השקעה לטווח קצר או מגורים?

Ido1234

משתמש רשום
הצטרף ב
28/1/22
הודעות
1
דירוג
0
שלום,
אני מאוד חדש וחסר ניסיון בעולם ההשקעות בנדל"ן. אבל אני באמצע שנות ה-30 שלי, וחסכתי כבר סכום נאה שמאפשר לי לרכוש דירה באזור המרכז גם בלא מינוף אסטרונומי,
ולכן חשבתי שאולי זה יהיה צעד כלכלי חכם (לעומת המצב כיום שבו אני מושקע בשוק ההון, אבל ללא מינוף של הבנק + תמיכה מההורים).
התכנון המקורי היה לקנות דירה להשקעה בטווחי המחירים של 1.5-2 מיליון, להשכיר אותה, ובמקביל להמשיך לגור בשכירות בעיר המגורים המאוד יקרה שבה אני מתגורר כיום.

ועכשיו מגיעים לעניין- אני רווק עדיין וללא תוכניות קונקרטיות לעתיד, אבל כן רואה מצב שבו נניח עוד 3 שנים ארצה להשתחרר מהדירה שרכשתי- כי ארצה לעבור לגור עם בת זוג עתידית בדירה משלנו, כי יוצע לי רילוקיישן או מכל סיבה שלא תהיה. במצב כזה, אני לא יכול שהרוב המוחלט של החסכונות שלי "יישב" בדירה להשקעה.
וזאת בעצם בעיה- כי אני מניח שמכירת דירה להשקעה כעבור 3 שנים היא לא הצעד הכלכלי הכי רווחי שקיים. השקעות נדל"ן בדרך כלל "עושות שכל" רק אחרי תקופה ממושכת של מספר שנים- לפחות 5 שנים עם עדיפות גם ל-10 שנים.

חשבתי על כמה פתרונות למצב:
1) קנייה של דירה יחסית זולה ולפני תמ"א (למשל בבת ים), מתוך תקווה שמכירה שלה בעוד מספר שנים לא גדול כן ישתלם מבחינה כלכלית (גם אם יהיה עדיף להמשיך ולהחזיק בה).
2) רכישת דירה למגורים ולא להשכרה באזור מגוריי- לא בטוח כמה האופציה הזאת ריאלית, היות וכאמור אני גר בעיר מאוד יקרה, ואני לא יכול להרשות לעצמי את הרוב המוחלט של הדירות.
3) רכישת דירה להשקעה "מושקעת", כזאת שכדאי להחזיק למשך תקופה ארוכה, מתוך הנחה שעוד מספר שנים במידה וארצה לגור בדירה משלי- אעבור אליה (לבד או עם בת זוג). לגבי האופציה הזאת- אני תוהה כמה זה רעיון טוב לערבב בין מטרות של דירה להשקעה לבין מטרות של דירה למגורים.
4) לא לקנות דירה ולהשאר בשוק ההון, ללא מינוף שאני יכול לקבל היום מהבנק ומההורים.

אשמח לדעתכם לגבי האופציות שהעלתי או בכלל רעיונות איך אפשר לשלב בין השקעה בנדל"ן לבין עתיד דיור לא ברור ברמה האישית.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
F האם אתם משלבים השקעה לטווח קצר בנוסך לארוך ? שוק ההון 5
yodo אופן השקעה וברוקר מומלץ להשקעה לטווח קצר ברוקרים ופלטפורמות מסחר 6
ג אפשרויות השקעה לטווח קצר/קצר מאוד שוק ההון 9
T השקעה לטווח קצר-בינוני של 6 שנים של 600K שוק ההון 2
נמר הכסף השקעה בטוחה לטווח קצר-בינוני לאישה במצב סיעודי שוק ההון 6
ט מחפשת שרשור על השקעה לטווח קצר שוק ההון 4
S השקעה בנכסים עם סיכון נמוך לטווח קצר שוק ההון 1
משה השקעה בקופת גמל לטווח קצר שוק ההון 10
M התייעצות לגבי השקעה לטווח קצר שוק ההון 6
O חייל משוחרר השקעה נזילה לטווח קצר - בינוני שוק ההון 27
C מחפש השקעה סופר סולידית לטווח מאוד קצר שוק ההון 4
M השקעה לטווח קצר שוק ההון 19
W השקעה לטווח קצר שוק ההון 1
S השקעה לא דרך הבנק לטווח קצר שוק ההון 7
G השקעה סולידית לטווח קצר/בינוני, עם אפשרויות יציאה שוק ההון 2
A השקעה לטווח קצר (שנה) נדל"ן 3
nicepo1 השקעה לטווח קצר בברוקר אמריקאי שוק ההון 36
wolf השקעה לטווח קצר (עם אופציה להארכה) + שאלות נוספות :) שוק ההון 14
H אסטרטגיה השקעה לטווח קצר שוק ההון 8
O השקעה לטווח קצר - חוות דעת שוק ההון 40
M השקעה לטווח של שנתים השקעות אלטרנטיביות 3
מ האם באמת יותר ריווחי השקעה במדדים לטווח ארוך מאשר מניות דיבידנד? שוק ההון 30
M תכנון השקעה בשוק ההון לטווח של 20 שנים, מנסה להבין מה עדיף. שוק ההון 3
J השקעה לטווח של 7 שנים שוק ההון 54
E 100% VTI השקעה לטווח הארוך שוק ההון 2
R השקעה לטווח של כמה שנים שוק ההון 48
ש השקעה לטווח ארוך בתזמון "לא טוב" שוק ההון 39
ש השקעה לטווח ארוך, לצד מימושים בטווח קצת יותר שוק ההון 14
S השקעה ראשונה לטווח של 5 שנים שוק ההון 27
twister השקעה ב small caps etf לטווח ארוך שוק ההון 7
פ השקעה לטווח הארוך - הגדרת יעד וכח הקנייה של הכסף בעתיד שוק ההון 21
S השקעה פסיבית לטווח ארוך- אלטרנטיבות לבנק שוק ההון 6
יבגני_ל האם הגיע הזמן לבחון מחדש אפיקי השקעה לטווח ארוך או שהכל יתאזן מחדש? שוק ההון 16
N השקעה לטווח ארוך שוק ההון 7
נ השקעה לטווח ארוך - נסדא"ק או sp 500 שוק ההון 3
twister השקעה לטווח ארוך, בן 25 שוק ההון 7
נולי השקעה לטווח קצרצר בימי קורונה שוק ההון 23
S השקעה לטווח ארוך במדדי ארה"ב שוק ההון 6
R השקעה בדירה בחו"ל לטווח ארוך נדל"ן 24
A השקעה לטווח הארוך שוק ההון 14
ח תכנון קניית דירה לצד השקעה לטווח ארוך שוק ההון 16
7 מאיפה מתחילים - השקעה לטווח בינוני שוק ההון 6
navv השקעה לטווח ארוך, אג"חים בריבית שלילית לעומת מדדי מניות מפוזרים שוק ההון 19
י השקעה לטווח רחוק - זוג צעיר שוק ההון 3
א תיק השקעה לטווח ארוך - התייעצות שוק ההון 13
ח השקעה לטווח רחוק ודמוגרפיה שוק ההון 16
M השקעה לטווח קרוב שוק ההון 9
H 100% מניות - השקעה לטווח ארוך... שוק ההון 92
שלמה פ השקעה לטווח ארוך עבור הילדים שוק ההון 26
E השקעה באג"ח ממשלתי צמוד שקל לטווח ארוך. שוק ההון 4

נושאים דומים

למעלה