יהונתן ב.
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 12/9/18
- הודעות
- 255
- דירוג
- 215
איך היית משווה את ההשקעה שלך בארה"ב אל מול אירלנד
-
חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .
מחפש דירה להשקעה - לא בארץ
- פותח הנושא FullStack
- פורסם בתאריך
איך היית משווה את ההשקעה שלך בארה"ב אל מול אירלנד
יהונתן ב.
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 12/9/18
- הודעות
- 255
- דירוג
- 215
איך היית משווה את ההשקעה שלך בארה"ב אל מול אירלנד
משתמש מחוק2
משתמש רשום
- הצטרף ב
- 23/1/16
- הודעות
- 97
- דירוג
- 81
ממה שהבנתי יש גם מס על השכירות בניכוי הוצאות של 20%?
doc29
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 14/2/15
- הודעות
- 3,250
- דירוג
- 3,528
שאלה קשה. כי מדובר בשני נכסים שונים- במיקום, באופי האוכלוסיה, בהשכרה קצרת טווח לעומת ארוכה.
התשובה הקצרה: מוקדם מדי לדעת אני חושב.
בגדול (לא יודע אם לזה התכוונת) - אבל בארה"ב מרגיש לי כרגע שהכל על מי מנוחות, אין שום בעיה טפו טפו טפו, הכסף זורם כמו שעון ואני ממש לא עושה כלום. הנכס גם במצב מאוד טוב לכן בינתיים אין בלתמים, וגם מנהלת הנכס היא מצויינת (לפחות כפי שנראה כרגע). בגדול בניתי על זה- על נכס לתזרים. יכול להיות שזה ישתנה, אבל זה המצב אחרי כ-9 חודשים של השכרה. מדי פעם אני חושב אולי היה שווה לקנות עוד כמה כאלה בארה"ב (הדירה באירלנד עלתה כמו 4 בתים בארה"ב) - אבל מזכיר לעצמי שזו גם חוכמה בדיעבד, וגם שהצפי לעליית ערך בארה"ב נמוך יותר (שכמובן זו רק ספקולציה, אבל ככה נראה לי...).
באירלנד- אני יותר מקווה לעליית ערך, מה שלא חושב שסביר שיקרה בארה"ב באופן משמעותי (רוצ'סטר ידועה כמקום עם מחירים די יציבים לאורך השנים). כפי שאמרתי כיוון שזה מושכר ב-AirBNB אני יותר מעורב - זה קצת יותר מזכיר תיק השקעות: מסתכל האם התקבלו הזמנות (אני מקבל עדכון על כל אחת), האם נכנסה ביקורת חדשה ועל כמה כוכבים הביקורת כרגע, יש מדי פעם בלתמים (דייר שהתקשר ואמר שהשירותים סתומים וכדומה). בקיצור- מרגיש יותר פעיל.
doc29
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 14/2/15
- הודעות
- 3,250
- דירוג
- 3,528
נכון.
קפיצת הדרך
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 17/2/19
- הודעות
- 3,118
- דירוג
- 4,676
בת"א
"על פי החלטת מועצת העיר, נכסים שיושכרו לטווח קצר במשך למעלה מ-90 יום בשנה, ויאותרו על ידי העירייה, יחוייבו בארנונה שתהיה זהה לזו שגובים מבתי מלון ברמה של ארבעה וחמישה כוכבים. על פי הערכות, מדובר בחיוב ארנונה שיגיע לפי שלושה מזה שמשלמים בעלי הדירות כיום לפי סיווג מגורים."
כלומר, רק אם תעלה להם על הרדאר, ישנו לך את הארנונה.
מחוץ לת"א לא מדברים על זה , כי ברור לאף אחד שקשה מאד לבדוק ולאכוף מי נגד מי ב-AIRBNB.
לא נדלניסט גדול אבל ממש לא רואה את זה קורה. זה בערך כמו שימסו מחר את השכירות הרגילה, אז המשכיר יגלגל את זה לשוכר, או יבקש את הפער ב"שחור". מס לא רלוונטי ולא יעזור.
בדיוק העליתי השבוע בעזרת חברים כאן מודעה ב-AIRBNB על דירה בת"א, זה טרפת שגעת מה שהולך עם זה.
נערך לאחרונה ב:
קפיצת הדרך
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 17/2/19
- הודעות
- 3,118
- דירוג
- 4,676
השאלה שלי הייתה על נכסים בחו״ל...
כלומר איך בארץ מתייחסים להשכרה לטווח קצר (למשל דרך AirBNB) של נכסים בחו״ל? כהכנסה מעסק או כהכנסה משכירות?
יהונתן ב.
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 12/9/18
- הודעות
- 255
- דירוג
- 215
וורן באפט אמר דבר נכון לגבי "פיזור"
הוא רק טוב אם אתה לא יודע מה אתה עושה..
לא טוען שזה המצב אצלך , מקווה שזה ברור,
אך אם הלך והולך טוב אני תמיד תומך בלהמשיך ולעשות במשהו שכבר עובד ומוכח,
עליית ערך היא ספקולציה , ספקולציה עלולה להיות בעייתית
נערך לאחרונה ב:
לדעתי תלוי ב"האם זה מגיע עד לרמה של עסק..." ואז זה מבטל את עניין הכנסה כשכירות. אבל לא מספיק בקיא.
doc29
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 14/2/15
- הודעות
- 3,250
- דירוג
- 3,528
הי, ביצעתי דרך מתווכת שהיא גם מנהלת הנכס, שהומלצה לי מאוד באיזור שבחרתי - במספר פורומים - גם ישראלים וגם אמריקאיים.
מדובר ברוצ'סטר, ניו יורק, או ליתר דיוק, פרבר של רוצ'סטר (בשם Greece).
כיון שטרם שילמתי מס (מחכה שיעלו עלי... סתם
) אני לא יודע, אבל להבנתי לא הוסדר הנושא עדיין. מבטיח לדווח בקרוב.הי תודה, בהחלט נקודה למחשבה.
האמת שקניתי את שני הנכסים די במקביל ואולי בהמשך אגיע למסקנה חד משמעית.
בנוגע לאירלנד- מתייחס לעליית הערך כבונוס, ואחד הקריטריונים שלי לבחירה של דבלין היה תשואת השכירות הגבוהה מאוד (~8%), לפחות במונחים של אירופה.
אגב, משפט אחר ששמעתי, כנראה לא מוורן באפט, הוא שאף אחד לא נהיה עשיר מנדלן בזכות התזרים משכירות, אלא בזכות עליית הערך, אז גם זה נקודה למחשבה...
יהונתן ב.
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 12/9/18
- הודעות
- 255
- דירוג
- 215
מי שאמר את זה כנראה לא השקיע בנדלן מסחרי ו/או לא מבין מה מלווים מחפשים ב debt coverage ratio, גם שמדובר בנדלן למגורים.
nicepo1
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 14/1/16
- הודעות
- 3,640
- דירוג
- 4,136
מי זה אף אחד?
לדעתי בדיוק הפוך בגלל שמדובר בחברה אחת עם מונופול קל מאוד למסות ישירות דרכם.
אני השכרתי בשביל מישהו בסן פרנסיסקו ושם העירייה החליטה על מס(בהשפעת לוביסטים של בתי המלון וכמובן רצון להגדיל את הקופה) שנגבה ישירות דרך AIRBNB, היא אפשר להתחמק(אלה עם אתה ממשיך התקשרות בשחור) והמהלך מהיר ומידי,ברור שחלק מהעלות מועברת לשוכרים אבל לא במאה אחוז כי אתה פחות תחרותי מול אופציות אחרות.
אני השכרתי דירה עבורה מישהו בת"א, אחרי יומיים פתאום קיבלתי הודעה ממישהי בברזיל ששלחה לי את הטלפון שלה דרך הפלטפורמה [אסור להעביר מס' טלפון] במילים בעברית לאחר שעשתה גוגל טרנסלייט.מי זה אף אחד?
לדעתי בדיוק הפוך בגלל שמדובר בחברה אחת עם מונופול קל מאוד למסות ישירות דרכם.
אני השכרתי בשביל מישהו בסן פרנסיסקו ושם העירייה החליטה על מס(בהשפעת לוביסטים של בתי המלון וכמובן רצון להגדיל את הקופה) שנגבה ישירות דרך AIRBNB, היא אפשר להתחמק(אלה עם אתה ממשיך התקשרות בשחור) והמהלך מהיר ומידי,ברור שחלק מהעלות מועברת לשוכרים אבל לא במאה אחוז כי אתה פחות תחרותי מול אופציות אחרות.
לא הבנתי מה הקטע, אחרי זה הבנתי שהיא רוצה שנדבר מחוץ לממשק בשביל לקבל הנחה ספציפית.
איני יודע לגבי החברים באמריקה, שמה טיפה יותר רציניים.
אני רק יודע שבישראל ממציאים חוקים והמשקיעים עוקפים אותם.
מס דירה שלישית? אין בעיה, נעביר לנכד. מס מעל 5000K על שכירות? אין בעיה, תביא במזומן אח שלי.
כבר עכשיו זועקים שכרם התימנים הפכה לכרם התיירים , המדינה מרוויחה, המלונות לא עומדים בלחץ, כולם מפסוטים.
שגב' שרעבי תצא מהכרם ותעבור למקום אחר, הכל טוב.
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,823
- דירוג
- 31,288
הוסדר לגמרי=מס שולי.כיון שטרם שילמתי מס (מחכה שיעלו עלי... סתם
קפיצת הדרך
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 17/2/19
- הודעות
- 3,118
- דירוג
- 4,676
אורי ג.
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 10/8/15
- הודעות
- 21,823
- דירוג
- 31,288
קפיצת הדרך
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 17/2/19
- הודעות
- 3,118
- דירוג
- 4,676
לזה שההמלצות שהועלו על ידי רשות המיסים במרץ 2018 התקבלו בצורה רשמית.
amit
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 28/1/15
- הודעות
- 3,866
- דירוג
- 4,339
השכרה לטווח קצר היא עסק ,אין כאן מה לבדוק.
הסייג היחיד הוא אם עשית השכרה חד פעמית.
נושאים דומים
נושאים דומים
-
-
-
מחפש קבוצת רכישה לקרן השתלמות זולה (עדיף IRA)
- נפתח על ידי מתחיל אך ומתעניין
- תגובות: 11
-
-
-
-
-
-
-
מחפש להשקיע בדירות יד 2 בצפון אנגליה, איך אתם יכולים לקדם אותי?
- נפתח על ידי המנצח
- תגובות: 0
-
מחפש אלטרנטיבה איכותית ל-ChatGPT- נפתח על ידי Shnizelia
- תגובות: 10
-
-
אני מחפש מחשבון שיכול לחשב ריבית פריים על תקופה אמיתית היסטורית- נפתח על ידי חובב_פנסיה2022
- תגובות: 3
-
-
-
מחפש מחשבוני פנסיה להשוואת דמי ניהול ומסלולי תשואות, יש דבר כזה?
- נפתח על ידי Pompelin
- תגובות: 1
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
אני מחפש הסבר ברור איך להעביר מלאומי לאקסלנס את התיק השקעות שלי
- נפתח על ידי אופסשםמשתמש
- תגובות: 1
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
-
מחפש מישהו שמבין בגיטרה בסיסית לפנענח טאבים פשוטים
- נפתח על ידי ExeAction
- תגובות: 3
-
-
-
-
-
-