amit
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 28/1/15
- הודעות
- 4,214
- דירוג
- 4,901
בארץ יש לך שליטה גבוהה יותר והבנה של השוק.
-
התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.
סיפורי נדל"ן חו"ל
- פותח הנושא oz1987
- פורסם בתאריך
doc29
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 14/2/15
- הודעות
- 3,326
- דירוג
- 3,632
ועוד פרט שולי, פטור ממס
עריכה:וגם חוסר תלות בהפרשי מטבע. בהקשר הזה אגב סיכוי טוב שכמעט כל משקיעי הנדלן בחול בהפסדים השנה שקלית.
adamshalev
מודרטור
- הצטרף ב
- 24/1/15
- הודעות
- 12,208
- דירוג
- 23,344
אם אני מקבל 1000 דולר בחודש בשכירות דולרית, והדולר-שקל ירד ב-5% אז אני בהפסד כי ......? התחלתי פתאום לשלם שכ״ד לשוכר?
אני משער שהתכוונת ששווי הנכסים ירד ב-5% שקלית עם תשואה תזרימים של 4% נגיד, אבל לא הייתי קורא לזה הפסד. התזרים ושווי הנכס הם נפרדים.
התנודות בשערי המטח משפיעות על התזרים שתקבל, הוא יעלה וירד +\- 5% אם שער המטח עולה ויורד 5%, אבל הוא לא מוחק לך את התשואה כפי שתיארת.
נערך לאחרונה ב:
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 25,268
- דירוג
- 35,859
כדי להרוויח מלא כסף וגם כדי ליזום, בקניית מניות אתה לא יוזם דבר.
תלוי איפה, תלוי כמה, תלוי במיליון דברים, להגיד באופן גורף שנדל"ן לא קורלטיבי או כן לשוק ההון (מה זה שוק ההון אגב? מניות? אג"ח ממשלתיות? אופציות) זה גם לא נכון.
מי אמר שאני חושב כך?
doc29
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 14/2/15
- הודעות
- 3,326
- דירוג
- 3,632
כן, בדיוק. היום מי שיש לו דירה בחו"ל (לפחות במדינה שמשתמשת באחד מ-3 המטבעות הנפוצים, יורו דולר או פאונד) יש לו פחות שקלים מאשר ב-1 לינואר (כמובן רק בהקשר לנכס הספציפי הזה). או בזווית אחרת- מי שבנה ואפילו מי שצדק וקלע איזה שוק נדלן יעלה בערכו, ספג פגיעה קשה לעליות האלה.
יכול להיות שמי שיהיה מושקע מספיק זמן לא ירגיש את זה, אבל מי שצריך לממש בקרוב או שבנה על עליית ערך מהירה של כמה שנים ספורות ספג מכה לתכנית (אלא אם כן יממש ויקנה נכס אחר באותו מטבע).
adamshalev
מודרטור
- הצטרף ב
- 24/1/15
- הודעות
- 12,208
- דירוג
- 23,344
רלוונטי בעיקר למי שעושה פלילים בנדל״ן.
בכל מקרה אם מישהו רוצה לעשות פליפ על נכס זר אבל לקבל תשואה שקלית מקבילה יכול פשוט במקביל לקנות חוזה עתידי על שערי המטח - זה בדיוק התרחיש שחוזים מיועדים בשבילו.
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 25,268
- דירוג
- 35,859
כל מי שקנה נכס באנגליה בשנים האחרונות אכל חרא מהול בסטרואידים:
https://www.google.com/search?q=pound+to+ils&pws=0&gl=us&gws_rd=cr
adamshalev
מודרטור
- הצטרף ב
- 24/1/15
- הודעות
- 12,208
- דירוג
- 23,344
מהשנתיים האחרונות בערך 10% - תנועה רגילה לכל זוג מטבעות. לפני כן כבר יותר כואב.
אל תשכח שהשקל מתחזק נון סטופ כבר הרבה שנים.
כמעט כל מטבע זר הפסיד מול השקל.
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 25,268
- דירוג
- 35,859
נכון אבל לא ככה...
גם אני אוכל חרא מהעניין.
adamshalev
מודרטור
- הצטרף ב
- 24/1/15
- הודעות
- 12,208
- דירוג
- 23,344
הנפילה הגדולה האחרונה זה הברקזיט. פה אין ממה להגיד, הבריטים דפקו את עצמם חזק. ועכשיו מינו ליצן שיסיים את העבודה.
מעניין השקל או הפאונד?
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 25,268
- דירוג
- 35,859
דולר/ש"ח.
adamshalev
מודרטור
- הצטרף ב
- 24/1/15
- הודעות
- 12,208
- דירוג
- 23,344
מהדולר לא הייתי דואג יותר מדי כרגע. אלא אם כן יש לך אילוץ קצר טווח.
הורדת ריבית חזקה כנראה תפגע בו קצת אבל מנגד אם זה בא על רקע של האטה כלכלית בעולם הוא יתחזק כמפלט בטחון. עדיין אין תחליף לדולר.
קצת משעשע שאנשים מזדעזעים מדיירת שלקחה מקרר...מאחל לכל משקיע שנופל על דייר בעייתי שזה יסתכם רק במקרר
הדיירים המסוכנים הם אלה שלא משלמים ומתעללים בך בהתנהלות משפטית חסרת תוחלת שנועדה בעיקר להתיש אותך ואז בסוף גם יכולים לשבור לך איזה שיש או משהו אחר יקר והפיקדון לא יגרד כלום מהנזק...קרה לי בדייר הראשון ומאז למדתי טוב טוב לבחור אותם לפני.
אני בנדל״ן משקיע רק בארץ...פוגש את השוכרים בעצמי ובודק אותם טוב טוב, לוקח ערבונות ובגדול שולט בכל פיפס שקורה בנכסים
זה לא מתאים לכל אחד ולא לכולם יש זמן לזה...לי זה מתאים.
הנכס היחידי שיש לי בחו״ל הוא בעיקר לנופש אישי ומושכר בעונות התיירות ע״י חברה מקומית וההכנסות נועדו בעיקר לשלם את כל החשבונות השנתיים ועוד קצת לקופה למקרה של תחזוקה וכ״ו
הדיירים המסוכנים הם אלה שלא משלמים ומתעללים בך בהתנהלות משפטית חסרת תוחלת שנועדה בעיקר להתיש אותך ואז בסוף גם יכולים לשבור לך איזה שיש או משהו אחר יקר והפיקדון לא יגרד כלום מהנזק...קרה לי בדייר הראשון ומאז למדתי טוב טוב לבחור אותם לפני.
אני בנדל״ן משקיע רק בארץ...פוגש את השוכרים בעצמי ובודק אותם טוב טוב, לוקח ערבונות ובגדול שולט בכל פיפס שקורה בנכסים
זה לא מתאים לכל אחד ולא לכולם יש זמן לזה...לי זה מתאים.
הנכס היחידי שיש לי בחו״ל הוא בעיקר לנופש אישי ומושכר בעונות התיירות ע״י חברה מקומית וההכנסות נועדו בעיקר לשלם את כל החשבונות השנתיים ועוד קצת לקופה למקרה של תחזוקה וכ״ו
doc29
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 14/2/15
- הודעות
- 3,326
- דירוג
- 3,632
נראה לי שהפלילים עושים תשואות כל כך גבוהות שנפילת ערך מטבע לא רלוונטית
מסכים שלפליפים זה באמת קריטי, אבל שמעתי גם על לא מעט משקיעים שקונים במקום מסויים מתוך ציפייה לעליית ערך לאורך מספר שנים ספורות ואז מימוש וקניה בשוק אחר (שיכול להיות גם ישראל). במקרה הזה מי שקנה לפני שנתיים באנגליה מתוך ציפייה להיות כבר בעליות דו ספרתיות, כנראה מצא את עצמו עם נכס שלא השתנה בערכו (משהו שנראה לי שהוא יותר מסתם מכה בכנף).
והברקזיט באמת מכה רצינית!! בייחוד ההתמשכות הבלתי נגמרת. מה שכן, בשילוב עם התחזקות השקל, יש מצב שנוצרת הזדמנות קניה בלונדון!! (לא מיעץ, ולצערי אין לי כרגע כסף נזיל עבור זה)
ורק להדגיש , חלילה לא מנסה להניא אף אחד מלהשקיע בחול בגלל השיקול הזה, רק מראה שרמת האי ודאות הרבה יותר גבוהה מאשר נדלן בארץ ודברים כמו שינוי שער חליפין עשויים להשפיע על התכניות וחשוב להערך לזה או לפחות לקחת את זה בחשבון.
קפיצת הדרך
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 17/2/19
- הודעות
- 4,201
- דירוג
- 6,970
אני משכירה נכסים מעל 20 שנה. היו לי דיירים שלא שילמו ולא יצאו מהדירה מספר חודשים, היו לי דיירים שמתו בדירה (והיורשים השאירו חובות של ארנונה וחשמל של שנה), היו לי דיירים שיצאו והשאירו חובות.
מודה שעדיין לא הייתה לי דיירת שברחה עם מקרר... אבל תמיד יש פעם ראשונה אז אולי גם זה יגיע...
לא ״הזדעזעתי״ מהעלות הנוספת של מקרר (זה כלום לעומת מספר חודשי שכירות למשל), אלא זה נשמע לי מצחיק ולכן כתבתי שזה הזוי. אם מישהו מוצא את זה כמשהו רגיל וסטנדרטי - סבבה. לא מתווכחת.
אגב, מנגד היו לי גם שוכרים ששיפצו את הדירה קומפלט (כולל מטבח מעוצב ופרקט בכל החדרים) אז גם את זה יש...
לדעתי האישית זה סוג של תחושת שליטה שלא ממש מגובה במציאות. הדיירים שמתו לי... היו מדהימים בעודם בחיים....
קפיצת הדרך
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 17/2/19
- הודעות
- 4,201
- דירוג
- 6,970
לרוב השכירות היא מעין קצבה חודשית שמשמשת לדברים נוספים...
לא היה מפריע לך למשל שהקצבה החודשית שלך, 1000 דולר, שהייתה שווה 4000 שקל שווה עכשיו 3500 שקל? אם אתה ממשיך להשקיע בדולרים אני מניחה שאין הרבה הבדל, אבל כל עוד אתה מתנהל בשקל יש לזה השפעה.
__doubleUnderscore__
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 2/8/16
- הודעות
- 57
- דירוג
- 161
בחזרה לנושא המקורי.... לא הדבר הכי נורא שיכול לקרות, אבל כאב ראש קטן כל חודש -
יש לי דייר (בחו"ל) שכל חודש ממציא סיפור למה הוא לא יכול לשלם את השכירות בזמן. הוא כן מעביר את הכסף בסוף, אבל אף פעם לא בזמן.... פעם אחת הוא נזקק לדחיה "חד פעמית", פעם אחת הוא בטעות שלח חלק מהסכום לחברת הניהול הקודמת (WTF), פעם אחרת הוא עזר לחבר והחבר עקץ אותו, עכשיו הוא טוען ששדדו אותו (!) והוא לא יודע מתי הוא יוכל לשלם...
אני הבנתי שהסיפורים הולכים ונהיים יותר טרגיים, אז לפני שאפוקליפסת הזומבים מכה בו ובדירה שלי ביקשתי שישלחו לו צו פינוי מיידי
יש לי דייר (בחו"ל) שכל חודש ממציא סיפור למה הוא לא יכול לשלם את השכירות בזמן. הוא כן מעביר את הכסף בסוף, אבל אף פעם לא בזמן.... פעם אחת הוא נזקק לדחיה "חד פעמית", פעם אחת הוא בטעות שלח חלק מהסכום לחברת הניהול הקודמת (WTF), פעם אחרת הוא עזר לחבר והחבר עקץ אותו, עכשיו הוא טוען ששדדו אותו (!) והוא לא יודע מתי הוא יוכל לשלם...
אני הבנתי שהסיפורים הולכים ונהיים יותר טרגיים, אז לפני שאפוקליפסת הזומבים מכה בו ובדירה שלי ביקשתי שישלחו לו צו פינוי מיידי
פתחו חשבון למסחר עצמאי
פסגות טרייד
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
מיטב טרייד
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
אקסלנס טרייד
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
⌄
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
⌄
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
__doubleUnderscore__
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 2/8/16
- הודעות
- 57
- דירוג
- 161
קודם כל אני משכירה, לא משכיר
הדירה במנצ'סטר, את הדייר אני לא מכירה (הוא אדם סטנדרטי מן היישוב)
נושאים דומים
נושאים דומים
-
-
-
-
-
-
-
-
מעוניין ליצור טבלה עבור אפשרויות נדל"ן למכר צעיר שמסיים לימודיו
- נפתח על ידי אלוקים לא משחק בקוביות
- תגובות: 5
-
-
-
-
-
-
-
מכירת אופציית call על נכס נדל"ן לקראת כניסת בית המלוכה הסעודי לשוק
- נפתח על ידי technoyos
- תגובות: 16
-
-
שוק ההון, נדל"ן, קרנות ממונפות ועוד – איך יוצאים מה-Rabbit Hole?
- נפתח על ידי pasta
- תגובות: 59
-
-
-
-
-
Y
-
-
-
-
-
מה ההבדל בין שווי מוצהר לשווי מוערך בעסקאות המופיעות במידע מיסים נדל"ן?
- נפתח על ידי mikethe
- תגובות: 8
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
G
-
-
-
-
-
-
-
מחפשת המלצה לעו"ד טוב מוכשר ואמין לצורך טיפול בכספים שניתנו כהלוואה נושאת ריבית ליזם נדל"ן
- נפתח על ידי תהילה
- תגובות: 5
-
-
-
M