אז אחרי אינסוף דיונים בנושא: השקעה בנדלן, כן או לא, הגענו לשלב הבא.
אם החלטנו שכן - אז למה עלינו לשים לב? על מה להקפיד?
(אם החלטנו שלא - אז לפי הדעה הרווחת בפורום נשקיע את כספינו בקרנות מחקות מדדים, ונלך לישון).
אם זה מעניין, בעיקר החלטנו ללכת על נדל"ן כי:
1. כפי שציינתי בעבר, יש סכום כסף שההורים חסכו עבורנו ונוכל לקבל אותו רק לצורך לרכישת דירה. בינתיים הוא מרקיב בעו"ש, לא חבל?
2. אנחנו לא מתכננים בשום מיקרה לקנות דירה ב-100% הון עצמי, אז עדיף לנצל את הריביות הנמכות עכשיו ולסגור משכנתא בריבית קל"צ לטווח של כ10-15 שנה. (לפי רוברט קיוסאקי משכנתא היא חוב טוב בריבית טובה, אז למה לא?).
עכשיו השאלה היא: מה לקנות, ואיפה.
אני לא מחפשת המלצות, חלילה. כן נקודות למחשבה, לניתוח ולדיון.
ממה שקראתי עד כה בפורום, בכל השרשורים שכוללים תגית 'נדלן' או משהו קשור הבנתי ש:
1. את הרווח עושים בקניה. דירה קונים בלפחות 20% מתחת למחיר השוק (@סנופי )
שאלתי: איך נדע מה מחיר השוק? איך נדע שהמחיר אכן נמוך ממנו? איך בודקים שאין סיבה בגינה המחיר הנמוך (נניח צנרת תקולה, או כל בלת"מ אחר).
2. לא מספיק לברר על 10 דירות באזור מסויים (@daat99 )
שאלתי: כמה כן? איזה קריטריונים צריכים לשמש לצורך ההשואה.
עוד שאלות שעניינות אותי:
איך לבחור אזור להתעניינות בכלל? לפי אילו קריטריונים?
איך בודקים את תקינות הדירה? האם מביאים מעריך שווי חיצוני?
בכמה לאמוד את ההוצאות הנלוות (עו"ד, מתווך, שמאי, עוד משהו?) כדי שנוכל לבדוק מלכתכילה נכסים המתאימים לתקציבנו, כולל הוצאות נלוות.
ובכלל: @אורי @רוני @רובי1 ומשקיעי נדל"ן נוספים בפורום: שתפו אותנו מנסיונכם.
ממקרים שחוויתם: מה צריך לעורר נורה אדומה? ממה להיזהר? ממה להתלהב? מתי לחכות בסבלנות?
מודה מראש לכל מי שמקדיש מזמנו לאחרים בפורום הזה, זה מדהים איך אנשים פשוט מנסים לעזור לאחרים, מדהים.
הערה: אם אתם חושבים שהפורום אינו מתאים שאלה זו, או שיש פורום אחר, מתאים יותר, אשמח להפניות.
אם החלטנו שכן - אז למה עלינו לשים לב? על מה להקפיד?
(אם החלטנו שלא - אז לפי הדעה הרווחת בפורום נשקיע את כספינו בקרנות מחקות מדדים, ונלך לישון).
אם זה מעניין, בעיקר החלטנו ללכת על נדל"ן כי:
1. כפי שציינתי בעבר, יש סכום כסף שההורים חסכו עבורנו ונוכל לקבל אותו רק לצורך לרכישת דירה. בינתיים הוא מרקיב בעו"ש, לא חבל?
2. אנחנו לא מתכננים בשום מיקרה לקנות דירה ב-100% הון עצמי, אז עדיף לנצל את הריביות הנמכות עכשיו ולסגור משכנתא בריבית קל"צ לטווח של כ10-15 שנה. (לפי רוברט קיוסאקי משכנתא היא חוב טוב בריבית טובה, אז למה לא?).
עכשיו השאלה היא: מה לקנות, ואיפה.
אני לא מחפשת המלצות, חלילה. כן נקודות למחשבה, לניתוח ולדיון.
ממה שקראתי עד כה בפורום, בכל השרשורים שכוללים תגית 'נדלן' או משהו קשור הבנתי ש:
1. את הרווח עושים בקניה. דירה קונים בלפחות 20% מתחת למחיר השוק (@סנופי )
שאלתי: איך נדע מה מחיר השוק? איך נדע שהמחיר אכן נמוך ממנו? איך בודקים שאין סיבה בגינה המחיר הנמוך (נניח צנרת תקולה, או כל בלת"מ אחר).
2. לא מספיק לברר על 10 דירות באזור מסויים (@daat99 )
שאלתי: כמה כן? איזה קריטריונים צריכים לשמש לצורך ההשואה.
עוד שאלות שעניינות אותי:
איך לבחור אזור להתעניינות בכלל? לפי אילו קריטריונים?
איך בודקים את תקינות הדירה? האם מביאים מעריך שווי חיצוני?
בכמה לאמוד את ההוצאות הנלוות (עו"ד, מתווך, שמאי, עוד משהו?) כדי שנוכל לבדוק מלכתכילה נכסים המתאימים לתקציבנו, כולל הוצאות נלוות.
ובכלל: @אורי @רוני @רובי1 ומשקיעי נדל"ן נוספים בפורום: שתפו אותנו מנסיונכם.
ממקרים שחוויתם: מה צריך לעורר נורה אדומה? ממה להיזהר? ממה להתלהב? מתי לחכות בסבלנות?
מודה מראש לכל מי שמקדיש מזמנו לאחרים בפורום הזה, זה מדהים איך אנשים פשוט מנסים לעזור לאחרים, מדהים.
הערה: אם אתם חושבים שהפורום אינו מתאים שאלה זו, או שיש פורום אחר, מתאים יותר, אשמח להפניות.