• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מיסוי הכנסות מהשכרת נכס בספרד

brachap

משתמש סולידי
הצטרף ב
2/10/17
הודעות
45
דירוג
10
שאלה למכירים את תחום המיסוי על השקעות נדל"ן לשכירות בספרד: מה שיטת הרכישה (ישיר, באמצעות חברה ספרדית, אחר...) בה מס ההכנסה הכולל (ספרד + ישראל) הינו הנמוך ביותר וכיצד היא מחולקת?
 
אתה יכול לקנות בכל צורה שתבחר, ישיר או חברה.
מה הכנסה מקסימלי 24% השאר תשלים בארץ.
 
אתה יכול לקנות בכל צורה שתבחר, ישיר או חברה.
מה הכנסה מקסימלי 24% השאר תשלים בארץ.
תודה. האם ניתן לרכוש בצורה שבה המיסוי הכולל יהיה פחות מ-24% או לא יותר מ-24%? אם כן, כיצד?
 
במידה ואתה לא רוכש נכסים בנפח המצדיק הקמת חברה מקומית, תאלץ לרכוש באופן אינדיבידואלי, כמשקיע זר תשלם 19% על הברוטו !
Nonresident foreigners are subject to a flat rate of 19% on gross rental income in 2016.

יתכן שתצטרך להוסיף מס גם בישראל.
 
במידה ואתה לא רוכש נכסים בנפח המצדיק הקמת חברה מקומית, תאלץ לרכוש באופן אינדיבידואלי, כמשקיע זר תשלם 19% על הברוטו !
Nonresident foreigners are subject to a flat rate of 19% on gross rental income in 2016.

יתכן שתצטרך להוסיף מס גם בישראל.
רוני הוא שאל על מס מהשכרה לא במכירה, מהשכרה תשלם 24% מהנטו, אפשר לנכות הוצאות.
 
במידה ואתה לא רוכש נכסים בנפח המצדיק הקמת חברה מקומית, תאלץ לרכוש באופן אינדיבידואלי, כמשקיע זר תשלם 19% על הברוטו !
Nonresident foreigners are subject to a flat rate of 19% on gross rental income in 2016.

יתכן שתצטרך להוסיף מס גם בישראל.
ראשית, תודה על המענה. שנית, על פי הידוע לך, מהו ,"נפח הנכסים המצדיק הקמת חברה מקומית" ומדוע?
 
ראשית, תודה על המענה. שנית, על פי הידוע לך, מהו ,"נפח הנכסים המצדיק הקמת חברה מקומית" ומדוע?

מטבע הדברים, עלויות החזקת חברה גבוהות יותר, לדוגמה עלות רואה החשבון, לכן כאשר מדובר בהכנסה מדירה אחת לא תמיד כדאי להקים חברה.
 
רוני הוא שאל על מס מהשכרה לא במכירה, מהשכרה תשלם 24% מהנטו, אפשר לנכות הוצאות.

הציטוט שהבאתי מתייחס למס על הכנסה שנתית ברוטו משכירות, בשנת 2014 כאשר אני בדקתי את השוק בברצלונה, המס עבור זרים היה 24.75%, אך מאז הוא פחת ל 19% אבל הוא מחושב על הברוטו, לא ניתן לקזז הוצאות.
 
הציטוט שהבאתי מתייחס למס על הכנסה שנתית ברוטו משכירות, בשנת 2014 כאשר אני בדקתי את השוק בברצלונה, המס עבור זרים היה 24.75%, אך מאז הוא פחת ל 19% אבל הוא מחושב על הברוטו, לא ניתן לקזז הוצאות.
לא מדויק רוני, אני יכול להביא לך מקורות בספרדית אבל בוא נעשה הפרדה במסים, במידה ומדובר על הכנסה משכירות היא 24% וניתן לקזז הוצאות מוכרות שונות, במידה ומדובר במכירת דירה, אז אכן, אתה צודק זה 19%.
מצאתי את האתר הזה בעברית וזה מדויק, לא מכיר אותם ואין לי קשר עבודה איתם.
 
לא מדויק רוני, אני יכול להביא לך מקורות בספרדית אבל בוא נעשה הפרדה במסים, במידה ומדובר על הכנסה משכירות היא 24% וניתן לקזז הוצאות מוכרות שונות, במידה ומדובר במכירת דירה, אז אכן, אתה צודק זה 19%.
מצאתי את האתר הזה בעברית וזה מדויק, לא מכיר אותם ואין לי קשר עבודה איתם.

צריך לבדוק את זה לעומק, בכל מקרה אני מצרף כאן לינק לאתר גלובלי המנתח את כל שווקי הנדל"ן בעולם, ובין היתר מציג את המיסוי בכל מדינה, לפי הדוגמה הם מדברים על 19% מס על השכירויות ברוטו עבור הזרים. :)

https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Spain/Tax-Pages
 
צריך לבדוק את זה לעומק, בכל מקרה אני מצרף כאן לינק לאתר גלובלי המנתח את כל שווקי הנדל"ן בעולם, ובין היתר מציג את המיסוי בכל מדינה, לפי הדוגמה הם מדברים על 19% מס על השכירויות ברוטו עבור הזרים. :)

https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Spain/Tax-Pages
בבקשה, אין יותר מדוייק מהאתר הרשמי של מס הכנסה הספרדי, כמו שאתה רואה, החל מ2016 זה 24% עבור זרים שלא מהאיחוד ו 19% לאזרחי האיחוד, אולי בגלל זה נבע הבלבול.
 
אתה יכול לקנות בכל צורה שתבחר, ישיר או חברה.
מה הכנסה מקסימלי 24% השאר תשלים בארץ.
הי, האם ידוע לך האם יש הגבלות על השכרה לטווח קצר (airbnb ודומיו) בספרד? האם זה נאכף?
 
הי, האם ידוע לך האם יש הגבלות על השכרה לטווח קצר (airbnb ודומיו) בספרד? האם זה נאכף?
תלוי באיזה אזור, למשל בקטלוניה עושים הרבה יותר רעש בנושא וזה נאכף, במדריד יש כיוון שזה הולך לחקיקה מחמירה בנושא, הוצאת רשיונות ואישורים, זה לא אומר שזה בלתי אפשרי, אבל יותר מסובך מבחינת התנאים לקבלת רשיון להשכרה לתיירות.
יש מגבלה להשכרת דירה לעד שלושה חודשים בשנה לטווח קצר, שוב תלוי מיקום.
https://qz.com/quartzy/1276970/airb...ing-follow-tough-rules-in-valencia-and-palma/
https://useguestbook.com/short-term-rental-regulations/madrid/

דעה אישית שלי, הייתי נמנע, השכרתי את אחד הנכסים שלי לAIRBNB זה היה אמנם רווחי, אבל הדיירים בביניין התחילו לעשות רעשים ולכן העדפתי לעבור להשכרה לטווח ארוך. שיקול של פחות כאב ראש והתעסקות.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
K מיסוי הכנסות מפירוק חברה בבעלות מלאה מיסים 5
מ מיסוי הכנסות מ-bug bounties מיסים 1
פסיוני מיסוי הכנסות מחו"ל מיסים 16
ד מיסוי על הכנסות מנדל״ן ביוון מיסים 14
ע מיסוי בינלאומי? הכנסות מחו"ל? אוף טופיק 6
C מיסוי ריאלי ותיק השקעות בבנק מיסים 1
I מיסוי rsu מיסים 10
mk1 מיסוי rsu מיסים 7
א אינטראקטיב ברוקרס - שאלות ניוד, מיסוי וכרטיס אשראי שוק ההון 1
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
the_newbie מיסוי RSU לאחר סוף העסקה מיסים 3
I משיכת פנסיה - עניין של מיסוי אוף טופיק 4
F RSU מיסוי מיסים 1
ט מיסוי ביחס למדד המחירים לצרכן מיסים 13
R מיסוי אגח בחשבון פטור ממס שוק ההון 7
מ מיסוי אמריקאי על המרות מט"ח בIBKR מיסים 8
S מיסוי על דיבידנד מסוג Return of Capital מיסים 21
A מיסוי דירה שניה - שהדירה הראשונה עוד בבנייה. נדל"ן 2
מ מיסוי - הפקדות לפנסיה מול הפקדה לקופת ג בניהול אישי מיסים 1
יוסי.ל מיסוי ADE מיסים 3
L מיסוי ריאלי על ETF ששמר על ערכו הדולרי מיסים 1
י כיצד ניתן לממש כספים בקרן פנסיה לא פעילה עם מיסוי גבוהה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
מ מק"מ - מיסוי ריאלי שוק ההון 2
M מיסוי דירה לאחר הסכם ממון נדל"ן 2
H מיסוי וארה"ב מיסים 3
M מיסוי רווח הון ורילוקשיין מיסים 6
מ מיסוי מענק אכלוס למפונים עבור אזרחים אמריקאיים מיסים 1
E מיסוי דירות בארהב נדל"ן 2
S מכירה בשכבות או מיסוי ריאלי למשקיע פאסיבי מיסים 19
ה סמוטריץ שוקל מיסוי רווחי קה"ש לאחר 6 שנים פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 244
G מניות בדולר - מיסוי ריאלי? מיסים 3
ס מיסוי RSU לפי 102 אחרי הגירה לאנגליה מיסים 2
ס מיסוי על מענק מיסים 4
S רילוקיישן - היבטי מיסוי מיסים 1
S מתי אין מיסוי ריאלי? שוק ההון 26
N תכנון שנת שבתון - היבטי מיסוי מיסים 48
E מיסוי אופציות מיסים 12
S חישוב של מיסוי ריאלי/נומינלי בתוספת דמי ניהול שוק ההון 2
S חישוב של מיסוי ריאלי/נומינלי בתוספת דמי ניהול מיסים 7
lizozom כפל מיסוי על RSU מחברה בינלאומית מיסים 4
ט קיזוז מיסוי דיב' בחשבון ממוסה כנגד עמלות ברוקר - אפשרי? פוסטים מאיכות נמוכה 5
I מיסוי בין בני זוג מיסים 11
D מיסוי espp, בחירת אופן חישוב המס מיסים 2
L מיסוי ריאלי/נומינלי על מניות חו"ל, מכירה רעיונית מיסים 3
Y קרנות איריות שקליות - מיסוי ריאלי או ע״פ מט״ח שוק ההון 3
א מיסוי דמי לידה מיסים 3
Z מיסוי מניות E-Trade ו IBI - ניכוי מס מלא - הייטק מיסים 8
R מיסוי על דיבידנדים ורווחי הון לאזרח אמריקאי מיסים 5
W העברת מניות לאחותי - השלכות מיסוי מיסים 0
N מיסוי על ETFs מול REITs כאזרח אמריקאי מיסים 7

נושאים דומים

Back
למעלה