תשתיות תוכננו לעמוד בעומס מסוים, הכפלת כמות הדיירים בבניין פוגעת בכך (מצוקת חניה, לכלוך מוגבר בחדר המדרגות, פחי זבל גולשים, עומס על מים, חשמל, ביוב ועוד)
-
חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .
התמודדות עם דירה שכנה שמושכרת בBooking
- פותח הנושא זבלן אוקראיני
- פורסם בתאריך
האזרח הקטן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/3/21
- הודעות
- 9,327
- דירוג
- 11,033
למה שכמות הדיירים תוכפל?
אם יש דירת ארבעה חדרים ופיצלו אותה ל3 חדרים, יהיו בכל דירה מפוצלת בין 1-2 אנשים. אז במקום 4 נפשות יהיו נניח 5. למה שזה יוריד את ערך הדירות האחרות בבניין?
כי משפחה של 2+2 לא שקולה לחמישה בוגרים. הבניין וכל תשתיותיו יעברו בלאי מואץ. כמו כן, משפחה 2+2 לוקחת 1-2 חניות, 3 יחידות דיור זה 3-5 רכבים.
בלאי מואץ זה משהו שקשה להרגיש ביומיום, מצוקת חניה, זבל, תור למעלית בשעות העומס ורעש זה מיידי.
האזרח הקטן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/3/21
- הודעות
- 9,327
- דירוג
- 11,033
הצפיפות גדלה בדירה. ברמת בניין תוספת של נפש או שתיים בדירה לא באמת מצופפת אותו.
כמשכיר אפשר לברור את השוכרים. גם בהשכרת הדירה כיחידה אחת אני יכול להשכיר למשפחה חלשה יותר.
זה בטוח, אבל פיצול הדירה לא גורר שזה יהיה אופי ההשכרה.
בהינתן שאני לא יכול לבחור מי השכנים שירכשו דירה מעליי, פיצול הדירה לא גרוע בעיניי ממשפחה עם שני תינוקות שבוכים כל היום או כלב שנובח ללא הפסקה או שכנים ששומעים מוזיקה בווליום חזק או שכן שמעשן במרפסת שלו וכל העשן נכנס לי לדירה.
הפיצול יכול להביא איתו דיירים גרועים כשכנים וגם יכול להביא דיירים מציינים שלא מפריעים כלל לשכניהם. בדיוק כמו שדירה לא מפוצלת יכולה להביא דיירים טובים או גרועים כשכנים.
האזרח הקטן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/3/21
- הודעות
- 9,327
- דירוג
- 11,033
מה בדיוק יתבלה בבניין מ5 בוגרים? המעלית תעשה עוד 2 נסיעות ביום? צינור הביוב ייסתם?
זה הדבר היחיד שאני מסכים שיכול להוות מטרד, אם במקום יש מצוקת חנייה ציבורית.
רעש של חמישה בוגרים יכול להיות הרבה יותר נמוך מרעש של משפחה עם תינוק ונער מתבגר.
בכל אופן, מכל הדוגמאות שנתת הבעיה לא נובעת מפיצול אלא מבחירת הדיירים שלהם משכירים. פיצול הדירה לא גורם לבלאי של הבניין.
גרהם
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 6/3/15
- הודעות
- 20,272
- דירוג
- 27,191
ברור שכל מקרה לגופו. ככלל דירה קטנה מושכת אוכלוסיה חלשה יותר (תלוי מיקום כפי שכתבתי) ואנשים מעדיפים פחות צפיפות שגורמת גם לבלאי ושכנים נורמטיבים. ברור שיש גם צרות עם שכנים שלא מפצלים.
לפני שאתה נכנס להרפתקה של תביעה לבית משפט או עתירה מנהלית, יש את המסלול של הגשת תביעה בפני המפקח על בתים משותפים.
אין לי ניסיון בעצמי ולא מכיר מדי לעומק, אבל נראה שזה המסלול עבורך (אם תבחר בהליך משפטי). גם מבחינת הסכמות ובעיקר בגלל מהירות ההליך והאפשרות להגיש תביעה לבד ללא עו"ד (לא מומלץ) או בעלות מוזלת, דרך האגודה לתרבות הדיור.
אין לי ניסיון בעצמי ולא מכיר מדי לעומק, אבל נראה שזה המסלול עבורך (אם תבחר בהליך משפטי). גם מבחינת הסכמות ובעיקר בגלל מהירות ההליך והאפשרות להגיש תביעה לבד ללא עו"ד (לא מומלץ) או בעלות מוזלת, דרך האגודה לתרבות הדיור.
דרך טובה ויעילה נוספת היא שיטת "הנודניק".
אמנם כתבת שפנית לעירייה לגרומי מקצוע אבל במקרה שלך זה לא המסלול הנכון.
תכתוב לראש העיר. תכתוב לחברי מועצת העיר. תכתוב ליועץ המשפטי של העירייה. תכתוב למבקר העירייה. תצרף צילומים, הקלטות, כל מה שיש לך. וכמובן תכתב את גורמי המקצוע. לא כולם רלוונטיים לבעיה שלך, אבל גורמי מקצוע יצטרכו לענות לך, כולל העתקים לכל הנ"ל.
מבטיח לך שהמענה יהיה שונה לחלוטין. כי סתם פונה אפשר לנפנף. אבל לפונה נודניק שמכתב את כל העולם ואשתו, צריך לתת תשובה מקצועית by the book אחרי טיפול מקצועי by the book. אף גורם מקצוע לא יכול להרשות לעצמו לעגל פינות, כשעותק של התשובה מגיע לכל כך הרבה גורמים ממונים.
אותו סיפור עם המשטרה. אם יש לך תיעוד לשימוש בסמים/זנות/פעילות עבריינית אחרת - תפנה למפקד המחוז או למפכ"ל. נשמע מגוחך? מרגיש מביך? אולי. אבל זה עובד.
תמנף את כוחה של הבירוקרטיה. שיטה ותיקה, יעילה ובדוקה.
אמנם כתבת שפנית לעירייה לגרומי מקצוע אבל במקרה שלך זה לא המסלול הנכון.
תכתוב לראש העיר. תכתוב לחברי מועצת העיר. תכתוב ליועץ המשפטי של העירייה. תכתוב למבקר העירייה. תצרף צילומים, הקלטות, כל מה שיש לך. וכמובן תכתב את גורמי המקצוע. לא כולם רלוונטיים לבעיה שלך, אבל גורמי מקצוע יצטרכו לענות לך, כולל העתקים לכל הנ"ל.
מבטיח לך שהמענה יהיה שונה לחלוטין. כי סתם פונה אפשר לנפנף. אבל לפונה נודניק שמכתב את כל העולם ואשתו, צריך לתת תשובה מקצועית by the book אחרי טיפול מקצועי by the book. אף גורם מקצוע לא יכול להרשות לעצמו לעגל פינות, כשעותק של התשובה מגיע לכל כך הרבה גורמים ממונים.
אותו סיפור עם המשטרה. אם יש לך תיעוד לשימוש בסמים/זנות/פעילות עבריינית אחרת - תפנה למפקד המחוז או למפכ"ל. נשמע מגוחך? מרגיש מביך? אולי. אבל זה עובד.
תמנף את כוחה של הבירוקרטיה. שיטה ותיקה, יעילה ובדוקה.
זבלן אוקראיני
משתמש סולידי
- הצטרף ב
- 19/5/19
- הודעות
- 47
- דירוג
- 35
סביר להניח שכמות הרעש תעלה.
וכשאתה מתמודד עם שכנים בעיייתים (כמו במקרה שלי) , אתה מכפיל את הכאב ראש.
האזרח הקטן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/3/21
- הודעות
- 9,327
- דירוג
- 11,033
ממש לא מחוייב המציאות, תלוי לגמרי מי יהיו השוכרים. בדירות לא מפוצלות יש יותר סיכוי לרעש של תינוק בוכה / נער מתבגר ששומע מוזיקה בקול / צעקות בין ההורים לילדים / אירוח ומסיבות וכו'.
זבלן אוקראיני
משתמש סולידי
- הצטרף ב
- 19/5/19
- הודעות
- 47
- דירוג
- 35
ייתכן ואתה צודק במידה וזו דירה מחולקת למטרת שכירות ארוכת טווח.
במקרה של דירת אירוח/בוקינג/AirBNB - אתה בהכרח טועה.
האזרח הקטן
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 5/3/21
- הודעות
- 9,327
- דירוג
- 11,033
טענתי שפעולת הפיצול עצמה לא אמורה לפגוע בשכנים. סוג ההשכרה ואופי השוכרים בהחלט יכול לפגוע בהם, וזה נכון גם לדירה לא מפוצלת.
כלומר הבעיה היא עם זה שהדירה משמשת לאירוח זמני ולא לשכירות.
זה לא קשור לגודל הדירה ולשאלה אם היא פוצלה או לא
עדיף להשאיר נייר ליד דלת הכניסה לגבי הבקשות שלך לגבי רעש (ואולי לגשת לדייר אם בכל זאת יש רעש) אבל חוץ מזה לא נראה שיש בעיה אמיתית בשוכרים השונים ממה שכתבת.
בני_ירושלמי
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 29/4/20
- הודעות
- 104
- דירוג
- 31
מה לגבי שכירות הדירה לעובדים סיניים?
שכן של חבר שלי משכיר את הדירה שלו לפועלים סיניים. הם המון בדירה ועושים המון רעש.
האם יש חוק נגד זה? האם החבר יכול לתבוע?
שכן של חבר שלי משכיר את הדירה שלו לפועלים סיניים. הם המון בדירה ועושים המון רעש.
האם יש חוק נגד זה? האם החבר יכול לתבוע?
תלוי כמה מלוכסנות העיניים שלהם וכמה צהוב העור שלהם. אתה (או ה"חבר" שלך) גזען מטונף.
זבלן אוקראיני
משתמש סולידי
- הצטרף ב
- 19/5/19
- הודעות
- 47
- דירוג
- 35
רעש של מסיבות זאת לא בעיה אמיתית לדעתך?
והאם זה באמת נראה לך סביר שאני אצטרך לגשת לדייר (שמתחלף על בסיס יום יומי, ולפעמים יש 2 קבוצות דיירים נפרדות כי הדירה מחולקת) על בסיס יום יומי (או לילי, לצורך העניין) ולהעיר על רעש?
עצם זה שהוא ציין את המוצא האתני שלהם = הוא גזען (?)
לא סתם ציין כפרט שולי אלא כסיבה העיקרית. אני אחליף את ה"מוצא האתני" הזה באחד אחר ותגיד לי אם זה עדיין לא גזעני בענייך:
נושאים דומים
נושאים דומים
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
השכרת דירה זה יותר משתלם מלקנות?- נפתח על ידי שם משתמש בעייתי
- תגובות: 6
-
-
-
-
-
מצאתי דירה שאני רוצה לרכוש, אילו שאלות חשוב לשאול את בעל הדירה?- נפתח על ידי Nons Ense
- תגובות: 5
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
יעוץ לגבי מימון רכישת דירת יד שנייה ומכירת דירה קיימת במצב שוק לא אידיאלי
- נפתח על ידי חצי מבין
- תגובות: 15
-
-
התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל
- נפתח על ידי dangad
- תגובות: 9
-
-
-
-
-
-
-
-
-