פטור ממיסוי על השכרת דירה - שאלה

[o_b7]

שלום לכולם,

נניח שאני מעוניין להמנע מהגשת דו״ח ותשלום על השכרת דירה מעל תקרת הפטור.
ונאמר שאני משכיר את הדירה שלי ב5300 (104 ש״ח מעל תקרת הפטור), ואני בוחר במסלול מס מלא שמאפשר קיזוז הוצאות.
האם במידה וישנן הוצאות שאותן אוכל לקזז בסכום של מעל 104 ש״ח בחודש אני יכול להמנע מדיווח?

תודה

 

[yik - financial planner]

לדעתי לא.

 

[ירח אפל]

ראשית, אם אתה משכיר ב־5,300₪, אז יש לך פטור על 5,092₪ וחובת תשלום מס שולי על 208₪

שנית, קיזוז הוצאות הוא מהחלק היחסי החייב במס, כלומר 208/5300 = 4%

אם יש לך הוצאות על הנכס של 200₪ אז אתה יכול לקזז רק 8₪ מהחלק החייב במס.

יש שתי אופציות, או תשלום ודיווח של 10% מסך הכל ההכנסה משכירות עבור הדירה, כשהדיווח הוא עד סוף ינואר.

או דוח (1301/135) ואז תשלום לפי מס שולי וקיזוז הוצאות על החלק החייב

 

[mydream]

ראשית, אם אתה משכיר ב־5,300₪, אז יש לך פטור על 5,092₪ וחובת תשלום מס שולי על 208₪

שנית, קיזוז הוצאות הוא מהחלק היחסי החייב במס, כלומר 208/5300 = 4%

אם יש לך הוצאות על הנכס של 200₪ אז אתה יכול לקזז רק 8₪ מהחלק החייב במס.

יש שתי אופציות, או תשלום ודיווח של 10% מסך הכל ההכנסה משכירות עבור הדירה, כשהדיווח הוא עד סוף ינואר.

או דוח (1301/135) ואז תשלום לפי מס שולי וקיזוז הוצאות על החלק החייב

ואם אני שוכר ב 5300 האם יש קזוז הכנסה מול הוצאה ?

 

[האזרח הקטן]

ואם אני שוכר ב 5300 האם יש קזוז הכנסה מול הוצאה ?

לא, אין קשר בין הדירה שאתה שוכר להכנסות משכר דירה.

 

[ירח אפל]

ואם אני שוכר ב 5300 האם יש קזוז הכנסה מול הוצאה ?

למיטב הבנתי יש שתי אפשרויות בלבד של קיזוז הוצאת שכירת דירה:
1. כאשר אתה עובד באיזור פיתוח ושוכר את הדירה לצורך מגורים שם (עד 3 שנים ברצף).
2. כאשר נאלצת להעתיק את מקום מגוריך עקב עבודתך, (עד חמש שנים). באפשרות הזאת למיטב זכרוני מדובר בעיקר על מעבר מקום העבודה.

לא איש מקצוע, השימוש בתוכן הרשומה על אחריות הקורא בלבד.

 

[Michel]

ואם אני שוכר ב 5300 האם יש קזוז הכנסה מול הוצאה ?

דובר שהאופציה של הקיזוז תהיה חלק מחוק ההסדרים ל2023, יחד עם חובת דיווח לכל בעלי הדירות. נחכה ונראה אם זה יישאר או יוסר מהחוק הסופי. לדעתי המועד האחרון להעברת התקציב והחוק הוא 28 למאי.

 

[ירח אפל]

דובר שהאופציה של הקיזוז תהיה חלק מחוק ההסדרים ל2023, יחד עם חובת דיווח לכל בעלי הדירות. נחכה ונראה אם זה יישאר או יוסר מהחוק הסופי. לדעתי המועד האחרון להעברת התקציב והחוק הוא 28 למאי.

נכון במידה ויעבור זו הטבה של עד 750₪ בחודש.

דרך אגב, יש גם תביעה ייצוגית שלטענתם סך הפטור החוקי צריך להיות היום כרבבת שקלים, ויש טעות באופן חישוב הפטור מאז שנת 2008.
אם זה יעבור בכלל יהיה פה מבול של החזרי מס.

 

[האזרח הקטן]

אם זה יעבור בכלל יהיה פה מבול של החזרי מס.

ושל העלאות שכר הדירה.

 

[ירח אפל]

ושל העלאות שכר הדירה.

רשות המסים כתגובה לתביעה הייצוגית הזו, מציעה לקבוע מחדש את סכום הפטור בחוק לפי השווי שהם חישבו אותו לשנת 2023, ובנוסף לבטל את ההצמדה.

לכן בכל מקרה גם אם התביעה הייצוגית תתקבל, היא תעסוק רק בתקבולי עבר על השנים של 2008–2022