האנשים שכתבת בסוגריים מתעסקים גם בהשבחת נדל"ן שזה יותר דומה ליזמות ושם באמת יש מקום להגיע לתוצאה של נכס שהעלות הכוללת של הקניה שלו + השיפוץ היא נכס חדש במחיר נמוך ממחיר השוק. אבל זה דורש מומחיות כמובן (או לסמוך על מישהו שיעשה זאת בתשלום על חשבון התשואה)
אחלה תודה, טוב לדעת.
גם אותי מעניינת התשובה.
לדעתי הטוב ביותר הוא לרכוש במסגרת מחיר למשתכן אם אתה עומד בקריטריונים או אולי מישהו ממשפחתך הקרובה.
מדובר בהשקעות שונות במהותן, סיכונים אחרים ולא שניהם מתאימים לכל משקיע,
אני לא בטוח שזה כזה משנה, כי אם אתה קונה נכס פח במחיר שהוא מחיר השוק אתה עדיין בבעיה. כולם מדגישים את הצורך למצוא נכס שנמוך ב(בערך, זה כלל האצבע -20% ממחיר השוק).
אם אתה מוצא נכס פח במחיר השוק X, משפץ אותו בY ועכשיו יש לך ביד נכס לא-פח שעלה לך סה"כ X+Y שזה נמוך ממחיר השוק לנכס שלך אחרי שיפוץ, איפה הבעיה?
@doc29 @Rachel
כעיקרון, ההשוואה בין נדל"ן להשקעה לבין שוק ההון אינה הוגנת, זה כמו להשוות שוק ההון להשכרת מספרי מוניות
לגבי התימחור,
1. האם מסכימים עם המשפט time in the market is more important than timing the market ?
2. האם לדעתכם המשפט הזה נכון גם בשוק שמתומחר יתר?
3. האם אתם חושבים שזה נכון גם לגבי נדל"ן?
ש-X גדול בהרבה מ-Y. נניח למצוא דירה של 600K, להוסיף עוד 50K יהפוך אותה לשווה כמה? נראה לי שלא פה המפתח לתשואה. ושוב אני מדגיש שכל אלו שציטטתי מדגישים שהשלב הקריטי במיקסום התשואה הוא קנייה במחיר נמוך משמעותית ממחיר השוק.
מאוד מסקרן לשמוע לדעתך כאשר השוק יקרוס עד היכן הוא יגיע ביחס למחיר השיא? תהיה נפילה של 10%/25%/50% ?
+1
בעיני שוק ההון יעיל ביותר היות שכל מידע שנעשה ידוע מתומחר מיידית בגלל מערכת המסחר המקוונות.
אתה מצפה שמחירי הנכסים ידביקו את המדד בלבד/פחות/יותר? תוסיף לזה תשואה משכירות (או מגורים חילוף שכירות)
תוסיף לזה שבנדל"ן יש לך את האופציה לאחוז מימון גבוה מאוד, כזה שאין מצב לקבל בבורסה ללא סיכון MC משמעותי.
אם כבר לקחת תרשים מהערך בויקיפדיה על הבועה הספרדית, מן הראוי לצרף גם את התרשים הזה...
יתרון גדול באמת מאידך החיסרון במינוף נדל"ן הוא שמחייב החזר קרן + ביטוחים.
לא יודע לכמת את זה, אבל להבנתי לא חסרים תרחישים של זוג מתגרש שלחוץ למכור/אדם שקיבל הצעה מיידית להעתיק מגורים לחו"ל/איש שהתאלמן לא עלינו/סתם מישהו שלא מודע עד הסוף למחירים בשוק או פשוט לא יודע/אין לו סבלנות למשא ומתן.
כן בהחלט- שוק ההון עולה כי הקפיטליזם העולמי דוהר קדימה. לגבי נדלן באמת לא ברור האם יש סיבה, וגם אם יש עלייה ריאלית קלה- צריך לקחת בחשבון פחת (כזכור כל הגרפים שהצגנו פה הם של מכלול הדירות, ולא של דירה ספציפית).
שאלת השאלות
תרשה לי לחדד משהו, מי שמשקיע בנדל"ן טוען ובצדק שיש בועה בארץ, אפילו עם הוא מושקע כבר.
לא מבין למה בחרת להגיב בבוז כזה, השאלה נבעה לאור הפסימיות הקיצונית והייתה התעניינות מה נראה לך בהערכה גסה, בדיוק כפי ששאל אדם לגבי הירידות עקב הברקזיט.
⌄
⌄
⌄
