ברלין מתכוננת להקפיא את שכר הדירה; מחירי השכירות של דירות בעיר ישארו ללא שינוי במשך 5 שנים;

הנושא בפורום 'אוף טופיק' פורסם ע"י ניצן המצוין, ‏18/6/19.

  1. ניצן המצוין

    ניצן המצוין משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏4/12/18
    הודעות:
    178
    לייקים שהתקבלו:
    67
  2. wa11a

    wa11a משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏31/1/15
    הודעות:
    583
    לייקים שהתקבלו:
    508
    אפשרות ב'
     
  3. DavidA

    DavidA משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏17/2/17
    הודעות:
    1,145
    לייקים שהתקבלו:
    1,214
    איך הגעת למסקנה שבעלי הדירות יברחו מהעיר ויזניחו את בתיהם עד התפוררות? למה שלא פשוט ימכרו את הדירות ויפסיקו לחגוג על האזרחים שחיים שם? ולמה שלא פשוט ישכירו ל5 שנים בשכר דירה ואז יעלו את שכר הדירה אחרי שייגמר ההסכם? איך דירה שעומדת מוזנחת וריקה ונגבה עליה מסים וארנונות למינהן כל חודש זה רעיון טוב עבור בעל הדירה?
     
    adamshalev אוהב/ת את זה.
  4. רוני

    רוני משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    1,832
    לייקים שהתקבלו:
    3,271
    היי
    מדובר פה בהחלטה הנובעת מלחץ פוליטי, מאז 2008 מחיר הנכסים והשכירויות בברלין עלו בצורה חדה.

    ההחלטה להקפיא את השכירויות ל 5 שנים, ברמת התשואות הנמוכה כיום, תרחיק משקיעים מהשוק,
    כאן תיווצר בעיה, 80% מהדירות בברלין הן להשכרה, כרגע יש מחסור ביחס לביקוש,
    הוצאת משקיעים מהשוק, רק תגדיל את המחסור בנכסים להשכרה.

    אז אומנם השכירות לא תעלה, אך מצבם של השוכרים יוחמר.
     
    OxoTnicK, Aranchik, Fitch ו-4 משתמשים נוספים אוהבים את זה.
  5. DavidA

    DavidA משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏17/2/17
    הודעות:
    1,145
    לייקים שהתקבלו:
    1,214
    רגע, אבל כל דירה שמשקיע מוכר, היא אדם שעובר לגור בתוך העיר במקום להשכיר בעיר ככה שמשקיע שמוכר הוא בעצם מקטין היצע וביקוש להשכרה בו זמנית, משקיע שלא מוכר- כנראה ישכיר ולא ישפיע על ההיצע..
     
    רוני אוהב/ת את זה.
  6. איש ירח

    איש ירח משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏21/5/17
    הודעות:
    203
    לייקים שהתקבלו:
    216
    ברור.
    זה עוד יותר ברור...
     
    ניצן המצוין אוהב/ת את זה.
  7. דור ה-Z

    דור ה-Z משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏26/4/19
    הודעות:
    607
    לייקים שהתקבלו:
    318
    למה ששוכרים פשוט לא יעלו את שכר הדירה בחדות לאחר 5 שנים, כדי לשמר על תשואה נורמאלית ביחס לציפיות האינפלציות ל-5 השנים הבאות?
     
  8. ניצן המצוין

    ניצן המצוין משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏4/12/18
    הודעות:
    178
    לייקים שהתקבלו:
    67
    אין לי שום מסקנה רק תחושות,
    המסקנה היחידה היא שהכתבה ממש מתאימה לדיון מעמיק בפורום, בתקווה לצאת עם מסקנה בסוף השרשור (:
     
  9. רוני

    רוני משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    1,832
    לייקים שהתקבלו:
    3,271
    רוב המשקיעים רכשו את הדירות בעבר, נהנו מעליית השכירויות, מנכסים שכמעט אינם עומדים ריקים, ותזרים חודשי של מזומנים (הכנסה חודשית פסיבית וסולידית).

    לכן רוב המשקיעים לא ימכרו את הדירות, אלו שכן ימכרו, יתקלו בבעיה, 80% מהרוכשים הפוטנציאליים בשוק זה משקיעים,
    סביר להניח שהם יתקשו למכור את הדירות בשנים הקרובות עד שהמצב יתבהר,
    זה מהלך השם את השוק ב HOLD למשך מספר שנים, וכמו שרשמתי, יחמיר את מצב היצע הנכסים.:)
     
    נערך לאחרונה ב: ‏19/6/19
  10. איש ירח

    איש ירח משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏21/5/17
    הודעות:
    203
    לייקים שהתקבלו:
    216
    והיום יש את זה.
    חוק הגנת השכירות החדש כבר מבריח יזמי נדל"ן מניו יורק
     
    wa11a אוהב/ת את זה.
  11. amit

    amit משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏28/1/15
    הודעות:
    1,341
    לייקים שהתקבלו:
    1,227
    היתה כתבה פעם על ישראלים בברלין שמנצלים את החוק שלא מאפשר העלאת שכר דירה לשוכר קיים בדירות מוגנות.
    מוכרים את הזכות לאחרים ועוד קומבינות.
     
  12. Fitch

    Fitch משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏1/8/16
    הודעות:
    2,876
    לייקים שהתקבלו:
    2,167
    +100
     
    wa11a ו-רוני אוהבים את זה.
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
טוען...
נושאים דומים פורום תאריך
טיסה לברלין- UP, germania או easy jet? אוף טופיק ‏16/3/18
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.