מס על השכרת דירה

[ירח אפל]

בוודאי שהן נכנסות.
נניח לדוגמא שאדם מסויים מרוויח 60 אלף ש״ח, ובגלל נק׳ זיכוי ה6 אלף הראשונים פטורים ממס ההכנסה.
ההכנסה השנתית שלו תחשב 720 אלף ש״ח (כולל את הסכום הפטור ממס), והוא יחויב במס יסף.

ההגדרה של הכנסה חייבת לפי סעיף 1 לפקודה

”הכנסה חייבת“ – הכנסה לאחר הניכויים, הקיזוזים והפטורים שהותרו ממנה לפי כל דין;

שים לב שאין בהגדרה כל איזכור לזיכויים, אבל יש אזכור לפטורים. ואנחנו מדברים כאן על הכנסה פטורה, ולא על נקודות זיכוי.

 

[arn]

כל החישוב הוא שנתי. שום דבר לא חודשי.
גם את המס אתה משלם שנתי.

אני לא בטוח שמס על שכר דירה הוא שנתי ולא חודשי.
השכרתי דירה למשך 10 חודשים בשנה ערכתי חישוב בסימולטור של מס הכנסה לפי שכר דירה פחות 5100 ואת התוצאה מכפילים ב-2. למרות שרשמתי לסימולטור שהשכרתי את הדירה רק 10 חודשים, הוא עשה לי מס לפי חישוב חודשי.
הפנתי שאלה זו למס הכנסה וטרם קבלתי תשובה.

 

[ירח אפל]

אני לא בטוח שמס על שכר דירה הוא שנתי ולא חודשי.
השכרתי דירה למשך 10 חודשים בשנה ערכתי חישוב בסימולטור של מס הכנסה לפי שכר דירה פחות 5100 ואת התוצאה מכפילים ב-2. למרות שרשמתי לסימולטור שהשכרתי את הדירה רק 10 חודשים, הוא עשה לי מס לפי חישוב חודשי.
הפנתי שאלה זו למס הכנסה וטרם קבלתי תשובה.

הפטור הוא חודשי, אמורים לעשות חישוב פטור עבור כל חודש וחודש.
מעבר לזה, המס הוא שנתי, מה שלא פטור ממס ימוסה באופן שנתי.

 

[סמבה]

אם התקנתי מזגן בדירה, האם אפשר לקזז אותו כהוצאה?

 

[fliper]

הפטור הוא חודשי, אמורים לעשות חישוב פטור עבור כל חודש וחודש.
מעבר לזה, המס הוא שנתי, מה שלא פטור ממס ימוסה באופן שנתי.

לא הבנתי, אשמח אם תוכל להסביר.
נניח דירה הושכרה במחיר 8,000 ש"ח לחודש במשך חודשיים בשנה, קרי 16,000 ש"ח הכנסה שנתית משכירות.
האם בגלל שהסכום נמוך משכירות שנתית של 5100*12 לא צריך לשלם מס (נניח 10%) בשנה ?

 

[ירח אפל]

לא הבנתי, אשמח אם תוכל להסביר.
נניח דירה הושכרה במחיר 8,000 ש"ח לחודש במשך חודשיים בשנה, קרי 16,000 ש"ח הכנסה שנתית משכירות.
האם בגלל שהסכום נמוך משכירות שנתית של 5100*12 לא צריך לשלם מס (נניח 10%) בשנה ?

כמו שציינתי, חישוב הפטור הוא חודשי, עבור שכירות חודשית של 8,000₪ המס הוא

|8000-5196*2|=2392

כלומר במקרה של חודשיים ניתן לקבל פטור של 2,392₪ לחודש, או סך הכל בשנה 4,784₪, ועל היתרה 11,216 לשלם על פי המס השולי.
או הברירה השניה היא לשלם על כל הסכום 16,000₪ מס של עשר אחוז, כלומר מס 1,600₪

מהחלק שמשולם על פי המס השולי ניתן לנכות חלק יחסי של ההוצאות, כלומר במקרה הזה 70% מההוצאות.

במקרה כזה של השכרה רק חודשיים בשנה, כדאי לבדוק כמה פחת ניתן לנצל על הדירה, ויתכן שעדיף תשלום מס שולי על הכל בניכוי פחת והוצאות נוספות.

לא יועץ מס ולא רואה חשבון, השימוש בתוכן הרשומה על אחריות הקורא בלבד.

 

[מתכנת]

ההכנסות הפטורות לא נכנסות לחישוב.

להבנתי, לא רק שהן מחוץ לחישוב מס יסף הן גם לא גוררות חובת דיווח.
נניח הכנסה ממשכורת 640 אש״ח + הכנסה מהשכרת דירת מגורים 60 אש״ח: יהיה פטור גם ממס יסף וגם מחובת הגשת דוח (כמובן אין אין סיבה אחרת המחייבת)
חובת דיווח נוצרת אם חייבים במס יסף או אם עוברים את התקרה, לכל סוג הכנסה יש תקרה נפרדת.
@BuzzLY


די נדיר ש @אורי ג. טועה

 

[Leo]

היי, כמה שאלות:
1. אם אני בוחר במסלול הפטור החלקי, מה התאריך האחרון בשנה שעליי להסדיר את תשלום המס?
2. אילו הוצאות ניתן לקזז (בנוסף לעו"ד שערך את חוזה השכירות)?
3. האם כדאי להיעזר בבעל מקצוע?

 

[fliper]

האם ניתן לקזז אל מול תשלום מס 10% משכר דירה הפסדים בשוק ההון?

 

[ירח אפל]

היי, כמה שאלות:
1. אם אני בוחר במסלול הפטור החלקי, מה התאריך האחרון בשנה שעליי להסדיר את תשלום המס?
2. אילו הוצאות ניתן לקזז (בנוסף לעו"ד שערך את חוזה השכירות)?
3. האם כדאי להיעזר בבעל מקצוע?

מועד הגשת הדוח השנתי, בהגשה עצמאית המועד בחוק הוא 30 באפריל ובדרך כלל יש הארכה כללית של חודשיים.
ואפשר לבקש הארכה פרטנית במקרה הצורך.
בהגשה דרך רואה חשבון, אפשר בהתאם למכסות שלו לדחות לרוב את ההגשה אפילו עד ינואר 24.

כל ההוצאות שהוצאו לטובת הנושא, עורך דין, מתווך, תחזוקה שוטפת, פחת.
רק שים לב שמדובר על שיעור ההוצאות בהתאם לשיעור החלק החייב.
כלומר אם יש פטור על 70% מהתקבולים, אז רק 30% מההוצאות יותרו.

תלוי ברמת הסבוכיות של הדוח, אם מדובר בדוח פשוט שהוא רק משכורת ושכר דירה, אז לרוב אחרי למידה קצרה אפשר עצמאית.

האם ניתן לקזז אל מול תשלום מס 10% משכר דירה הפסדים בשוק ההון?

שכר דירה היא הכנסה פירותית, אי אפשר לקזז מולה רווח הון.
בלי קשר למסלול המס.


לא איש מקצוע בנושא, השימוש בתוכן הרשומה על אחריות הקורא בלבד.

 

[Redroze]

האם ניתן לקזז אל מול תשלום מס רכישה הפסדים בשוק ההון?

 

[ירח אפל]

האם ניתן לקזז אל מול תשלום מס רכישה הפסדים בשוק ההון?

לא, הפסד מקוזז מול רווח ולא מול מס.
אם אתה רוצה השוואה כללית של מס רכישה ביחס לשוק ההון, אז אפשר להתייחס אליו בתור עמלת קניה שאתה משלם לברוקר, הוא מתווסף לעלות הנכס, ומה שהוא יקטין זה את השבח במכירה.