טעות כלכלית ותיקונה

[בת העמק]

מה הקשר בין צ'מברליין לחוזה ורסאי?

זאת אכן טעות, לא חוזה ורסאי אלא הסכם מינכן.

 

[ERE בלי ה E]

@ofekiko2
דירה של 500K בפריפריה תושכר בין 1500 ל 1900 שח (לדירה משופצת ברמה גבוהה), לא ב 2500.
כיום דירות של 650K בב"ש מושכרות ב 2100 שח. כך גם בהדר חיפה ובקריות. יש מקומות רבים עם עודף היצע אדיר כיום בעקבות כניסת משקיעים מ 2011 (והשטף של לימודי הנדלן וקשקושי ההכנסה הפסיבית).. למשל בעפולה, דירות של 500K ישבו על המדף חודשים רבים ואז יושכרו גם בפחות מ 1500 שח רק כדי לכסות חלק מהמשכנתא.

94 דירות ריקות כרגע בעפולה עד 1900 שח
https://www.yad2.co.il/realestate/rent?city=7700&property=1&price=-1-1900

 

[ShDan]

מה נשמע רונית,
אני אישית הייתי ממליץ לקנות 3 דירות בפריפריה..
דירה ראשונה בסכום של כ600K באחוז מימון של 70% ( משמע 180K ועוד 50K הוצאות נלוות = 230K) שכירות 3000
דירה שנייה 500K אחוז מימון של 50% ( 250K + מס רכישה + הוצאות נלוות = 330K) שכירות 2500
דירה שלישית 500K אחוז מימון של 50% ( 250K + מס רכישה + הוצאות נלוות = 330K) שכירות 2500
סה"כ הוצאות: 890K

הוצאות מימון = על כל 100K מהבנק - החזר של 500 שקל
סה"כ= 4600 לחודש
קרן:2665
ריבית:1935



סה"כ רווח מזומן 3400 = (8000-4600)
סה"כ רווח מזומן +קרן 6065 = (2665+3400)

המספרים לא מחוייבים למציאות של באר שבע

 

[אורי ג.]

אני אישית הייתי ממליץ לקנות 3 דירות בפריפריה..

אני אישית הייתי נזהר מאד מאנשים שממליצים לי איך להפסיד כסף בארגזים.

 

[בת העמק]

94 דירות ריקות כרגע בעפולה עד 1900 שח

קודם כל, טוב לדעת שיש כל-כך הרבה אפשרויות זולות בעפולה (המחירים אכן נמוכים במקצת ממה שזכרתי).
שנית, מי שמעמיד להשכרה בתקופה המתה של השנה (נובמבר-מאי) אכן מבקש מחירים זולים יותר, בטח בפריפריה.

דירה של 500K בפריפריה תושכר בין 1500 ל 1900 שח (לדירה משופצת ברמה גבוהה), לא ב 2500.

גם אני חושבת ככה.זה בדרך כלל מחיר של דירת 2 חדרים (או דירת 3 חדרים בשכונות המעפניות של העיר).