שלום,
אני מאוד חדש וחסר ניסיון בעולם ההשקעות בנדל"ן. אבל אני באמצע שנות ה-30 שלי, וחסכתי כבר סכום נאה שמאפשר לי לרכוש דירה באזור המרכז גם בלא מינוף אסטרונומי,
ולכן חשבתי שאולי זה יהיה צעד כלכלי חכם (לעומת המצב כיום שבו אני מושקע בשוק ההון, אבל ללא מינוף של הבנק + תמיכה מההורים).
התכנון המקורי היה לקנות דירה להשקעה בטווחי המחירים של 1.5-2 מיליון, להשכיר אותה, ובמקביל להמשיך לגור בשכירות בעיר המגורים המאוד יקרה שבה אני מתגורר כיום.
ועכשיו מגיעים לעניין- אני רווק עדיין וללא תוכניות קונקרטיות לעתיד, אבל כן רואה מצב שבו נניח עוד 3 שנים ארצה להשתחרר מהדירה שרכשתי- כי ארצה לעבור לגור עם בת זוג עתידית בדירה משלנו, כי יוצע לי רילוקיישן או מכל סיבה שלא תהיה. במצב כזה, אני לא יכול שהרוב המוחלט של החסכונות שלי "יישב" בדירה להשקעה.
וזאת בעצם בעיה- כי אני מניח שמכירת דירה להשקעה כעבור 3 שנים היא לא הצעד הכלכלי הכי רווחי שקיים. השקעות נדל"ן בדרך כלל "עושות שכל" רק אחרי תקופה ממושכת של מספר שנים- לפחות 5 שנים עם עדיפות גם ל-10 שנים.
חשבתי על כמה פתרונות למצב:
1) קנייה של דירה יחסית זולה ולפני תמ"א (למשל בבת ים), מתוך תקווה שמכירה שלה בעוד מספר שנים לא גדול כן ישתלם מבחינה כלכלית (גם אם יהיה עדיף להמשיך ולהחזיק בה).
2) רכישת דירה למגורים ולא להשכרה באזור מגוריי- לא בטוח כמה האופציה הזאת ריאלית, היות וכאמור אני גר בעיר מאוד יקרה, ואני לא יכול להרשות לעצמי את הרוב המוחלט של הדירות.
3) רכישת דירה להשקעה "מושקעת", כזאת שכדאי להחזיק למשך תקופה ארוכה, מתוך הנחה שעוד מספר שנים במידה וארצה לגור בדירה משלי- אעבור אליה (לבד או עם בת זוג). לגבי האופציה הזאת- אני תוהה כמה זה רעיון טוב לערבב בין מטרות של דירה להשקעה לבין מטרות של דירה למגורים.
4) לא לקנות דירה ולהשאר בשוק ההון, ללא מינוף שאני יכול לקבל היום מהבנק ומההורים.
אשמח לדעתכם לגבי האופציות שהעלתי או בכלל רעיונות איך אפשר לשלב בין השקעה בנדל"ן לבין עתיד דיור לא ברור ברמה האישית.
אני מאוד חדש וחסר ניסיון בעולם ההשקעות בנדל"ן. אבל אני באמצע שנות ה-30 שלי, וחסכתי כבר סכום נאה שמאפשר לי לרכוש דירה באזור המרכז גם בלא מינוף אסטרונומי,
ולכן חשבתי שאולי זה יהיה צעד כלכלי חכם (לעומת המצב כיום שבו אני מושקע בשוק ההון, אבל ללא מינוף של הבנק + תמיכה מההורים).
התכנון המקורי היה לקנות דירה להשקעה בטווחי המחירים של 1.5-2 מיליון, להשכיר אותה, ובמקביל להמשיך לגור בשכירות בעיר המגורים המאוד יקרה שבה אני מתגורר כיום.
ועכשיו מגיעים לעניין- אני רווק עדיין וללא תוכניות קונקרטיות לעתיד, אבל כן רואה מצב שבו נניח עוד 3 שנים ארצה להשתחרר מהדירה שרכשתי- כי ארצה לעבור לגור עם בת זוג עתידית בדירה משלנו, כי יוצע לי רילוקיישן או מכל סיבה שלא תהיה. במצב כזה, אני לא יכול שהרוב המוחלט של החסכונות שלי "יישב" בדירה להשקעה.
וזאת בעצם בעיה- כי אני מניח שמכירת דירה להשקעה כעבור 3 שנים היא לא הצעד הכלכלי הכי רווחי שקיים. השקעות נדל"ן בדרך כלל "עושות שכל" רק אחרי תקופה ממושכת של מספר שנים- לפחות 5 שנים עם עדיפות גם ל-10 שנים.
חשבתי על כמה פתרונות למצב:
1) קנייה של דירה יחסית זולה ולפני תמ"א (למשל בבת ים), מתוך תקווה שמכירה שלה בעוד מספר שנים לא גדול כן ישתלם מבחינה כלכלית (גם אם יהיה עדיף להמשיך ולהחזיק בה).
2) רכישת דירה למגורים ולא להשכרה באזור מגוריי- לא בטוח כמה האופציה הזאת ריאלית, היות וכאמור אני גר בעיר מאוד יקרה, ואני לא יכול להרשות לעצמי את הרוב המוחלט של הדירות.
3) רכישת דירה להשקעה "מושקעת", כזאת שכדאי להחזיק למשך תקופה ארוכה, מתוך הנחה שעוד מספר שנים במידה וארצה לגור בדירה משלי- אעבור אליה (לבד או עם בת זוג). לגבי האופציה הזאת- אני תוהה כמה זה רעיון טוב לערבב בין מטרות של דירה להשקעה לבין מטרות של דירה למגורים.
4) לא לקנות דירה ולהשאר בשוק ההון, ללא מינוף שאני יכול לקבל היום מהבנק ומההורים.
אשמח לדעתכם לגבי האופציות שהעלתי או בכלל רעיונות איך אפשר לשלב בין השקעה בנדל"ן לבין עתיד דיור לא ברור ברמה האישית.
