מסלול פיתוי

[noname]

אצלי הבנק הסכים שה45% האחרונים יהיו שלי.

אתה גם עשית מסלול פיתוי?

 

[doc29]

"אבי נעלבי"

כל החיים חשבתי שזה נבי נעלבי...

 

[Fitch]

אתה גם עשית מסלול פיתוי?

סוג של

 

[amit]

אין דבר כזה הלוואה לכל מטרה בריבית פריים ל-10 שנים.
זה כמו להגיד לך תקנה דירה ברוטשילד בתל אביב 4 חדרים ב-2 מיליון שח/ לך תיקח הלוואה מטלפון אקראי מנציג מכירות מחברת השאראי בפריים פלוס חצי/ לך תעשה ביטוח תאונות אישיות שבו חברת הביטוח מפסידה עליך.

יש הלוואה שנותנים בבנק לאומי לבעלי מקצועות חופשיים הלוואה של עד 75K לחמש שנים בריבית פריים +1 ועם כל מיני הגבלות ודרישות (וכמובן להעביר את המשוכורות וכל הפעילות לחשבון שלהם)

בטח שיש,אולי השם הרשמי שונה מהלוואה לכל מטרה.
ב2015 אני אישית לקחתי יחד עם אשתי 4 הלוואות כאלה , 300,000 ל6 שנים בממוצע של פריים פלוס פחות מ1.
ב2018 לקחתי 100,000 בפריים פלוס 1 ל10 שנים , זה מבצע שמופיע בפרסום של אחד הבנקים הקטנים.

 

[מוטי]

מנצל את השרשור לשאלה דומה. רוכש דירה ב 2M (מחיר למשתכן, אם זה רלוונטי), באופן עקרוני אין צורך במשכנתא. אבל, רוצה לנצל את ההזדמנות לקבלת הלוואה זולה. לקחת משכנתא בגובה 75% ולהחזיר מיידית 50% שאינם בפריים.
המלצות על תמהיל מומלץ (מסלולים + שנים) כדי להביא למינימום קנסות / עמלות היוון וכד׳, ולהשאר עם הלוואה לטווח ארוך בריבית נמוכה? או סתם המלצות באופן כללי?

 

[אורי ג.]

המלצות על תמהיל מומלץ (מסלולים + שנים) כדי להביא למינימום קנסות / עמלות היוון וכד׳, ולהשאר עם הלוואה לטווח ארוך בריבית נמוכה? או סתם המלצות באופן כללי?

זה לא ממש משנה, אבל אתה יכול לנסות לבקש שיורידו לך קצת את הריבית בפריים ושיגדילו לך את הריבית בשאר המסלולים בתמורה וככה תוכל להרוויח עוד קצת.
ותתחדש.

 

[Fitch]

המלצות על תמהיל מומלץ (מסלולים + שנים) כדי להביא למינימום קנסות / עמלות היוון וכד׳

אם אתה סוגר בתוך חודש הריביות, אין לזה שום משמעות.
כל תמהיל טוב לזה.
הבנקים אוהבים את השליש-שליש-שליש. זרום איתם.

 

[מוטי]

אם אתה סוגר בתוך חודש הריביות, אין לזה שום משמעות.
כל תמהיל טוב לזה.
הבנקים אוהבים את השליש-שליש-שליש. זרום איתם.

ז"א בין ה 15 ל 15 (פרסום מדדים), או ממש באותו חודש קלנדרי?

 

[Fitch]

ז"א בין ה 15 ל 15 (פרסום מדדים), או ממש באותו חודש קלנדרי?

בין ה15 ל15 בשביל מדד.
אבל בין ה10 ל10 בשביל עמלת היוון ("קנס" בשפת העם).

 

[d4c]

מעניין אותי - איך הבנק קובע אם לשחרר את הכסף בחלקים או מיד? נשמע שמסלול פיתוי הרבה יותר פשוט כשבנק משחרר את הכסף מיד לקבלן..

 

[EyeKey]

מעניין אותי - איך הבנק קובע אם לשחרר את הכסף בחלקים או מיד? נשמע שמסלול פיתוי הרבה יותר פשוט כשבנק משחרר את הכסף מיד לקבלן..

בנק משלם את הכסף ישירות לקבלן על פי הלוח תשלומים. אם אפשר להקדים את התשלום אתה יכול לבקש מהבנק לשחרר את כל הכסף מיד ולא לחכות למועד תשלום אבל לא תמיד זה אפשרי לפי החוזה ולפעמים יש "קנס" להקדמה שאותו תצטרך לשלם.

גם לפעמים הבנקים ידרשו שקודם תשלם את כל ההון העצמי ושהכסף שלו יהיה הכסף האחרון, אז לדוגמא במקרה שיש תשלום עם הכניסה אז את החלק הזה הבנק יצטרך לשלם בתשלום עתידי. אבל הרבה פעמים בנקים כן יסכימו להשאיר לך X% לשלם ואז זה פותר את הבעיה במקרה הזה. (וגם לא דורש ממך מיד לשלם את כל ההון העצמי)

(אני לדוגמא גם הקדמתי תשלום וגם הבנק השאיר לי 5% לשלם בסוף)

 

[fliper]

@noname
@מוטי

אשמח אם תעדכן מה (ואיך) עשית בסופו של דבר עם החזר המשכנתא (מסלול הפיתוי)
תודה

 

[מוטי]

@noname
@מוטי

אשמח אם תעדכן מה (ואיך) עשית בסופו של דבר עם החזר המשכנתא (מסלול הפיתוי)
תודה

בסוף התעצלתי ולא לקחתי משכנתא.. :/

 

[d4c]

בנק משלם את הכסף ישירות לקבלן על פי הלוח תשלומים. אם אפשר להקדים את התשלום אתה יכול לבקש מהבנק לשחרר את כל הכסף מיד ולא לחכות למועד תשלום אבל לא תמיד זה אפשרי לפי החוזה ולפעמים יש "קנס" להקדמה שאותו תצטרך לשלם.

גם לפעמים הבנקים ידרשו שקודם תשלם את כל ההון העצמי ושהכסף שלו יהיה הכסף האחרון, אז לדוגמא במקרה שיש תשלום עם הכניסה אז את החלק הזה הבנק יצטרך לשלם בתשלום עתידי. אבל הרבה פעמים בנקים כן יסכימו להשאיר לך X% לשלם ואז זה פותר את הבעיה במקרה הזה. (וגם לא דורש ממך מיד לשלם את כל ההון העצמי)

(אני לדוגמא גם הקדמתי תשלום וגם הבנק השאיר לי 5% לשלם בסוף)

תודה, סליחה על הדיליי..
אם הבנתי נכון זה אילוץ של הקבלן ולא של הבנק העניין של המנות? אם בחוזה המכר הוסכם שאני מעביר הכל במנה אחת הבנק יסכים לזה?

 

[EyeKey]

תודה, סליחה על הדיליי..
אם הבנתי נכון זה אילוץ של הקבלן ולא של הבנק העניין של המנות? אם בחוזה המכר הוסכם שאני מעביר הכל במנה אחת הבנק יסכים לזה?

כן