מיסוי - בית בירושה

[Shlomi Z]

@yossik
מצטער אם זה בשרשור הלא נכון.

ממאמרים שאני מוצא במרשתת
כאן , כאן ,
אני מבין שבמקרה שנפטר מוריש לצאצאיו בית שברשותו
ואין לנפטר דירות נוספות
הצאצאים "נכנסים לנעליו" ובעצם הם פטורים ממס שבח [פטור מכירה דירה ראשונה],
גם במקרה שיש להם עוד בתים.

האם זה נכון ?
סבתא נפטרה לפני שנתיים ואחרי סכסוך ירושה מזעזע וכונס נכסים,
הבית נמכר בהתמחרות השבוע אצל הכונס. תהיתי אם אבא צריך לשלם מס, או מול מי זה מתנהל.
אשמח לדעתכם.
תודה רבה!


@רוני , אשמח אם תוכל לתת עצת נינג'ה.

 

[אורי ג.]

האם זה נכון ?

כן אבל קח בחשבון שאיני עו"ד.

 

[Shlomi Z]

כן אבל קח בחשבון שאיני עו"ד.

תודה אורי.
האם יש לך רעיונות לעוד הנפצות/מיסים/מוקשים בדרך לקבלת הכסף לאחר ההתמחרות של הכונס נכסים?

 

[אורי ג.]

האם יש לך רעיונות לעוד הנפצות/מיסים/מוקשים בדרך לקבלת הכסף לאחר ההתמחרות של הכונס נכסים?

הכונס יוודא שאין היטלי השבחה ואם יש אז ישלם אותם, יקבל אישור בית-משפט, יקבל את הכסף, יגבה את חלקו והכסף אמור להגיע ליורשים.

 

[Shlomi Z]

הכונס יוודא שאין היטלי השבחה ואם יש אז ישלם אותם,

א. תמיד יש היטל השבחה ?
ב. זו דירה משנות המעברות, סביר להניח שאז עלתה 100 ש"ח והיום מיליון. ביטול מס שבח לא מקביל להיטל השבחה ?
ג. איך מחשבים את הזוועה הזאת?

 

[אורי ג.]

א. תמיד יש היטל השבחה ?

לא, זה תלוי באם הוסיפו זכויות בנייה לנכס מאז קנייתה.

ב. זו דירה משנות המעברות, סביר להניח שאז עלתה 100 ש"ח והיום מיליון. ביטול מס שבח לא מקביל להיטל השבחה ?

לא.

ג. איך מחשבים את הזוועה הזאת?

אתה לא מחשב אותה, שמאים מחשבים אותה אבל העיקרון בגדול הוא 50% מההשבחה במועד קבלת תוקף של התוכנית המשביחה (ככל וישנה).

 

[רוני]

"נכנסים לנעליו" ובעצם הם פטורים ממס שבח

מהכרות אישית עם נושא זה אתה צודק, אך בכל זאת מומלץ להתייעץ עם עו"ד כדי לוודא שאין כל שינוי בחוק.