• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

הבדלי מיסוי בין דירה ראשונה לדירה יחידה

התלמיד

משתמש רגיל
הצטרף ב
12/8/20
הודעות
219
דירוג
161
לשם הפשטות, אני מניח שכל המחירים הם מתחת למחיר שלא מחוייב בדמי רכישה עבור דירה ראשונה

אם אני רוכש דירה ראשונה ב 1M שח, מחזיק בה 3 שנים ואז קונה דירה ב 1.7M ובמקביל מוכר את הדירה הראשונה(בטווח זמן של 18 חודשים) כך שאני נשאר בסופו של דבר עם דירה יחידה.
האם אשלם מיסים כלשהם בתרחיש הנל?

ובאופן כללי, כשרוכשים דירה ראשונה/יחידה, איזה עוד עלויות נלוות צריך לקחת בחשבון (חוץ מעלות שיפוץ) ובכמה זה מסתכם בד"כ?
האם יש הבדל בעלויות נלוות בין קניית דירה חדשה מקבלן לבין קניית דירה יד שניה(שוב, חוץ מעלות שיפוץ)
 
נערך לאחרונה ב:
אתן לעוד אנשים להרחיב. רק לציין שיש תשלום לעורך דין שזה חצי אחוז בדר"כ.
ויש תשלום דמי תיווך. שזה דינמי.
לגבי המס ממה שאני מכיר נראה לי שלא תשלם, אבל ניתן לעוד מומחים לעונת.
 
אם אני רוכש דירה ראשונה ב 1M שח, מחזיק בה 3 שנים ואז קונה דירה ב 1.7M

היי
מה ההגיון לקנות דירה היום ולמכור ולקנות דירה אחרת בעוד 3 שנים ?

תקנה דירה בבניה היום שהבניה של תסתיים בעוד 3 שנים, מבלי לשלם עליות כפולות של מכירה וקניה.
 
מה ההגיון לקנות דירה היום ולמכור ולקנות דירה אחרת בעוד 3 שנים ?
המספר 3 הוא דינמי, זה יכול להיות גם 5 או יותר.

וההגיון מאחורי המהלך הוא שאני שוקל להכנס להגרלת מחיר למשתכן אך אין לי אפשרות לעמוד בהתחייבות לדירה יקרה יותר מהמחיר שציינתי, ומצד שני, זו לא הדירה שבה ארצה לגור בעתיד הרחוק יותר.
אז אני רוצה להבין כמה כסף יעלה לי מהלך כזה כדי לדעת אחוז ההנחה האמיתי שאני מקבל פה בניכוי עמלות ומיסים נוספים שאצטרך לשלם
 
הבנתי,
אולי כדאי לך לשקול אופציה אחרת מבלי לקפוץ מעל הפופיק ולשלם עלויות מיותרים,
לרכוש דירה להשקעה עם מימון סביר עם תזרים חיובי,
העלות החודשית של המימון תוחזר מהשכירות החודשית, ובמקביל לשכור
דירת מגורים בהתאם לרצון וליכולת שלך.

כך יש לך גידור חלקי לעלויות הדיור מבלי לדחוק את עצמך.
 
היי
מה ההגיון לקנות דירה היום ולמכור ולקנות דירה אחרת בעוד 3 שנים ?

תקנה דירה בבניה היום שהבניה של תסתיים בעוד 3 שנים, מבלי לשלם עליות כפולות של מכירה וקניה.
דווקא יש הגיון, בהנחה שהשוק עולה.
קנית היום דירה. עוד 3 שנים קנית עוד דירה. יש לך עוד שנה וחצי למכור את הדירה הראשונה.
כלומר החזקת את הדירה הראשונה 4.5 שנים.
ישנה סבירות לא קטנה שב4.5 שנים שתחזיק את הדירה הראשונה שתעשה רווח בעליית הון (+ אולי תשלום שכירות).
 
דווקא יש הגיון, בהנחה שהשוק עולה.

בהחלט, אבל גם מחיר הדירה שאתה רוצה לקנות יעלה יותר בשקלים מהעליה של הדירה הזולה שקנית.
 
גם קיימת אופציה ירידה למה כולם מתעלמים ממנה?
 
גם קיימת אופציה ירידה למה כולם מתעלמים ממנה?
הביקוש עולה על ההיצע ורבים מאמינים שיש סיבות לכך שזה יישמר (כמובן שיכול להיות גם שלא):
(1) מיעוט קרקעות חדשות, במיוחד באיזורי ביקוש. אין מספיק מכרזים.
(2) תקיעות בירוקרטית ״רגילה״ של הממשלה.
(3) חוסר ממשלה שמחמירה את סעיף 2 בשנים האחרונות.
(4) קושי בקליטת והעסקת עובדים לבניה (פלסטינאים ועובדים זרים).
(5) עליה מחו״ל - ישנם יהודים שקונים נדל״ן בארץ, בין אם זה להשקעה פרופר, או דירת נופש, שיכולה להוות נקודת מפלט. ככל שהאנטישמיות תגבר תופעה זו תגדל.
אלו כמה סיבות from the top of my head
 
אני דווקא רואה הרבה בנייה בשנים האחרונות אם זה מחיר למשתכן ועוד הרבה מקומות כמו חריש שיש יותר היצע הביקוש.
 
לשאלתך (בכותרת) - אין הבדל מיסויי בין דירה ראשונה לדירה יחידה.
 
החוק בכלל לא מכיר במונח "דירה ראשונה". החוק מבין בין דירה יחידה (שיכולה להיות גם דירה עשירית שאתה מחזיק
אם מכרת את כל ה- 9 הקודמות) לדירה נוספת.
המקום היחיד בו יש עניין של דירה ראשונה או שניה זה בכל מיני תכניות הטבות כמו מחיר למשתכן והלוואת זכאות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Shekel Hadash שאלה לגבי הבדלי מיסוי מיסים 39
עידו ג הבדלי דמי ניהול בקרן אירית - כדאיות שוק ההון 6
B s&p500 פנסיה לעומת גמל הבדלי תשואה שוק ההון 3
D הבדלי תשואה בין אותה הקרן שנסחרת במטבעות שונים שוק ההון 1
א הבדלי תשואות בין מדד צובר למחלק שוק ההון 3
I הבדלי תשואות בין מסלול השקעה מחקה מדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
I הבדלי תשואות בין מסלול השקעה מחקה מדד שוק ההון 5
S הבדלי דיבידנד VOO/IVV שוק ההון 8
R הבדלי תשואה בין VT ל-אשס.חוץ כל העולם (1159235) שוק ההון 16
O הבדלי תשואה S&P500 - מדד, קרן ישראלית, קרן אירית שוק ההון 2
נגב תיק חדש, הבדלי Listing שוק ההון 4
נ למה הבדלי ערך בין מניות דואליות? שוק ההון 1
1337justme הבדלי תשואות בין קרנות בלקרוק ישראל לבלקרוק בלונדון מעבר לשער דולר-שקל שוק ההון 6
T הבדלי תשואות בין קרנות מחלקות לצוברות שוק ההון 11
A הבדלי תשואה בין קרנות מחקות שוק ההון 6
א הבדלי שכר- גברים ונשים אוף טופיק 24
S הבדלי תשואות קרנות מחקות MSCI שוק ההון 25
משקיע מתחיל הבדלי דיבידנדים בקרנות מקבילות שוק ההון 4
C מיסוי ריאלי ותיק השקעות בבנק מיסים 1
I מיסוי rsu מיסים 10
mk1 מיסוי rsu מיסים 7
K מיסוי הכנסות מפירוק חברה בבעלות מלאה מיסים 5
א אינטראקטיב ברוקרס - שאלות ניוד, מיסוי וכרטיס אשראי שוק ההון 1
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
מ מיסוי הכנסות מ-bug bounties מיסים 1
the_newbie מיסוי RSU לאחר סוף העסקה מיסים 3
I משיכת פנסיה - עניין של מיסוי אוף טופיק 4
F RSU מיסוי מיסים 1
ט מיסוי ביחס למדד המחירים לצרכן מיסים 13
R מיסוי אגח בחשבון פטור ממס שוק ההון 7
מ מיסוי אמריקאי על המרות מט"ח בIBKR מיסים 8
S מיסוי על דיבידנד מסוג Return of Capital מיסים 21
A מיסוי דירה שניה - שהדירה הראשונה עוד בבנייה. נדל"ן 2
מ מיסוי - הפקדות לפנסיה מול הפקדה לקופת ג בניהול אישי מיסים 1
יוסי.ל מיסוי ADE מיסים 3
L מיסוי ריאלי על ETF ששמר על ערכו הדולרי מיסים 1
י כיצד ניתן לממש כספים בקרן פנסיה לא פעילה עם מיסוי גבוהה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
מ מק"מ - מיסוי ריאלי שוק ההון 2
M מיסוי דירה לאחר הסכם ממון נדל"ן 2
H מיסוי וארה"ב מיסים 3
M מיסוי רווח הון ורילוקשיין מיסים 6
מ מיסוי מענק אכלוס למפונים עבור אזרחים אמריקאיים מיסים 1
E מיסוי דירות בארהב נדל"ן 2
S מכירה בשכבות או מיסוי ריאלי למשקיע פאסיבי מיסים 19
ה סמוטריץ שוקל מיסוי רווחי קה"ש לאחר 6 שנים פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 244
G מניות בדולר - מיסוי ריאלי? מיסים 3
ס מיסוי RSU לפי 102 אחרי הגירה לאנגליה מיסים 2
ס מיסוי על מענק מיסים 4
S רילוקיישן - היבטי מיסוי מיסים 1
S מתי אין מיסוי ריאלי? שוק ההון 26

נושאים דומים

Back
למעלה