קיבלתי דירה מירושה

הנושא בפורום 'צרכנות פיננסית' פורסם ע"י ליאל, ‏17/5/19.

  1. ליאל

    ליאל משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏29/8/17
    הודעות:
    35
    לייקים שהתקבלו:
    3
    היי,
    קיבלתי דירה מירושה, הצוואה מגדירה שהדירה תתחלק ביני לבין בן משפחה אחר.
    לאחר שיח קצר, בן המשפחה הציע לי סכום מסוים בעד רכישת כלל הזכויות על הנכס מימני, סכום שלדעתו משקף מחצית מסכום הנכס.
    לדעתי, המחיר לא משקף את שווי הנכס, ולכן אני דורש שנביא שמאי שיעריך את שווי הדירה.
    בן המשפחה, לא מסכים לכך, בטענה ששמאי אינו מעריך את שווי הדירה האמיתי, משום שאינו לוקח בחשבון את האיזור של הדירה, נגישות לתחבורה ציבורית, מה המגמה בעיר מבחינת מחירי הדירות וכולי, אלא רק מעריך את השווי שלה הדירה אל מול דירות נוספות באותן קריטריונים שנמכרות בשכונה.
    לטענתו, אם אביא שמאי הוא לא מוכן להשתתף בתשלום, ולא בהכרח יסכים עם המחיר, במצב כזה אני פשוט ארצה שנפרסם למכירה את הדירה, ושכוחות השוק יגידו לנו מה שווי הדירה.
    אני, עדיין מתעקש על שמאי, לדעתי גם במקרה של ירושה זו היא הדרך הטובה ביותר בשביל להבין מאדם אובייקטיבי מה שווי הנכס, ולמנוע ריבים ואי נעימויות עם בן המשפחה בענייני כספים וירושה, שזה הוא נושא רגיש יחסית.

    מה דעתכם? להמשיך להתעקש על שמאי, או לחלופין לקחת את ההצעה שהוא מציע לי שהיא נמוכה יותר ממה שלדעתי נוכל לקבל.

    תודה רבה,


    שבת שלום.
     
  2. roneng

    roneng משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏21/2/17
    הודעות:
    6,113
    לייקים שהתקבלו:
    4,493
    זה לא קצת סותר את:
    הרי אזור, נגישות, מגמות וכו' זה חלק מ"אותן קרטריונים", לא?
     
    monkey22 אוהב/ת את זה.
  3. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    9,600
    לייקים שהתקבלו:
    11,841
    הוא טועה, שמאי כן מעריך לפי כל הפרמטרים הנ"ל, אין לו מושג על מה הוא מדבר.
    או שתביא שמאי (גם על חשבונך) או שתמכרו בשוק ותסכמו ביניכם שיהיה לו זכות סירוב ראשונה.
    עלות שמאי היא כ3000 ש"ח.
    תוכל לנסות גם לבדוק לבד מה שווי הדירה +-, זו לא תורה מסיני.
     
    monkey22, ALEX47 ו-רוני אוהבים את זה.
  4. ברלינית

    ברלינית משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏29/1/15
    הודעות:
    34
    לייקים שהתקבלו:
    144
    ואם בכל זאת הוא מתעקש ( ואתה בטוח לאחר בירור עצמאי שהדירה שווה יותר ) תציע לקנות את החלק שלו בסכום שהוא הציע לך ...
     
  5. ליאל

    ליאל משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏29/8/17
    הודעות:
    35
    לייקים שהתקבלו:
    3
    אוקי,
    אני לא כזה בטוח לגבי השווי של הנכס, אבל כן אני מעריך שהוא שווה יותר ממה שהוא מציע.
    אני מנסה לדלות נתונים מיד 2 ומאתר מדלן אך הנתונים על הרחוב הזה די דלילים.
    כן זו גם אפשרות.
     
  6. Shlomi Z

    Shlomi Z משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏29/7/18
    הודעות:
    1,991
    לייקים שהתקבלו:
    940
    היה לנו אותו סיפור במשפחה של אבא. שמאי מעריך את כל הנתונים הנ"ל.
    בד בבד אצלנו גם היה סיפור של סכסוך ירושה אז היה התמחרות, מפה לשם, הציעו לכונס נכסים [או שקרכלשהו שניהל את זה] 400K מעל המחיר ההתחלתי...

    לא מייעץ וכו' אבל חד משמעית
     
  7. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    9,600
    לייקים שהתקבלו:
    11,841
    אגב עוד אפשרות אם אתה גם שוקל לקנות זה לסכם עם הקרוב משפחה BMBY (במבי בעברית).
     
    iury, boreg, Buffett ו-2 משתמשים נוספים אוהבים את זה.
  8. ליאל

    ליאל משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏29/8/17
    הודעות:
    35
    לייקים שהתקבלו:
    3
    באמת? ואו
    למה לא ניגשו לשמאי בכדי לחלק את הנכס חצי חצי?
     
  9. ליאל

    ליאל משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏29/8/17
    הודעות:
    35
    לייקים שהתקבלו:
    3
    היי, מה זה אומר?
     
  10. אורי ג.

    אורי ג. משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/8/15
    הודעות:
    9,600
    לייקים שהתקבלו:
    11,841
    חתול לילה אוהב/ת את זה.
  11. סולידי_לרגע

    סולידי_לרגע משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏13/12/18
    הודעות:
    36
    לייקים שהתקבלו:
    24
    קצת אוף-טופיק, אבל משתתף בצערך על הצורך במימוש הצוואה, ומשתתף על הצער העתידי בכניסה לקרבות ירושה עם משפחה.
    אני כמעט ולא מכיר מקרים כאלה שהדברים בהם מתנהלים על מי מנוחות. (מכיר את זה לצערי יותר מדי טוב מהמשפחה הקרובה).

    עשה את מה שיתן לך שקט ובטחון שגם פעלת נכון למימוש הצוואה, וגם כיבדת את הצד השני- גם אם הוא לא יכבד אותך.
    השקט הנפשי שווה יותר מכל שקל בבנק, לדעתי.
     
  12. adamshalev

    adamshalev מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    7,791
    לייקים שהתקבלו:
    13,295
    נשמע לי שקרוב משפחה שלך רוצה להרוויח קצת על חשבונך. הדבר ההוגן לעשות זה לקחת הערכת שמאי או למכור ולחלוק. ההתעקשות שלו לקבוע עבורך כמה מגיע לך אין לה שום בסיס חוץ מאשר להרוויח על חשבונך.
    מצער שירושה זה כמעט תמיד מקור לסכסוכים.
    אם תסכים לתת לו לקבוע את המחיר זה כנראה לא יפתור את המתח ביניכם כי אתה תמיד תזכור שהוא הרוויח עליך, בטח אם וכאשר שווי הדירה יתברר באמת (למשל אם ימכור אחרי).
    במקומך לא הייתי מסכים לאפשרות שהיא לא הוגנת באופן שווה לשני הצדדדים (שמאי ניטרלי או מכירה).
     
    wa11a, סנופי, iury ו-3 משתמשים נוספים אוהבים את זה.
  13. AIML

    AIML משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏29/1/18
    הודעות:
    591
    לייקים שהתקבלו:
    479
    לא מאמין בשמאים:
    https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000304652
    שמאי א - 870 אלף שקלים
    שמאי ב - 670 אלף שקלים (200 א' פחות)
    23% הבדל בהערכות
    לא מזמן היתה כתבה על נכס שנימכר ביותר בפי שניים מהערכת השמאי.
     
  14. Shlomi Z

    Shlomi Z משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏29/7/18
    הודעות:
    1,991
    לייקים שהתקבלו:
    940
    אין בעיה, אבל לפחות זה ייתן לו קצה של חוט *כלשהו* , קח בעירבון מוגבל כתבות מגלובס.
     
  15. adamshalev

    adamshalev מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    7,791
    לייקים שהתקבלו:
    13,295
    Confirmation bias?
    3 סטיות תקן באירוע נורמלי שקורה 100,000 פעמים בשנה יקרה כ-270 פעמים בשנה, ברור שחלקם
    יגיעו לזבל שניזון מקליקים על פרסומות לחדשות.
     
  16. MMM

    MMM משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏12/4/16
    הודעות:
    435
    לייקים שהתקבלו:
    1,122
    אם השותף שלך לדירה לא מאמין בשמאי אז במקום לריב פשוט תמצא קונה ואז תראה כמה באמת אתה יכול לקבל. כשיהיה לך קונה רציני והמחיר יהייה ברור אז תוכל להגיע להסכמה עם השותף אם אתם מוכרים או השותף קונה.
     
    סנופי, רוני ו-שלי אוהבים את זה.
  17. חתול לילה

    חתול לילה משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏8/3/15
    הודעות:
    1,375
    לייקים שהתקבלו:
    1,851
    ואחר כך הקונה יתבע אותו על ביטול העסקה או הצגת מצג שווא.
     
    Yoss, adamshalev ו-גרהם אוהבים את זה.
  18. גרהם

    גרהם משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏6/3/15
    הודעות:
    6,274
    לייקים שהתקבלו:
    5,806
    ובצדק. יהיה לו סיכוי מעולה גם לזכות.
     
  19. AIML

    AIML משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏29/1/18
    הודעות:
    591
    לייקים שהתקבלו:
    479
    סטיית התקן בהערכות שמאי הן 10% - לפי בירור שעשה חבר שמתלבט אם להביא שמאי.
     
  20. גרהם

    גרהם משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏6/3/15
    הודעות:
    6,274
    לייקים שהתקבלו:
    5,806
    אוביקטיביים או כאלו שרק צד אחד משלם להם? (שואל ברצינות)
     
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
טוען...
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.