יש 2 סוגים של קונים, בדיוק כמו במכוניות: אנשי "מהניילונים" ואנשי יד2.
הראשונה לא רלוונטית, השניה בוודאות עייפה ממתווכים ודווקא מודעה מפרטי תתפוס את תשומת ליבם (ותחסוך להם עשרות אלפי ש"ח).
כל עוד יש הבנה אמיתית ומלאה שעונים בסבלנות ואנרגיה לספר את כל הפרטים כאילו זה המתעניין הראשון לכל טלפון במשך חצי שנה, ושצריך יהיה להתגמש בלו"ז שלך כדי לקפוץ ולהראות את הדירה גם אם זה מבאס לשנות סידורים לנסוע שעה לכל כיוון עבור מישהו שנכנס ל-5 דק' עושה פרצוף ומיד יוצא: אז אין שום בעיה.
הדילמה האמיתית שלך היא אחרת: להיות נאיבי או לא? למה הכוונה: אין שום בעיה לשים תמונות אמיתיות שמייצגות פרופורציה, גדלים, מראות את כל הפינות, לפרט כל מה שנדרש ברמה שלא ישארו שום שאלות - ככה מי שמרים טלפון - קרוב לוודאי כבר יבוא לבקר ולא יקבל איזו הפתעה ממבט ראשון ויצא מהדירה אחרי 5 דק'.
הקאץ' שזה דורש דירה שהיא באמת אבל באמת טובה - כזאת שהקונה הסביר הממוצע מיד יראה בה פוטנציאל לבית. לדוגמא: אם התמונות מסתירות נוף מהמרפסת ואז מגלים שהנוף הוא המרפסת של השכן מ- 6 מטר: אז ברור שהסתרת פרט כזה מבזבזת לכולם את הזמן.
קשה למצוא דירות טובות במיוחד בסגנון הבניה החדש הצפוף (דירות טובות או לא יוצאות לשוק או עוברות מפה לאוזן), לכן הולכים למתווכים, גם הם לא מטומטמים אבל בסוף יש עניין של שיטת מצליח אחרי מספיק סבלנות (וזה הרי כל מה שהם עושים) במיוחד שגם לקונה אין מבחר כרצונו (וזה למה אנשי "מהניילונים" זו קבוצה גדולה - במיוחד בשלבים הראשונים ניתן לבחור ולעשות אופטימזיציה למה שרוצים - כיוונים, קומה וכו').
עוד הערה - פרקטית - הסיבה המרכזית שאנשים נתקעים בלמכור בלי מתווך זו הטיה פסיכולוגית של חיבור לדירה ולכן קביעת מחיר מעל השוק - במקרים האלה מתווך מקצועי שבאמת מבין את האזור ידע לקבוע תמחור ריאלי. במקרה שלך ממה שכתבת נראה שעניין המחיר המנופח לא יהיה בעיה - אבל עדיין תזכור שלהוריד עוד 5% במו"מ זה תקין לגמרי וזה המספר שתמיד מופיע בסוף כל הערכת שמאי כקיצוץ סופי מהמחיר.
