מס על השכרת דירה

[יובל 729]

מישהו יכול לעשות לי סדר בעניין?
עד 5100 בערך יש פטור ממס.
אחרי 10,000 יש מס של 10 אחוז.
בין 5100 ל10,000 יש שיטה שלפי החישוב שלי, אם השכירות היא 7000 למשל, אז זה יוצא יותר יקר בחישוב עם הפטור ועדיף כבר לשלם 10 אחוז מ7000 שזה 700(בשיטה הזאת הבנתי שאין קיזוז הוצאות)
אשמח להבין איפה טעיתי בחישוב, אגב הטענה נכונה באופן אבסורדי גם אם השכירות היא 5200, יוצא שמפסידים יותר ועדיף כבר להשכיר ב5100.
ואציין שאינני בין 60 כי שמתי לב שיש אבחנה בעניין הגיל, ומשלמים את המס השולי שגם לא ברור מה הקשר לשכר הרגיל שלי

 

[Nina T]

אכן יש 3 מסלולים
מסלול הפטור -נאמר 7000 פחות 5000=2000. ההפרש אתה כופל ב2 וזה החלק החייב בשיעור מס שולי להכנסות פסיביות (מתחת גיל 60 זה 31% ואילך, מעל 60 זה מתחיל מ10%)
מסלול 10 אחוז - אין נקודות זיכוי,ניכויים זיכויים וכו
מסלול מס שולי-רלוונטי בעיקר אם ישנם הפסדים כמו שנכתב מעלה-מדרגות להכנסה פסיבית משתנות לפי גיל. אם ישנם הפסדים גדולים אז מן הסתם כדאי להשתמש.

בהכנסה של 5200 ההפרש הוא 100. מכפילים ב2 זה 200 וזה החלק החייב. זה לא נורא בכלל-(מכפילים ב12 וזה 2400 בשיעור של 31%- מס 744
לעומת מס של 6240 במסלול 10% (5200*12*10%)

 

[יובל 729]

אכן יש 3 מסלולים
מסלול הפטור -נאמר 7000 פחות 5000=2000. ההפרש אתה כופל ב2 וזה החלק החייב בשיעור מס שולי להכנסות פסיביות (מתחת גיל 60 זה 31% ואילך, מעל 60 זה מתחיל מ10%)
מסלול 10 אחוז - אין נקודות זיכוי,ניכויים זיכויים וכו
מסלול מס שולי-רלוונטי בעיקר אם ישנם הפסדים כמו שנכתב מעלה-מדרגות להכנסה פסיבית משתנות לפי גיל. אם ישנם הפסדים גדולים אז מן הסתם כדאי להשתמש.

בהכנסה של 5200 ההפרש הוא 100. מכפילים ב2 זה 200 וזה החלק החייב. זה לא נורא בכלל-(מכפילים ב12 וזה 2400 בשיעור של 31%- מס 744
לעומת מס של 6240 במסלול 10% (5200*12*10%)

אבל נגיד 7000? החישוב אומר לקחת את ההפרש ולהכפיל ב2. ההפרש מ5100 הוא 1900, נכפיל ב2 ונקבל 3800. על 3800 לשלם 31 אחוז מס, יוצא 1300 בערך...אבל אם לוקחים בשיטת 10 אחוז על 7000 זה יוצא 700! חצי מהשיטה השניה..
מה שאני מנסה להגיד, כמעט כל סכום מעל 5100 עדיף כבר למסות ב10 אחוז..הפטור החלקי לא עוזר

 

[יובל 729]

חישבתי הרגע, בסביבות 6100 לחודש ומעלה, עדיף כבר להוריד 10 אחוז מהאשר הפטור החלקי.
אז לא הבנתי למי מציעים שיטת חישוב על כך לא משתלמת, עדיף כבר למסות 10 אחוז בסכומים>6100
או שזה משתלם למי שמלאו לו 60 כי אז המס השולי הוא באמת 10 אחוז רק על חלק מהסכום..

 

[Nina T]

חישבתי הרגע, בסביבות 6100 לחודש ומעלה, עדיף כבר להוריד 10 אחוז מהאשר הפטור החלקי.
אז לא הבנתי למי מציעים שיטת חישוב על כך לא משתלמת, עדיף כבר למסות 10 אחוז בסכומים>6100
או שזה משתלם למי שמלאו לו 60 כי אז המס השולי הוא באמת 10 אחוז רק על חלק מהסכום..

יש אנשים עם שכירות נמוכה . פרט לכך וודאי שגם בסכום כזה של 6100 מסלול הפטור עלול להיות משתלם
6100
תקרה 5100
הפרש 1000
כפול 2
2000 בשיעור מס 31%
בהנחה שהשיעורי מס נמוכים זה יוצא620 לעומת 610
עם זאת-ניתן לנכות הוצאות באופן יחסי (אבל לא פחת)
כך שנאמר ויש הוצאות של 2000 והיחס בין החייב לפטור הוא 2/6.1= 0.38
אזי מותר לנכות הוצאות של כ656 ולא נותר מס (לא ניתן לנכות פחת)
בכללי כשיש 2 דירות בשכר דירה נמוך-ניתן להשתמש בתקרת הפטור לשתיהם והיתרה ב10%. יש מסלול כזה שאיני מכירה טוב, כי לא יצא לי מקרה כזה.
יש כאן פירוט נרחב
https://www.gov.il/he/departments/guides/detail-tracks-payment-tax-relief-rental-apartments

 

[monkey22]

בגדול אתה מבין נכון, הדבר היחידי שאתה מפספס זה ההוצאות.
ברגע שתכניס את את ההוצאות של אותה שנה, אז לפעמים מסלול נהיה פחות משתלם משנה שעברה נגיד.
כל זה בהנחה שהמס השולי שלך יחסית גבוה (31% ומעלה ואתה מתחת לגיל 60).
בהזדמנות זאת כדאי להגיד שמומלץ לשמור קבלות

 

[יובל 729]

אם אני שומר קבלות אז החישוב הוא שנתי לא? נגיד והיה לי שיפוץ שסדר גודל של 25k, והסכום החייב במס הוא 2000 כל חודש(שכר דירה 6100 נגיד) אז רק קיזוז שנתי יעבוד.

 

[קפיצת הדרך]

אם אני שומר קבלות אז החישוב הוא שנתי לא? נגיד והיה לי שיפוץ שסדר גודל של 25k, והסכום החייב במס הוא 2000 כל חודש(שכר דירה 6100 נגיד) אז רק קיזוז שנתי יעבוד.

כל החישוב הוא שנתי. שום דבר לא חודשי.
גם את המס אתה משלם שנתי.

 

[LeRenard]

אם אני שומר קבלות אז החישוב הוא שנתי לא? נגיד והיה לי שיפוץ שסדר גודל של 25k, והסכום החייב במס הוא 2000 כל חודש(שכר דירה 6100 נגיד) אז רק קיזוז שנתי יעבוד.

דוגמא לא טובה, שיפוץ הוא השבחה, ניתן להזדכות רק כפחת, למיטב זכרוני על 10 שנים, אבל יש פה רואי חשבון שבטוח יודעים.

 

[braun]

האם שכר דירה הנמוך מ 5070 שח נכנס לחישוב של ההכנסה למטרות מס יסף?
האם שכר דירה הגביה מ 5070 שח נכנס לחישוב של ההכנסה למטרות מס יסף? ואם כן איזה חישיב מתבצע?

 

[braun]

האם שכר דירה הנמוך מ 5070 שח נכנס לחישוב של ההכנסה למטרות מס יסף?
האם שכר דירה הגביה מ 5070 שח נכנס לחישוב של ההכנסה למטרות מס יסף? ואם כן איזה חישיב מתבצע?

אם אני מעל גיל 60, האם זה משנה את המשוואה?

 

[אורי ג.]

האם שכר דירה הנמוך מ 5070 שח נכנס לחישוב של ההכנסה למטרות מס יסף?
האם שכר דירה הגביה מ 5070 שח נכנס לחישוב של ההכנסה למטרות מס יסף? ואם כן איזה חישיב מתבצע?

כן וכן.

 

[BuzzLY]

כן וכן.

תוכל בבקשה לחדד - שכר הדירה עצמו, בהנחה שמתחת לתקרה של 5196, פטור לגמרי ממס לא ?

 

[ירח אפל]

תוכל בבקשה לחדד - שכר הדירה עצמו, בהנחה שמתחת לתקרה של 5196, פטור לגמרי ממס לא ?

פטור לגמרי כולל ממס יסף

לא יועץ מס ולא רואה חשבון, השימוש בנכתב על אחריות הקורא בלבד.

 

[אוגורן]

תוכל בבקשה לחדד - שכר הדירה עצמו, בהנחה שמתחת לתקרה של 5196, פטור לגמרי ממס לא ?

הוא לא אמר שזה חייב במס אלא שזה נכנס לחישוב של ההכנסה למטרות מס יסף.
מי שההכנסה השנתית שלו מעל 650 אלף חייב בתשלום מס יסף. גם הכנסות פטורות ממס נכנסות לחישוב שקובע האם חייבים במס יסף.

 

[BuzzLY]

הוא לא אמר שזה חייב במס אלא שזה נכנס לחישוב של ההכנסה למטרות מס יסף.
מי שההכנסה השנתית שלו מעל 650 אלף חייב בתשלום מס יסף. גם הכנסות פטורות ממס נכנסות לחישוב שקובע האם חייבים במס יסף.

תודה, זה מה שחשבתי שהתכוון אבל רק רציתי להיות בטוח

 

[ירח אפל]

הוא לא אמר שזה חייב במס אלא שזה נכנס לחישוב של ההכנסה למטרות מס יסף.
מי שההכנסה השנתית שלו מעל 650 אלף חייב בתשלום מס יסף. גם הכנסות פטורות ממס נכנסות לחישוב שקובע האם חייבים במס יסף.

לא נכון, ההכנסות הפטורות לא נכנסות לחישוב.

 

[BuzzLY]

לא נכון, ההכנסות הפטורות לא נכנסות לחישוב.

בוודאי שהן נכנסות.
נניח לדוגמא שאדם מסויים מרוויח 60 אלף ש״ח, ובגלל נק׳ זיכוי ה6 אלף הראשונים פטורים ממס ההכנסה.
ההכנסה השנתית שלו תחשב 720 אלף ש״ח (כולל את הסכום הפטור ממס), והוא יחויב במס יסף.

 

[האזרח הקטן]

בוודאי שהן נכנסות.
נניח לדוגמא שאדם מסויים מרוויח 60 אלף ש״ח, ובגלל נק׳ זיכוי ה6 אלף הראשונים פטורים ממס ההכנסה.

זו לא נקראת הכנסה פטורה, אלא הכנסה חייבת. את כל ההכנסות החייבות מקזזים עם כל הניכויים והזיכויים כדי לחשב את גובה המס החייב.

 

[Zegman]

הנושא מפורט כאן:

פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירה למגורים

www.kolzchut.org.il

שימו לב לנושא של הוספת פחת של 2% בחישוב השבח בעת מכירת הדירה המושכרת אם היא השכירות שהתקבלה הייתה ממוסה במסלול 10%.

משמעות לעניין מס שבח במכירת דירה מגורים ללא פטור מלא ממס שבח​

• משכיר אשר ניצל במלואו את הפטור ממס, ומבקש למכור את הנכס ואינו זכאי לפטור מלא ממס שבח, לא יוכל להכיר בהוצאות שוטפות כהוצאות מוכרות לניכוי בעת חישוב מס שבח.
• בנוסף, לסכום מס השבח יתווסף פחת בסכום המגלם 2% מערך הדירה הנמכרת, בגין כל שנה בה הדירה היתה מושכרת.
• כאשר נוצל פטור מופחת (10%), והמשכיר מבקש למכור את הדירה (ואינו זכאי לפטור מלא ממס שבח), השבח יחושב כך, שלשווי המכירה יתווסף הסכום המקסימלי של הפחת, שניתן היה לנכות מהשווי אלמלא הפטור.