מיסוי שכ''ד למוסד

[ח.יהב]

אני רוצה להשכיר נכס למוסד ,זה הנכס היחיד שלי,ומנגד אני שוכר דירה,אישתי עובדת ואני לא עובד
ניתן לקזז הוצאות שכ''ד,או שיש לי הטבה בגלל שאני לא עובד?.
תודה לעונים

 

[ירח אפל]

כעקרון הכנסה משותפת של בני הזוג הולכת לפי בן הזוג שמרוויח יותר מיגיעה אישית.
חריג הוא מקרה שמדובר על נכס שהיה בבעלות אחד מבני הזוג יותר משנה לפני החתונה.

אי אפשר לנכות הוצאות שכר דירה.
אבל תוכל לנכות הוצאות שיש עבור הנכס, כמו הוצאות מתווך, עורך דין, פחת, וכו׳.
במידה והחריג תופס אצלך, אז תוכל להשתמש בנקודות זיכוי על חשבון ההכנסה.

דבר נוסף, במקרה שמדובר בדירת מגורים, וגם אחרי השכרתה היא משמשת למגורים, ולא משרד או שימוש אחר, אז ניתן גם לשלם 10% מההכנסה כמס, ובמקרה הזה לא יותר ניכוי הוצאות.

לא עורך דין ולא איש מקצוע, השימוש בתוכן הרשומה הוא על אחריות הקורא בלבד.

 

[אורי ג.]

דבר נוסף, במקרה שמדובר בדירת מגורים, אז ניתן גם לשלם 10% מההכנסה כמס, ובמקרה הזה לא יותר ניכוי הוצאות.

במקרה הזה לא בטוח, ההשכרה היא למוסד וההטבה הזו היא רק בהשכרה למגורים בלבד.

 

[ירח אפל]

במקרה הזה לא בטוח, ההשכרה היא למוסד וההטבה הזו היא רק בהשכרה למגורים בלבד.

צודק, רק במקרה שהדירה משמשת למגורים, אני אחדד בהודעה הקודמת.

 

[ח.יהב]

תודה.
אגב הנכס נבנה לצורך למגורים ובפועל מושכר למוסד לאוטסטים-לשימוש ללימוד+טיפול בהם מ-7 עד 19,הם ניסו לקבל פטור ולהגיש לפי 10% ולא בדיוק הצליחו,ההסכם שלי מולם מחייב אותם לשלם כל סכום עבור מיסים מעבר ל-10% מס שהם מקזזים לי,
הם ביקשו ממני שיגישו פחת- יועץ מס ששאלתי אמר שלא כדאי,שאלתי עו''ד שעוסק במקרקעין שאמר שאם אני מוכר כדירת מגורים יחידה לאחר המתנה לפי החוק,אז הבעיה של הפחת לא סביר שתעלה נניח ואני אמכור 10 שנה אחרי שהם יצאו.
1.יש פטנטים נוספים?
2.או חששות נוספות לגבי הפחת.
3.איך יעריכו הנכס אם קניתי מגרש לפני 25 שנה ובניתי וכיום אין לי קבלות על הוצאות בניה וכד',איך יעריכו שווי לצורך פחת?.
תודה מראש

 

[אורי ג.]

3.איך יעריכו הנכס אם קניתי מגרש לפני 25 שנה ובניתי וכיום אין לי קבלות על הוצאות בניה וכד',איך יעריכו שווי לצורך פחת?.

שמאי והנחיות מהעו"ד.