טעות כלכלית ותיקונה

[רוניתי]

שלום
זקוקים לחוכמת ההמונים...
ברשותנו הון עצמי של 900 אשח. הכסף נמצא בעוש ללא השקעה/מינוף כ 10 שנים. לא רכשנו דירה כי חיכינו כמו כולם לירידת המחירים שלא הגיעה. מתלבטים מה לעשות עכשיו, כשהמחירים המריאו לשחקים.
בידינו מספר אפשרויות וההחלטה איך למנף את ההון העצמי שלנו מונעת מאיתנו מלבצע כל צעד שהוא. נשמח להצעות. אציין שהשקעה בחול כרגע לא על הפרק משום שאין לנו פניות לכך.
פרטי רקע:
מרוויחים כ 26 אשח נטו.
שוכרים ב 5,300 שח.
3 ילדים קטנים.

תודה

 

[cypriano de rore]

ברוכה הבאה לפורום @רוניתי !
קודם כל - אין מה להתבאס על העבר ואתם עדיין במצב הרבה יותר טוב מרוב האנשים.

שתי האפשרויות הכי סבירותשאני חושב עליהן הן:

א. לרכוש דירה במרכז הארץ עם משכנתא (מומלץ להיעזר ביועץ משכנתאות טוב או ללמוד את התחום).
ב. להשקיע בשוק ההון (ללא מינוף). כדי לעשות זאת אני ממליץ בחום לקרוא את הבלוג ולהיעזר בפורום. זה יכול לקחת קצת זמן אבל לא יותר מדי ושווה את זה לחלוטין.

זוהי רק דעתי כמובן ולא המלצה.
בהצלחה!

 

[yossik]

כה הבאה לפורום @רוניתי !

+1

 

[בת העמק]

הכסף נמצא בעוש ללא השקעה/מינוף כ 10 שנים.

לי זה נשמע שאתם ממש ממש מפחדים להתעסק עם כסף, זה נכון? כי לאגור כסף בעו"ש זאת ברירת מחדל עד שיגיע המשיח
אז לפני הכל, אתם צריכים לעבור איזה פאזה פסיכולוגית שתאפשר לכם להעז יותר.

פרטי רקע:
מרוויחים כ 26 אשח נטו.
שוכרים ב 5,300 שח.
3 ילדים קטנים.

יש עוד כמה פרטים שיעזרו לנו לעזור לכם לחשוב: כמה אתם חוסכים כל חודש? בשביל מה אתם צריכים/רוצים את הכסף שנחסך? למתי? האם החסכונות הם הכסף היחיד שיעמוד לרשותכם (בלי קשר לקרן פנסיה) או שיש ירושה/עזרה מהמשפחה שצפויה להגיע?

וההחלטה איך למנף את ההון העצמי שלנו מונעת מאיתנו מלבצע כל צעד שהוא. נשמח להצעות

האם את מדברת רק על נדל"ן (בגלל שהזכרת מינוף)? האם מדובר על קניית דירה לגור בה? זה לא לגמרי ברור מדברייך.

 

[רוניתי]

+1

לי זה נשמע שאתם ממש ממש מפחדים להתעסק עם כסף, זה נכון? כי לאגור כסף בעו"ש זאת ברירת מחדל עד שיגיע המשיח
אז לפני הכל, אתם צריכים לעבור איזה פאזה פסיכולוגית שתאפשר לכם להעז יותר.

נכון. פחדנו מאוד. טעות גדולה. בדיעבד יודעת שהכסף שלנו בזמנו יכל לפחות להכפיל את עצמו. שינוי פאזה עשינו. שמא נחזור על הטעות שוב.

 

[רוניתי]

האם את מדברת רק על נדל"ן (בגלל שהזכרת מינוף)? האם מדובר על קניית דירה לגור בה? זה לא לגמרי ברור מדברייך.

נדלן זו האופציה היחידה שחשבנו עליה. כיום שוכרים. מעדיפים לקנות בתקווה שהכסף לא יאבד עוד מערכו.

 

[רוניתי]

ש עוד כמה פרטים שיעזרו לנו לעזור לכם לחשוב: כמה אתם חוסכים כל חודש? בשביל מה אתם צריכים/רוצים את הכסף שנחסך? למתי? האם החסכונות הם הכסף היחיד שיעמוד לרשותכם (בלי קשר לקרן פנסיה) או שיש ירושה/עזרה מהמשפחה שצפויה להגיע?

חוסכים בסביבות 6,000 בחודש. לא סגור. בעוש. מעבר לכך, קרנות השלמות ופנסיה שלא נפדו. עזרה מהמשפחה תתכן בכ 150 אשח

 

[רוניתי]

וכה הבאה לפורום @רוניתי !
קודם כל - אין מה להתבאס על העבר ואתם עדיין במצב הרבה יותר טוב מרוב האנשים

תודה!
ותודה על העידוד אך מתקשה שלא להתבאס לאור העובדה שיכלנו להיות במקום הרבה יותר טוב כלכלית ובינתיים הבלבול הזה מלקבל החלטה לא מקדם אותנו

 

[Ben Dover]

מרוויחים כ 26 אשח נטו.

חוסכים בסביבות 6,000 בחודש

במקביל למה שאמרו לך, לחסוך אחוזים כ"כ קטנים מהנטו זה לא סביר לדעתי. הייתי ממליץ לבדוק לאן בורח סכום של 20 אלף שח בחודש נטו.

 

[Glazgo]

במקביל למה שאמרו לך, לחסוך אחוזים כ"כ קטנים מהנטו זה לא סביר לדעתי. הייתי ממליץ לבדוק לאן בורח סכום של 20 אלף שח בחודש נטו.

פות"ש ציינה ש-5,300 ש"ח הולכים על שכירות חודשית.
זה משאיר הוצאה חודשית ממוצעת של 14,700 ש"ח, לשני מבוגרים ושלושה ילדים קטנים. צריך לקחת בחשבון שתשלום על מסגרות בגיל הזה לבדו יכול להסביר את רוב הסכום.
אשאיר לפות"ש לפרט כמובן, אם תרצה, על החלוקה הפנימית בתקציב.

 

[רוניתי]

פות"ש ציינה ש-5,300 ש"ח הולכים על שכירות חודשית.
זה משאיר הוצאה חודשית ממוצעת של 14,700 ש"ח, לשני מבוגרים ושלושה ילדים קטנים. צריך לקחת בחשבון שתשלום על מסגרות בגיל הזה לבדו יכול להסביר את רוב הסכום.
אשאיר לפות"ש לפרט כמובן, אם תרצה, על החלוקה הפנימית בתקציב.

חלוקת התקציב בכלליות:
שכירות - 5,300
חשבונות שוטפים - 1,500
קניות/מזון - 4,500
מסגרות גנים - 2,500
דלק/רכב - 1,500 (2 רכבים)
כבלים/טלפוניה/אינטרנט - 500
קניות כללי - 1,000
ביטוחים/רפואה - 200
הוצאות משתנות - 500-1500

 

[בת העמק]

בדיעבד יודעת שהכסף שלנו בזמנו יכל לפחות להכפיל את עצמו.

ויכל גם שלא. לעולם אל תתחרטי על מה שהיה, אין בזה תועלת

נדלן זו האופציה היחידה שחשבנו עליה. כיום שוכרים. מעדיפים לקנות בתקווה שהכסף לא יאבד עוד מערכו.

אז השאלה שלך מצטמצמת לנושא קנית דירה למגורים בשבילכם, אם אני מבינה נכון. עכשיו את צריכה נוסחא: איפה את רוצה לגור מול היכולת שלך לממן את זה ותוך הנחה שערך הדירה יעלה פי 2 תוך עשור (או שלא חשוב?).

 

[רוניתי]

אז השאלה שלך מצטמצמת לנושא קנית דירה למגורים בשבילכם, אם אני מבינה נכון. עכשיו את צריכה נוסחא: איפה את רוצה לגור מול היכולת שלך לממן את זה ותוך הנחה שערך הדירה יעלה פי 2 תוך עשור (או שלא חשוב?).

צמצמנו את האפשרויות בנושא הנדלן לאלה:
1. קניית דירה למגורים בעלות של כ 2.5 משח
2. קניית דירה להשקעה בעלות של כ 1.6 משח עם דמי שכירות של 4,500 שח בעוד שאנו נצטרך לשכור בעלות של 6,500 (התרחבנו, צריכים יותר מקום ). בשני המקרים לא צופים עליית ערך משמעותית.
3. אופציה חדשה שעלתה על הפרק-רכישת דירה חדשה מקבלן במודיעין בעלות של 2.1 משח עם אפשרות להשכיר בכ 5,300 שח עם אפשרות טובה מאוד לעליית ערך בשנים הקרובות. שכונה מצויינת, מפותחת, אכלוס בעוד כחצי שנה.
4. המחיר למשתכן וויתרנו. ללא סיבה מוחשית, תחושת בטן. אולי כדאי לבחון מחדש.

 

[RockStar]

חלוקת התקציב בכלליות:
שכירות - 5,300
חשבונות שוטפים - 1,500
קניות/מזון - 4,500
מסגרות גנים - 2,500
דלק/רכב - 1,500 (2 רכבים)
כבלים/טלפוניה/אינטרנט - 500
קניות כללי - 1,000
ביטוחים/רפואה - 200
הוצאות משתנות - 500-1500

למה 500 שקל על תקשורת?
קניות בסופר 4500 נראה גם קצת גבוה ל5 נפשות
1500 על חשבונות שוטפים זה גם קצת גבוה לדעתי
האם יש אפשרות להסתדר עם רכב אחד במקום שניים?

 

[רוניתי]

מה 500 שקל על תקשורת?
קניות בסופר 4500 נראה גם קצת גבוה ל5 נפשות
1500 על חשבונות שוטפים זה גם קצת גבוה לדעתי
האם יש אפשרות להסתדר עם רכב אחד במקום שניים?

500 על: סלולרי (70), אינטרנט (130),כבלים (290)
4,500 סהכ קניות, כולל: רכישות בסופר, בתינקפה פה ושם, טייק אווי פה ושם
1,500 על: ארנונה, חשמל, מים, גז, ועד
אנחנו עם שני רכבים כי בעלי עובד מחוץ לעיר (יוצא מוקדם, חוזר מאוחר) ואני בעיר ומפזרת/מחזירה מהמסגרות

 

[רוניתי]

אשמח לדעתכם בענין

 

[בת העמק]

אשמח לדעתכם בענין

מה את מעדיפה? כמה הון עצמי אתם רוצים לשים על זה? מה ההחזר החודשי בכל אחת מהאופציות? מה הסיכוי להגדלת השכר בשנים הבאות? מה הצפי להוצאות החיים שלכם בשנים הבאות?
ככל שיהיו לך יותר תשובות, את כבר תדעי מה את רוצה או יכולה

 

[chen15]

הרעיון של לשבת על מזומן נשמע מסוכן על הנייר.
פתאום כשאת באה ומספרת את הסיפור שלך זה ברור שזה מסוכן באמת. כלומר, להחלטה לא לקבל החלטה יש מחיר משלה, שלרוב פחות מביאים לידי ביטוי...

מחיר למשתכן וויתרנו.

זה החלק שהכי היה לי לא ברור. למה לוותר מראש על כמה מאות אלפי שח? גם ככה חיכיתם מעל עשור.

אני הייתי מוציאה תעודת זכאות ונרשמת. מה יכול לקרות? לפחות תתנו לזה צ'אנס.

לא ממליצה ולא מייעצת.

גנ: נרשמנו כזכאים כשהתוכנית ממש התחילה. בניגוד לסיכויים זכינו ממש במקום שרצינו (כמעט בדיוק) בהגרלה שהיו בה מעל 15,000 נרשמים, ופחות מ-150 דירות. במיקום די גרוע בתור לבחירת דירה (כמעט אחרונים). קנינו דירה גדולה ממדותינו אך עדיין זולה ביחס לדירות קטנות באותו האזור. התאכלסנו לפני כחצי שנה.

אל תתבאסו. מה שהיה היה. אבל מה אתם יכולים ללמוד מזה? ומה אתם רוצים לעשות עכשיו?

 

[ErezD]

הייתי ממליץ לבדוק לאן בורח סכום של 20 אלף שח בחודש נטו.

3 ילדים קטנים.

 

[RustyJ]

לפי הפירוט נראה לי שקשה להפיל הכל על גידול הילדים...
לי בלט הסכום הפעוט יחסית על הביטוחים בחודש. קצת בלתק אבל רק לי זה נשמע נמוך?