שלום
זקוקים לחוכמת ההמונים...
ברשותנו הון עצמי של 900 אשח. הכסף נמצא בעוש ללא השקעה/מינוף כ 10 שנים. לא רכשנו דירה כי חיכינו כמו כולם לירידת המחירים שלא הגיעה. מתלבטים מה לעשות עכשיו, כשהמחירים המריאו לשחקים.
בידינו מספר אפשרויות וההחלטה איך למנף את ההון העצמי שלנו מונעת מאיתנו מלבצע כל צעד שהוא. נשמח להצעות. אציין שהשקעה בחול כרגע לא על הפרק משום שאין לנו פניות לכך.
פרטי רקע:
מרוויחים כ 26 אשח נטו.
שוכרים ב 5,300 שח.
3 ילדים קטנים.
תודה
אין טעויות בחיים, יש רק את "החיים", ואת השיעורים שאנחנו למדים מהם. נראה לי שלמדת, והגיע הזמן להתקדם.
כמו כן, בזמן כזה של אי ודאות, מי שמחזיק בסכום כזה של מזומן מחזיק בכוח רב. נכון שתמיד חשוב לתת לכסף לעבוד, אבל היתרון שלכם בנקודת הזמן הנוכחי הוא כסף נזיל, בתקופה בה הכל יכול להשתנות. לא מי שיש לו כסף בשוק ההון ולא מי שיש לו נדלן יוכל לממש במהירות וקלות כמוכם את ההזדמנויות שהמשבר הזה יכול להביא אם יביא.
עליכם לראות את היתרונות שלכם במערכה זו ולהשתמש בהם.
אינני מייעץ דבר אבל דעתי היא זאת,
אם אין לכם עוד דירה, אז עליכם לנצל את זכותכם לרכוש דירה בארץ ללא מס הדירה שניה.
לשם כך עליכם גם כך ללמוד את הנושא בחודש חודשיים הקרובים ולראות דירות רבות (איך עושים את זה טכנית בעידן שהמדינה בהסגר? אני האמת לא יודע, אבל זה צריך להעשות).
בזמן הזה עליכם להיות קשובים לשוק, למצב, ולראות לאן הרוח נושבת.
דמייני איתי את המצב ההיפוטתי הבא-
הקורונה הגיעה, מדינות נאלצות להטיל סגרים, אנשים לא יוצאים מהבית, חברות מתחילות לפטר מחוסר ברירה, עליה באבטלה.
טוב, עד כה תארתי את המצב הנוכחי.
האבטלה ממשיכה, לאנשים אין כסף לשלם למשכנתאות, הבנק מעקל את הנכסים, יש הצפה של דירות בשוק, והמחיר שלהן יורד.
במקביל, לאנשים אין כסף לשלם שכר דירה. משקיעים רבים מפסיקים לראות בנדל"ן נכס בטוח להשקעה. מי שקונה דירה לא בטוח יצליח להשכיר אותה בתקופה הקרובה. דירות בישראל מאבדות את האטרקטיביות שלהן. ישראל נכנסת למיתון ארוך.
בהנחה וזה יקרה (מה שלאף אחד אין מושג) -
זו שעתם היפה של מחזיקי המזומן שתמיד רצו להשקיע.
בעיתונים לא יהיה כתוב "הנדלן זול -צאו להשקיע"
יהיה כתוב "הנדלן מאבד את ערכו כנכס -תברחו"
ויוסיפו כתבות על משקיעי נדל"ן מרוששים שלקחו משכנתא ולא מצליחים להשכיר.
אבל לך יש זכרון ארוך טווח, ואת יודעת שאחרי שהכל ירגע אנשים תמיד צריכים איפה לגור.
את יודעת שהכי משתלם לקנות דירה במיתון.
ובשונה ממשקיעים רבים, לך יהיה כסף מזומן נזיל לממש אותו.
אני ממש לא הייתי מכוון למליון וצפונה. הייתי מכוון לדירות של ה600 700 800 אלף. אם המחירים ממש ירדו, אז שתי דירות ב400 (אני קניתי את הדירה שלי ברמלה ב500K ב2016, למה שהמחירים האלה לא יחזרו במיתון כבד?). הייתי משאיר איזה מאה אלף מזומן לתקופה הקשה (אל תשכחי שבתסריט שאני מתאר כל הקניה הזאת נעשית ברעש רקע של מגיפה, חוסר ודאות כלכלית וכ'ו, עליכם לדאוג גם לבטיחות הכלכלית שלכם! לכן אני לא בטוח שהייתי מנסה למנף מדי, אם כי משכנתא קטנה לא תהיה נוראה כל כך אם אתם אמיצים).
אולי בשנה הראשונה המיתון יהיה כל כך גדול שיהיה קשה להשכיר דירות. לכם זה לא נורא, אין לכם משכנתא גדולה אם בכלל, ואתם לטווח הארוך.
דברים יתיצבו, אנשים ימצאו תרופה לקורונה, או לפחות דרך להתמודד איתה. אולי נחיה בעולם שיצטרך להתרגל להשאר בבית כל חורף. זה לא משנה. החיים ימשיכו, כך או אחרת.
ולכם יהיה נכס שערכו צומח כי קניתם מתי שכולם ברחו.
אם תשכירו את הדירה והכסף ידפוק כמו שעון, את הכסף מהשכירות תתחילו להשקיע גם בשוק ההון דרך קרן השתלמות, ואם תרצו גם במסחר עצמאי אחר כך. וזהו, אתם על הגל. ככה אני עשיתי לפחות.
אני לא ממליץ לכם לחכות, אלא לעשות את הלמידה שלכם (שגם ככה תיקח חודש חודשיים שלושה) במקביל לעקיבה על תנאי השוק הלא נורמאליים שאולי הולכים להיות פה, ולנצל הזדמנויות שיכול להיות שכל שאר עם ישראל יברח מהן, ולא להקשיב בכללי לעצות פיננסיות בתקשורת.
בהצלחה!