התמודדות עם דירה שכנה שמושכרת בBooking

זבלן אוקראיני

משתמש סולידי
הצטרף ב
19/5/19
הודעות
33
דירוג
25
שלום לכולם,
בעל הדירה שמעליי בעל המון נכסים באזור, את כולם הוא משכיר בבוקינג על בסיס יומי, מה שמוביל לכך שהדירה רוב הזמן מאוכלסת בטיפוסים שבאים לשתות/לעשן סמים ולעשות מסיבות לתוך הלילה (לא מדובר בדירה במיקום תיירותי אטרקטיבי במיוחד) .
הדירה עצמה מחולקת, so double the fun.
נאלצתי להזמין משטרה בשעות הלילה כשהדיירים הרעישו כבר מספר פעמים.
הבעל דירה לא זמין בטלפון בשעות הלילה כשהם מרעישים, ומכחיש שהדיירים שלו בעייתים, ושהוא בוחר את כולם בקפידה D:

כרגע איכות חיינו נפגעת בצורה משמעותית, וניסיתי לפעול בכמה דרכים:
1. כאמור, דיבור עם הבעל בית לא העלה דבר.
2. הדירה עצמה מחולקת, עד כמה שידוע לי העירייה המקומית לא מאשרת חלוקת דירות, ולכן מדובר בחלוקה לא חוקית.
ניסיתי לפנות לעירייה, שטענה שהם שלחו פקח בנייה שלא מצאה ליקויים חיצוניים, ושבדיקה פנימית של דירות מחולקות תתבצע במבצע אכיפה מרוכז. את התשובה הזו קיבלתי לפני כשנה.
האם יש מוסד שמפקח על הדברים האלה, שחוקית מעל העירייה? לדעתי העירייה נוקטת בגישה של העלמת עין מדירות מחולקות.
3. עד כמה שידוע לי, משכיר הרבה פעמים לדיירים קבועים שלא מגיעים דרך בוקינג (כל מיני זוגות בוגדים למינהם) ומעלים מס.
שלחתי מייל אנונימי למלשינון של מס הכנסה לפני כשנה אבל אני לא בטוח עד כמה הנושא בטיפול.
4. ניסיתי לדווח לבוקינג.קום, אבל בלי מספר הזמנה לא הצלחתי להגיע לשיחה עם נציג אנושי.

אשמח לעצותיכם בנוגע למה עוד ניתן לעשות..
 
נערך לאחרונה ב:

נעם בלה בלה

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/10/18
הודעות
2,022
דירוג
2,154
תתייעץ עם עורך דין. ייתכן שיש מקום לעתירה מנהלית.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,279
דירוג
4,837
תתייעץ עם עורך דין. ייתכן שיש מקום לעתירה מנהלית.
ותתעד את המטרדים השונים ואת ההתכתבויות שלך עם בעל הדירה, זה יסייע לך במידה וזה מגיע לכדי הליך משפטי.
 

KickR

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/6/19
הודעות
2,766
דירוג
3,104

זבלן אוקראיני

משתמש סולידי
הצטרף ב
19/5/19
הודעות
33
דירוג
25
תזמין את הדירה (בהנחה שיש מדיניות ביטול סבירה) ותשתמש במספר ההזמנה :)
חשבתי על זה, אבל:
א. הדמי ביטול עומדים על 50%.
ב. אצטרך להשאיר פרטי אשראי בשביל ההזמנה, ואני לא רוצה שהפרטי אשראי שלי יגיעו לבעל דירה.
 

blueshoes

משתמש רשום
הצטרף ב
19/9/21
הודעות
30
דירוג
2
במקרים כאלה אם ניסית הכל ולא עזר הפתרון החכם זה לעבור דירה
 

TechWorld

משתמש סולידי
הצטרף ב
27/10/19
הודעות
32
דירוג
8
חשבתי על זה, אבל:
א. הדמי ביטול עומדים על 50%.
ב. אצטרך להשאיר פרטי אשראי בשביל ההזמנה, ואני לא רוצה שהפרטי אשראי שלי יגיעו לבעל דירה.
לא פתרון להיט
להוציא עם בן משפחה אשראי חד פעמי בדואר עם הפרטים שלו
לספוג את עלות הביטול
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
4,279
דירוג
4,837
במקרים כאלה אם ניסית הכל ולא עזר הפתרון החכם זה לעבור דירה
לדעתי זה לא הפתרון החכם (אלא אם מדובר בדירה שכורה וממילא תכנן לעבור בקרוב).
הייתי מתחיל בהתרעה לפני תביעה על סכום די גבוה, אבל צריך להבין איך לכמת את הפגיעה באיכות החיים לנזק ממוני כך שלא ייזרק בבית המשפט.
 

Redroze

משתמש ותיק
הצטרף ב
10/3/18
הודעות
428
דירוג
379
שלום לכולם,
בעל הדירה שמעליי בעל המון נכסים באזור, את כולם הוא משכיר בבוקינג על בסיס יומי, מה שמוביל לכך שהדירה רוב הזמן מאוכלסת בטיפוסים שבאים לשתות/לעשן סמים ולעשות מסיבות לתוך הלילה (לא מדובר בדירה במיקום תיירותי אטרקטיבי במיוחד) .
הדירה עצמה מחולקת, so double the fun.
נאלצתי להזמין משטרה בשעות הלילה כשהדיירים הרעישו כבר מספר פעמים.
הבעל דירה לא זמין בטלפון בשעות הלילה כשהם מרעישים, ומכחיש שהדיירים שלו בעייתים, ושהוא בוחר את כולם בקפידה D:

כרגע איכות חיינו נפגעת בצורה משמעותית, וניסיתי לפעול בכמה דרכים:
1. כאמור, דיבור עם הבעל בית לא העלה דבר.
2. הדירה עצמה מחולקת, עד כמה שידוע לי העירייה המקומית לא מאשרת חלוקת דירות, ולכן מדובר בחלוקה לא חוקית.
ניסיתי לפנות לעירייה, שטענה שהם שלחו פקח בנייה שלא מצאה ליקויים חיצוניים, ושבדיקה פנימית של דירות מחולקות תתבצע במבצע אכיפה מרוכז. את התשובה הזו קיבלתי לפני כשנה.
האם יש מוסד שמפקח על הדברים האלה, שחוקית מעל העירייה? לדעתי העירייה נוקטת בגישה של העלמת עין מדירות מחולקות.
3. עד כמה שידוע לי, משכיר הרבה פעמים לדיירים קבועים שלא מגיעים דרך בוקינג (כל מיני זוגות בוגדים למינהם) ומעלים מס.
שלחתי מייל אנונימי למלשינון של מס הכנסה לפני כשנה אבל אני לא בטוח עד כמה הנושא בטיפול.
4. ניסיתי לדווח לבוקינג.קום, אבל בלי מספר הזמנה לא הצלחתי להגיע לשיחה עם נציג אנושי.

אשמח לעצותיכם בנוגע למה עוד ניתן לעשות..
תחלק ותציע את הדירה גם דרך בוקינג, נראה שזה עסק לא רע שיממן לך דיור באזור טוב, יקר ושקט יותר.
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,784
דירוג
2,958
שלום לכולם,
בעל הדירה שמעליי בעל המון נכסים באזור, את כולם הוא משכיר בבוקינג על בסיס יומי, מה שמוביל לכך שהדירה רוב הזמן מאוכלסת בטיפוסים שבאים לשתות/לעשן סמים ולעשות מסיבות לתוך הלילה (לא מדובר בדירה במיקום תיירותי אטרקטיבי במיוחד) .
הדירה עצמה מחולקת, so double the fun.
נאלצתי להזמין משטרה בשעות הלילה כשהדיירים הרעישו כבר מספר פעמים.
הבעל דירה לא זמין בטלפון בשעות הלילה כשהם מרעישים, ומכחיש שהדיירים שלו בעייתים, ושהוא בוחר את כולם בקפידה D:

כרגע איכות חיינו נפגעת בצורה משמעותית, וניסיתי לפעול בכמה דרכים:
1. כאמור, דיבור עם הבעל בית לא העלה דבר.
2. הדירה עצמה מחולקת, עד כמה שידוע לי העירייה המקומית לא מאשרת חלוקת דירות, ולכן מדובר בחלוקה לא חוקית.
ניסיתי לפנות לעירייה, שטענה שהם שלחו פקח בנייה שלא מצאה ליקויים חיצוניים, ושבדיקה פנימית של דירות מחולקות תתבצע במבצע אכיפה מרוכז. את התשובה הזו קיבלתי לפני כשנה.
האם יש מוסד שמפקח על הדברים האלה, שחוקית מעל העירייה? לדעתי העירייה נוקטת בגישה של העלמת עין מדירות מחולקות.
3. עד כמה שידוע לי, משכיר הרבה פעמים לדיירים קבועים שלא מגיעים דרך בוקינג (כל מיני זוגות בוגדים למינהם) ומעלים מס.
שלחתי מייל אנונימי למלשינון של מס הכנסה לפני כשנה אבל אני לא בטוח עד כמה הנושא בטיפול.
4. ניסיתי לדווח לבוקינג.קום, אבל בלי מספר הזמנה לא הצלחתי להגיע לשיחה עם נציג אנושי.

אשמח לעצותיכם בנוגע למה עוד ניתן לעשות..

לחלק דירה זה אפור אבל אין אכיפה כמו שאתה רואה.
להשכיר לטווח קצר -המדינה עדיין לא החליטה, הרי יש 40,000 דירות כאלה ואי אפשר לבוא לשכן שלך ולהתעלם מהשאר. היתה כתבה לפני שנה שמעבירים את ההחלטה למנדלבליט ,ונראה שזה לא הכי מעניין אותו.
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
14,086
דירוג
16,326
לחלק דירה זה אפור אבל אין אכיפה כמו שאתה רואה.
להשכיר לטווח קצר -המדינה עדיין לא החליטה, הרי יש 40,000 דירות כאלה ואי אפשר לבוא לשכן שלך ולהתעלם מהשאר. היתה כתבה לפני שנה שמעבירים את ההחלטה למנדלבליט ,ונראה שזה לא הכי מעניין אותו.
כנראה כי רוצים להוריד את יוקר המחיה גם לבוגדים
 

חול כבד

משתמש ותיק
הצטרף ב
17/6/18
הודעות
108
דירוג
131
שלום לכולם,
בעל הדירה שמעליי בעל המון נכסים באזור, את כולם הוא משכיר בבוקינג על בסיס יומי, מה שמוביל לכך שהדירה רוב הזמן מאוכלסת בטיפוסים שבאים לשתות/לעשן סמים ולעשות מסיבות לתוך הלילה (לא מדובר בדירה במיקום תיירותי אטרקטיבי במיוחד) .
הדירה עצמה מחולקת, so double the fun.
נאלצתי להזמין משטרה בשעות הלילה כשהדיירים הרעישו כבר מספר פעמים.
הבעל דירה לא זמין בטלפון בשעות הלילה כשהם מרעישים, ומכחיש שהדיירים שלו בעייתים, ושהוא בוחר את כולם בקפידה D:

כרגע איכות חיינו נפגעת בצורה משמעותית, וניסיתי לפעול בכמה דרכים:
1. כאמור, דיבור עם הבעל בית לא העלה דבר.
2. הדירה עצמה מחולקת, עד כמה שידוע לי העירייה המקומית לא מאשרת חלוקת דירות, ולכן מדובר בחלוקה לא חוקית.
ניסיתי לפנות לעירייה, שטענה שהם שלחו פקח בנייה שלא מצאה ליקויים חיצוניים, ושבדיקה פנימית של דירות מחולקות תתבצע במבצע אכיפה מרוכז. את התשובה הזו קיבלתי לפני כשנה.
האם יש מוסד שמפקח על הדברים האלה, שחוקית מעל העירייה? לדעתי העירייה נוקטת בגישה של העלמת עין מדירות מחולקות.
3. עד כמה שידוע לי, משכיר הרבה פעמים לדיירים קבועים שלא מגיעים דרך בוקינג (כל מיני זוגות בוגדים למינהם) ומעלים מס.
שלחתי מייל אנונימי למלשינון של מס הכנסה לפני כשנה אבל אני לא בטוח עד כמה הנושא בטיפול.
4. ניסיתי לדווח לבוקינג.קום, אבל בלי מספר הזמנה לא הצלחתי להגיע לשיחה עם נציג אנושי.

אשמח לעצותיכם בנוגע למה עוד ניתן לעשות..
קודם כל - לתעד כל מה שאפשר, באופן שיטתי ומסודר. תיעוד של תלונות, עדויות של שכנים נוספים, להקליט (רצוי עם מיקרופון איכותי שיתעד את הרעש בצורה שתמחיש את המטרד), לצלם, כל מה שאפשר. זו התעסקות מגעילה אבל אין מה לעשות, זה חשוב. לאיכות חיים אין מחיר.

לקחת עורך דין ולתבוע. מדובר במטרד רעש. עורך דין עולה כסף, הליך משפטי לוקח לא מעט זמן וכוחות נפשיים , אבל מאחר ומדובר בביזנס רווחי עבור בעל הדירות אני לא רואה את זה נהיה טוב יותר עבורך. לכן הייתי מתחיל עכשיו.

אם בונים את הקייס נכון משפטית, ומסוגלים להראות לשופט פגיעה ממשית באיכות החיים, אין סיבה לחשוש. מדובר פה על עוגמת נפש ופגיעה באיכות החיים, ובירידה בערך של הנכס (אם הדירה שאתה גר בה בבעלותך.). חייב להיות לזה מחיר.

האפשרויות האחרות הן או לעבור דירה, או לסבול את זה ולקוות שיהיה יותר טוב.
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,784
דירוג
2,958
כנראה כי רוצים להוריד את יוקר המחיה גם לבוגדים
אני חושב שכל רשויות האכיפה קיבלו הוראה להוריד הילוך בתקופת הקורונה , העיקר שכסף ייכנס לקופה.
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
14,086
דירוג
16,326
אני חושב שכל רשויות האכיפה קיבלו הוראה להוריד הילוך בתקופת הקורונה , העיקר שכסף ייכנס לקופה.
הגיוני, אבל הסיפור של השכרה לטווח קצר התחיל הרבה לפני הקורונה. ייאמר לזכות הרשויות שהן לא מפלות ולא אוכפות כמעט בכלל גם עבירות בניה אחרות ברוב המקומות בארץ.
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,784
דירוג
2,958
קודם כל - לתעד כל מה שאפשר, באופן שיטתי ומסודר. תיעוד של תלונות, עדויות של שכנים נוספים, להקליט (רצוי עם מיקרופון איכותי שיתעד את הרעש בצורה שתמחיש את המטרד), לצלם, כל מה שאפשר. זו התעסקות מגעילה אבל אין מה לעשות, זה חשוב. לאיכות חיים אין מחיר.

לקחת עורך דין ולתבוע. מדובר במטרד רעש. עורך דין עולה כסף, הליך משפטי לוקח לא מעט זמן וכוחות נפשיים , אבל מאחר ומדובר בביזנס רווחי עבור בעל הדירות אני לא רואה את זה נהיה טוב יותר עבורך. לכן הייתי מתחיל עכשיו.

אם בונים את הקייס נכון משפטית, ומסוגלים להראות לשופט פגיעה ממשית באיכות החיים, אין סיבה לחשוש. מדובר פה על עוגמת נפש ופגיעה באיכות החיים, ובירידה בערך של הנכס (אם הדירה שאתה גר בה בבעלותך.). חייב להיות לזה מחיר.

האפשרויות האחרות הן או לעבור דירה, או לסבול את זה ולקוות שיהיה יותר טוב.
על מה הוא יתבע? השכן יטען שהוא משכיר למגורים ואין חוק שקובע אם להשכיר לשנה לחודש או ליום ,מה גם ש40,000 דירות כאלה פועלות ללא מפריע .

הוא יכול להפריע לדיירים במקסימום.שיזמין להם משטרה ויגיד שיש ריח של גראס ומלא עציצים .
 

חול כבד

משתמש ותיק
הצטרף ב
17/6/18
הודעות
108
דירוג
131
על מה הוא יתבע? השכן יטען שהוא משכיר למגורים ואין חוק שקובע אם להשכיר לשנה לחודש או ליום ,מה גם ש40,000 דירות כאלה פועלות ללא מפריע .

הוא יכול להפריע לדיירים במקסימום.שיזמין להם משטרה ויגיד שיש ריח של גראס ומלא עציצים .
על מטרד רעש, יש חוק נגד זה. כבר ניתנו מספיק פסקי דין נגד שכנים שהיוו מטרד רעש קבוע. צחוק צחוק, יש אנשים שסבלו \סובלים דרך קבע משכנים שגוררים רהיטים לאורך היום והלילה, צעידות רגליים, דפיקות, צעקות, מוזיקה, ומה לא. רעשי הלימה זה גועל נפש ואין לי דרך אחרת לתאר את זה חוץ מהתעללות מנטלית ופיזית. החוק קצת ארכאי בעניין, אבל עושים מה שאפשר - מתעדים , לוקחים יועץ אקוסטי לחוות דעת, ותובעים.

אני לא יודע עד כמה המצב חמור אצל פותח האשכול, אבל אם הוא טוען לפגיעה משמעותית באיכות החיים, כנראה שזה די חמור.

חוץ מזה שעצם זה שבעל הדירה חילק את הדירה כבר פוגע בערך הדירה של פותח האשכול , אם הדירה היא בבעלותו. את זה אפשר להוכיח , ולשכור שמאי בשביל חוות דעת שמאית.
 

amit

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/1/15
הודעות
2,784
דירוג
2,958
על מטרד רעש, יש חוק נגד זה. כבר ניתנו מספיק פסקי דין נגד שכנים שהיוו מטרד רעש קבוע. צחוק צחוק, יש אנשים שסבלו \סובלים דרך קבע משכנים שגוררים רהיטים לאורך היום והלילה, צעידות רגליים, דפיקות, צעקות, מוזיקה, ומה לא. רעשי הלימה זה גועל נפש ואין לי דרך אחרת לתאר את זה חוץ מהתעללות מנטלית ופיזית. החוק קצת ארכאי בעניין, אבל עושים מה שאפשר - מתעדים , לוקחים יועץ אקוסטי לחוות דעת, ותובעים.

אני לא יודע עד כמה המצב חמור אצל פותח האשכול, אבל אם הוא טוען לפגיעה משמעותית באיכות החיים, כנראה שזה די חמור.

חוץ מזה שעצם זה שבעל הדירה חילק את הדירה כבר פוגע בערך הדירה של פותח האשכול , אם הדירה היא בבעלותו. את זה אפשר להוכיח , ולשכור שמאי בשביל חוות דעת שמאית.
רעש זה מטרד והזוי שלא מטפלים, אבל חצי מדינה כאן עושים חפלות וקריוקי , אז למה שיתיחסו לדבר כזה?
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
14,086
דירוג
16,326
למה פיצול הדירה של השכן מעליי מוריד את הערך הדירה שלי?
פוטנציאל ליותר צפיפות, דירות קטנות מושכות אוכ' פחות חזקות (תלוי מיקום), חדרים שמושכרים לפי שעה ודאי לא תורמים ליוקרתיות הבניין.
אישית, לא היתי רוצה שכן שמצפצף על החוק בקשר לשימוש בדירה, כי היום זה פיצול דירה ומחר ישתלט על רכוש משותף בתואנות שונות ומשונות או סתם יהיה שכן גרוע.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
C התמודדות עם לחץ חברתי לרכישת דירה אוף טופיק 51
M התמודדות עם אבא חולה נפש ותהיות קריירה.. התפתחות אישית 31
deussex התמודדות עם אי תיאום ציפיות בעבודה ויציבות נפשית התפתחות אישית 10
deussex התמודדות עם קנאה התפתחות אישית 44
IAmSam התמודדות וחלוקה של הון חדש צרכנות פיננסית 21
A דרכי התמודדות עם מגפת הקורונה אוף טופיק 4
Wonko התמודדות עם טעות של מס הכנסה מיסים 9
Yuval328 התמודדות מול מס הכנסה - ברוקר זר צרכנות פיננסית 11
nick מס רכישה - דרכי התמודדות נדל"ן 54
unrealx התמודדות פסיכולוגית עם ירידות בתיק מנייתי גדול שוק ההון 59
T התמודדות עם הנושאים הפחות קריטיים אך המשתקים יותר שוק ההון 14
פשוט התמודדות עם שטף המידע אוף טופיק 34
Dor95 התמודדות עם המשפחה לגבי ההחלטה לחסוך במקום ללמוד אוף טופיק 20
D התמודדות עם צאצאים שלא עובדים / לומדים אוף טופיק 93
C התמודדות עם התמכרויות התפתחות אישית 16
סתןלי ת'כסף התמודדות עם קרובים לא-סולידיים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 5
H התמודדות עם אי-סימטריה במס בין בני זוג צרכנות פיננסית 27
זאב התמודדות דור ה- y מול דור ה -x פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 62
ארגמן התמודדות של מס הכנסה עם מי שמגיע לעצמאות כלכלית צרכנות פיננסית 17
T שאלת דירה בהנחה (מחיר למשתכן) נדל"ן 4
R הוצאות על בית לעומת דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
Shnizelia מימון ובחירה דירה במחיר למשתכן בתל אביב נדל"ן 33
N איך נפרסים התשלומים על הדירה ב"דירה בהנחה" ? (בלי קשר למימון/משכנתא) נדל"ן 0
Shtunz הצ'ק ליסט המושלם כשרואים דירה נדל"ן 6
unrealx התלבטות לגבי משכנתא על דירה שנכנס אליה בעוד שנה נדל"ן 11
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
R מס שבח על מכירת דירה חדשה נדל"ן 1
א מיסים על דירה שניה נדל"ן 1
ס השכרת דירה עם קירות גבס נדל"ן 2
מ ביטוח דירה - נזקי צנרת - האם כדאי שרברב פרטי על פני שרברב של חברה שבהסדר נדל"ן 15
ה מציאת דירה בשיווק בשלב א נדל"ן 3
R מיסוי על דירה בארה"ב נדל"ן 3
E דירה ראשונה להשקעה - החזר חודשי ומגורים נדל"ן 42
י משכנתא על שליש דירה נדל"ן 13
ה קניית דירה נוספת לאחר זכייה במחיר למשתכן נדל"ן 25
H התלבטות על דירה בחו"ל ע"י מינוף בנק בחו"ל נדל"ן 11
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ש למה לחכות עם דירה להשקעה? נדל"ן 18
U דירה להשקעה- השכרה נדל"ן 9
B אופטימיזציית מס לחוזה השכרת דירה נדל"ן 17
ש דירה להשכרה באמצע חודש נדל"ן 3
R דירה בהנחה נדל"ן 7
A בדק בית לפני חוזה בקניית דירה יד שנייה נדל"ן 9
romrom הערכת מחיר דירה למשתכן ותועלת שולית פוחתת למטר נדל"ן 15
ש מתי לפרסם דירה להשכרה? נדל"ן 15
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
Harvey שדרוג דירה בשווי 1.6 לשווי 2.8: גרירת משכנתא נדל"ן 17
ד הצעת מחיר ראשונה במכירת דירה נוטה להיות ההצעה הכי טובה? נדל"ן 10
ש התייעצות לגבי דירה ראשונה מינוף או הון עצמי נדל"ן 2

נושאים דומים

למעלה