דרכים לשיפור ריבית משכנתא

[התלמיד]

שלום רב,

אני עתיד לקחת משכנתא בעוד כשנתיים והבנתי שישנן פעולות שאני יכול לעשות מעכשיו שיאותתו לבנק שאני לווה טוב וישפרו את הריביות במשכנתא.

בין הדברים ששמעתי עליהם:
1. הגדלת מסגרת האשראי בחשבון הבנק
2. הגדלת מסגרות האשראי בכרטיסי אשראי
3. לא לסגור את חשבון הבנק הקיים ולפתוח חשבון בנק חדש

האם יש דברים נוספים שאפשר לעשות/ דברים שכדאי להמנע מהם?

 

[הורדוס]

להוציא אישור עקרוני היום ולבדוק את דירוג האשראי שלך.
לפעמים לאנשים יש איזה דוח שלא שילמו וזה מתגלה רק כשמגיעים לקחת משכנתא.

 

[אורי ג.]

האם יש דברים נוספים שאפשר לעשות/ דברים שכדאי להמנע מהם?

דברים הרבה יותר אפקטיביים:
להוריד אחוז מימון
לקבל הצעות מהרבה בנקים ולהתמקח איתם

 

[האזרח הקטן]

כדי שהמיקוח מול הבנקים יהיה אפקטיבי אתה צריך להיסגר מראש על תמהיל ועל החזר חודשי רצוי, ולהשוות את כולם על אותו תמהיל, אחרת תקבל 4-5 הצעות שאינן ברות השוואה.
מעבר לכך, יש כל מיני דברים קטנים כמו לקצר את הקל"צ ככל הניתן (להקטין את הסיכון לעמלת היוון בעתיד) ולהאריך בתמורה את הפריים, לפצל מסלולים (נאמר במקום פריים מינוס רבע, לקחת חצי בפריים וחצי בפריים מינוס חצי - לבנק זה לא משנה את הרווחיות אבל זה מאפשר לך בעתיד לסגור מהמסלול היקר יותר), לשלב מסלול יקר שבכוונתך לסגור מיידית (מסלול פיתוי) וכו׳.

 

[התלמיד]

חשוב ממש, תודה לכולם
אז לטובת אנשים שיקראו את השרשור הזה בעתיד אני מרכז את ההמלצות שנרשמו פה בסדר חשיבות יורד:

1.להוריד אחוז מימון
2. לקבל הצעות מהרבה בנקים ולהתמקח מולם
3. להסגר על תמהיל מראש ולקבל מהבנקים הצעות לתמהיל הזה כדי שיהיה ניתן להשוות בין ההצעות
4. לפצל מסלולים, בדגש על מסלולים שניתן לפרוע ללא עמלה בשביל פרעון מוקדם בעתיד
בפיצול המסלולים, לדאוג שאחד יהיה יקר יותר מה שיוזיל את השני ויאפשר סגירה של המסלול היקר
5.להוציא אישור עקרוני היום ולבדוק את דירוג האשראי שלך כבר מהיום
6. הגדלת מסגרת האשראי בחשבון הבנק
7. הגדלת מסגרות האשראי בכרטיסי אשראי
8.לא לסגור את חשבון הבנק הקיים ולפתוח חשבון בנק חדש

להוציא אישור עקרוני היום ולבדוק את דירוג האשראי שלך.
לפעמים לאנשים יש איזה דוח שלא שילמו וזה מתגלה רק כשמגיעים לקחת משכנתא.

שאלת המשך- במידה ודירוג האשראי לא מושלם מה ניתן לעשות כדי לשפר אותו בטווח של שנתיים?

 

[הורדוס]

שאלת המשך- במידה ודירוג האשראי לא מושלם מה ניתן לעשות כדי לשפר אותו בטווח של שנתיים?

להבין מה הסיבה ולטפל בה, דירוג אשראי לא טוב יכול להגיע בגלל מגוון סיבות.

 

[לארוצה]

חשוב להבין שבארץ אין דירוג אשראי אחד, יש את נתוני האשראי שלשכות אשראי מחשבות לפיהם דירוג, כל אחת בדרכה. יכול להיות שהבנק בכלל עושה את זה בעצמו. אבל כמו שאמרו לך, להשיג את הדו"ח הגולמי (אפשר לבקש הלוואה או פשוט להפיק אחד בחינם) ולוודא שאין שם הפתעות.

 

[התלמיד]

להוציא אישור עקרוני היום ולבדוק את דירוג האשראי שלך.
לפעמים לאנשים יש איזה דוח שלא שילמו וזה מתגלה רק כשמגיעים לקחת משכנתא

בדקתי באפליקציה של קפטן קרדיט ודירוג האשראי שלי הוא 890 מתוך 1000

כדי לנסות להעלות את זה, דיברתי עם הבנק להגדיל מסגרת בחשבון (כרגע המסגרת היא 0)
והתשלום עבור המסגרת הוא 18 שח לרבעון

1. האם ניתן להשיג מסגרת בחשבון ללא תשלום רבעוני?
2. האם דירוג של 890 נחשב טוב, עד כמה קריטי להעלות את הדירוג ל 1000 (אם זה בכלל אפשרי)

 

[הורדוס]

2. האם דירוג של 890 נחשב טוב, עד כמה קריטי להעלות את הדירוג ל 1000 (אם זה בכלל אפשרי)

כן זה טוב, לא קריטי בכלל ככהנ לא ישפיע.

יכול לקרוא מה ההערות שקפטן קרדיט נותנים לך, אבל זה ככהנ כבר לא ישנה בדירוג שלך.

 

[ABCD]

בדקתי באפליקציה של קפטן קרדיט ודירוג האשראי שלי הוא 890 מתוך 1000

כדי לנסות להעלות את זה, דיברתי עם הבנק להגדיל מסגרת בחשבון (כרגע המסגרת היא 0)
והתשלום עבור המסגרת הוא 18 שח לרבעון

1. האם ניתן להשיג מסגרת בחשבון ללא תשלום רבעוני?
2. האם דירוג של 890 נחשב טוב, עד כמה קריטי להעלות את הדירוג ל 1000 (אם זה בכלל אפשרי)

דירוג טוב

 

[האזרח הקטן]

בדקתי באפליקציה של קפטן קרדיט ודירוג האשראי שלי הוא 890 מתוך 1000

כדי לנסות להעלות את זה

זה לא יתן לך דבר.