איך לסגור מסלול פיתוי בזול?

DesertMinimalist

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/7/18
הודעות
68
דירוג
58
שלום לכולם!

לקחנו את המשכנתה הבאה ממש אתמול:


261356724_1956861334486409_774573297506582773_n.jpg

המשתנה צמודה מיועדת לפירעון מוקדם. הכסף קיים.
איך סוגרים את המסלול במינימום עמלות? איך מחשבים את זה? ניסיתי לחשב אבל לא 100% הבנתי איך זה עובד.

תודה!
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
18,502
דירוג
26,055
תן להם התראה מוקדמת ותחזיר את הכסף ביום שמתאמים לך (10 ימים) והכי חשוב: לפני יום פרסום המדד הקובע, גם אם צריך לשלם עמלת פירעון מוקדם.
 

DesertMinimalist

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/7/18
הודעות
68
דירוג
58
תן להם התראה מוקדמת ותחזיר את הכסף ביום שמתאמים לך (10 ימים) והכי חשוב: לפני יום פרסום המדד הקובע, גם אם צריך לשלם עמלת פירעון מוקדם.
איך אני יודע מתי המדד מתפרסם? האמת, אני חושב שזה היום...
 

yanosh34

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
1,072
דירוג
1,237
מה ש @אורי ג. אמר.
תן לבנק היום או מחר הודעה מוקדמת, ותבצע את ההחזר אחרי לפחות 10 ימים אבל לפני ה15.12.
העלות תהיה 60 ש"ח עמלה תפעולית + הצמדת קטנה למדד, משהו כמו 0.1%-0.2% + אולי עמלת היוון קטנה שאתה כבר לא יכול להתחמק ממנה משום שלקחת את המשכנתא בנובמבר והפירעון שלה יקרה בדצמבר.

איך אני יודע מתי המדד מתפרסם? האמת, אני חושב שזה היום...
ב15 לכל חודש
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
5,228
דירוג
6,179
כל 11 לחודש בנק ישראל מפרסם את הריביות הממוצעות (אם נופל על סופ"ש / חג זה נדחה ליום העסקים הבא).
ממה שהבנתי, כל עוד אתה פורע לפני, דמי ההיוון אמורים להיות אפס כי הריבית הממוצעת בחודש הלקיחה וחודש הפירעון זהות.
לגבי המדד, הוא מתפרסם ב15 לחודש אז אתה אמור להספיק גם לפניו.
התרעה - זה חוסך כסף קטן, כנראה הריבית שתחסוך מלהחזיר את הכסף מוקדם תהיה גדולה יותר מעלות עמלת ההתרעה.
 

yanosh34

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
1,072
דירוג
1,237
כל 11 לחודש בנק ישראל מפרסם את הריביות הממוצעות (אם נופל על סופ"ש / חג זה נדחה ליום העסקים הבא).

אתה צודק.
שלח הודעה מוקדמת עכשיו כדי שאולי ב10.12 היא כבר תהיה בתוקף. זה תלוי איך בדיוק סופרים את 10 הימים האלה.
בכל מקרה, תבצע את ההחזר ב10.12 אפילו אם תאלץ לשלם את עמלת אי ההודעה.
 

MarketTimer

משתמש ותיק
הצטרף ב
7/12/16
הודעות
903
דירוג
739
אתה צודק.
שלח הודעה מוקדמת עכשיו כדי שאולי ב10.12 היא כבר תהיה בתוקף. זה תלוי איך בדיוק סופרים את 10 הימים האלה.
בכל מקרה, תבצע את ההחזר ב10.12 אפילו אם תאלץ לשלם את עמלת אי ההודעה.
כמה הוא מפסיד רם הוא מאחר ומחזיר אחרי ה 11 לחודש? מה ההערכה הכי גרועה אבל הגיונית?
 

DesertMinimalist

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/7/18
הודעות
68
דירוג
58
אוקיי, קיבלתי - צריך לשלוח הודעה מוקדמת היום.
איך שולחים הודעה מוקדמת באופן רשמי?
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
5,228
דירוג
6,179
כמה הוא מפסיד רם הוא מאחר ומחזיר אחרי ה 11 לחודש? מה ההערכה הכי גרועה אבל הגיונית?
ההפרש בין:
הנמוך מבין הריבית שהוא קיבל לבין הריבית הממוצעת
לבין
הריבית הממוצעת בחודש החדש, כפול יתרת השנים במסלול.
נניח שהריבית הממוצעת ירדה בעשירית אחוז, על 330000 כפול 5 שנים זה בערך 1600 ש"ח.
אבל מציע לא להסתמך על התשובה שלי ולוודא מול מוקד המשכנתאות של הבנק.
 

yanosh34

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
1,072
דירוג
1,237
כמה הוא מפסיד רם הוא מאחר ומחזיר אחרי ה 11 לחודש? מה ההערכה הכי גרועה אבל הגיונית?

בהערכה הכי גרועה אבל ההגיונית, הריבית הממוצעת תרד ב0.2% וזה יגרום לעמלת ההוון להיות בקירוב 248000*5*0.002 = 2480 ש"ח.
לשם השוואה ,עמלת אי הודעה היא 0.1% שזה 248 ש"ח
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
T האם כדאי לסגור מסלול צמוד במשכנתא בהנתן הרבה rsu שוק ההון 15
ע מתלבט אם לסגור מסלול במשכנתא נדל"ן 1
Tsachi01 מורה רווק מרוויח 8+ נטו ולא מצליח לסגור את החודש - דעתכם? אוף טופיק 155
A עוקץ/ הונאת משכירי דירות - משכיר שרוצה לסגור מרחוק נדל"ן 26
ש לסגור את המשכנתא או להשקיע בשוק ההון? נדל"ן 27
מ לא יכול לסגור חשבון בנק בגלל נייר ערך שלא נמכר - מכירים? צרכנות פיננסית 6
1337justme חשבון בנק לא פעיל לסגור או לא? צרכנות פיננסית 18
M ניוד תכולה של ביטוח מנהלים לקפ"ג IRA? בלי לסגור את הביטוח? פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 4
ת בימינו מאפשרים כבר לסגור חשבון בנק מהבית? אוף טופיק 11
B איך לוקחים משכנתא אם רוצים לסגור 60% ממנה בתוך 5 שנים? נדל"ן 5
4 יש דירה שמוצאת בעיניי וצריך לדעת מה לדעתכם ניתן לסגור בנוגע למחיר נדל"ן 5
L לסגור חשבון בנק אבל לא לאבד את הוותק בו (האם אפשר להקפיא?) אוף טופיק 27
G מתי הכי טוב לסגור דירה? אוף טופיק 12
Will Smith להתחיל לימודים, או לסגור חובות? צרכנות פיננסית 7
Jasper לעזור לאמא שלי לסגור את המינוס? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 50
M "לסגור" את המשכנתא או לקנות רכב חדש ? צרכנות פיננסית 32
מ התלבטות לסגור פוזיציה או לשמור בתור "ביטוח" שוק ההון 7
M להשאיר בקה"ש VS לסגור משכנתא VS להשקיע בנדל"ן שוק ההון 30
Bear75 ״לסגור״ 140,000 שקל אוף טופיק 19
oz1987 ביטול כרטיס אשראי כדי לסגור חשבון בנק צרכנות פיננסית 15
c881 מחקר קבע - לא חייבים לסגור חובות קודם אוף טופיק 2
א עוד שאלת עזרה - האם לסגור משכנתא עם מכירת דירה נדל"ן 21
משה תחילת עבודה חדשה - מה המשימות הביורוקרטיות שקריטי לסגור? צרכנות פיננסית 18
E לסגור את המשכנתא בפחות מ 3 שנים צרכנות פיננסית 53
מיקי לחסוך תוך כדי סגירת חובות או קדם לסגור חובות ומהר? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 24
א בחירת מסלול השקעה לs&p500 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ה רוצה להעביר את הקרן השתלמות, קופת הגמל, והפנסיה מאלטשולר, למקום אחר למסלול עוקב מדד s&p. בסלייס יש מסלול כזה עם דמי ניהול 0.3 אבל הבנתי שלא ככ מומלץ פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
צ מסלול מחקה מדד או IRA וקניית אירית פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
N קרן השתלמות - האם לשקול מסלול כללי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
חתול לילה שינוי מסלול לא מבוקש בקרן השתלמות שוק ההון 24
D מיחזור מסלול צמוד מדד נדל"ן 5
אדריאן מסלול השקעה בסיכון מינימאלי גמל\פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
S מסלול פיתוי - שאלות לפני ביצוע נדל"ן 9
deussex האם כדאי להחזיר את המשכנתא הנותרת - מסלול פריים ? נדל"ן 19
S מסלול פסיבי מדד מניות אטשולר שחם פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
I הבדלי תשואות בין מסלול השקעה מחקה מדד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
I הבדלי תשואות בין מסלול השקעה מחקה מדד שוק ההון 5
M פירעון מסלול צמוד מדד נדל"ן 6
F קרנות גמל להשקעה מסלול מנייתי שוק ההון 2
deussex למה בעצם לא לשים את קופת הפנסיה לעקוב אחרי מסלול מנייתי, אלא דווקא סנופי ? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
E קופת גמל להשקעה - האם לשנות מסלול בתקופה של ירידות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
A התייעצות לגבי מסלול תשלום לקבלן - חלק מההון קיים בנכס אחר שהוא ללא משכון \ הלוואות נדל"ן 8
J בחירת מסלול פאסיבי - קרן פנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
V איזה מסלול הייתם מסלקים? נדל"ן 8
T סגירת מסלול בקרן פנסיה או שינוי מדיניות השקעה תוך גרימה לקיבוע הפסדים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
ב מסלול פנסיה sp500 + מיועדות - יש עדיין ממונף? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
Lunar שווי הנכס עלה, שיעור המימון ירד. למחזר מסלול קלצ? נדל"ן 5
H מסלול IRA פטור וממוסה במיטב שוק ההון 11
נ מיטב דש משנה את מדיניות ההשקעה של מסלול מניות פאסיבי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 22
ל מסלול זכאות במחזור משכנתא נדל"ן 7

נושאים דומים

למעלה