מה מערכת היחסים בין גידול באוכלוסיה, לצמיחה כלכלית ולמחירי נדל"ן?
תחזיות גידול האוכלוסין בישראל מצביעות על עתיד מאוד מאוד צפוף - הכפלה של האוכלוסיה עד 2040 בערך, שזה בערך גם התקופה בא אני וחברי נתחיל את הפנסיה (הלא מוקדמת).
לעומת זאת באירופה - ניקח את אנגליה כדוגמה - צפוייה עליה של כ 25% בלבד, וגם מתוכה מדובר על צפי הגירה. אם הם היו צריכים להסתפק בילודה, היו הרבה פחות אנגלים באנגליה.
מכל המשתנים וחוסר הוודאות הכלכלי, הנתון הזה נראה לי המשמעותי ביותר לתכנון ארוך טווח. האם סביר שמחירי הדיור יירדו בתקופה הזו? האם סביר שמכירי השכירות ירדו בתקופה הזו? אם למישהו יש נתונים מתקופה אחרת או מדינה אחרת זה יהיה מעניין. שוב, אני לא מדבר על עליות ומורדות שוודאי יהיו בתקופות של 5-8 שנים. אלא מדבר על כך שסביר שבעוד 20-30 שנים הדירות של היום יהיו מצרך נדיר יותר, ולכן יקר יותר. וזאת בהשוואה לאירופה, שם העליות יהיו מתונות יותר.
אשמח גם לשמוע את דעתכם על הקשר בין דמוגרפיה לשוק המניות. כאן נראה לי שהסיפור פחות דטרמיניסטי, כי משתנים נוספים יכולים לטרוף את הקלפים. אבל האם לא סביר להניח גם כאן שחברות ישראליות יגדלו מאוד, בממוצע, בתקופה הזו, לאור הגידול באוכלוסיה?
אם אני ממשיך בקו המחשבה הזה - בעוד 25 שנים יהיה כדאי להחזיק כמה דירות בישראל, להשקעה, ולגור במקום אחר, פחות פקוק.
תחזיות גידול האוכלוסין בישראל מצביעות על עתיד מאוד מאוד צפוף - הכפלה של האוכלוסיה עד 2040 בערך, שזה בערך גם התקופה בא אני וחברי נתחיל את הפנסיה (הלא מוקדמת).
לעומת זאת באירופה - ניקח את אנגליה כדוגמה - צפוייה עליה של כ 25% בלבד, וגם מתוכה מדובר על צפי הגירה. אם הם היו צריכים להסתפק בילודה, היו הרבה פחות אנגלים באנגליה.
מכל המשתנים וחוסר הוודאות הכלכלי, הנתון הזה נראה לי המשמעותי ביותר לתכנון ארוך טווח. האם סביר שמחירי הדיור יירדו בתקופה הזו? האם סביר שמכירי השכירות ירדו בתקופה הזו? אם למישהו יש נתונים מתקופה אחרת או מדינה אחרת זה יהיה מעניין. שוב, אני לא מדבר על עליות ומורדות שוודאי יהיו בתקופות של 5-8 שנים. אלא מדבר על כך שסביר שבעוד 20-30 שנים הדירות של היום יהיו מצרך נדיר יותר, ולכן יקר יותר. וזאת בהשוואה לאירופה, שם העליות יהיו מתונות יותר.
אשמח גם לשמוע את דעתכם על הקשר בין דמוגרפיה לשוק המניות. כאן נראה לי שהסיפור פחות דטרמיניסטי, כי משתנים נוספים יכולים לטרוף את הקלפים. אבל האם לא סביר להניח גם כאן שחברות ישראליות יגדלו מאוד, בממוצע, בתקופה הזו, לאור הגידול באוכלוסיה?
אם אני ממשיך בקו המחשבה הזה - בעוד 25 שנים יהיה כדאי להחזיק כמה דירות בישראל, להשקעה, ולגור במקום אחר, פחות פקוק.
נערך לאחרונה ב:
