מיסוי על הכנסות מנדל״ן ביוון

[דנית]

*אני מקווה שלא נכתב פה כבר על הנושא הספציפי הזה... חיפשתי ולא מצאתי, אם זה קיים אשמח להפניה.

אני מנסה להבין מה המיסוי בארץ על הכנסות מנדל״ן ביוון ולא מצליחה למצוא תשובה חד משמעית. אני יודעת שלגבי נדל״ן בחו״ל באופן כללי יש שתי אפשרויות מיסוי (מס שולי עם קיזוזים או מסלול 15%) אבל ספציפית לגבי יוון קראתי שיש לישראל אמנת מס ולא ברור לי לגמרי כיצד היא באה לידי ביטוי.

יש פה מישהו שמנוסה בנדל״ן ביוון?

תודה

 

[FIYaacov]

אמנת המס אולי תעזור לך מול הרשויות ביוון.

ככל שאת תושבת ישראל, הדין הפנימי הוא הקובע לגבייך, ולא תוכלי להשתמש באמנת המס כדי להוריד את חבות המס שלך לישראל.

 

[yossik]

ברוכה הבאה לפורום!

 

[meinheigeleBelz]

אמנת המס אולי תעזור לך מול הרשויות ביוון.

ככל שאת תושבת ישראל, הדין הפנימי הוא הקובע לגבייך, ולא תוכלי להשתמש באמנת המס כדי להוריד את חבות המס שלך לישראל.

מאיפה הבאת את זה? תלוי באמנה כמובן, אבל בד"כ יהיה קיזוז מול המס שיגבה המדינה איפה שנמצא נכס. (אמנה לכפל מס)

 

[FIYaacov]

מאיפה הבאת את זה? תלוי באמנה כמובן, אבל בד"כ יהיה קיזוז מול המס שיגבה המדינה איפה שנמצא נכס. (אמנה לכפל מס)

זה לא קשור לאמנה.

הדין בישראל מאפשר לך לקזז מסים ששילמת בחו"ל, לא האמנה.

האמנה אולי יכולה להגביל את המס שתשלם ביוון, אבל עדיין תהיה חייב את ההפרש לישראל.

עריכה: קח לדוגמא את אמנת המס בין ישראל בארה"ב. אילו לא הייתה אמנה היית משלם לארה"ב 30% על דיבידנדים, הדין הפנימי של ישראל היה מאפשר לך לקזז מתוכם 25% מול המס שאתה חייב בישראל ו-5% היית מעביר לשנים הבאות.

האמנה רק הסדירה את המס שתשלם לארה"ב.

 

[meinheigeleBelz]

זה לא קשור לאמנה.

הדין בישראל מאפשר לך לקזז מסים ששילמת בחו"ל, לא האמנה.

האמנה אולי יכולה להגביל את המס שתשלם ביוון, אבל עדיין תהיה חייב את ההפרש לישראל.

עריכה: קח לדוגמא את אמנת המס בין ישראל בארה"ב. אילו לא הייתה אמנה היית משלם לארה"ב 30% על דיבידנדים, הדין הפנימי של ישראל היה מאפשר לך לקזז מתוכם 25% מול המס שאתה חייב בישראל ו-5% היית מעביר לשנים הבאות.

האמנה רק הסדירה את המס שתשלם לארה"ב.

1.למדתי משהו, תודה.
2. אני התכנוותי לזה שיש קיזוז וברור שאפשר את ההפרש, לי ולך זה ברור אבל לא לכולם...

 

[דנית]

תודה על התגובות
אז בעצם, אני משלמת מס על ההכנסות ביוון ומקזזת את זה מהמס שאני צריכה לשלם בארץ? מה שאומר שברוב המקרים אני לא אצטרך לשלם בארץ?

 

[FIYaacov]

תודה על התגובות
אז בעצם, אני משלמת מס על ההכנסות ביוון ומקזזת את זה מהמס שאני צריכה לשלם בארץ? מה שאומר שברוב המקרים אני לא אצטרך לשלם בארץ?

מהו המס שמשלמים ביוון?

 

[דן ג.]

@דנית
@FIYaacov
האמנה עם יוון אכן נותנת זכות מיסוי בלעדית על הכנסות ממקרקעין (שכירות ורווחי הון) למדינה בה הנדלן מצוי. (זהו בהחלט סעיף לא מצוי באמנות).
כך שבישראל אין תשלום מס כלל.
Article 6 INCOME FROM IMMOVABLE PROPERTY
1. Income derived by a resident of a Contracting State from immovable property (including income from agriculture or forestry) situated in the other Contracting State shall be taxable only in that other State.

 

[FIYaacov]

@דנית
@FIYaacov
האמנה עם יוון אכן נותנת זכות מיסוי בלעדית על הכנסות ממקרקעין (שכירות ורווחי הון) למדינה בה הנדלן מצוי. (זהו בהחלט סעיף לא מצוי באמנות).
כך שבישראל אין תשלום מס כלל.
Article 6 INCOME FROM IMMOVABLE PROPERTY
1. Income derived by a resident of a Contracting State from immovable property (including income from agriculture or forestry) situated in the other Contracting State shall be taxable only in that other State.

Wow

זה נראה לי החריג של החריגים של סעיפי אמנות המס.

 

[גרהם]

ועוד על ההסדר החריג באמנה עם יוון
http://ahec-tax.co.il/newsletters/מבזק-מס-מספר-634/הדירה-היוונית-שלי-טעות-סופר-באמנת-המס/

 

[רוני]

*אני מקווה שלא נכתב פה כבר על הנושא הספציפי הזה... חיפשתי ולא מצאתי, אם זה קיים אשמח להפניה.

אני מנסה להבין מה המיסוי בארץ על הכנסות מנדל״ן ביוון ולא מצליחה למצוא תשובה חד משמעית. אני יודעת שלגבי נדל״ן בחו״ל באופן כללי יש שתי אפשרויות מיסוי (מס שולי עם קיזוזים או מסלול 15%) אבל ספציפית לגבי יוון קראתי שיש לישראל אמנת מס ולא ברור לי לגמרי כיצד היא באה לידי ביטוי.

יש פה מישהו שמנוסה בנדל״ן ביוון?

תודה

האמנת מס באה לידי ביטוי באופציה המאפשרת קיזוז הוצאות, קיזוז ריבית ופחת, קיזוז מס ששולם בחו"ל, ועל הרווח הנותר מס התחלתי בשיעור 31% ומעלה בהתאם למס השולי משכר העבודה (אופציה זו מומלצת בעת רכישה עם מימון או בשנה מסויימת כשיש בלתמים גבוהים יחסית).

 

[TunaGolem]

המאפשרת קיזוז הוצאות, קיזוז ריבית ופחת, קיזוז מס ששולם בחו"ל, ועל הרווח הנותר מס התחלתי

לא קראת את ההודעות הקודמות.

 

[יהודה]

לפי העו"ד הזה כן משלמים מס בארץ , מין הסתם יותר מאיש אחד קנו השכירו ומכרו ביון
http://relotax.co.il/2018/03/מסוי-השקעות-נדלן-ביוון/

 

[יהודה]

בהעדר אמנת מס יתכן כפל מיסוי

https://www.cpa.co.il/services/misui-beinleumi/tax-treaties.html