שלום לכולם,
אנחנו זוג בסוף גילאי ה20 + 2 ילדים
גרים כרגע בשכירות,
יש לנו דירה שקנינו דרך מחיר למשתכן והיא מושכרת כרגע ומכניסה יותר ממחיר השכירות שאנחנו משלמים.
נכסים:
דירה שקנינו דרך מחיר למשתכן בשווי מוערך ב2.3 M
מתוכה משכנתא על כ 700,000
תיק השקעות - כ 200,000 על מדדי מניות
קרן השתלמות + פנסיה במסלול מחקה מדד s&p
מה הלאה:
אנחנו לא מעוניינים להישאר עם הדירה שלנו, למה?
1. כי הדירה עשתה עליית ערך יפה (כבר בחוזה קנינו אותה במחיר נמוך מאד ממחיר השוק), כרגע זה לא נראה ששווה להחזיק בנכס הזה עוד הרבה שנים כי להערכתי לא תהיה עליית ערך משמעותית.
2. בהמשך לסיבה הראשונה, אם נישאר עם הדירה לא באמת נמקסם את הרווח שעשינו מהזכייה ומעליית הערך (הכסף ישאר בקירות).
3. פיזור, כרגע רוב התיק שלנו הוא בנדלן ואנחנו יותר מאמינים בשוק ההון ורוצים לפזר את ההשקעה, מצד שני לצורך תחושת הביטחון שלנו אנחנו כן רוצים להישאר עם איזה נכס נדלני (נכון שזאת החלטה לא בהכרח נכונה, אבל גם לתחושת הביטחון הזאת יש ערך).
אבל, אני מניח שבעוד כ10 שנים כן נרצה לגור בדירה משלנו, אני לא יודע מה בדיוק יהיו ההחלטות שלנו בעוד 10 שנים אבל כרגע אלו התוכניות.
ההתלבטות היא כזאת,
1. האם למכור את הנכס בעוד כשנתיים לשלם את כל העלויות הנלוות של המכירה (סגירת משכנתא + תיווך, עו"ד, יעוץ משכנתא וכדו') ונניח ומחיר הדירה יהיה 2.3 כמו היום, שווי ההון העצמי יהיה כ 1.550 M , נחלק אותו ונשקיע חצי ממנו בשוק ההון, ובחצי השני נקנה דירה עם תוספת משכנתא של כ 1M.
2. ישנה אפשרות נוספת לא למכור את הדירה, וכבר עכשיו לקחת הלוואה כנגד הכנס ולהשקיע אותו בשוק ההון, אני פחות אוהב את האפשרות הזאת כי שיעור הריבית להלוואה כזאת היא מאד גבוהה.
אני בטוח שיש עוד הרבה אפשרויות... ולכן אני פותח את הדיון כי אני מאמין שחברי הפורום כאן יוכלו לפתוח לי קצת את כיוון החשיבה למקומות אחרים.
אציין שמבחינה תזרימית יש לנו אפשרות למנף, או להשקיע יותר כל חודש.
אני פתוח לשמוע כל רעיון או ביקורת
אנחנו זוג בסוף גילאי ה20 + 2 ילדים
גרים כרגע בשכירות,
יש לנו דירה שקנינו דרך מחיר למשתכן והיא מושכרת כרגע ומכניסה יותר ממחיר השכירות שאנחנו משלמים.
נכסים:
דירה שקנינו דרך מחיר למשתכן בשווי מוערך ב2.3 M
מתוכה משכנתא על כ 700,000
תיק השקעות - כ 200,000 על מדדי מניות
קרן השתלמות + פנסיה במסלול מחקה מדד s&p
מה הלאה:
אנחנו לא מעוניינים להישאר עם הדירה שלנו, למה?
1. כי הדירה עשתה עליית ערך יפה (כבר בחוזה קנינו אותה במחיר נמוך מאד ממחיר השוק), כרגע זה לא נראה ששווה להחזיק בנכס הזה עוד הרבה שנים כי להערכתי לא תהיה עליית ערך משמעותית.
2. בהמשך לסיבה הראשונה, אם נישאר עם הדירה לא באמת נמקסם את הרווח שעשינו מהזכייה ומעליית הערך (הכסף ישאר בקירות).
3. פיזור, כרגע רוב התיק שלנו הוא בנדלן ואנחנו יותר מאמינים בשוק ההון ורוצים לפזר את ההשקעה, מצד שני לצורך תחושת הביטחון שלנו אנחנו כן רוצים להישאר עם איזה נכס נדלני (נכון שזאת החלטה לא בהכרח נכונה, אבל גם לתחושת הביטחון הזאת יש ערך).
אבל, אני מניח שבעוד כ10 שנים כן נרצה לגור בדירה משלנו, אני לא יודע מה בדיוק יהיו ההחלטות שלנו בעוד 10 שנים אבל כרגע אלו התוכניות.
ההתלבטות היא כזאת,
1. האם למכור את הנכס בעוד כשנתיים לשלם את כל העלויות הנלוות של המכירה (סגירת משכנתא + תיווך, עו"ד, יעוץ משכנתא וכדו') ונניח ומחיר הדירה יהיה 2.3 כמו היום, שווי ההון העצמי יהיה כ 1.550 M , נחלק אותו ונשקיע חצי ממנו בשוק ההון, ובחצי השני נקנה דירה עם תוספת משכנתא של כ 1M.
2. ישנה אפשרות נוספת לא למכור את הדירה, וכבר עכשיו לקחת הלוואה כנגד הכנס ולהשקיע אותו בשוק ההון, אני פחות אוהב את האפשרות הזאת כי שיעור הריבית להלוואה כזאת היא מאד גבוהה.
אני בטוח שיש עוד הרבה אפשרויות... ולכן אני פותח את הדיון כי אני מאמין שחברי הפורום כאן יוכלו לפתוח לי קצת את כיוון החשיבה למקומות אחרים.
אציין שמבחינה תזרימית יש לנו אפשרות למנף, או להשקיע יותר כל חודש.
אני פתוח לשמוע כל רעיון או ביקורת
