סיפורי נדל"ן חו"ל

[oz1987]

אהלן,

לכל החברים שיש ברשותם דירה בחו"ל אשמח לשמוע את הסיפורים שלכם.

מה היו החששות ? איך התגברתם ? האם השתמשתם באיש מקצוע ? דברים שלמדתם במהלך המסע בעולם הנדל"ן ?
טיפים לאנשים שבתחילת דרכם הנדל"נית בחו"ל ?

חושב שיהיה מאוד מעניין לשמוע.

 

[adamshalev]

באיזה מדינה אתה משקיע?
אין לי המון סיפורים, אבל יש לי מסקנה אחת עיקרית - זה המון כאב ראש והתעסקות, ומי שלא רוצה להתמודד עם כאבי ראש והתעסקות לא צריך להשקיע בנדלן בחול (או בכלל בנדלן).

עכשיו יש לי דיירת בארהב שברחה בלי לשלם חודש אחרון, והפקדון לא מכסה על העלויות הכנת הנכס לדייר הבא.
הייתה לי קשישה שברחה עם המקרר.
היה לי דייר שכל חודש לא שילם בזמן, נלקח לבית משפט, שילם את השכירות והוצאות המשפט, כל חודש חוזר על עצמו במשך 4 חודשים, עד שהוא נפרד מבת זוגתו ועזב והיא התחילה לשלם כמו שצריך.
בדירת מגורים השירותים של השכן מעל נזלו לתוך החדר אמבט של הדייר שלי, פעמיים, ואני עדיין לא מצליח לגרום לחברת ניהול להזיז את התחת שלהם שידברו עם הבעל בית למעלה לפצות אותי על הנזק.

 

[oz1987]

באיזה מדינה אתה משקיע?
אין לי המון סיפורים, אבל יש לי מסקנה אחת עיקרית - זה המון כאב ראש והתעסקות, ומי שלא רוצה להתמודד עם כאבי ראש והתעסקות לא צריך להשקיע בנדלן בחול (או בכלל בנדלן).

עכשיו יש לי דיירת בארהב שברחה בלי לשלם חודש אחרון, והפקדון לא מכסה על העלויות הכנת הנכס לדייר הבא.
הייתה לי קשישה שברחה עם המקרר.
היה לי דייר שכל חודש לא שילם בזמן, נלקח לבית משפט, שילם את השכירות והוצאות המשפט, כל חודש חוזר על עצמו במשך 4 חודשים, עד שהוא נפרד מבת זוגתו ועזב והיא התחילה לשלם כמו שצריך.
בדירת מגורים השירותים של השכן מעל נזלו לתוך החדר אמבט של הדייר שלי, פעמיים, ואני עדיין לא מצליח לגרום לחברת ניהול להזיז את התחת שלהם שידברו עם הבעל בית למעלה לפצות אותי על הנזק.

אני עוד לא משקיע אבל אני חושב על כך. כרגע אין לי סכומי הכסף אבל בעתיד יכול להיות שזה מה שאעשה.
אין לי עניין לקחת משכנתא מהבנק שתכבול אותי ל-4 קירות ל-30 שנה הקרובות בארץ ובגלל זה אני חושב על חו"ל וכנראה לקחת איש מקצוע שיטפל בהכל.

 

[cypriano de rore]

אני עוד לא משקיע אבל אני חושב על כך. כרגע אין לי סכומי הכסף אבל בעתיד יכול להיות שזה מה שאעשה.
אין לי עניין לקחת משכנתא מהבנק שתכבול אותי ל-4 קירות ל-30 שנה הקרובות בארץ ובגלל זה אני חושב על חו"ל וכנראה לקחת איש מקצוע שיטפל בהכל.

ולמה דווקא נדל״ן?

 

[adamshalev]

איש מקצוע שיטפל בהכל

לא קיימת חיה כזאת.
איש מקצוע יכול לעזור לך בתהליך הרכישה, אבל הצרות שאחרי זה הן 100% שלך. חברת הניהול משחקת תפקיד חשוב, ואם היא טובה היא תסתיר חלק ניכר מהכאבי ראש אבל גם זה לא בטוח. הדבר היחיד שבטוח זה שזה יעלה לך הרבה.

 

[Lian]

כי היה היום בטלויזיה בתוכנית הבוקר זוג שאמרו שהם משקיעים בנדלן בחול, וציירו את זה כהשקעה קלאסית קלה. אמרו שעושים מעל 100K בשנה. אולי זה עשה לו גם חשק.
תמיד בטלויזיה הכל נראה ורוד. וקל.

 

[fliper]

@adamshalev
אשמח אם תוכל לכתוב על תובנות מ "חוויות בעולם הנדל"ן", לרבות התייחסות לאלטרנטיבה הקונדיטורית (עוגת דובדבנים 1-5) ובכלל תובנות מעניינות מההתנסות ומהתמהיל שנוכל ללמוד מהן
Tnx

 

[בורג]

לכל החברים שיש ברשותם דירה בחו"ל אשמח לשמוע את הסיפורים שלכם.

פודקאסט בשם "כסף בקיר" של גלובס. כל פרק מראיין אדם שמשקיע בנדלן. רובם בחו"ל. רובם מספרים רק על הצלחות.
ממליץ קצת על הפודקאסט, ממליץ להמנע מהשקעה ישירה בנדל"ן.

 

[סטרבו]

כי היה היום בטלויזיה בתוכנית הבוקר זוג שאמרו שהם משקיעים בנדלן בחול, וציירו את זה כהשקעה קלאסית קלה. אמרו שעושים מעל 100K בשנה. אולי זה עשה לו גם חשק.
תמיד בטלויזיה הכל נראה ורוד. וקל.

יכול להיות שפשוט עם זמן וניסיון, זה באמת יותר קל.

ממליץ להמנע מהשקעה ישירה בנדל"ן.

יש סיבה מסוימת? אתה ממליץ גם לא לאכול מה שאתה לא אוהב לאכול?
ממליץ על השקעה לא ישירה בנדל"ן? איזו בדיוק?

 

[adamshalev]

@adamshalev
אשמח אם תוכל לכתוב על תובנות מ "חוויות בעולם הנדל"ן", לרבות התייחסות לאלטרנטיבה הקונדיטורית (עוגת דובדבנים 1-5) ובכלל תובנות מעניינות מההתנסות ומהתמהיל שנוכל ללמוד מהן
Tnx

אם יש לך שאלה ספציפית אנסה לענות, אבל אני משקיע כולה שנה וחצי, ורק השקעות מאד שמרניות, בלי מינוף ובלי שטיקים. סד״ג של 4% תשואה נטו אחרי הכל מתזרים חודשי.
אני עושה את זה בשותפות כדי לפזר סיכון על כמה נכסים באותו סכום כסף. זה גם לא פשוט ומצריך אמון מלא.
אין ממש דרך להשוות כמה נכסים פרטניים לתיק השקעות מניות/אגח. מה שכן, מחקרים מראים שבטווח זמן מספיק ארוך התשואה הכוללת ממניות ונדלן מאד דומה.

 

[Jenia29]

היו חששות, בעיקר שלא יהיה ROI, אבל פשוט החלטתי לשרוף את הגשרים מאחורי (פשוט קניתי וזהו, משם התחלתי להתמודד עם כל השאר)
סה"כ אין לי הרבה התעסקות וכאב ראש, כי אין לי שוכרים.. זו דירה לbooking ויש לי מישהו שנמצא שם ועוזר לי (זה מסתכם בלהכניס תיירים+לנקות את הדירה אחריהם וזהו)

 

[בורג]

יש סיבה מסוימת? אתה ממליץ גם לא לאכול מה שאתה לא אוהב לאכול?

בטח! אל תאכל פטרוזיליה! זה לא טעים.
@oz1987 לא שאל. הוא רצה סיפורי משקיעים, נתתי לו קישור לשעות של סיפורי משקיעים. 16 סיפורים, מתוכם 15 מספרים על הצלחות ורובם בחו"ל.

ממליץ על השקעה לא ישירה בנדל"ן? איזו בדיוק?

אני אישית משקיע בETF של REIT . לתפיסתי החזקה של דירה אחת, בשכונה אחת, במדינה אחת, מגדילה את הסיכון האידיוסינקרטי ולא מעלה את ההחזר. כמו שבחירת מנייה אחת מגדילה טווח האפשרויות הסופי ולא מעלה את התשואה בתוחלת.
נקודה שנייה, מבחינת מבנה אישיותי, אישתי ואני לא רוצים את הטרחה, האינטראקציה האנושית והחששות הנפשיים בחיפוש ותחזוק דירות.

 

[adamshalev]

לתפיסתי החזקה של דירה אחת, בשכונה אחת, במדינה אחת, מגדילה את הסיכון האידיוסינקרטי ולא מעלה את ההחזר. כמו שבחירת מנייה אחת מגדילה טווח האפשרויות הסופי ולא מעלה את התשואה בתוחלת.
נקודה שנייה, מבחינת מבנה אישיותי, אישתי ואני לא רוצים את הטרחה, האינטראקציה האנושית והחששות הנפשיים בחיפוש ותחזוק דירות.

סיבות מעולות לא להשקיע בדירה.

 

[Danimiler]

באיזה מדינה אתה משקיע?
אין לי המון סיפורים, אבל יש לי מסקנה אחת עיקרית - זה המון כאב ראש והתעסקות, ומי שלא רוצה להתמודד עם כאבי ראש והתעסקות לא צריך להשקיע בנדלן בחול (או בכלל בנדלן).

עכשיו יש לי דיירת בארהב שברחה בלי לשלם חודש אחרון, והפקדון לא מכסה על העלויות הכנת הנכס לדייר הבא.
הייתה לי קשישה שברחה עם המקרר.
היה לי דייר שכל חודש לא שילם בזמן, נלקח לבית משפט, שילם את השכירות והוצאות המשפט, כל חודש חוזר על עצמו במשך 4 חודשים, עד שהוא נפרד מבת זוגתו ועזב והיא התחילה לשלם כמו שצריך.
בדירת מגורים השירותים של השכן מעל נזלו לתוך החדר אמבט של הדייר שלי, פעמיים, ואני עדיין לא מצליח לגרום לחברת ניהול להזיז את התחת שלהם שידברו עם הבעל בית למעלה לפצות אותי על הנזק.

וואו, פשוט הוצאת לי את החשק. ...
האמת , שאחרי לימוד של החומר גם אני הבנתי שעם כל הכבוד לתשואות בחול. למתחילים כדאי להתנסות בארץ. כמובן למי שיש אפשרות. היום התחתלתי לברר על דירות שניתן להגיע ל 6% תשואה ברוטו. כנראה נשארו כאלה רק בצפון. חיפה והקריות. אבל עדיין עדיף מחול

 

[nick]

למתחילים כדאי להתנסות בארץ

מס רכישה לא הוציא לך את החשק?

 

[oz1987]

ולמה דווקא נדל״ן?

יש לי כבר כמה אפיקי השקעה כמו פנסיה, השתלמות וגמל להשקעה שמושקעים בשוק ההון.
מעבר לכך חשבתי להתפרס לעוד דברים מעבר לשוק ההון.

לא קיימת חיה כזאת.
איש מקצוע יכול לעזור לך בתהליך הרכישה, אבל הצרות שאחרי זה הן 100% שלך. חברת הניהול משחקת תפקיד חשוב, ואם היא טובה היא תסתיר חלק ניכר מהכאבי ראש אבל גם זה לא בטוח. הדבר היחיד שבטוח זה שזה יעלה לך הרבה.

אפשר הסבר על מזה חברת ניהול ? ועל מה היא אחראית ?

כי היה היום בטלויזיה בתוכנית הבוקר זוג שאמרו שהם משקיעים בנדלן בחול, וציירו את זה כהשקעה קלאסית קלה. אמרו שעושים מעל 100K בשנה. אולי זה עשה לו גם חשק.
תמיד בטלויזיה הכל נראה ורוד. וקל.

אני לא יודע במה מדובר

פודקאסט בשם "כסף בקיר" של גלובס. כל פרק מראיין אדם שמשקיע בנדלן. רובם בחו"ל. רובם מספרים רק על הצלחות.
ממליץ קצת על הפודקאסט, ממליץ להמנע מהשקעה ישירה בנדל"ן.

הורדתי אותו בדיוק אתמול
הופתעתי מאוד לגלות שגם חני נחמיאס התארחה בפודקאסט ושהיא כרישת נדלן לא קטנה.
פעם בכמה זמן הם מיוציאים פרקים חדשים ובאילו ימים ?

וואו, פשוט הוצאת לי את החשק. ...
האמת , שאחרי לימוד של החומר גם אני הבנתי שעם כל הכבוד לתשואות בחול. למתחילים כדאי להתנסות בארץ. כמובן למי שיש אפשרות. היום התחלתי לברר על דירות שניתן להגיע ל 6% תשואה ברוטו. כנראה נשארו כאלה רק בצפון. חיפה והקריות. אבל עדיין עדיף מחול

מעבר לזה שאני כבר לא רואה היכן אפשר כבר לקנות דירה בפחות ממיליון שקל, אני לא רואה את עצמי לוקח משכנתא מהבנק שתשעבד אותי לבנק ל-30 שנה הקרובות.

 

[Danimiler]

מס רכישה לא הוציא לך את החשק?

סיפורי זוועות על נדלן בחול יותר מוציאים לי את החשק

מעבר לזה שאני כבר לא רואה היכן אפשר כבר לקנות דירה בפחות ממיליון שקל, אני לא רואה את עצמי לוקח משכנתא מהבנק שתשעבד אותי לבנק ל-30 שנה הקרובות.

חיפה, קריות להתמקד במבוססות כמובן, באר שבע, נצרת עילית, טבריה, צפת, ועוד.
המטרה היא שהשכירות תכסה את המשכנתא ואז אתה לא משועבד
בשנים האחרונות קצת מורכב יותר למצוא דירות כאלה אבל אפשרי
אני עצמי טירון בעסק. ופה בעיקר בשביל לקבל טיפים אז אל תסמוך עלי
אבל דבר אחד הבנתי. נדלן בחול לא למתחילים

 

[adamshalev]

אפשר הסבר על מזה חברת ניהול ? ועל מה היא אחראית ?

הם בעקרון מתעסקים בכל מה שקשור לדייר ותחזוקת הדירה. יש דברים שעדיין באחריותך כמו תשלומים מסויימים, מסים.

 

[oz1987]

הם בעקרון מתעסקים בכל מה שקשור לדייר ותחזוקת הדירה. יש דברים שעדיין באחריותך כמו תשלומים מסויימים, מסים.

האם הם גם אלו שבוחנים אם הדייר יכול לקבל את הדירה וכביכול לייצג את האינטרס שלי ?

אילו מיסים ותלושמים נמצאים באחריותי אם אני לא שם ?

כמו כן - האם ישנם מיסוי, רו"ח או דברים אחרים שצריכים לעשות כאן בארץ במידה ומכוונים לנכס בחו"ל ?

 

[קפיצת הדרך]

עכשיו יש לי דיירת בארהב שברחה בלי לשלם חודש אחרון, והפקדון לא מכסה על העלויות הכנת הנכס לדייר הבא.
הייתה לי קשישה שברחה עם המקרר.
היה לי דייר שכל חודש לא שילם בזמן, נלקח לבית משפט, שילם את השכירות והוצאות המשפט, כל חודש חוזר על עצמו במשך 4 חודשים, עד שהוא נפרד מבת זוגתו ועזב והיא התחילה לשלם כמו שצריך.
בדירת מגורים השירותים של השכן מעל נזלו לתוך החדר אמבט של הדייר שלי

כל זה קרה בשנה וחצי?...
זה איזור גרוע במיוחד? דיירים קשים?
אתה כותב שיש תשואה של 4% נטו מהשכירות. זה למרות כל הצרות והעלויות שהיו לך??