קיבלתי דירה מירושה

ליאל

משתמש רשום
הצטרף ב
29/8/17
הודעות
39
דירוג
4
היי,
קיבלתי דירה מירושה, הצוואה מגדירה שהדירה תתחלק ביני לבין בן משפחה אחר.
לאחר שיח קצר, בן המשפחה הציע לי סכום מסוים בעד רכישת כלל הזכויות על הנכס מימני, סכום שלדעתו משקף מחצית מסכום הנכס.
לדעתי, המחיר לא משקף את שווי הנכס, ולכן אני דורש שנביא שמאי שיעריך את שווי הדירה.
בן המשפחה, לא מסכים לכך, בטענה ששמאי אינו מעריך את שווי הדירה האמיתי, משום שאינו לוקח בחשבון את האיזור של הדירה, נגישות לתחבורה ציבורית, מה המגמה בעיר מבחינת מחירי הדירות וכולי, אלא רק מעריך את השווי שלה הדירה אל מול דירות נוספות באותן קריטריונים שנמכרות בשכונה.
לטענתו, אם אביא שמאי הוא לא מוכן להשתתף בתשלום, ולא בהכרח יסכים עם המחיר, במצב כזה אני פשוט ארצה שנפרסם למכירה את הדירה, ושכוחות השוק יגידו לנו מה שווי הדירה.
אני, עדיין מתעקש על שמאי, לדעתי גם במקרה של ירושה זו היא הדרך הטובה ביותר בשביל להבין מאדם אובייקטיבי מה שווי הנכס, ולמנוע ריבים ואי נעימויות עם בן המשפחה בענייני כספים וירושה, שזה הוא נושא רגיש יחסית.

מה דעתכם? להמשיך להתעקש על שמאי, או לחלופין לקחת את ההצעה שהוא מציע לי שהיא נמוכה יותר ממה שלדעתי נוכל לקבל.

תודה רבה,


שבת שלום.
 

roneng

משתמש בכיר
הצטרף ב
21/2/17
הודעות
13,480
דירוג
11,313
אינו לוקח בחשבון את האיזור של הדירה, נגישות לתחבורה ציבורית, מה המגמה בעיר מבחינת מחירי הדירות וכולי,
זה לא קצת סותר את:
מעריך את השווי שלה הדירה אל מול דירות נוספות באותן קריטריונים שנמכרות בשכונה.
הרי אזור, נגישות, מגמות וכו' זה חלק מ"אותן קרטריונים", לא?
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,569
דירוג
22,675
בן המשפחה, לא מסכים לכך, בטענה ששמאי אינו מעריך את שווי הדירה האמיתי, משום שאינו לוקח בחשבון את האיזור של הדירה, נגישות לתחבורה ציבורית, מה המגמה בעיר מבחינת מחירי הדירות וכולי, אלא רק מעריך את השווי שלה הדירה אל מול דירות נוספות באותן קריטריונים שנמכרות בשכונה.
הוא טועה, שמאי כן מעריך לפי כל הפרמטרים הנ"ל, אין לו מושג על מה הוא מדבר.
מה דעתכם? להמשיך להתעקש על שמאי, או לחלופין לקחת את ההצעה שהוא מציע לי שהיא נמוכה יותר ממה שלדעתי נוכל לקבל.
או שתביא שמאי (גם על חשבונך) או שתמכרו בשוק ותסכמו ביניכם שיהיה לו זכות סירוב ראשונה.
עלות שמאי היא כ3000 ש"ח.
תוכל לנסות גם לבדוק לבד מה שווי הדירה +-, זו לא תורה מסיני.
 

ליאל

משתמש רשום
הצטרף ב
29/8/17
הודעות
39
דירוג
4
ואם בכל זאת הוא מתעקש ( ואתה בטוח לאחר בירור עצמאי שהדירה שווה יותר ) תציע לקנות את החלק שלו בסכום שהוא הציע לך ...
אוקי,
אני לא כזה בטוח לגבי השווי של הנכס, אבל כן אני מעריך שהוא שווה יותר ממה שהוא מציע.
אני מנסה לדלות נתונים מיד 2 ומאתר מדלן אך הנתונים על הרחוב הזה די דלילים.
כן זו גם אפשרות.
 

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,513
דירוג
4,113
אוקי,
אני לא כזה בטוח לגבי השווי של הנכס, אבל כן אני מעריך שהוא שווה יותר ממה שהוא מציע.
אני מנסה לדלות נתונים מיד 2 ומאתר מדלן אך הנתונים על הרחוב הזה די דלילים.
כן זו גם אפשרות.
היה לנו אותו סיפור במשפחה של אבא. שמאי מעריך את כל הנתונים הנ"ל.
בד בבד אצלנו גם היה סיפור של סכסוך ירושה אז היה התמחרות, מפה לשם, הציעו לכונס נכסים [או שקרכלשהו שניהל את זה] 400K מעל המחיר ההתחלתי...

לא מייעץ וכו' אבל חד משמעית
או שתביא שמאי (גם על חשבונך) או שתמכרו בשוק ותסכמו ביניכם שיהיה לו זכות סירוב ראשונה.
עלות שמאי היא כ3000 ש"ח.
תוכל לנסות גם לבדוק לבד מה שווי הדירה +-, זו לא תורה מסיני.
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,569
דירוג
22,675
אגב עוד אפשרות אם אתה גם שוקל לקנות זה לסכם עם הקרוב משפחה BMBY (במבי בעברית).
 

ליאל

משתמש רשום
הצטרף ב
29/8/17
הודעות
39
דירוג
4
היה לנו אותו סיפור במשפחה של אבא. שמאי מעריך את כל הנתונים הנ"ל.
בד בבד אצלנו גם היה סיפור של סכסוך ירושה אז היה התמחרות, מפה לשם, הציעו לכונס נכסים [או שקרכלשהו שניהל את זה] 400K מעל המחיר ההתחלתי...

לא מייעץ וכו' אבל חד משמעית
באמת? ואו
למה לא ניגשו לשמאי בכדי לחלק את הנכס חצי חצי?
 

סולידי_לרגע

משתמש ותיק
הצטרף ב
13/12/18
הודעות
57
דירוג
55
קיבלתי דירה מירושה, הצוואה מגדירה שהדירה תתחלק ביני לבין בן משפחה אחר.
קצת אוף-טופיק, אבל משתתף בצערך על הצורך במימוש הצוואה, ומשתתף על הצער העתידי בכניסה לקרבות ירושה עם משפחה.
אני כמעט ולא מכיר מקרים כאלה שהדברים בהם מתנהלים על מי מנוחות. (מכיר את זה לצערי יותר מדי טוב מהמשפחה הקרובה).

עשה את מה שיתן לך שקט ובטחון שגם פעלת נכון למימוש הצוואה, וגם כיבדת את הצד השני- גם אם הוא לא יכבד אותך.
השקט הנפשי שווה יותר מכל שקל בבנק, לדעתי.
 

adamshalev

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,831
דירוג
20,197
היי,
קיבלתי דירה מירושה, הצוואה מגדירה שהדירה תתחלק ביני לבין בן משפחה אחר.
לאחר שיח קצר, בן המשפחה הציע לי סכום מסוים בעד רכישת כלל הזכויות על הנכס מימני, סכום שלדעתו משקף מחצית מסכום הנכס.
לדעתי, המחיר לא משקף את שווי הנכס, ולכן אני דורש שנביא שמאי שיעריך את שווי הדירה.
בן המשפחה, לא מסכים לכך, בטענה ששמאי אינו מעריך את שווי הדירה האמיתי, משום שאינו לוקח בחשבון את האיזור של הדירה, נגישות לתחבורה ציבורית, מה המגמה בעיר מבחינת מחירי הדירות וכולי, אלא רק מעריך את השווי שלה הדירה אל מול דירות נוספות באותן קריטריונים שנמכרות בשכונה.
לטענתו, אם אביא שמאי הוא לא מוכן להשתתף בתשלום, ולא בהכרח יסכים עם המחיר, במצב כזה אני פשוט ארצה שנפרסם למכירה את הדירה, ושכוחות השוק יגידו לנו מה שווי הדירה.
אני, עדיין מתעקש על שמאי, לדעתי גם במקרה של ירושה זו היא הדרך הטובה ביותר בשביל להבין מאדם אובייקטיבי מה שווי הנכס, ולמנוע ריבים ואי נעימויות עם בן המשפחה בענייני כספים וירושה, שזה הוא נושא רגיש יחסית.

מה דעתכם? להמשיך להתעקש על שמאי, או לחלופין לקחת את ההצעה שהוא מציע לי שהיא נמוכה יותר ממה שלדעתי נוכל לקבל.

תודה רבה,


שבת שלום.
נשמע לי שקרוב משפחה שלך רוצה להרוויח קצת על חשבונך. הדבר ההוגן לעשות זה לקחת הערכת שמאי או למכור ולחלוק. ההתעקשות שלו לקבוע עבורך כמה מגיע לך אין לה שום בסיס חוץ מאשר להרוויח על חשבונך.
מצער שירושה זה כמעט תמיד מקור לסכסוכים.
אם תסכים לתת לו לקבוע את המחיר זה כנראה לא יפתור את המתח ביניכם כי אתה תמיד תזכור שהוא הרוויח עליך, בטח אם וכאשר שווי הדירה יתברר באמת (למשל אם ימכור אחרי).
במקומך לא הייתי מסכים לאפשרות שהיא לא הוגנת באופן שווה לשני הצדדדים (שמאי ניטרלי או מכירה).
 

AIML

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/1/18
הודעות
1,216
דירוג
1,110
לא מאמין בשמאים:
https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000304652
שמאי א - 870 אלף שקלים
שמאי ב - 670 אלף שקלים (200 א' פחות)
23% הבדל בהערכות
לא מזמן היתה כתבה על נכס שנימכר ביותר בפי שניים מהערכת השמאי.
 

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,513
דירוג
4,113
לא מאמין בשמאים:
https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000304652
שמאי א - 870 אלף שקלים
שמאי ב - 670 אלף שקלים (200 א' פחות)
23% הבדל בהערכות
לא מזמן היתה כתבה על נכס שנימכר ביותר בפי שניים מהערכת השמאי.
אין בעיה, אבל לפחות זה ייתן לו קצה של חוט *כלשהו* , קח בעירבון מוגבל כתבות מגלובס.
 

adamshalev

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,831
דירוג
20,197
לא מאמין בשמאים:
https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000304652
שמאי א - 870 אלף שקלים
שמאי ב - 670 אלף שקלים (200 א' פחות)
23% הבדל בהערכות
לא מזמן היתה כתבה על נכס שנימכר ביותר בפי שניים מהערכת השמאי.
Confirmation bias?
3 סטיות תקן באירוע נורמלי שקורה 100,000 פעמים בשנה יקרה כ-270 פעמים בשנה, ברור שחלקם
יגיעו לזבל שניזון מקליקים על פרסומות לחדשות.
 

MMM

משתמש ותיק
הצטרף ב
12/4/16
הודעות
457
דירוג
1,210
אם השותף שלך לדירה לא מאמין בשמאי אז במקום לריב פשוט תמצא קונה ואז תראה כמה באמת אתה יכול לקבל. כשיהיה לך קונה רציני והמחיר יהייה ברור אז תוכל להגיע להסכמה עם השותף אם אתם מוכרים או השותף קונה.
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
11,886
דירוג
12,905
סטיית התקן בהערכות שמאי הן 10% - לפי בירור שעשה חבר שמתלבט אם להביא שמאי.
אוביקטיביים או כאלו שרק צד אחד משלם להם? (שואל ברצינות)
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
א פרנואיד? הזמנתי כ"א חדש, קיבלתי עם שליח - משהו לא מריח לי טוב צרכנות פיננסית 1
א אני פרנואיד? הזמנתי כ"א חדש, קיבלתי עם שליח - משהו לא מריח לי טוב צרכנות פיננסית 7
אוגורן משקיע בשקלים, אבל קיבלתי סכום בדולרים - להמיר או לא להמיר? שוק ההון 8
א יש פה וועדי בתים? קיבלתי עם חשבון המים "צריכה משותפת-חריגה" אוף טופיק 6
N קיבלתי הטבה לפתוח קרן השתלמות במעמד שכיר פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
ת שאלה מעולם הביטוח (רכב) הגיוני שאם קיבלתי הצעת מחיר מסוכנות צרכנות פיננסית 5
2028_שנת_פרישה קיבלתי את הקינדל שלי, והוא איטי כמו פועל איטלקי מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 18
ח לא קיבלתי שומה. בעיה שלי או של מס הכנסה? צרכנות פיננסית 16
ט קיבלתי הודעה על החזר מס - 16 שח וזה לא הגיוני צרכנות פיננסית 6
D לא זוכר אם קיבלתי החזר מס ב 2015, איך מבררים? צרכנות פיננסית 7
Jane Doe הבלתי יאומן קרה - קיבלתי פיצוי מחברת תעופה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 33
Meni3 איך קונים דירה ראשונה? נדל"ן 12
F מבחינת ניהול השקעות - האם כדאי לקנות דירה להשקעה כמה שיותר יקרה? נדל"ן 13
O האם עדיין אפשר לקבל 70% מימון על דירה חליפית נדל"ן 11
ד נזילה בדירה שכורה לקראת תמ"א - בעל דירה לא מתקן אוף טופיק 28
O מה הם האלטרנטיביות לגיוס כספים לאחר שבנק ישראל אוסר על שעבוד נכס לטובת רכישת דירה נדל"ן 13
פ מהי הדרך המומלצת לשלם על דירה? נדל"ן 2
ע דירה במתנה מההורים פוסטים מאיכות נמוכה 57
Skazi טיפים בקניית דירה ישנה נדל"ן 18
R לקנות דירה ולמכור אותה לאחר מכן ברווח נדל"ן 15
B רכישת דירה בפרוייקט חדש - מה עלי לדעת? נדל"ן 1
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
ז התמודדות עם דירה שכנה שמושכרת בBooking אוף טופיק 44
L מה הצעדים שיש לעשות בקניית דירה חדשה מקבלן? נדל"ן 8
H דירה שלישית-האם כדאי לרכוש נדל"ן 23
R מיצוי מחיר של דירה (יש דבר כזה?) נדל"ן 41
א מימון דירה להשקעה נדל"ן 7
N למכור דירה לאשתי ?! נדל"ן 14
מ איפה כדאי לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של 600 אלף שקלים נדל"ן 4
J התלבטות בחיסכון לדירה שניה - עקב שינוי מדיניות למשכון דירה קיימת נדל"ן 8
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
L קנייה דירה חדשה מקבלן עם תשלום ריבית על ה75% עד האכלוס נדל"ן 2
Y מיסוי דירה להשכרה מיסים 40
B לשכור דירה או לקנות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
N הלוואה (לא משכנתא) לרכישת דירה בחו"ל נדל"ן 13
unrealx איך לעבור דירה מבלי להתרושש? צרכנות פיננסית 6
T דירה להשקעה בבניין סמוך לפינוי בינוי נדל"ן 10
ט פרמטרים לבחינת דירה יד שנייה (בתל אביב) נדל"ן 3
ח שמאות על דירה חדשה+רישום בטאבו נדל"ן 16
B קניית דירה למגורים כדירה שנייה נדל"ן 8
א הון עצמי - היתרון העיקרי בקניית דירה למגורים? נדל"ן 19
L קניית דירה חדשה למגורים, שתהיה גם השקעה טובה נדל"ן 74
ל דירה להשקעה בבת ים נדל"ן 16
J לקנות דירה שניה, או למכור את הראשונה ולקנות דירה יקרה? נדל"ן 9
O השוואה בין אלטרנטיבות - קניית דירה אחת או שתי דירות (הון התחלתי זהה) נדל"ן 2
צ רכישת דירה בשותפות - מה המשמעויות? נדל"ן 2
מ דירה להשקעה או מגורים לזוג מבוסס עם ילדים נדל"ן 27
י היתר דירה קיימת נדל"ן 9
ט תקוע ברכישת דירה - איך מחליטים נדל"ן 6
aminadav יש לי דירה איך להתייחס אליה במודל החלוקה של בראון? שוק ההון 14

נושאים דומים

למעלה