אופטימיזציית מס לחוזה השכרת דירה

BuzzLY

משתמש סולידי
הצטרף ב
25/7/21
הודעות
98
דירוג
21
נניח ואני מעוניין להשכיר דירה בשכ״ד של 5,500 ש״ח (הסכום מקובל על שני הצדדים).
לדאבוני, לאחר ניכוי מס יוצא שלא אקבל שקל מעבר לתקרת הפטור (היום 5196, בשנה הבא תגדל בהתאם לאינפלציה).

אשמח לדעתכם לגבי הסיכום הבא, להבנתי הוא חוקי לחלוטין -
חשבתי להציע לדיירים שישלמו לי את הסכום של תקרת הפטור (נניח לשם הדוגמא 5200), ובנוסף הם ישלמו מכספם על תיקונים בדירה עד לתקרה שנתית של 300*12.
אין להם ממש סיבה לסרב, אם מלכתחילה הם מסכימים לשכ״ד של 5500.

יתרונות מבחינתי : פחות התעסקות עם תיקונים ופחות הוצאות.
חסרונות : יכול לגרום לשוכרים לוותר על תיקונים כי הם יודעים שהסכום הראשוני יוצא מכיסם.

מה דעתכם ?
 

HHH

משתמש בכיר
הצטרף ב
19/2/15
הודעות
1,525
דירוג
2,261
פתרון יותר הגון ומקובל הוא שהם ישלמו את העלות לביטוח דירה בנוסף לשכר הדירה אולם אתה תישא בהוצאות ההשתתפות העצמית במקרה תביעה.
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
14,110
דירוג
16,346
לדאבוני, לאחר ניכוי מס יוצא שלא אקבל שקל מעבר לתקרת הפטור (היום 5196, בשנה הבא תגדל בהתאם לאינפלציה).
אתה בטוח שעשית חישוב נכון? נראה לי שאמור לצאת הרבה פחות (תלוי בנתונים שלך ובנסיבות כמובן)
 

ירח אפל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/22
הודעות
411
דירוג
301
על מנת שלא תקבל שקל, המס השולי שלך צריך להיות 50% וגם לא תבקש פחת והוצאות

מכיוון שעל החלק היחסי שמעבר לפטור אתה כמובן יכול לבקש פחת , והוצאות (מתווך? עורך דין?) והמס השולי המקסימלי בארץ הוא פחות מ־50%, אז תראה יותר משקל מעבר לתקרה.
 

קפיצת הדרך

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/19
הודעות
2,270
דירוג
3,108

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
14,110
דירוג
16,346
זה רלוונטי רק לשנה שבה משכירים את הנכס מחדש. לא ״בשוטף״.


כאשר יש מס יסף אז המס השולי הוא 50%.
פותש מניח הוצאות של 300 ש"ח לחודש לפחות. זה מקטין את במס ב 50 אחוז לפחות.
ההוצאות הגדולות האופייניות הן מימון ופחת, אבל לעיתים יש לניכוי גם השלכות עתידיות בקשר למס שבח / מס הכנסה, אז כדאי לבדוק לפני שמקבלים החלטה.
 

קפיצת הדרך

משתמש בכיר
הצטרף ב
17/2/19
הודעות
2,270
דירוג
3,108
פותש מניח הוצאות של 300 ש"ח לחודש לפחות. זה מקטין את במס ב 50 אחוז לפחות.
ההוצאות הגדולות האופייניות הן מימון ופחת, אבל לעיתים יש לניכוי גם השלכות עתידיות בקשר למס שבח / מס הכנסה, אז כדאי לבדוק לפני שמקבלים החלטה.
לא הבנתי למה התייחסת בדברי…
אני התייחסתי אך ורק לשני דברים.
1. מתווך ועו״ד אלו הוצאות חד פעמיות (אלא אם כן משכירים כל שנה שנתיים).
2. לאמירה שהמס (השולי) המקסימלי בישראל הוא נמוך מ- 50% וזה לא נכון. המס (השולי) המקסימלי בישראל הוא 50%.

לא התייחסתי בשום צורה לחישוב שעשה פות״ש.
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
14,110
דירוג
16,346
לא הבנתי למה התייחסת בדברי…
אני התייחסתי אך ורק לשני דברים.
1. מתווך ועו״ד אלו הוצאות חד פעמיות (אלא אם כן משכירים כל שנה שנתיים).
2. לאמירה שהמס (השולי) המקסימלי בישראל הוא נמוך מ- 50% וזה לא נכון. המס (השולי) המקסימלי בישראל הוא 50%.

לא התייחסתי בשום צורה לחישוב שעשה פות״ש.
את ענית למי שטען שהוצאות מקטינות את המס ונתן דוגמאות, אז הרחבתי את הדוגמאות למקרים הנפוצים. לא חלקתי על מה שכתבת.
 

BuzzLY

משתמש סולידי
הצטרף ב
25/7/21
הודעות
98
דירוג
21
על מנת שלא תקבל שקל, המס השולי שלך צריך להיות 50% וגם לא תבקש פחת והוצאות

מכיוון שעל החלק היחסי שמעבר לפטור אתה כמובן יכול לבקש פחת , והוצאות (מתווך? עורך דין?) והמס השולי המקסימלי בארץ הוא פחות מ־50%, אז תראה יותר משקל מעבר לתקרה.
כן המס השולי שלי הוא 50% ולכן הגעתי לחישוב שלא אקבל שקל מעבר לתקרה.
אבל באמת שכחתי להתחשב בפחת (בהוצאות להבנתי אי אפשר להתחשב במסלול מס של "פטור חלקי").
אולי אנצל את התגובה שלך לשאלת המשך :
1. איך מחושב הפחת ? קראתי את ההסבר באתר רשות המסים ולא לגמרי הבנתי אותם.
2. איך טכנית מתחשבנים על המס הזה ? בדו"ח השנתי מצאתי חלק שקשור רק למסלול של 10% מס
 

BuzzLY

משתמש סולידי
הצטרף ב
25/7/21
הודעות
98
דירוג
21
לעיתים יש לניכוי גם השלכות עתידיות בקשר למס שבח / מס הכנסה
מדובר בדירה יחידה, ואני לא מתכנן לקנות דירות נוספות. לכן אני לא דואג ממס שבח.
מה ההשלכה העתידית בהקשר מס הכנסה ?
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
14,110
דירוג
16,346
מדובר בדירה יחידה, ואני לא מתכנן לקנות דירות נוספות. לכן אני לא דואג ממס שבח.
מה ההשלכה העתידית בהקשר מס הכנסה ?
לא רלוונטי לדירת מגורים יחידה שתהיה מושכרת
 

ירח אפל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/22
הודעות
411
דירוג
301
אולי אנצל את התגובה שלך לשאלת המשך :
1. איך מחושב הפחת ? קראתי את ההסבר באתר רשות המסים ולא לגמרי הבנתי אותם.
2. איך טכנית מתחשבנים על המס הזה ? בדו"ח השנתי מצאתי חלק שקשור רק למסלול של 10% מס
קודם כל תחשב כמה פטור יש לך
במקרה של שכר דירה 5,500₪ בחודש החלק הפטור הוא 4,892₪ והחלק החייב הוא 608₪
כלומר החלק החייב הוא 11% משכר הדירה.

אחרי זה תחשב את שווי הדירה המתואם
עלות הדירה לצורך חישוב מס רכישה בתוספת עליית המדד עד תחילת השנה, בתוספת מחצית משיעור עליית המדד בשנת המס.

שווי הדירה המתואם כפול מספר החודשים המלאים שהדירה הושכרה חלקי 12, כפול 2% = לפחת המלא על הדירה.
אתה יכול לנכות 11% מהסכום הזה מהחלק החייב במס.


בדוח השנתי זה אמור להיות בנספח ב׳ טופס 1321
 

BuzzLY

משתמש סולידי
הצטרף ב
25/7/21
הודעות
98
דירוג
21
עלות הדירה לצורך חישוב מס רכישה
יש לך מושג מאיפה אני מוציא את המספר הזה ?
המסמך היחיד שיש לי רק אומר שאני פטור ממס רכישה אבל לא מצוינת שם עלות הדירה.
 

BuzzLY

משתמש סולידי
הצטרף ב
25/7/21
הודעות
98
דירוג
21
יש לך מושג מאיפה אני מוציא את המספר הזה ?
המסמך היחיד שיש לי רק אומר שאני פטור ממס רכישה אבל לא מצוינת שם עלות הדירה.
עלות הדירה לצורך חישוב מס רכישה
הדירה נקנתה מקבלן.
אם אני מבין נכון ״עלות הדירה לצורך חישוב מס רכישה״ זה פשוט הסכום ששולם לקבלן, נכון ?
 

tdc

משתמש ותיק
הצטרף ב
25/8/17
הודעות
485
דירוג
621
פתרון יותר הגון ומקובל הוא שהם ישלמו את העלות לביטוח דירה
המשכיר לא יכול לדרוש מהשוכר לשאת בתשלומים שלא מפורטים בחוק ושלא נכללים ברשימת התשלומים שמותר להטיל על שוכר, ובכלל זה גם את התשלומים הבאים:
  • דמי ביטוח עבור ביטוח הדירה שמושכרת בביטוח מבנה.
 

ירח אפל

משתמש ותיק
הצטרף ב
3/2/22
הודעות
411
דירוג
301
הדירה נקנתה מקבלן.
אם אני מבין נכון ״עלות הדירה לצורך חישוב מס רכישה״ זה פשוט הסכום ששולם לקבלן, נכון ?
נראה לי שכן, אבל הכי פשוט להרים טלפון לעורך הדין שטיפל בקניה ולשאול, גם את מחיר הדירה לצורך מס רכישה וגם את יום הרכישה לצורך המס, מאותו יום אתה אמור להתחיל את ההצמדה
 

A42

משתמש בכיר
הצטרף ב
31/12/19
הודעות
1,586
דירוג
1,465
האמת שההצעה לשלם בשנה הראשונה את עלות העו"ד / תיווך זה פתרון טוב (זה בערך הסכום של ההפרש בשנה האחרונה)
בשנה האחרונה אפשר לחייב בחוזה צביעה של כל הדירה (עוד סכום של הפרש של שנה)
ובשנים באמצע באמת אפשר להגדיר שכל תיקון ופחת עד 3K בשנה יהיה על חשבון השוכר
גם אם הוא לא יתקן בפועל אתה תהנה מזה שהוא לא ידרוש ממך לתקן
ואפשר לבקש שבסוף השכירות אתה תעשה בדיקה גם
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S התחשבות במדרגות מס הכנסה לצורך אופטימיזציית מס מיסים 14
N אופטימיזציית מס לחסכונות פנסיונים של אזרחים אמריקאיים שמתגוררים בארץ פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
T אופטימיזציית תוכניות פרישה (גיל 34, משכורת מעל 20K) שוק ההון 13
ד מס רכישה על דירה ראשונה, מתחת ל5 מליון אוף טופיק 1
I החזר מס על הלוואות חברתיות השקעות אלטרנטיביות 0
D רכב צמוד מהעבודה ומעבר ליישוב מזכה מס מיסים 1
א מידע על החזר מס שהתקבל מיסים 9
P אינטראקציה בין מס שבח למס שולי? מיסים 8
S החזר מס על דיבידנדים כנגד הפסדים ב-IB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 13
M קופת גמל להשקעה vs ברוקר. חישוב דמי ניהול, מס רווחי הון. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
R מס שבח על מכירת דירה חדשה נדל"ן 1
S מילוי טופס 135 החזר מס מקוצר ודיווח רווח הון מניות אמריקאיות בברוקר ישראלי מיסים 2
D מס הכנסה מאמצע שנה מיסים 6
Y חתימה על טופס לבנק - "הצהרה בדבר תושבות מס" מיסים 15
Y מכירה במפולת לצורך מגן מס מיסים 15
U מס רכישה על רכב חשמלי צרכנות פיננסית 1
ש מסלולי מס על שכירות נדל"ן 10
מ טעות בחישוב מס מיסים 3
Z שאלות על מס עזבון אמריקאי מיסים 0
D מס יסף - מס שאלות מיסים 14
C שומת מס עם הפסדי הון מועברים - אפשר להעביר לשנה הבאה? מיסים 6
C הטבות מס לילדים (או הורים לילדים) צרכנות פיננסית 2
Y מס רווח הון על דיבידנד מגרמניה מיסים 11
Z ניצול ירידות לצרכי מס השקעות אלטרנטיביות 6
R מס שבח על בית בבניה עצמית מיסים 5
H מס ששולם בחו"ל (דיבידנד) מיסים 6
S מס רווחי הון לגימלאים מיסים 7
deussex הגשת בקשה להחזר מס מקוונת, שנתקע באמצע באתר מיסים 3
A הגשת דוח מס הכנסה לקבלת החזר מיסים 14
M מדוע בביטוחי רכב אין מס ערך מוסף? פוסטים מאיכות נמוכה 4
J תיאום מס הכנסה עם IB או ברוקר זר מיסים 3
stamEhad קיזוז מס לשכיר על הוצאות השקעה כlimited partner מיסים 0
ד החזר מס לשכירים - תעודת תושב מיסים 10
F דוח מס שנתי מקוון - הגשה ללא מכירות מיסים 1
Z דיווח מס שנוכה לפי טופס 867 בטופס 1301 של רשות המיסים מיסים 1
M החזר מס הכנסה בריבית 4% מיסים 8
י ניכוי מס-דיבידנד גבוה מהרגיל מיסים 14
G האם ניתן לדחות הגשת דוח מס על הפסדי הון עבור מסחר בברוקר זר? שוק ההון 0
G האם ניתן לדחות הגשת דוח מס על הפסדי הון עבור מסחר בברוקר זר? מיסים 0
yossik מס על דיבידנדים משתנה שוק ההון 3
E האם ניתן לקזז מס במקרה הבא? צרכנות פיננסית 12
I מס ירושה ממניות אמריקאיות בבנק ישראלי - האם מניות אמריקאיות בחשבון בנק ישראלי של אזרח ותושב ישראלי שמת, ימוסו או ידווחו לרשויות בארה"ב?! מיסים 8
ה תרגום הנתונים בחישוב החזר מס מיסים 10
N חישוב ניכוי מס הכנסה מיסים 14
XpH הגשת דוח מס הכנסה במסחר ב IB מיסים 2
A רכישת חלקיות בעסקה- מס רכישה נדל"ן 11
N חישוב מס על הנסיעות מיסים 8
וינסנט מידע רגיש במכתבים עם טפסי מס מארה"ב שנשלחים בדואר אוף טופיק 2
סשה האם ניתן לקיזז מס בשכירויות ? נדל"ן 16
א חישוב עלות מעסיק ואופטימיזצית מס מיסים 5

נושאים דומים

למעלה