• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

דרכים לשיפור ריבית משכנתא

התלמיד

משתמש רגיל
הצטרף ב
12/8/20
הודעות
228
דירוג
163
שלום רב,

אני עתיד לקחת משכנתא בעוד כשנתיים והבנתי שישנן פעולות שאני יכול לעשות מעכשיו שיאותתו לבנק שאני לווה טוב וישפרו את הריביות במשכנתא.

בין הדברים ששמעתי עליהם:
1. הגדלת מסגרת האשראי בחשבון הבנק
2. הגדלת מסגרות האשראי בכרטיסי אשראי
3. לא לסגור את חשבון הבנק הקיים ולפתוח חשבון בנק חדש

האם יש דברים נוספים שאפשר לעשות/ דברים שכדאי להמנע מהם?
 
להוציא אישור עקרוני היום ולבדוק את דירוג האשראי שלך.
לפעמים לאנשים יש איזה דוח שלא שילמו וזה מתגלה רק כשמגיעים לקחת משכנתא.
 
האם יש דברים נוספים שאפשר לעשות/ דברים שכדאי להמנע מהם?
דברים הרבה יותר אפקטיביים:
להוריד אחוז מימון
לקבל הצעות מהרבה בנקים ולהתמקח איתם
 
כדי שהמיקוח מול הבנקים יהיה אפקטיבי אתה צריך להיסגר מראש על תמהיל ועל החזר חודשי רצוי, ולהשוות את כולם על אותו תמהיל, אחרת תקבל 4-5 הצעות שאינן ברות השוואה.
מעבר לכך, יש כל מיני דברים קטנים כמו לקצר את הקל"צ ככל הניתן (להקטין את הסיכון לעמלת היוון בעתיד) ולהאריך בתמורה את הפריים, לפצל מסלולים (נאמר במקום פריים מינוס רבע, לקחת חצי בפריים וחצי בפריים מינוס חצי - לבנק זה לא משנה את הרווחיות אבל זה מאפשר לך בעתיד לסגור מהמסלול היקר יותר), לשלב מסלול יקר שבכוונתך לסגור מיידית (מסלול פיתוי) וכו׳.
 
חשוב ממש, תודה לכולם
אז לטובת אנשים שיקראו את השרשור הזה בעתיד אני מרכז את ההמלצות שנרשמו פה בסדר חשיבות יורד:

1.להוריד אחוז מימון
2. לקבל הצעות מהרבה בנקים ולהתמקח מולם
3. להסגר על תמהיל מראש ולקבל מהבנקים הצעות לתמהיל הזה כדי שיהיה ניתן להשוות בין ההצעות
4. לפצל מסלולים, בדגש על מסלולים שניתן לפרוע ללא עמלה בשביל פרעון מוקדם בעתיד
בפיצול המסלולים, לדאוג שאחד יהיה יקר יותר מה שיוזיל את השני ויאפשר סגירה של המסלול היקר
5.להוציא אישור עקרוני היום ולבדוק את דירוג האשראי שלך כבר מהיום
6. הגדלת מסגרת האשראי בחשבון הבנק
7. הגדלת מסגרות האשראי בכרטיסי אשראי
8.לא לסגור את חשבון הבנק הקיים ולפתוח חשבון בנק חדש

להוציא אישור עקרוני היום ולבדוק את דירוג האשראי שלך.
לפעמים לאנשים יש איזה דוח שלא שילמו וזה מתגלה רק כשמגיעים לקחת משכנתא.


שאלת המשך- במידה ודירוג האשראי לא מושלם מה ניתן לעשות כדי לשפר אותו בטווח של שנתיים?
 
חשוב להבין שבארץ אין דירוג אשראי אחד, יש את נתוני האשראי שלשכות אשראי מחשבות לפיהם דירוג, כל אחת בדרכה. יכול להיות שהבנק בכלל עושה את זה בעצמו. אבל כמו שאמרו לך, להשיג את הדו"ח הגולמי (אפשר לבקש הלוואה או פשוט להפיק אחד בחינם) ולוודא שאין שם הפתעות.
 
להוציא אישור עקרוני היום ולבדוק את דירוג האשראי שלך.
לפעמים לאנשים יש איזה דוח שלא שילמו וזה מתגלה רק כשמגיעים לקחת משכנתא

בדקתי באפליקציה של קפטן קרדיט ודירוג האשראי שלי הוא 890 מתוך 1000

כדי לנסות להעלות את זה, דיברתי עם הבנק להגדיל מסגרת בחשבון (כרגע המסגרת היא 0)
והתשלום עבור המסגרת הוא 18 שח לרבעון

1. האם ניתן להשיג מסגרת בחשבון ללא תשלום רבעוני?
2. האם דירוג של 890 נחשב טוב, עד כמה קריטי להעלות את הדירוג ל 1000 (אם זה בכלל אפשרי)
 
2. האם דירוג של 890 נחשב טוב, עד כמה קריטי להעלות את הדירוג ל 1000 (אם זה בכלל אפשרי)
כן זה טוב, לא קריטי בכלל ככהנ לא ישפיע.

יכול לקרוא מה ההערות שקפטן קרדיט נותנים לך, אבל זה ככהנ כבר לא ישנה בדירוג שלך.
 
בדקתי באפליקציה של קפטן קרדיט ודירוג האשראי שלי הוא 890 מתוך 1000

כדי לנסות להעלות את זה, דיברתי עם הבנק להגדיל מסגרת בחשבון (כרגע המסגרת היא 0)
והתשלום עבור המסגרת הוא 18 שח לרבעון

1. האם ניתן להשיג מסגרת בחשבון ללא תשלום רבעוני?
2. האם דירוג של 890 נחשב טוב, עד כמה קריטי להעלות את הדירוג ל 1000 (אם זה בכלל אפשרי)
דירוג טוב
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S תביעה עצמאית של הביטוח בעקבות תאונת דרכים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 4
א דרכים להרוויח יותר כסף מעבודה כשכיר יזמות והגדלת הכנסות 11
ה צומת דרכים התפתחות אישית 5
A תביעה לקבלת פיצויים בגין נזקי גוף בתאונת דרכים, השלכות? צרכנות פיננסית 0
B תאונת דרכים ועבודה - את מי לתבוע קודם אוף טופיק 0
N דרכים אופטימליות להשקעה של 100,000 ש"ח (הלוואה / מכירת מניות / חיסכון) שוק ההון 6
grimble grumble הדרך של גרימבל - גמד בצומת דרכים יומני מסע אישיים 22
D זוג צעיר בצומת דרכים- האם לקנות דירה? נדל"ן 23
O צומת דרכים חייל משוחרר,כן ללמוד לא ללמוד ? התפתחות אישית 25
L דרכים לפתיחת חשבון בנק אוניליין בחול לתושב ישאלי עם אזרחות כפולה צרכנות פיננסית 14
F דרכים למנף מגן מס מיסים 7
S סדר פעולות מומלץ אחרי תאונת דרכים אוף טופיק 12
Emilia שוב צומת דרכים, האם ללכת לפתוחה או לא? יומני מסע אישיים 3
G צומת דרכים- מהלכה למעשה. נדל"ן 13
סנופקין זוג הייטקיסטים אל הוריים בצומת דרכים יומני מסע אישיים 18
F בן 23 צומת דרכים התפתחות אישית 9
H צומת דרכים - נדל"ן או תיק השקעות? שוק ההון 10
Emilia צומת דרכים - בודקת תוכנה עם ניסיון יומני מסע אישיים 69
י שלום אנשים. לימודים. קריירה. צומת דרכים. הייטק. לאן? התפתחות אישית 18
Tsachi01 אלו דרכים הכי בטוחות למניעת עקיצה בהעברה בנקאית? פוסטים מאיכות נמוכה 20
T 3 דרכים להקצאת הון עצמי לדירה להשקעה - מה עדיף? נדל"ן 24
פ 50 דרכים כשרות לשלם פחות מיסים דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 57
S צומת דרכים עם תיק ההשקעות - אשמח לעזרה שוק ההון 0
T יש דרכים למנף קרן השתלמות כשכיר? פוסטים מאיכות נמוכה 6
T דרכים להזין את תיק ההשקעות שוק ההון 18
ס צומת דרכים לקראת משבר גיל 30 יומני מסע אישיים 2
E להמשיך בלימודים? צומת דרכים - תכנות התפתחות אישית 13
R צומת דרכים טכני או ניהולי התפתחות אישית 6
N צומת דרכים - המשך שכירות אל מול רכישת דירה למגורים ללא משכנתא יומני מסע אישיים 8
ה צומת דרכים בהיי טק התפתחות אישית 4
R זוג צעיר בצומת דרכים נדל"נית כלכלית נדל"ן 8
F צומת דרכים בגיל 34 -שאלות אחרי עשיית שיעורי בית התפתחות אישית 4
F צומת דרכים בגיל 34 התפתחות אישית 23
MichaelScott על פרשת דרכים פיננסית יומני מסע אישיים 128
האופטימי בן 24 - בצומת דרכים יומני מסע אישיים 7
W בצומת דרכים התפתחות אישית 7
סול פרשת דרכים - לאן להמשיך מכאן? שוק ההון 9
ת למשכירי הדירות – מקרים בעייתיים עם שוכרים, איך התמודדתם? באילו דרכים? נדל"ן 44
ע דרכים להשוות בין מסלולי פנסיה צרכנות פיננסית 8
A בן 30 בצומת דרכים - שוקל הסבה התפתחות אישית 20
K קריירה בהייטק - צומת דרכים התפתחות אישית 17
F ביטוח חיים, בריאות וסיעודי דרכים להוזלת עלויות צרכנות פיננסית 1
N בפרשת דרכים קצת אבוד אשמח להכוונה התפתחות אישית 4
T איזה דרכים חוקיות ושפויות קיימות לקבלת הטבות מס? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
O בן 28 , צומת דרכים בחיי(מקצוע לחיים) התפתחות אישית 7
the_newbie דרכים לעשות כסף "קל" מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 101
B צומת דרכים מפתיעה באמצע המסע יומני מסע אישיים 21
SpidiMan בצומת דרכים, איפה להשקיע? שוק ההון 12
S תאונת דרכים - כיסוי ביטוחי א.כ.ע צרכנות פיננסית 24
ז צומת דרכים, ללמוד או לא.? התפתחות אישית 31

נושאים דומים

Back
למעלה