אילו בטוחות אתם מבקשים מהשוכרים?

[bigbang]

אנחנו ביקשנו לראות דוח אשראי של קפטן קרדיט.
3 חודשי שכירות בהפקדה אלינו שבוע לפני הכניסה לבית או ערבות בנקאית על אותו סכום. בצ'ק ביטחון אין יותר מדי תועלת ברגע האמת, יכול להיות שצ'ק בנקאי היינו שוקלים..

האם אתה מחזיר לשוכר את סכום הכסף מייד עם החזרת המפתח?

 

[Panic]

האם אתה מחזיר לשוכר את סכום הכסף מייד עם החזרת המפתח?

כן.
כמובן שרק נוודא שאין נזקים בבית

 

[Zorg]

אנחנו ביקשנו לראות דוח אשראי של קפטן קרדיט.
3 חודשי שכירות בהפקדה אלינו שבוע לפני הכניסה לבית או ערבות בנקאית על אותו סכום. בצ'ק ביטחון אין יותר מדי תועלת ברגע האמת, יכול להיות שצ'ק בנקאי היינו שוקלים..

מה עוזר 3 חודשי שכירות ? למשל בדירה של 4000 שקל זה רק 12 אלף . כלומר הגידור שלך לנזקים יהיה רק 12 אלף במקרה כזה. זה כל הנזק שאתה מעריך ? אם לא ישלמו חשבונות מספר חודשים זה יכול בקלות לעבור את זה. לא ? צ’ק בטחון יכול להיות למשל על שנה שכירות. המימוש של זה צריך להיות דרך בית משפט או משהוא אבל לפחות הגידור גבוה יותר.

 

[Panic]

מה עוזר 3 חודשי שכירות ? למשל בדירה של 4000 שקל זה רק 12 אלף . כלומר הגידור שלך לנזקים יהיה רק 12 אלף במקרה כזה. זה כל הנזק שאתה מעריך ? אם לא ישלמו חשבונות מספר חודשים זה יכול בקלות לעבור את זה. לא ? צ’ק בטחון יכול להיות למשל על שנה שכירות. המימוש של זה צריך להיות דרך בית משפט או משהוא אבל לפחות הגידור גבוה יותר.

צ'ק ביטחון לא יועיל לנו אם צ'קים שקיבלנו יחזרו אכ"ם.
לתחושתנו יש יותר סיכון באנשים עם בעיות כלכליות מאשר שאנשים יחליטו לרמות אותנו ולא לשלם לנו או לא לשלם חשבונות מרצון. קצת סומכים על האינטואיציות שלנו שאנחנו לא מכניסים קרימינלים לבית.
ההפקדה מסננת אנשים בלי רזרבות וגם דוח אשראי נותן תמונת מצב על היכולת הכלכלית.

 

[Zorg]

צ'ק ביטחון לא יועיל לנו אם צ'קים שקיבלנו יחזרו אכ"ם.
לתחושתנו יש יותר סיכון באנשים עם בעיות כלכליות מאשר שאנשים יחליטו לרמות אותנו ולא לשלם לנו או לא לשלם חשבונות מרצון. קצת סומכים על האינטואיציות שלנו שאנחנו לא מכניסים קרימינלים לבית.
ההפקדה מסננת אנשים בלי רזרבות וגם דוח אשראי נותן תמונת מצב על היכולת הכלכלית.

אז מטרת הפקדון זה אמצעי סינון נוסף ולא גידור לנזקים. נשמע הגיוני. לנסות לא להגיע למצב שבטוחה גדולה יותר תעזור לך בו.

 

[bigbang]

כן.
כמובן שרק נוודא שאין נזקים בבית

מנקודת מבט של שוכר הייתי נמנע מלתת פיקדון בתנאים כאלו לבעל הדירה. מה אם הוא יחליט ביום העזיבה שיש "נזקים" וצריך לצבוע את הקירות בכמה אלפי שקלים?

 

[יעקב 1]

אגב, ואולי יועיל גם לפות''ש. מישהו מכיר את החברות החדשות לביטוח דמי שכירות, יש כאלו שגם מתחייבים לדאוג לטיפול בהוצאת השוכר הסרבן. הם לוקחים כמה אחוזים מהשכירות (עד 4.5 אחוז), לא מעלה לינקים כדי לא ליצור פרסום ללא רשות.
אבל בהחלט אשמח לדעת אם יש למישהו נסיון עם הדבר הזה.

 

[bigbang]

אגב, ואולי יועיל גם לפות''ש. מישהו מכיר את החברות החדשות לביטוח דמי שכירות, יש כאלו שגם מתחייבים לדאוג לטיפול בהוצאת השוכר הסרבן. הם לוקחים כמה אחוזים מהשכירות (עד 4.5 אחוז), לא מעלה לינקים כדי לא ליצור פרסום ללא רשות.
אבל בהחלט אשמח לדעת אם יש למישהו נסיון עם הדבר הזה.

אם אתה חושש ברמה שאתה רוצה לשלם 4.5% ביטוח, עדיף לך למצוא שוכרים אחרים.

 

[יעקב 1]

אם אתה חושש ברמה שאתה רוצה לשלם 4.5% ביטוח, עדיף לך למצוא שוכרים אחרים.

לא נכון.
אם זה באמת עושה לי מיקור חוץ לכל ההתעסקות המשפטית, זה שווה לי.
השאלה היחידה מבחינתי זה האם הם עושים את העבודה.

 

[bigbang]

לא נכון.
אם זה באמת עושה לי מיקור חוץ לכל ההתעסקות המשפטית, זה שווה לי.
השאלה היחידה מבחינתי זה האם הם עושים את העבודה.

אם אתה חושב שיש סיכוי של 4% להתעסקות משפטית, תמצא שוכרים אחרים.
*בהנחה והדירה סבירה שאנשים בוגרים ירצו לגור בה. אם מדובר בחירבה בת"א עם תור של שוכרים, אז כן, אפשר לבחור באקראי ולשלם בשביל השקט הנפשי.

 

[ניצן המצוין]

אם אתה חושב שיש סיכוי של 4% להתעסקות משפטית, תמצא שוכרים אחרים.
*בהנחה והדירה סבירה שאנשים בוגרים ירצו לגור בה. אם מדובר בחירבה בת"א עם תור של שוכרים, אז כן, אפשר לבחור באקראי ולשלם בשביל השקט הנפשי.

מה דעתך שהמשכיר יכול לטעות, גם אם יחקור הרבה,
גם כי רמאים טובים יודעים להסוות את עצמם, וגם כי יכול להיות מצב שלשוכר לא יהיה איך לשלם על השכירות למרות שעכשו הוא חושב שיש לו.

 

[יעקב 1]

אם אתה חושב שיש סיכוי של 4% להתעסקות משפטית, תמצא שוכרים אחרים.
*בהנחה והדירה סבירה שאנשים בוגרים ירצו לגור בה. אם מדובר בחירבה בת"א עם תור של שוכרים, אז כן, אפשר לבחור באקראי ולשלם בשביל השקט הנפשי.

אני מדבר ממה שאני מכיר. קשה מאוד לדעת מראש, אנשים נותנים מצגים לא תמיד מדויקים, וכו' וכו'.
4% זה ממש לא הרבה, אם תשווה את זה לדמי ניהול נניח בקרנות, אז מדובר ב0.12 אחוזים משווי הנכס (בהנחה של 3% תשואה משכירות). בעיני זה סביר מאוד, ובפרט שהתשלום הוא רק במקרה שאכן יש תשואה.
למען האמת, אני די בטוח שגם אחרי הבדיקות והחקירות, הסיכון הוא יותר מ4%. לאדם הפרטי, המשאבים לטיפול בבעיות אלו גבוהים מאוד, וכאשר יש חברה שמתמחה בנושא, זה בוודאי מוריד משמעותית מהעלויות, ומכאן הרווח שלהם.
אבל באמת כל אחד כהבנתו.

 

[RustyJ]

מה עוזר 3 חודשי שכירות ?

זה מה שמותר לך לדרוש במזומן או בערבות בנקאית, לא יותר

הגבלת סכום הערובה שמותר לדרוש משוכר דירה

www.kolzchut.org.il

 

[Zorg]

זה מה שמותר לך לדרוש במזומן או בערבות בנקאית, לא יותר

קצת מוזר מה שרשום שם, מצד אחד,

• ערובה שניתנה באמצעות שיק בטחון (צ'ק בטחון/פיקדון) - ניתנת למימוש באמצעות לשכת ההוצאה לפועל. למידע נוסף ראו בקשה לביצוע שטר או המחאה (צ'ק) בהוצאה לפועל.

מצד שני,

• שיק-ביטחון הוא למעשה שיק "רגיל" שרושמים בחלקו העליון "לביטחון" או "לביטחון בלבד" או "שיק ביטחון" (הרישום מיועד לציון הייעוד ומטרת השיק ואיןלכך משמעות מבחינת הבנק).
• הפקדת שיק-ביטחון תיעשה, ככלל, במקרה שבו הופר הסכם או לא קוימה התחייבות מסוימת, בגינם ניתן השיק מלכתחילה.

כלומר יש לממש דרך הוצאה לפועל אבל זהו צ’ק רגיל שיכובד על ידי הבנק אם בעל הדירה יפקיד אותו בבנק ? מוזר.

 

[RustyJ]

כלומר יש לממש דרך הוצאה לפועל אבל זהו צ’ק רגיל שיכובד על ידי הבנק אם בעל הדירה יפקיד אותו בבנק ? מוזר.

המחאה רגילה שאתה פודה בבנק.
אבל אם בעל ההמחאה ביטל אותה אתה עדיין רשאי לפעול לקבלת הכסף המגיע לך.

 

[האזרח הקטן]

המחאה רגילה שאתה פודה בבנק.
אבל אם בעל ההמחאה ביטל אותה אתה עדיין רשאי לפעול לקבלת הכסף המגיע לך.

זה נכון לכל המחאה - המחאה היא התחייבות משפטית של מוסר ההמחאה למקבל שלה להעברת כסף בינהם. ביטול ההמחאה בבנק לא מבטל את עצם ההתחייבות.

 

[YPV]

כלומר יש לממש דרך הוצאה לפועל אבל זהו צ’ק רגיל שיכובד על ידי הבנק אם בעל הדירה יפקיד אותו בבנק ? מוזר.

רק שים לב, שנותן הצ'ק יכול להתנגד, ואם החוזה לא מנוסח בצורה נכונה ביחס לצ'ק ביטחון, ההתנגדות שלו יכולה להיות מוצדקת.