אילו בטוחות אתם מבקשים מהשוכרים?

[טקבק]

היי,
אני הולך להשכיר נכס בפעם הראשונה.
אמנם למשפחה, במיקום מבוקש במרכז הארץ, אבל אני תמיד חושש מזה שיהיו בעיות ולא ישלמו/לא יתפנו. הם לא עובדים בהייטק/מגזר ציבורי אלא יותר עבודות של ייעוץ או תיווך.
מה הבטוחות שהייתם לוקחים/לקחתם מהדיירים שלכם?
אני מכיר את האפשריות הבאות-
ערבות בנקאית, צ'ק ביטחון, צ'ק בנקאי (בסדר עדיפות יורד?) וויצ'ק (מעדיף לא לשלם), ואולי להפקיד גם צ'ק אחד של שכ"ד כבטוחה, אבל האם יש עוד דרכים להבטיח שלא אתקל בדייר סרבן ועיקש שאאלץ להיגרר איתו לבית משפט?

 

[yik - financial planner]

למשפחה

משפחה אתה אמור להכיר... זה לא אמור להיות יותר קל? מה ההיסטוריה שלהם? יודעים להחזיק עבודה? פזרנים? סולידיים?

 

[האזרח הקטן]

משפחה אתה אמור להכיר... זה לא אמור להיות יותר קל? מה ההיסטוריה שלהם? יודעים להחזיק עבודה? פזרנים? סולידיים?

ממה שאני מבין, הוא מתכוון למשפחה (זוג הורים ומספר ילדים), ולא לקרובי משפחה שלו עצמו.

 

[הורדוס]

יכול קודם כל לעשות בדיקות לפני שאתה מחתים אותם בנוסף לבטוחות, דבר אחד שאתה יכול לעשות זה לשלוח אותם לאישור של Wecheck, זאת דרך לקבל בדיקת אשראי בחינם.

 

[bengi]

הכל שאלה של היצע וביקוש, דברים שאתה יכול ונהוג לדרוש בתל אביב למשל, לא בהכרח תצליח לקבל בפריפריה.
אני בבת ים דורש ערבים, צ'קים, וחודש פיקדון במזומן.
אתה יכול גם ברגע שקיבלת צ'ק או את הת.ז של הבן אדם, לבדוק באותו רגע באתר של בנק ישראל אם החשבון מוגבל(זה הציל אותי פעם).

ערבות בנקאית, צ'ק ביטחון, צ'ק בנקאי (בסדר עדיפות יורד?)

צ'ק בנקאי עדיף על צ'ק ביטחון(שאותו השוכר יכול לבטל, או שהוא סתם יכול לחזור).

 

[האזרח הקטן]

צ'ק בנקאי עדיף על צ'ק ביטחון

צ'ק בנקאי הוא שווה ערך למזומן - הכסף נמשך מהחשבון של נותן הצ'ק בעת הפקתו.

 

[bengi]

צ'ק בנקאי הוא שווה ערך למזומן - הכסף נמשך מהחשבון של נותן הצ'ק בעת הפקתו.

נכון, בגלל זה הוא עדיף על צ'ק ביטחון.

 

[האזרח הקטן]

נכון, בגלל זה הוא עדיף על צ'ק ביטחון.

עדיף למשכיר, לא לשוכר.

 

[bengi]

עדיף למשכיר, לא לשוכר.

נו ברור...

אני הולך להשכיר נכס בפעם הראשונה.

ערבות בנקאית, צ'ק ביטחון, צ'ק בנקאי (בסדר עדיפות יורד?)

פות"ש הוא משכיר

 

[האזרח הקטן]

נו ברור...

אז מה היתרון בצ'ק בנקאי על מזומן פשוט?

 

[bengi]

אז מה היתרון בצ'ק בנקאי על מזומן פשוט?

תשמע יכול להיות שברמות מחיר של ת"א, והעובדה שלפעמים מבקשים מספר חודשים כפיקדון, זה כבר מגיע לסכום לא קטן שקשה ולא נוח להביא במזומן.

אני כאחד שגר גם בשכירות בכל אופן מעדיף להימנע מהבטחונות האאלה, גם במחיר של הקדמת תשלומים לבעל הדירה. אם אני חייב לבחור אז אעדיף מזומן. הפרוצדורה הרבה יותר פשוטה וזולה(ערבות בנקאית עולה כמה מאות שקלים)

 

[Homer]

בעל הבית שלי מבקש חודשיים שכירות במזומן. בלי צ'קים או ערבים : העברה בנקאית או חבילת שטרות בעת חתימת החוזה.

 

[רוני]

אבל האם יש עוד דרכים להבטיח שלא אתקל בדייר סרבן ועיקש שאאלץ להיגרר איתו לבית משפט?

היי
מעבר לעצות שקיבלת, חשוב לדעת האם השכר נטו של השוכר הוא מינימום פי 3 מהשכירות החודשית לפחות !

נקודה נוספת זה ההתנהלות החודשית של השוכר, האם הוא מתנהל באחריות ?
מאחר ומדובר במשפחה אתה אמור להכיר אותו.

 

[טקבק]

היי
מעבר לעצות שקיבלת, חשוב לדעת האם השכר נטו של השוכר הוא מינימום פי 3 מהשכירות החודשית לפחות !

נקודה נוספת זה ההתנהלות החודשית של השוכר, האם הוא מתנהל באחריות ?
מאחר ומדובר במשפחה אתה אמור להכיר אותו.

ואם הוא לא פי 3 מהשכירות החודשית? היית שולל את השוכר על הטעם הזה?
בעיקר הייתי רוצה להבטיח שישלם

 

[Homer]

זה כלל אצבע, זה לא תורה למשה מסיני. בסופו של יום, אין איך להבטיח שהשוכר לא יחליט שהוא מפסיק לשלם. אם התרשמת לטובה מהשוכר, והבטחונות שביקשת מאפשרים לך לישון בשקט בלילה, אז כמה הוא מרוויח לא משנה לך.
אני שוכר דירות משנת 2001, ומעולם לא נישאלתי כמה אני מרוויח.

 

[DudeOFortune]

זה כלל אצבע, זה לא תורה למשה מסיני. בסופו של יום, אין איך להבטיח שהשוכר לא יחליט שהוא מפסיק לשלם. אם התרשמת לטובה מהשוכר, והבטחונות שביקשת מאפשרים לך לישון בשקט בלילה, אז כמה הוא מרוויח לא משנה לך.
אני שוכר דירות משנת 2001, ומעולם לא נישאלתי כמה אני מרוויח.

תלוי באזור.
בדרך כלל במקומות במרכז מבקשים גם לדעת מה המשכורת וגם מוודאים שהמשכורת פי 3 מהשכירות.

 

[רוני]

ואם הוא לא פי 3 מהשכירות החודשית? היית שולל את השוכר על הטעם הזה?
בעיקר הייתי רוצה להבטיח שישלם

בהחלט, אנחנו נמצאים בתקופה של עליית מחירים, הוא עלול להתקשות לשלם את השכירות החודשית,
ויותר מכך במידה ותימשך המגמה של עלייה במחירי השכירויות ותרצה להעלות את השכירות בעתיד תצטרך להחליף שוכר.

כאשר מבקשים מהבנק משכנתא, הוא בוחן את היחס בין ההחזר החודשי של המימון אל מול ההכנסה המשפחתית נטו,
כדי לוודא שהלווה יעמוד בתשלומי המשכנתא החודשית, גם משכיר דירה צריך לבחון את היחס בין השכירות לשכר נטו של השוכר.

 

[Homer]

אתה מעלה נקודה מאוד מענינת. כאמור בעשרים שנה של מגורים כשוכר, מעולם לא נשאלתי על כך, ואני חושב שאם בעל בית היה מבקש לראות תלושי משכורת הייתי עובר הלאה, זה חטטני מדי בעיניי. כל עוד אני מעמיד את הבטחונות הנדרשים זה לא עניין של אף אחד כמה יש לי בבנק.

 

[bigbang]

אתה מעלה נקודה מאוד מענינת. כאמור בעשרים שנה של מגורים כשוכר, מעולם לא נשאלתי על כך, ואני חושב שאם בעל בית היה מבקש לראות תלושי משכורת הייתי עובר הלאה, זה חטטני מדי בעיניי. כל עוד אני מעמיד את הבטחונות הנדרשים זה לא עניין של אף אחד כמה יש לי בבנק.

הבעיה שאם לאף אחד מהשוכרים או הערבים אין כסף והכנסות, הערבונות היחידים ששווים משהו הם ערבות או צ'ק בנקאי (קרי מזומן). אני מעדיף להציג תלושי שכר על פני מתן סכום של מספר חודשי שכירות.

 

[Panic]

היי,
אני הולך להשכיר נכס בפעם הראשונה.
אמנם למשפחה, במיקום מבוקש במרכז הארץ, אבל אני תמיד חושש מזה שיהיו בעיות ולא ישלמו/לא יתפנו. הם לא עובדים בהייטק/מגזר ציבורי אלא יותר עבודות של ייעוץ או תיווך.
מה הבטוחות שהייתם לוקחים/לקחתם מהדיירים שלכם?
אני מכיר את האפשריות הבאות-
ערבות בנקאית, צ'ק ביטחון, צ'ק בנקאי (בסדר עדיפות יורד?) וויצ'ק (מעדיף לא לשלם), ואולי להפקיד גם צ'ק אחד של שכ"ד כבטוחה, אבל האם יש עוד דרכים להבטיח שלא אתקל בדייר סרבן ועיקש שאאלץ להיגרר איתו לבית משפט?

אנחנו ביקשנו לראות דוח אשראי של קפטן קרדיט.
3 חודשי שכירות בהפקדה אלינו שבוע לפני הכניסה לבית או ערבות בנקאית על אותו סכום. בצ'ק ביטחון אין יותר מדי תועלת ברגע האמת, יכול להיות שצ'ק בנקאי היינו שוקלים..