• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

אילו בטוחות אתם מבקשים מהשוכרים?

טקבק

משתמש רגיל
הצטרף ב
2/10/19
הודעות
144
דירוג
63
היי,
אני הולך להשכיר נכס בפעם הראשונה.
אמנם למשפחה, במיקום מבוקש במרכז הארץ, אבל אני תמיד חושש מזה שיהיו בעיות ולא ישלמו/לא יתפנו. הם לא עובדים בהייטק/מגזר ציבורי אלא יותר עבודות של ייעוץ או תיווך.
מה הבטוחות שהייתם לוקחים/לקחתם מהדיירים שלכם?
אני מכיר את האפשריות הבאות-
ערבות בנקאית, צ'ק ביטחון, צ'ק בנקאי (בסדר עדיפות יורד?) וויצ'ק (מעדיף לא לשלם), ואולי להפקיד גם צ'ק אחד של שכ"ד כבטוחה, אבל האם יש עוד דרכים להבטיח שלא אתקל בדייר סרבן ועיקש שאאלץ להיגרר איתו לבית משפט?
 
משפחה אתה אמור להכיר... זה לא אמור להיות יותר קל? מה ההיסטוריה שלהם? יודעים להחזיק עבודה? פזרנים? סולידיים?
ממה שאני מבין, הוא מתכוון למשפחה (זוג הורים ומספר ילדים), ולא לקרובי משפחה שלו עצמו.
 
יכול קודם כל לעשות בדיקות לפני שאתה מחתים אותם בנוסף לבטוחות, דבר אחד שאתה יכול לעשות זה לשלוח אותם לאישור של Wecheck, זאת דרך לקבל בדיקת אשראי בחינם.
 
הכל שאלה של היצע וביקוש, דברים שאתה יכול ונהוג לדרוש בתל אביב למשל, לא בהכרח תצליח לקבל בפריפריה.
אני בבת ים דורש ערבים, צ'קים, וחודש פיקדון במזומן.
אתה יכול גם ברגע שקיבלת צ'ק או את הת.ז של הבן אדם, לבדוק באותו רגע באתר של בנק ישראל אם החשבון מוגבל(זה הציל אותי פעם).


ערבות בנקאית, צ'ק ביטחון, צ'ק בנקאי (בסדר עדיפות יורד?)
צ'ק בנקאי עדיף על צ'ק ביטחון(שאותו השוכר יכול לבטל, או שהוא סתם יכול לחזור).
 
אז מה היתרון בצ'ק בנקאי על מזומן פשוט?
תשמע יכול להיות שברמות מחיר של ת"א, והעובדה שלפעמים מבקשים מספר חודשים כפיקדון, זה כבר מגיע לסכום לא קטן שקשה ולא נוח להביא במזומן.

אני כאחד שגר גם בשכירות בכל אופן מעדיף להימנע מהבטחונות האאלה, גם במחיר של הקדמת תשלומים לבעל הדירה. אם אני חייב לבחור אז אעדיף מזומן. הפרוצדורה הרבה יותר פשוטה וזולה(ערבות בנקאית עולה כמה מאות שקלים)
 
בעל הבית שלי מבקש חודשיים שכירות במזומן. בלי צ'קים או ערבים : העברה בנקאית או חבילת שטרות בעת חתימת החוזה.
 
אבל האם יש עוד דרכים להבטיח שלא אתקל בדייר סרבן ועיקש שאאלץ להיגרר איתו לבית משפט?
היי
מעבר לעצות שקיבלת, חשוב לדעת האם השכר נטו של השוכר הוא מינימום פי 3 מהשכירות החודשית לפחות !

נקודה נוספת זה ההתנהלות החודשית של השוכר, האם הוא מתנהל באחריות ?
מאחר ומדובר במשפחה אתה אמור להכיר אותו.
 
היי
מעבר לעצות שקיבלת, חשוב לדעת האם השכר נטו של השוכר הוא מינימום פי 3 מהשכירות החודשית לפחות !

נקודה נוספת זה ההתנהלות החודשית של השוכר, האם הוא מתנהל באחריות ?
מאחר ומדובר במשפחה אתה אמור להכיר אותו.
ואם הוא לא פי 3 מהשכירות החודשית? היית שולל את השוכר על הטעם הזה?
בעיקר הייתי רוצה להבטיח שישלם
 
זה כלל אצבע, זה לא תורה למשה מסיני. בסופו של יום, אין איך להבטיח שהשוכר לא יחליט שהוא מפסיק לשלם. אם התרשמת לטובה מהשוכר, והבטחונות שביקשת מאפשרים לך לישון בשקט בלילה, אז כמה הוא מרוויח לא משנה לך.
אני שוכר דירות משנת 2001, ומעולם לא נישאלתי כמה אני מרוויח.
 
זה כלל אצבע, זה לא תורה למשה מסיני. בסופו של יום, אין איך להבטיח שהשוכר לא יחליט שהוא מפסיק לשלם. אם התרשמת לטובה מהשוכר, והבטחונות שביקשת מאפשרים לך לישון בשקט בלילה, אז כמה הוא מרוויח לא משנה לך.
אני שוכר דירות משנת 2001, ומעולם לא נישאלתי כמה אני מרוויח.
תלוי באזור.
בדרך כלל במקומות במרכז מבקשים גם לדעת מה המשכורת וגם מוודאים שהמשכורת פי 3 מהשכירות.
 
ואם הוא לא פי 3 מהשכירות החודשית? היית שולל את השוכר על הטעם הזה?
בעיקר הייתי רוצה להבטיח שישלם
בהחלט, אנחנו נמצאים בתקופה של עליית מחירים, הוא עלול להתקשות לשלם את השכירות החודשית,
ויותר מכך במידה ותימשך המגמה של עלייה במחירי השכירויות ותרצה להעלות את השכירות בעתיד תצטרך להחליף שוכר.

כאשר מבקשים מהבנק משכנתא, הוא בוחן את היחס בין ההחזר החודשי של המימון אל מול ההכנסה המשפחתית נטו,
כדי לוודא שהלווה יעמוד בתשלומי המשכנתא החודשית, גם משכיר דירה צריך לבחון את היחס בין השכירות לשכר נטו של השוכר.
 
אתה מעלה נקודה מאוד מענינת. כאמור בעשרים שנה של מגורים כשוכר, מעולם לא נשאלתי על כך, ואני חושב שאם בעל בית היה מבקש לראות תלושי משכורת הייתי עובר הלאה, זה חטטני מדי בעיניי. כל עוד אני מעמיד את הבטחונות הנדרשים זה לא עניין של אף אחד כמה יש לי בבנק.
 
אתה מעלה נקודה מאוד מענינת. כאמור בעשרים שנה של מגורים כשוכר, מעולם לא נשאלתי על כך, ואני חושב שאם בעל בית היה מבקש לראות תלושי משכורת הייתי עובר הלאה, זה חטטני מדי בעיניי. כל עוד אני מעמיד את הבטחונות הנדרשים זה לא עניין של אף אחד כמה יש לי בבנק.
הבעיה שאם לאף אחד מהשוכרים או הערבים אין כסף והכנסות, הערבונות היחידים ששווים משהו הם ערבות או צ'ק בנקאי (קרי מזומן). אני מעדיף להציג תלושי שכר על פני מתן סכום של מספר חודשי שכירות.
 
היי,
אני הולך להשכיר נכס בפעם הראשונה.
אמנם למשפחה, במיקום מבוקש במרכז הארץ, אבל אני תמיד חושש מזה שיהיו בעיות ולא ישלמו/לא יתפנו. הם לא עובדים בהייטק/מגזר ציבורי אלא יותר עבודות של ייעוץ או תיווך.
מה הבטוחות שהייתם לוקחים/לקחתם מהדיירים שלכם?
אני מכיר את האפשריות הבאות-
ערבות בנקאית, צ'ק ביטחון, צ'ק בנקאי (בסדר עדיפות יורד?) וויצ'ק (מעדיף לא לשלם), ואולי להפקיד גם צ'ק אחד של שכ"ד כבטוחה, אבל האם יש עוד דרכים להבטיח שלא אתקל בדייר סרבן ועיקש שאאלץ להיגרר איתו לבית משפט?
אנחנו ביקשנו לראות דוח אשראי של קפטן קרדיט.
3 חודשי שכירות בהפקדה אלינו שבוע לפני הכניסה לבית או ערבות בנקאית על אותו סכום. בצ'ק ביטחון אין יותר מדי תועלת ברגע האמת, יכול להיות שצ'ק בנקאי היינו שוקלים..
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
א אילו קרנות כספיות כרגע לא "חסומות"? שוק ההון 5
C אילו נותני שירותים אתם מחזיקים שרצים אתכם במסע לחופש פיננסי ולאחר מכן? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
T אילו מגזינים או עיתונות זרה שווה את כספכם? אוף טופיק 14
S אילו מרכיבים נכללים בחישוב מדרגת המס לשכיר? צרכנות פיננסית 1
YoniLevy אילו המלצות יש לכם לבן 19? פוסטים מאיכות נמוכה 9
T על אילו עמלות אני יכול לקבל פטור/הנחות בהעברות מט"ח לחו"ל? שוק ההון 7
א אילו סקטורים ונכסים כדאי לקנות אם אני מאמין שהאינפלציה היא לא זמנית ? שוק ההון 33
E אילו אפיקי השקעה אטרקטיביים יש כרגע? פוסטים מאיכות נמוכה 7
שיר הלל לטבע מתלבט על אילו נכסים לבסס את התיק שוק ההון 17
ד מה הייתם עושים אילו הייתם אני? שוק ההון 9
S קרנות הנסחרות בדולרים מול אילו בשקלים שוק ההון 17
R אילו עלויות אני צריך לקחת בחשבון בניהול תיק השקעות? שוק ההון 0
L יזמים או בעלי עסקים, אילו תכונות וכישורים צריך וכדאי לשפר? התפתחות אישית 34
A מה הייתם עושים אחרת אילו הייתם צעירים ב20 שנה? התפתחות אישית 146
unrealx אילו יתרונות יש להשקעה בקרנות אג"ח ממשלתי על אג"ח בודדת? שוק ההון 15
unrealx אילו סיבות יש לפתוח חשבון באינטרקטיב ישראל ולא ישירות מול אינטרקטיב ברוקרס? שוק ההון 2
unrealx אילו זכויות מתבטלות כשעוברים ל- IRA? שוק ההון 6
S אילו דברים יקרים קניתם ? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1
Y אילו מניות אפשר לקנות בקופת גמל בניהול אישי? שוק ההון 7
ר אילו אפיקי השקעה צפויים לעלות כשהריבית עולה? שוק ההון 44
? אני רוצה לתזמן את השוק בזמן הכניסה אילו. לקנות סל מניות עכשיו? שוק ההון 57
ע מול אילו עמלות מתקזזים דמי הטיפול החודשיים בבית ההשקעות? שוק ההון 3
D קרנות פנסיה - אילו אמצעים יש לי כדי להשוות? צרכנות פיננסית 12
מ אילו יציאות צרכניסטיות הכי מטריפות אתכם? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3899
A האם קרנות של אינבסקו או בלאק-רוק בטוחות? שוק ההון 1
Tsachi01 אלו דרכים הכי בטוחות למניעת עקיצה בהעברה בנקאית? פוסטים מאיכות נמוכה 20
M בטוחות להשקעה באג"ח קונצרני שוק ההון 5
oz1987 השקעות במניות של חברות "בטוחות" שוק ההון 48
ד האם אתם רואים בנפילה של הביטקוין בשבוע האחרון הזדמנות קנייה ? פוסטים מאיכות נמוכה 5
T אתם חושבים שיהיה שינוי אחרי המלחמה בממשלה? פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 241
M כמה נפשות אתם, וכמה כסף בממוצע אתם מוציאים בשנה על חופשות בארץ ובחו"ל? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 43
ה מחפש להשקיע בדירות יד 2 בצפון אנגליה, איך אתם יכולים לקדם אותי? פוסטים מאיכות נמוכה 0
ב איך אתם עוקבים אחרי התיק שלכם? שוק ההון 17
O הריבית על אגרות חוב לטווח ארוך נושקות ל-5% בוול-סטריט. מהו הגבול בו אתם מתחילים לצאת משוק המניות? שוק ההון 93
S איך אתם משקיעים באג״ח בתקופה הנוכחית שוק ההון 1
נ מה אתם קונים כאשר אתם משקיעים בS&P 500? מה החלופות? דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 30
ל כמה צדקה אתם נותנים בחודש פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 132
S איך אתם ממקסמים חיסכון עם מועדוני צרכנות וקופונים צרכנות פיננסית 10
TheOneTech כל כמה זמו אתם שולחים קריאות מונה לספקית גז שלכם? פוסטים מאיכות נמוכה 0
N איך אתם עוקבים אחר ההשקעות שלכם ב-2023? שוק ההון 15
T איך אתם מחכים לרכישת דירה באזור שהגדרתם? נדל"ן 23
N באיזה אפיק סולידי אתם משתמשים בימים אלו? שוק ההון 17
לב מישקין עבודה משרדית - איך אתם שורדים את זה? אוף טופיק 53
deussex האם אתם עושים חוזה השכרה דרך עורך דין ? מרגיש מבולבל, אשמח לתובנות נדל"ן 28
א סיכון מס בקרן השתלמות או שילוש של דמי הניהול - מה אתם הייתם עושים? שוק ההון 9
ב לחיות על הקצה או ללכת על בטוח - מה אתם הייתם עושים? נדל"ן 14
fizban קרן השתלמות IRA - עם איזה בנק אתם עובדים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 36
S ניתוח טכני - איך אתם עושים? פוסטים מאיכות נמוכה 9
A ברוקר ישראלי - דרך איפה אתם ממליצים להשקיע? פוסטים מאיכות נמוכה 1
ב עם כמה כסף אתם פרשתם? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 17

נושאים דומים

Back
למעלה