• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

קיבלתי דירה מירושה

ליאל

משתמש רשום
הצטרף ב
29/8/17
הודעות
39
דירוג
5
היי,
קיבלתי דירה מירושה, הצוואה מגדירה שהדירה תתחלק ביני לבין בן משפחה אחר.
לאחר שיח קצר, בן המשפחה הציע לי סכום מסוים בעד רכישת כלל הזכויות על הנכס מימני, סכום שלדעתו משקף מחצית מסכום הנכס.
לדעתי, המחיר לא משקף את שווי הנכס, ולכן אני דורש שנביא שמאי שיעריך את שווי הדירה.
בן המשפחה, לא מסכים לכך, בטענה ששמאי אינו מעריך את שווי הדירה האמיתי, משום שאינו לוקח בחשבון את האיזור של הדירה, נגישות לתחבורה ציבורית, מה המגמה בעיר מבחינת מחירי הדירות וכולי, אלא רק מעריך את השווי שלה הדירה אל מול דירות נוספות באותן קריטריונים שנמכרות בשכונה.
לטענתו, אם אביא שמאי הוא לא מוכן להשתתף בתשלום, ולא בהכרח יסכים עם המחיר, במצב כזה אני פשוט ארצה שנפרסם למכירה את הדירה, ושכוחות השוק יגידו לנו מה שווי הדירה.
אני, עדיין מתעקש על שמאי, לדעתי גם במקרה של ירושה זו היא הדרך הטובה ביותר בשביל להבין מאדם אובייקטיבי מה שווי הנכס, ולמנוע ריבים ואי נעימויות עם בן המשפחה בענייני כספים וירושה, שזה הוא נושא רגיש יחסית.

מה דעתכם? להמשיך להתעקש על שמאי, או לחלופין לקחת את ההצעה שהוא מציע לי שהיא נמוכה יותר ממה שלדעתי נוכל לקבל.

תודה רבה,


שבת שלום.
 
אינו לוקח בחשבון את האיזור של הדירה, נגישות לתחבורה ציבורית, מה המגמה בעיר מבחינת מחירי הדירות וכולי,
זה לא קצת סותר את:
מעריך את השווי שלה הדירה אל מול דירות נוספות באותן קריטריונים שנמכרות בשכונה.
הרי אזור, נגישות, מגמות וכו' זה חלק מ"אותן קרטריונים", לא?
 
בן המשפחה, לא מסכים לכך, בטענה ששמאי אינו מעריך את שווי הדירה האמיתי, משום שאינו לוקח בחשבון את האיזור של הדירה, נגישות לתחבורה ציבורית, מה המגמה בעיר מבחינת מחירי הדירות וכולי, אלא רק מעריך את השווי שלה הדירה אל מול דירות נוספות באותן קריטריונים שנמכרות בשכונה.
הוא טועה, שמאי כן מעריך לפי כל הפרמטרים הנ"ל, אין לו מושג על מה הוא מדבר.
מה דעתכם? להמשיך להתעקש על שמאי, או לחלופין לקחת את ההצעה שהוא מציע לי שהיא נמוכה יותר ממה שלדעתי נוכל לקבל.
או שתביא שמאי (גם על חשבונך) או שתמכרו בשוק ותסכמו ביניכם שיהיה לו זכות סירוב ראשונה.
עלות שמאי היא כ3000 ש"ח.
תוכל לנסות גם לבדוק לבד מה שווי הדירה +-, זו לא תורה מסיני.
 
ואם בכל זאת הוא מתעקש ( ואתה בטוח לאחר בירור עצמאי שהדירה שווה יותר ) תציע לקנות את החלק שלו בסכום שהוא הציע לך ...
אוקי,
אני לא כזה בטוח לגבי השווי של הנכס, אבל כן אני מעריך שהוא שווה יותר ממה שהוא מציע.
אני מנסה לדלות נתונים מיד 2 ומאתר מדלן אך הנתונים על הרחוב הזה די דלילים.
כן זו גם אפשרות.
 
אוקי,
אני לא כזה בטוח לגבי השווי של הנכס, אבל כן אני מעריך שהוא שווה יותר ממה שהוא מציע.
אני מנסה לדלות נתונים מיד 2 ומאתר מדלן אך הנתונים על הרחוב הזה די דלילים.
כן זו גם אפשרות.
היה לנו אותו סיפור במשפחה של אבא. שמאי מעריך את כל הנתונים הנ"ל.
בד בבד אצלנו גם היה סיפור של סכסוך ירושה אז היה התמחרות, מפה לשם, הציעו לכונס נכסים [או שקרכלשהו שניהל את זה] 400K מעל המחיר ההתחלתי...

לא מייעץ וכו' אבל חד משמעית
או שתביא שמאי (גם על חשבונך) או שתמכרו בשוק ותסכמו ביניכם שיהיה לו זכות סירוב ראשונה.
עלות שמאי היא כ3000 ש"ח.
תוכל לנסות גם לבדוק לבד מה שווי הדירה +-, זו לא תורה מסיני.
 
היה לנו אותו סיפור במשפחה של אבא. שמאי מעריך את כל הנתונים הנ"ל.
בד בבד אצלנו גם היה סיפור של סכסוך ירושה אז היה התמחרות, מפה לשם, הציעו לכונס נכסים [או שקרכלשהו שניהל את זה] 400K מעל המחיר ההתחלתי...

לא מייעץ וכו' אבל חד משמעית
באמת? ואו
למה לא ניגשו לשמאי בכדי לחלק את הנכס חצי חצי?
 
קיבלתי דירה מירושה, הצוואה מגדירה שהדירה תתחלק ביני לבין בן משפחה אחר.
קצת אוף-טופיק, אבל משתתף בצערך על הצורך במימוש הצוואה, ומשתתף על הצער העתידי בכניסה לקרבות ירושה עם משפחה.
אני כמעט ולא מכיר מקרים כאלה שהדברים בהם מתנהלים על מי מנוחות. (מכיר את זה לצערי יותר מדי טוב מהמשפחה הקרובה).

עשה את מה שיתן לך שקט ובטחון שגם פעלת נכון למימוש הצוואה, וגם כיבדת את הצד השני- גם אם הוא לא יכבד אותך.
השקט הנפשי שווה יותר מכל שקל בבנק, לדעתי.
 
היי,
קיבלתי דירה מירושה, הצוואה מגדירה שהדירה תתחלק ביני לבין בן משפחה אחר.
לאחר שיח קצר, בן המשפחה הציע לי סכום מסוים בעד רכישת כלל הזכויות על הנכס מימני, סכום שלדעתו משקף מחצית מסכום הנכס.
לדעתי, המחיר לא משקף את שווי הנכס, ולכן אני דורש שנביא שמאי שיעריך את שווי הדירה.
בן המשפחה, לא מסכים לכך, בטענה ששמאי אינו מעריך את שווי הדירה האמיתי, משום שאינו לוקח בחשבון את האיזור של הדירה, נגישות לתחבורה ציבורית, מה המגמה בעיר מבחינת מחירי הדירות וכולי, אלא רק מעריך את השווי שלה הדירה אל מול דירות נוספות באותן קריטריונים שנמכרות בשכונה.
לטענתו, אם אביא שמאי הוא לא מוכן להשתתף בתשלום, ולא בהכרח יסכים עם המחיר, במצב כזה אני פשוט ארצה שנפרסם למכירה את הדירה, ושכוחות השוק יגידו לנו מה שווי הדירה.
אני, עדיין מתעקש על שמאי, לדעתי גם במקרה של ירושה זו היא הדרך הטובה ביותר בשביל להבין מאדם אובייקטיבי מה שווי הנכס, ולמנוע ריבים ואי נעימויות עם בן המשפחה בענייני כספים וירושה, שזה הוא נושא רגיש יחסית.

מה דעתכם? להמשיך להתעקש על שמאי, או לחלופין לקחת את ההצעה שהוא מציע לי שהיא נמוכה יותר ממה שלדעתי נוכל לקבל.

תודה רבה,


שבת שלום.
נשמע לי שקרוב משפחה שלך רוצה להרוויח קצת על חשבונך. הדבר ההוגן לעשות זה לקחת הערכת שמאי או למכור ולחלוק. ההתעקשות שלו לקבוע עבורך כמה מגיע לך אין לה שום בסיס חוץ מאשר להרוויח על חשבונך.
מצער שירושה זה כמעט תמיד מקור לסכסוכים.
אם תסכים לתת לו לקבוע את המחיר זה כנראה לא יפתור את המתח ביניכם כי אתה תמיד תזכור שהוא הרוויח עליך, בטח אם וכאשר שווי הדירה יתברר באמת (למשל אם ימכור אחרי).
במקומך לא הייתי מסכים לאפשרות שהיא לא הוגנת באופן שווה לשני הצדדדים (שמאי ניטרלי או מכירה).
 
לא מאמין בשמאים:
https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000304652
שמאי א - 870 אלף שקלים
שמאי ב - 670 אלף שקלים (200 א' פחות)
23% הבדל בהערכות
לא מזמן היתה כתבה על נכס שנימכר ביותר בפי שניים מהערכת השמאי.
 
לא מאמין בשמאים:
https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000304652
שמאי א - 870 אלף שקלים
שמאי ב - 670 אלף שקלים (200 א' פחות)
23% הבדל בהערכות
לא מזמן היתה כתבה על נכס שנימכר ביותר בפי שניים מהערכת השמאי.
אין בעיה, אבל לפחות זה ייתן לו קצה של חוט *כלשהו* , קח בעירבון מוגבל כתבות מגלובס.
 
לא מאמין בשמאים:
https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000304652
שמאי א - 870 אלף שקלים
שמאי ב - 670 אלף שקלים (200 א' פחות)
23% הבדל בהערכות
לא מזמן היתה כתבה על נכס שנימכר ביותר בפי שניים מהערכת השמאי.
Confirmation bias?
3 סטיות תקן באירוע נורמלי שקורה 100,000 פעמים בשנה יקרה כ-270 פעמים בשנה, ברור שחלקם
יגיעו לזבל שניזון מקליקים על פרסומות לחדשות.
 
אם השותף שלך לדירה לא מאמין בשמאי אז במקום לריב פשוט תמצא קונה ואז תראה כמה באמת אתה יכול לקבל. כשיהיה לך קונה רציני והמחיר יהייה ברור אז תוכל להגיע להסכמה עם השותף אם אתם מוכרים או השותף קונה.
 
סטיית התקן בהערכות שמאי הן 10% - לפי בירור שעשה חבר שמתלבט אם להביא שמאי.
אוביקטיביים או כאלו שרק צד אחד משלם להם? (שואל ברצינות)
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
M קיבלתי הצעה לרכישת דירה ראשונה להשקעה - דעתכם? נדל"ן 4
N קיבלתי טופס W9 לכתובת האמריקאית מיסים 7
stamEhad קיבלתי הצעה למשכנתא - אשמח לדעתכם נדל"ן 34
B למה קיבלתי כסף ממס הכנסה? מיסים 8
M קיבלתי זהב ומטבעות בירושה שוק ההון 18
L קיבלתי בדואר 1042-S ואני מגיש דוח שנתי עם חישוב ידני של רווח הון ודיבידנדים - אני צריך לעשות עם זה משהו? מיסים 0
א בנק מול בית השקעות? - קיבלתי תנאים דומים בשניהם שוק ההון 17
י קיבלתי החזר מס אבל בלי ריבית של 4%? מיסים 2
א פרנואיד? הזמנתי כ"א חדש, קיבלתי עם שליח - משהו לא מריח לי טוב צרכנות פיננסית 1
א אני פרנואיד? הזמנתי כ"א חדש, קיבלתי עם שליח - משהו לא מריח לי טוב צרכנות פיננסית 7
אוגורן משקיע בשקלים, אבל קיבלתי סכום בדולרים - להמיר או לא להמיר? שוק ההון 8
א יש פה וועדי בתים? קיבלתי עם חשבון המים "צריכה משותפת-חריגה" אוף טופיק 6
N קיבלתי הטבה לפתוח קרן השתלמות במעמד שכיר פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
ת שאלה מעולם הביטוח (רכב) הגיוני שאם קיבלתי הצעת מחיר מסוכנות צרכנות פיננסית 5
2028_שנת_פרישה קיבלתי את הקינדל שלי, והוא איטי כמו פועל איטלקי מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 18
ח לא קיבלתי שומה. בעיה שלי או של מס הכנסה? צרכנות פיננסית 16
ט קיבלתי הודעה על החזר מס - 16 שח וזה לא הגיוני צרכנות פיננסית 6
D לא זוכר אם קיבלתי החזר מס ב 2015, איך מבררים? צרכנות פיננסית 7
Jane Doe הבלתי יאומן קרה - קיבלתי פיצוי מחברת תעופה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 36
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 0
S קבלת דירה ללא תמורה- האם ניתן למכור כמשפר דיור? נדל"ן 2
ל משנכתא בשותפים שרוכשים דירה נדל"ן 8
ס בין דירה לפרישה- העו"ש מעלה אבק יומני מסע אישיים 12
E בחירת דירה בדירה בהנחה נדל"ן 2
A שיעבוד על דירה עם אפשרות מכירה נדל"ן 8
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
R מס דירה שניה פוסטים מאיכות נמוכה 2
T מועד תשלומים עבור דירה יד2 נדל"ן 8
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
S דירה בהנחה - רווק או ידועים בציבור? נדל"ן 4
K משכנתא על שליש דירה נדל"ן 12
M דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות נדל"ן 18
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
D דירה שלישית להשקעה. נדל"ן 5
י דירה סמוכה לפיר אשפה - כמה זה בעייתי? נדל"ן 5
מ מס בגין השכרת דירה-בקשה לטופס מיסים 3
כ דברים שמשביחים דירה חדשה משמעותית? נדל"ן 14
ד דירה אחת למגורים (שמתחלפת עם הזמן) ודירה אחת להשקעה שנותרת קבועה נדל"ן 3
A מס בישראל על מכירת דירה בחו״ל (לטביה) נדל"ן 4
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 6
A מיסוי דירה שניה - שהדירה הראשונה עוד בבנייה. נדל"ן 2
ב קנית דירה ראשונה - איפה שווה? נדל"ן 3
Y דילמה על דירה למגורים ל-2-4 חדרים נדל"ן 7
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
ס אחוז לשכר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
A דירה ראשונה להשקעה בשדרות למשל נדל"ן 17
השועל שמאות דירה בבנייה לעומת דירה זהה מאוכלסת נדל"ן 6
ח לבטים לגבי דירת מגורים + דירה להשקעה נדל"ן 17
M קניית דירה ראשונה בפרויקט דירה בהנחה - השוואת תמהילים נדל"ן 52

נושאים דומים

Back
למעלה