הנועזת
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 24/1/15
- הודעות
- 1,423
- דירוג
- 2,896
שלום רחל ומזל טוב על ההחלטה.את הרווח עושים בקניה. דירה קונים בלפחות 20% מתחת למחיר השוק (@סנופי )
שאלתי: איך נדע מה מחיר השוק? איך נדע שהמחיר אכן נמוך ממנו? איך בודקים שאין סיבה בגינה המחיר הנמוך (נניח צנרת תקולה, או כל בלת"מ אחר).
התשובה לשאלה הזו, היא מפתח בעייני כמעט לכל השאלות שהעלת. מכיוון שזו שאלה מעשית מתוכה תוך כדיי תנועה, יתבררו לך גם התשובות לשאלות האחרות ששאלת.על תיאוריה אפשר לדבר בלי סוף בסופו של דבר, צריך לקפוץ למיים ולהפשיל שרוולים.
אל תחכי לדעת הכל טרם היציאה לדרך. הפחד הוא זה שמעכב, המידע נגיש.
דיברתי בנועזת (בסיפוריי מסע) על מחקר שוק, לכן אזכיר זאת פה בקצרה.
על מנת להגיע להחלטה מושכלת לגביי רכישת נכס, צריך "לחרוש" איזור עד שלושה איזורים, שנבחרו על פי תחושת הבטן שלך מתאימים לכיסך ולא רחוקים מידיי מאיזור מגורייך (במיוחד אם את אמא לילדים, עובדת וכו').
איזור, כוונתי לבחירת שכונה כמו: שכונת שפירא בת"א, בת גלים בחיפה שכונה ד' בבאר שבע וכו'...
כשאת חוקרת תתמקדי במ"ר ומספר חדרים מסויים. 10-15 נכסים יחשפו עבורך באופן ברור למדיי את מחיר השוק הממוצע.
לדוגמה: דירת שיכון 3 חדרים (60 מ"ר) סטנדרטית בבת גלים מחיר השוק שלה הוא x.
כשאני אומרת חוקרת זה ללכת פיזית לדבר עם בעליי הבית, להתמקח, לשאול שכנים, לשאול במכולת להתפלש במידע.
חו"ח לא להסתפק במידע של יד 2, הוא מעוות, ומטעה!!! גם אגב המידע של רשות המיסים על נכסים שנמכרו, הוא חשוב אבל לא אבסולוטי. קחי בחשבון שבנדל"ן חלק מהעסקאות נעשות מתחת לשולחן (מאוד לא ממליצה), ולכן לעיתים מחיר נמוך שמצויין במדלן לא בהכרח הוא המחיר שהנכס נמכר בפועל. יש כל מיני תרגילים.
מכאן לאחר שתגזרי את מחיר המטרה שלך 20% פחות מתחת למחיר השוק ותחליטי באיזה איזור את מתמקדת, פשוט תלכי לראות את כל הנכסים העונים על קריטריון הגודל, כולל אלו המתומחרים גבוה. פזרי הצעות מחיר נמוכות ותמתיני בסבלנות. קחי נשימה עמוקה, התהליך יכול לקחת שנה ויותר. מדובר בכסף גדול הסבלנות משתלמת. ב ה צ ל ח ה.
נערך לאחרונה ב: