכלו להם את הראש בניסיון לשכנע אותם לתת להם למכור עבורם את הדירה.

 

[הנועזת]

איך מטפחת, פסיבית במעקב אחרי ההודעה או אקטיבית שיוצרת קשר עם המוכרים פעם בכמה חודשים, לבדוק אם ירדו במחיר? (שזה נשמע די מציק).

הסבלנות והעיקביות הם השריר המנטלי של המשקיע, ככל שמטפחים אותו כך הוא נושא פירות. כמובן שבאופן אקטיבי וזה גם לא מציק, בשלב כלשהו המוכרים הופכים לחברים שלך.

 

[רוני]

אתה מכיר דרך להגיע למידע ברמה כזאת גם בארץ? או לדאטה בייס שאפשר יהיה לחשב באמצעותו את הנתונים האלו?

נכון להיום אני לא מכיר מידע כזה בארץ.