סול
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 12/5/17
- הודעות
- 856
- דירוג
- 1,409
הגיע הזמן, כבר מזה הרבה זמן, להחליט מה תוכנית ההשקעות שלי, והאם אני פונה מכאן לרכישת דירה שניה או שם את כל הכסף שלי (מלבד קרן החיסכון) בשוק ההון במניות, בהתאם לגילי (31) ובדומה לרבים מגולשי הפורום.
אוטוביוגרפיה זריזה - לפני ארבע שנים ולאחר חסכון אגרסיבי, קניתי דירה צנועה ברמלה בחצי מליון שקלים בלי משכנתא. השוכרים טובים. אני מקבל מהדירה 2350 שח בחודש, ולמרות שהתשואה ביחס לשווי הנוכחי של הדירה, כ750K אינה גבוהה, אני לא מתעסק עם מה שעובד לי טוב, ולכן אין בכוונתי למכור את הדירה.
השוכרים לא מבקשים ממני דבר כבר ארבע שנים. עם כמה שאני מודע למזלי, אני גם תוהה כמה אני באמת לא יודע על בשרי את הקושי בהסתדרות עם שוכרים "נורמאליים" באופן שוטף. אמנם אבי משכיר דירה שקיבל בירושה, וראיתי כיצד לפעמים צריך להחליף צינורות ושוכרים משגעים אותך ולא פותחים את הדירה לשוכרים עתידיים לקראת סיום החוזה, אבל איך אומרים- עד שלא חווית את זה על עצמך- אתה לא באמת יודע על מה מדובר. כיוון שהכל עבר כל כך חלק- אין לי בעצם "נסיון".
בשוק ההון זה לא היה ככה. אבל אחרי חבלי לידה רבים אני כיום ברווח של כמה אלפי שקלים. נכנסתי לפני הקורונה בS&P ב37K שירדו ועלו ושווים נכון לסוף אפריל כ35K, ואת ה"הפסד" כיסיתי בכך שהכנסתי עוד 48K לVT ששווים היום בערך 55K (נכנסתי בתחתית) לא כולל דיוידנדים.
בבורסה אני לא מבין הרבה, אך כבר מכיר לא מעט מלכודות כי נחבלתי בהרבה מהן. מצד שני, הכי מסוכן הוא לא מה שאתה לא יודע, אלא מה שאתה לא יודע שאתה לא יודע...
יש לי עוד 150K בעובר ושב. ו10K בפפר בתוכנית חיסכון.
כעת אני מתלבט לאן להמשיך מכאן
האם לחכות שמחירי הדירות ירדו בארץ, לגרד את כל ההון הנזיל שלי יחד עם הכסף בבורסה (נעריך שיהיה שווה כמו עכשיו, 250K, בעת כשארצה לקנות את הדירה),ולחפש עוד דירה להשקעה בתקווה שהמזל עם השוכרים יאיר לי פנים פעם נוספת.
אמנם אין לי מקצוע יציב על מנת לקבל משכנתא, אבל בימינו זה לא כל כך נדיר, ואוכל להשתמש גם ממחצית מההון הכלוא שבדירה הקיימת שלי (עוד 350K נניח).
בעצם אני לא צריך לגעת בכסף בבורסה בכלל, וטוב שכך. משכנתא על הנכס ומשכנתא לכל מטרה מכסים את העניין.
יתרונות בתוכנית היא מיצוי המס על השכירות עד 5000, בעוד שכעת אני מממש רק כמעט חצי ממנו. תמיכה של ההורים. רצון וגעגוע אישיים לתחום. כמו כן שמירה על הכנסה חודשים פאסיבית במידה וארצה לגור בדירה הקיימת שלי.
חסרונות הם המיסוי לדירה שניה, מס השבח, והעובדה שאולי המזל לא יאיר לי פנים כל כך כמו בדירה הנוכחית (לא ממש מרתיע אותי, אבל אני לא מצפה לאותו מזל בסכומי הדירות שאני מחפש).
כמו כן, אני לא יודע מה לעשות עם הכסף המזומן שלי בזמן שאני יושב על הגדר ומחרי שהמחירים ירדו.
התוכנית השניה היא פשוט להוסיף עוד כסף לשוק ההון ולשכוח מהדירה השניה.
היתרונות שזה יותר קל ויותר מאוזן מבחינת סיכונים. התשואה צפויה להיות גבוהה יותר לאורך שנים. אז למה לחפש הרפתקאות בנדלן?
חסרונות- הייתי רוצה לקבל הכנסה פאיבית שוטפת גדולה יותר. אפסיד את ירידת המחירים שיכולה לקרות כאן, הנפש שלי נוטה להמשך לתחום הנדל"ן, ואני מרגיש שאני לא רע בלהבין ולאתר מציאות. אבא שלי אדריכל ועוזר לי בהמון פרטים שאין למשקיע הממוצע, ואני רוצה לנצל את היתרונות הללו.
מה דעתכם? ולאיזה אפיק הייתם מציעים לי לפנות בנקודה זו? אשמח שתאירו לי עיניים אם פספסתי משהו לטובת כל אחת מן האפשרויות.
אוטוביוגרפיה זריזה - לפני ארבע שנים ולאחר חסכון אגרסיבי, קניתי דירה צנועה ברמלה בחצי מליון שקלים בלי משכנתא. השוכרים טובים. אני מקבל מהדירה 2350 שח בחודש, ולמרות שהתשואה ביחס לשווי הנוכחי של הדירה, כ750K אינה גבוהה, אני לא מתעסק עם מה שעובד לי טוב, ולכן אין בכוונתי למכור את הדירה.
השוכרים לא מבקשים ממני דבר כבר ארבע שנים. עם כמה שאני מודע למזלי, אני גם תוהה כמה אני באמת לא יודע על בשרי את הקושי בהסתדרות עם שוכרים "נורמאליים" באופן שוטף. אמנם אבי משכיר דירה שקיבל בירושה, וראיתי כיצד לפעמים צריך להחליף צינורות ושוכרים משגעים אותך ולא פותחים את הדירה לשוכרים עתידיים לקראת סיום החוזה, אבל איך אומרים- עד שלא חווית את זה על עצמך- אתה לא באמת יודע על מה מדובר. כיוון שהכל עבר כל כך חלק- אין לי בעצם "נסיון".
בשוק ההון זה לא היה ככה. אבל אחרי חבלי לידה רבים אני כיום ברווח של כמה אלפי שקלים. נכנסתי לפני הקורונה בS&P ב37K שירדו ועלו ושווים נכון לסוף אפריל כ35K, ואת ה"הפסד" כיסיתי בכך שהכנסתי עוד 48K לVT ששווים היום בערך 55K (נכנסתי בתחתית) לא כולל דיוידנדים.
בבורסה אני לא מבין הרבה, אך כבר מכיר לא מעט מלכודות כי נחבלתי בהרבה מהן. מצד שני, הכי מסוכן הוא לא מה שאתה לא יודע, אלא מה שאתה לא יודע שאתה לא יודע...
יש לי עוד 150K בעובר ושב. ו10K בפפר בתוכנית חיסכון.
כעת אני מתלבט לאן להמשיך מכאן
האם לחכות שמחירי הדירות ירדו בארץ, לגרד את כל ההון הנזיל שלי יחד עם הכסף בבורסה (נעריך שיהיה שווה כמו עכשיו, 250K, בעת כשארצה לקנות את הדירה),ולחפש עוד דירה להשקעה בתקווה שהמזל עם השוכרים יאיר לי פנים פעם נוספת.
אמנם אין לי מקצוע יציב על מנת לקבל משכנתא, אבל בימינו זה לא כל כך נדיר, ואוכל להשתמש גם ממחצית מההון הכלוא שבדירה הקיימת שלי (עוד 350K נניח).
בעצם אני לא צריך לגעת בכסף בבורסה בכלל, וטוב שכך. משכנתא על הנכס ומשכנתא לכל מטרה מכסים את העניין.
יתרונות בתוכנית היא מיצוי המס על השכירות עד 5000, בעוד שכעת אני מממש רק כמעט חצי ממנו. תמיכה של ההורים. רצון וגעגוע אישיים לתחום. כמו כן שמירה על הכנסה חודשים פאסיבית במידה וארצה לגור בדירה הקיימת שלי.
חסרונות הם המיסוי לדירה שניה, מס השבח, והעובדה שאולי המזל לא יאיר לי פנים כל כך כמו בדירה הנוכחית (לא ממש מרתיע אותי, אבל אני לא מצפה לאותו מזל בסכומי הדירות שאני מחפש).
כמו כן, אני לא יודע מה לעשות עם הכסף המזומן שלי בזמן שאני יושב על הגדר ומחרי שהמחירים ירדו.
התוכנית השניה היא פשוט להוסיף עוד כסף לשוק ההון ולשכוח מהדירה השניה.
היתרונות שזה יותר קל ויותר מאוזן מבחינת סיכונים. התשואה צפויה להיות גבוהה יותר לאורך שנים. אז למה לחפש הרפתקאות בנדלן?
חסרונות- הייתי רוצה לקבל הכנסה פאיבית שוטפת גדולה יותר. אפסיד את ירידת המחירים שיכולה לקרות כאן, הנפש שלי נוטה להמשך לתחום הנדל"ן, ואני מרגיש שאני לא רע בלהבין ולאתר מציאות. אבא שלי אדריכל ועוזר לי בהמון פרטים שאין למשקיע הממוצע, ואני רוצה לנצל את היתרונות הללו.
מה דעתכם? ולאיזה אפיק הייתם מציעים לי לפנות בנקודה זו? אשמח שתאירו לי עיניים אם פספסתי משהו לטובת כל אחת מן האפשרויות.
נערך לאחרונה ב: