reit-תשואה

[אורי ג.]

אם מה שאתה אומר נכון: נניח לרגע שריט נותן בקירוב כמו מניות (אתה אפילו טוען שיותר) לפני מס.
אז מכיוון שיש הקלות מס משמעותיות בריט, זה אומר שצריך לתת משקל יתר לריט (יותר מהמשקל שלו במדד מניות כללי).
כי אין מס חברות, וכי מס הדיבידנדים של ישראלים בריט קטן משמעותית מהמס שרוב האנשים בעולם משלמים (כמו אזרחי ארה"ב).
לא?

לא בדיוק, כי השוק כבר מגלם את הטבת המס הזאת בשווי הסחיר של הREIT, תוכל לראות לדוגמא חברות שעברו הסבה לREIT פתאום מקבלות בוסט רציני במחיר המניה.
שים לב שדיברתי על תשואה פנימית של ריט ולא על תשואת שוק שלהם, יש הרבה מאד קרנות היום שנסחרות במחיר מנופח מאד ביחס לשווי הפנימי שלהם (לדעתי) ואף מכרתי כמה כאלה לאחרונה.

 

[מתכנת]

אני ממש לא בודק את המחיר הסחיר של המניה, זהו נתון לא רלוונטי,

אתה כן בודק
אתה מחפש מניה שלדעתך המחיר הסחיר שלה מספיק נמוך ביחס לערך הפנימי..

 

[daat99]

אתה כן בודק
אתה מחפש מניה שלדעתך המחיר הסחיר שלה מספיק נמוך ביחס לערך הפנימי..

הוא התכוון שהוא לא בודק את תנודות המחיר בשביל להסיק את התשואה הפנימית של העסק.

 

[אורי ג.]

אתה כן בודק
אתה מחפש מניה שלדעתך המחיר הסחיר שלה מספיק נמוך ביחס לערך הפנימי..

לא מדויק, השווי הפנימי של החברה אינו קשור לשווי המניה, התשואה הפנימית של ערך החברה יכול להיות מאד שונה מהתשואה החזויה של המניה.
ברור שבהחלטה אם לקנות או למכור אז הדרך היחידה שלי לעשות זאת היא דרך המניה בשוק, אבל ניתן גם להשקיע בנדל"ן לא בשוק ההון ואז אין "מחיר שוק" ישיר יש רק "ערך פנימי" וזהו גם מספר סובייקטיבי.