שלום לכולם,
בחודשים האחרונים ישנם דיווחים רבים באתרי חדשות ופורומים של נדלן ברחבי העולם על עליות דו-סיפרתיות במחירי הנדלן בשווקים בעולם ובעיקר בארה"ב ואנגליה.
מתוך כתבה שפורסמה ב-25.6 בכלכליסט:
יש ויכוח ער בשאלה האם המחירים ימשיכו לעלות בשל ביקוש קשיח וריביות נמוכות והאם עליית המחירים משקפת המצאות בבועה? (בכתבה מצטטים את נשיאת הבנק המרכזי האירופאי שטוענת שברוב המקומות המצב לא משקף בועתיות).
אשמח לשמוע מאנשים כאן שרוצים להשקיע ומשקיעים כבר בנדלן בחו"ל, מה הציפיות שלהם מהשוק לפי טווחים ומה האסטרטגיה שבה הם נוקטים כעת לפי שאיפות ההשקעה שלהם?
במקרה שלי, התחלתי ללמוד על אנגליה כיעד אפשרי להשקעה כאשר הדיווחים על עליות מחירים לא הופיעו עדיין בכל מקום באינטרנט.
שמתי לב שאיזורים בצפון שהמחירים בהם לא עלו כמעט ב10 שנים האחרונות, נהנו מרוב עליות המחירים בשנה האחרונה, דבר שהרתיע אותי במידה מסוימת.
מדיונים ב-property tribes ראיתי שמצד אחד יש את אלו שלא רואים את סוף עליות המחירים בשנתיים הקרובות, ומצד שני משקיעים ותיקים שמדברים על התרסקות מחירים כחלק ממחזוריות של עליות חדות של איזורים בצפון.
חלק מעליות המחירים מושפעות מ-stamp duty שהוארך עד 30.6 ובעקבות ההפחתה שלו גם נראו סימנים של ירידות בביקוש במהלך חודש יוני לפי כתבה שפורסמה ב-21.6 בבלומברג.
הפחתה משמעותית נוספת תהיה בסוף ספטמבר ואני משער שאיתה גם תגיע ירידה במחירים. כרגע ישנה אי וודאות לגבי עתיד המחירים במחצית השניה של 2021 בעקבות התמודדות נגיף הקורונה השפעתו על כמות המשרות בשוק והמשך קשיחות הביקושים גם במחירים הנוכחיים.
במצב כרגע ולאור הידע הצנוע שלי, בחרתי להשאר על הגדר במשך החודשיים הקרובים לראות איך המצב מתקדם ולעקוב מקרוב אחר שינויים בשוק.
בחודשים האחרונים ישנם דיווחים רבים באתרי חדשות ופורומים של נדלן ברחבי העולם על עליות דו-סיפרתיות במחירי הנדלן בשווקים בעולם ובעיקר בארה"ב ואנגליה.
מתוך כתבה שפורסמה ב-25.6 בכלכליסט:
יש ויכוח ער בשאלה האם המחירים ימשיכו לעלות בשל ביקוש קשיח וריביות נמוכות והאם עליית המחירים משקפת המצאות בבועה? (בכתבה מצטטים את נשיאת הבנק המרכזי האירופאי שטוענת שברוב המקומות המצב לא משקף בועתיות).
אשמח לשמוע מאנשים כאן שרוצים להשקיע ומשקיעים כבר בנדלן בחו"ל, מה הציפיות שלהם מהשוק לפי טווחים ומה האסטרטגיה שבה הם נוקטים כעת לפי שאיפות ההשקעה שלהם?
במקרה שלי, התחלתי ללמוד על אנגליה כיעד אפשרי להשקעה כאשר הדיווחים על עליות מחירים לא הופיעו עדיין בכל מקום באינטרנט.
שמתי לב שאיזורים בצפון שהמחירים בהם לא עלו כמעט ב10 שנים האחרונות, נהנו מרוב עליות המחירים בשנה האחרונה, דבר שהרתיע אותי במידה מסוימת.
מדיונים ב-property tribes ראיתי שמצד אחד יש את אלו שלא רואים את סוף עליות המחירים בשנתיים הקרובות, ומצד שני משקיעים ותיקים שמדברים על התרסקות מחירים כחלק ממחזוריות של עליות חדות של איזורים בצפון.
חלק מעליות המחירים מושפעות מ-stamp duty שהוארך עד 30.6 ובעקבות ההפחתה שלו גם נראו סימנים של ירידות בביקוש במהלך חודש יוני לפי כתבה שפורסמה ב-21.6 בבלומברג.
הפחתה משמעותית נוספת תהיה בסוף ספטמבר ואני משער שאיתה גם תגיע ירידה במחירים. כרגע ישנה אי וודאות לגבי עתיד המחירים במחצית השניה של 2021 בעקבות התמודדות נגיף הקורונה השפעתו על כמות המשרות בשוק והמשך קשיחות הביקושים גם במחירים הנוכחיים.
במצב כרגע ולאור הידע הצנוע שלי, בחרתי להשאר על הגדר במשך החודשיים הקרובים לראות איך המצב מתקדם ולעקוב מקרוב אחר שינויים בשוק.
