• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

עליית מחירי דירות ממוצעת

munmun

משתמש רגיל
הצטרף ב
5/9/18
הודעות
266
דירוג
65
שלום

יש לי שתי שאלות לגבי מחירי דירות.

1. כמה עלו מחירי דירות בארץ בממוצע ב30 שנים אחרונות לשנה?
2. האם הגיוני להשתמש בממוצע הזה לחישוב צפי מחירי הדירות בעוד 20-30 שנים קדימה?

תודה
 
שלום

יש לי שתי שאלות לגבי מחירי דירות.

1. כמה עלו מחירי דירות בארץ בממוצע ב30 שנים אחרונות לשנה?
2. האם הגיוני להשתמש בממוצע הזה לחישוב צפי מחירי הדירות בעוד 20-30 שנים קדימה?

תודה

היי רומן שאלה טובה, יש שוני בין אזור לאזור, כמשקיע נדל"ן מצאתי שניתן לצפות להכפלת מחירים נומינלית במחירי הדירות בתל אביב,
כל 17 עד 20 שנים, לצערי כללי המשחק השתנו, מעולם הריבית לא היית נמוכה למשך זמן ממושך כל כך.

לכן כל עוד אין גידול משמעותי בהיצע הדירות, ומהפכה תחבורתית, או עלייה של הריבית,
קשה לנחש את ההתנהלות של שוק הנדל"ן,
הוא יתקשה להתממש, כפי שאמרתי יתכן שכללי המשחק השתנו.
 
2. האם הגיוני להשתמש בממוצע הזה לחישוב צפי מחירי הדירות בעוד 20-30 שנים קדימה
גם אם כן, שים לב שהדירה הממוצעת היום אינה הדירה הממוצעת של 2049 ולכן המשקיע היום לא יהנה מעליית ערך ממוצעת בגובה שינוי מחיר הדירה הממוצעת. (וזה בלי להכנס לדקות של מחיר ממוצע לעומת מחיר דירה ממוצעת).
 
גם אם כן, שים לב שהדירה הממוצעת היום אינה הדירה הממוצעת של 2049 ולכן המשקיע היום לא יהנה מעליית ערך ממוצעת בגובה שינוי מחיר הדירה הממוצעת. (וזה בלי להכנס לדקות של מחיר ממוצע לעומת מחיר דירה ממוצעת).

יש איזה מדד לזה שמישהו בודק? (לא יודע אם אפשר לבדוק את זה אבל אולי איזה מדגם מייצג..)
המחיר למשתכן של כחלון שינה משהו?
 
תחפש בגוגל "כמותית השקעה בדירה או בשוק ההון".
יש שם גרף היסטורי של מחירי הדירות בישראל מתואם אינפלציה ואאל"ט גם קישור למקור שממנו הוא הביא את הנתונים.
 
יש איזה מדד לזה שמישהו בודק? (לא יודע אם אפשר לבדוק את זה אבל אולי איזה מדגם מייצג..)
המחיר למשתכן של כחלון שינה משהו?

יש את המדד באתר של הלמ"ס.
 
1. כמה עלו מחירי דירות בארץ בממוצע ב30 שנים אחרונות לשנה?
2. האם הגיוני להשתמש בממוצע הזה לחישוב צפי מחירי הדירות בעוד 20-30 שנים קדימה?
"מחירי הדירות בארץ" , ולא מחיר דירה, עלו ב2 אחוז ריאלי לשנה בממוצע ב40 או 50 שנה אחרונות.

עריכה:לפי זה, עלו ב1.9 אחוז ריאלי מאז קום המדינה:
https://nadlan.walla.co.il/item/3143578
 
נערך לאחרונה ב:
הראשי תיבות של נדל"ן, זה נכסי דלא ניידי.
אז אל תנסה להסתכל על גרפים כלליים, על השוואות, על שכונה ליד וכו'.
דבר על נכס ספציפי, ואותו תבדוק.
לצפות את העתיד? כמה תעלה ארוחת מקדונלדס בעוד 20 שנה?
לא יודע, אבל תצטרך לעקוב אחרי ההיצע והביקוש.
 
זה עדיין האמדן הכי טוב ל-
מסכים, הייתי אומר אפילו שזה אומדן יתר, והייתי מפחית אולי אחוז אחד בשנה של ירידת ערך בשל בלאי (הערכה שזכורה לי מאיפשהו, לא זוכר בדיוק מאיפה).
 
הראשי תיבות של נדל"ן, זה נכסי דלא ניידי.
אז אל תנסה להסתכל על גרפים כלליים, על השוואות, על שכונה ליד וכו'.
דבר על נכס ספציפי, ואותו תבדוק.
לצפות את העתיד? כמה תעלה ארוחת מקדונלדס בעוד 20 שנה?
לא יודע, אבל תצטרך לעקוב אחרי ההיצע והביקוש.
איך אפשר לבדוק עלות עתידית של נכס ספציפי (אני מדבר על דירה סטנדרטית בבניין בטנדרטי ובהנחה שאין תוכניות פינוי בינוי, תמא וכו')?

דווקא הרבה יותר רציונלי ופרקטי לבדוק עלות לפי איזור ואפילו עלייה לאומית. מחיר דירה משתנה בעיקר ביחס לדירות סביבה ולאווירה כללית בשוק.

אלא אם כן היה אירוע מיוחד בשכונה או עיר מסויימת, כל הנדלן בישראל, עולה ויורד ביחד. כך לפחות ניסיוני מוכיח לי
 
מי אמר שאפשר לבדוק את העתיד? אפשר לבדוק את העבר.
אבל כדוג', אתה יודע שהגרפים של ת"א הציגו מגמה מסויימת במשך תקופות מסויימות בעקבות מגמה נקודתית בשוק דירות היוקרה בעיר?! כשבפועל הדירות ה"קלאסיות" היו במגמה הפוכה.
אתה יודע שבחריש כדוג' המחירים "עלו" עם הבניה החדשה, בתקופה מסויימת, אפילו שהדירות הוותיקות לא עלו?
אתה יודע שבאזורים מסויימים הגרפים הראו ירידה בעקבות מכירות של מחיר למשתכן שאינן משקפות את המחיר הריאלי?
להמשיך?
 
מי אמר שאפשר לבדוק את העתיד? אפשר לבדוק את העבר.
אבל כדוג', אתה יודע שהגרפים של ת"א הציגו מגמה מסויימת במשך תקופות מסויימות בעקבות מגמה נקודתית בשוק דירות היוקרה בעיר?! כשבפועל הדירות ה"קלאסיות" היו במגמה הפוכה.
אתה יודע שבחריש כדוג' המחירים "עלו" עם הבניה החדשה, בתקופה מסויימת, אפילו שהדירות הוותיקות לא עלו?
אתה יודע שבאזורים מסויימים הגרפים הראו ירידה בעקבות מכירות של מחיר למשתכן שאינן משקפות את המחיר הריאלי?
להמשיך?

אם תלך עשר שנים אחורה ותשווה להיום לפי עסקאות שנסגרו, לא תמצא דירה אחת ממטולה ועד אילת שהמחיר שלה לא עלה באופן משמעותי.

אולי במקומות מסויימים, יש קצת הבדלים באחוזי העלייה אך המגמה היא ברורה וחד משמעית. בטח לשאלה כללית כמו שפותח השרשור שאל...

מדינת ישראל היא מדינה קטנה. אנחנו לא ארה"ב. כשישנה עלייה במחירי הדיור, זה בכל הארץ, וכך גם בירידה.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
מ עליית מחירי הדירות החדשות יותר לעומת דירות ישנות - תוכנית פעולה נדל"ן 23
Y גישה לפתרון עליית מחירי הדיור נדל"ן 13
D כמות הכסף שצריך לחסוך בשנה בשביל "להשיג" את עליית מחירי הנדלן נדל"ן 93
קוף שמבין עליית מחירי הנדלן נדל"ן 15
א עליית מחירי הזהב שוק ההון 25
M איך לצמצם את הנזק בעקבות עליית מע״מ? נדל"ן 5
ט אלטנטיבה למטבעות פיאט והתגברות על עליית היצע הכסף שוק ההון 1
H שאלה לגבי עליית הקרן ורווחים שוק ההון 4
ג עליית שווי המטבע כתוצאה מקנייה - מט"ח שוק ההון 6
T מה באמת קובע עליית מחיר של מנייה שוק ההון 6
H שאלה האם כדאי למחזר הלוואות שיש לי עקב עליית הריבית? צרכנות פיננסית 3
O עליית דמי ניהול הזויה בקופות הגמל של מיטב IRA פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
Z ביטול עליית ריבית על המשכנתא. נדל"ן 61
Z בשקעה בניירות ערך זרים אם אדם שהפסיד 30,000 ש"ח הפסד נומינלי אבל עליית שער החליפין מיתן את ההפסד ל20,000 ש"ח האם יוכר לו מלא הפסד הנומינלי לקיזוז? פוסטים מאיכות נמוכה 2
Y שינויים בלוח הסילוקין בעקבות עליית הריבית צרכנות פיננסית 7
A למה עליית הריבית בזמן אינפלציה גורמת לירידת המניות? שוק ההון 24
מ הירידות האחרונות מול עליית הדולר שוק ההון 29
A חוק חדש מדד תשומות הבנייה - האם חל רטרואקטיבית? עליית מחיר הבנייה ללא מרכיב הקרקע נדל"ן 4
freakazoid התייעצות לגבי קרן סל בנקים ישראל\ארה"ב לקראת עליית המדד שוק ההון 1
הק995 עליית ערך מניות מוחזקות ע"י חברה נחשבת רווח? מיסים 2
stamEhad השפעה צפויה של עליית ריבית ושל אינפלציה גבוהה על סוגי נכסים שונים שוק ההון 27
A תשואה משכר דירה או פוטנציאל עליית הערך - כיצד אתם מתעדפים את ההשקעה שלכם? נדל"ן 15
B הפיכת עליית גג ליחידת דיור אוף טופיק 3
M הגנה מפני עליית ריבית שוק ההון 6
מומו הברווז כמה עליית אינפלציה ועליית ריבית תהיה קטלנית למחירים? נדל"ן 8
ת ביטוח רכב - כיצד מחשבים עליית הפרמיה בהפעלת הפוליסה? והאם כדאי (כלכלית) להתעקש תמיד על ה.עצמית גבוה? צרכנות פיננסית 0
Y עליית שכר משמעותית - איך לשנות הפקדות לקרן השתלמות ופנסיה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
A תשואה- דיבידנד או עליית ערך? שוק ההון 27
ג כדאיות השקעה בארה"ב לאור עליית הדולר שוק ההון 3
O החלפת קרן מחקה עקב עליית דמי ניהול שוק ההון 8
M עליית מחיר של אג"ח ממשקלתי שקלי שוק ההון 2
T השפעה של עליית\ירידת ריבית על התיק התאורתי הבא שוק ההון 4
ש גידור סיכון עליית דמי שכירות שוק ההון 8
ה עליית מחיר יחידה בקרן גורמת לחריגה בחשבון? שוק ההון 5
amikal איך עליית הריבית בארה"ב תשפיע על הבורסה (גם בישראל וגם בעולם)? שוק ההון 17
ע השקעה באג"ח לפני עליית ריבית שוק ההון 49
ש השפעת עליית ריבית על תיק לטווח יחסית קצר שוק ההון 2
adamshalev חשיפה לסקטור הבנקאות\פיננסים כגידור נגד עליית ריבית שוק ההון 28
ארגמן הגנה כנגד עליית המדד שוק ההון 8
O האם עליית שכר המינימום גוררת איתה התייקרות של מוצרים? צרכנות פיננסית 13
Waler קפיצה של מניות בתרחיש של עליית ריבית? שוק ההון 7
M האינפלציה השנתית ירדה ל-2.6%, מחירי הדירות חזרו לעלות פוסטים מאיכות נמוכה 47
R ת"א נדל"ן לעומת מחירי הדירות נדל"ן 5
בובין חוט-השני האם שינוי אופי אוכלוסיה יכול לתרום לירידת מחירי נד"לן? נדל"ן 29
R פיקוח ממשלתי על מחירי הדיור בעת רכישת דירה נדל"ן 43
I אתר שמשווה מחירי מחיה בין ערים בעולם מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 49
S שאלה: מגמות מחירי דירות לפי מודעות נדל"ן 6
A מה יקרה אם מחירי הדירות יקרסו? שוק ההון 44
M מדוע מחירי הדירות לא משוקלל במדד המחירים לצרכן ? נדל"ן 77
ה מחירי דירות- רשות המיסים נדל"ן 1

נושאים דומים

Back
למעלה