• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

התמודדות עם דירה שכנה שמושכרת בBooking

זבלן אוקראיני

משתמש סולידי
הצטרף ב
19/5/19
הודעות
47
דירוג
35
שלום לכולם,
בעל הדירה שמעליי בעל המון נכסים באזור, את כולם הוא משכיר בבוקינג על בסיס יומי, מה שמוביל לכך שהדירה רוב הזמן מאוכלסת בטיפוסים שבאים לשתות/לעשן סמים ולעשות מסיבות לתוך הלילה (לא מדובר בדירה במיקום תיירותי אטרקטיבי במיוחד) .
הדירה עצמה מחולקת, so double the fun.
נאלצתי להזמין משטרה בשעות הלילה כשהדיירים הרעישו כבר מספר פעמים.
הבעל דירה לא זמין בטלפון בשעות הלילה כשהם מרעישים, ומכחיש שהדיירים שלו בעייתים, ושהוא בוחר את כולם בקפידה D:

כרגע איכות חיינו נפגעת בצורה משמעותית, וניסיתי לפעול בכמה דרכים:
1. כאמור, דיבור עם הבעל בית לא העלה דבר.
2. הדירה עצמה מחולקת, עד כמה שידוע לי העירייה המקומית לא מאשרת חלוקת דירות, ולכן מדובר בחלוקה לא חוקית.
ניסיתי לפנות לעירייה, שטענה שהם שלחו פקח בנייה שלא מצאה ליקויים חיצוניים, ושבדיקה פנימית של דירות מחולקות תתבצע במבצע אכיפה מרוכז. את התשובה הזו קיבלתי לפני כשנה.
האם יש מוסד שמפקח על הדברים האלה, שחוקית מעל העירייה? לדעתי העירייה נוקטת בגישה של העלמת עין מדירות מחולקות.
3. עד כמה שידוע לי, משכיר הרבה פעמים לדיירים קבועים שלא מגיעים דרך בוקינג (כל מיני זוגות בוגדים למינהם) ומעלים מס.
שלחתי מייל אנונימי למלשינון של מס הכנסה לפני כשנה אבל אני לא בטוח עד כמה הנושא בטיפול.
4. ניסיתי לדווח לבוקינג.קום, אבל בלי מספר הזמנה לא הצלחתי להגיע לשיחה עם נציג אנושי.

אשמח לעצותיכם בנוגע למה עוד ניתן לעשות..
 
נערך לאחרונה ב:
תתייעץ עם עורך דין. ייתכן שיש מקום לעתירה מנהלית.
 
תתייעץ עם עורך דין. ייתכן שיש מקום לעתירה מנהלית.
ותתעד את המטרדים השונים ואת ההתכתבויות שלך עם בעל הדירה, זה יסייע לך במידה וזה מגיע לכדי הליך משפטי.
 
תזמין את הדירה (בהנחה שיש מדיניות ביטול סבירה) ותשתמש במספר ההזמנה :)
חשבתי על זה, אבל:
א. הדמי ביטול עומדים על 50%.
ב. אצטרך להשאיר פרטי אשראי בשביל ההזמנה, ואני לא רוצה שהפרטי אשראי שלי יגיעו לבעל דירה.
 
במקרים כאלה אם ניסית הכל ולא עזר הפתרון החכם זה לעבור דירה
 
חשבתי על זה, אבל:
א. הדמי ביטול עומדים על 50%.
ב. אצטרך להשאיר פרטי אשראי בשביל ההזמנה, ואני לא רוצה שהפרטי אשראי שלי יגיעו לבעל דירה.
לא פתרון להיט
להוציא עם בן משפחה אשראי חד פעמי בדואר עם הפרטים שלו
לספוג את עלות הביטול
 
במקרים כאלה אם ניסית הכל ולא עזר הפתרון החכם זה לעבור דירה
לדעתי זה לא הפתרון החכם (אלא אם מדובר בדירה שכורה וממילא תכנן לעבור בקרוב).
הייתי מתחיל בהתרעה לפני תביעה על סכום די גבוה, אבל צריך להבין איך לכמת את הפגיעה באיכות החיים לנזק ממוני כך שלא ייזרק בבית המשפט.
 
שלום לכולם,
בעל הדירה שמעליי בעל המון נכסים באזור, את כולם הוא משכיר בבוקינג על בסיס יומי, מה שמוביל לכך שהדירה רוב הזמן מאוכלסת בטיפוסים שבאים לשתות/לעשן סמים ולעשות מסיבות לתוך הלילה (לא מדובר בדירה במיקום תיירותי אטרקטיבי במיוחד) .
הדירה עצמה מחולקת, so double the fun.
נאלצתי להזמין משטרה בשעות הלילה כשהדיירים הרעישו כבר מספר פעמים.
הבעל דירה לא זמין בטלפון בשעות הלילה כשהם מרעישים, ומכחיש שהדיירים שלו בעייתים, ושהוא בוחר את כולם בקפידה D:

כרגע איכות חיינו נפגעת בצורה משמעותית, וניסיתי לפעול בכמה דרכים:
1. כאמור, דיבור עם הבעל בית לא העלה דבר.
2. הדירה עצמה מחולקת, עד כמה שידוע לי העירייה המקומית לא מאשרת חלוקת דירות, ולכן מדובר בחלוקה לא חוקית.
ניסיתי לפנות לעירייה, שטענה שהם שלחו פקח בנייה שלא מצאה ליקויים חיצוניים, ושבדיקה פנימית של דירות מחולקות תתבצע במבצע אכיפה מרוכז. את התשובה הזו קיבלתי לפני כשנה.
האם יש מוסד שמפקח על הדברים האלה, שחוקית מעל העירייה? לדעתי העירייה נוקטת בגישה של העלמת עין מדירות מחולקות.
3. עד כמה שידוע לי, משכיר הרבה פעמים לדיירים קבועים שלא מגיעים דרך בוקינג (כל מיני זוגות בוגדים למינהם) ומעלים מס.
שלחתי מייל אנונימי למלשינון של מס הכנסה לפני כשנה אבל אני לא בטוח עד כמה הנושא בטיפול.
4. ניסיתי לדווח לבוקינג.קום, אבל בלי מספר הזמנה לא הצלחתי להגיע לשיחה עם נציג אנושי.

אשמח לעצותיכם בנוגע למה עוד ניתן לעשות..
תחלק ותציע את הדירה גם דרך בוקינג, נראה שזה עסק לא רע שיממן לך דיור באזור טוב, יקר ושקט יותר.
 
שלום לכולם,
בעל הדירה שמעליי בעל המון נכסים באזור, את כולם הוא משכיר בבוקינג על בסיס יומי, מה שמוביל לכך שהדירה רוב הזמן מאוכלסת בטיפוסים שבאים לשתות/לעשן סמים ולעשות מסיבות לתוך הלילה (לא מדובר בדירה במיקום תיירותי אטרקטיבי במיוחד) .
הדירה עצמה מחולקת, so double the fun.
נאלצתי להזמין משטרה בשעות הלילה כשהדיירים הרעישו כבר מספר פעמים.
הבעל דירה לא זמין בטלפון בשעות הלילה כשהם מרעישים, ומכחיש שהדיירים שלו בעייתים, ושהוא בוחר את כולם בקפידה D:

כרגע איכות חיינו נפגעת בצורה משמעותית, וניסיתי לפעול בכמה דרכים:
1. כאמור, דיבור עם הבעל בית לא העלה דבר.
2. הדירה עצמה מחולקת, עד כמה שידוע לי העירייה המקומית לא מאשרת חלוקת דירות, ולכן מדובר בחלוקה לא חוקית.
ניסיתי לפנות לעירייה, שטענה שהם שלחו פקח בנייה שלא מצאה ליקויים חיצוניים, ושבדיקה פנימית של דירות מחולקות תתבצע במבצע אכיפה מרוכז. את התשובה הזו קיבלתי לפני כשנה.
האם יש מוסד שמפקח על הדברים האלה, שחוקית מעל העירייה? לדעתי העירייה נוקטת בגישה של העלמת עין מדירות מחולקות.
3. עד כמה שידוע לי, משכיר הרבה פעמים לדיירים קבועים שלא מגיעים דרך בוקינג (כל מיני זוגות בוגדים למינהם) ומעלים מס.
שלחתי מייל אנונימי למלשינון של מס הכנסה לפני כשנה אבל אני לא בטוח עד כמה הנושא בטיפול.
4. ניסיתי לדווח לבוקינג.קום, אבל בלי מספר הזמנה לא הצלחתי להגיע לשיחה עם נציג אנושי.

אשמח לעצותיכם בנוגע למה עוד ניתן לעשות..

לחלק דירה זה אפור אבל אין אכיפה כמו שאתה רואה.
להשכיר לטווח קצר -המדינה עדיין לא החליטה, הרי יש 40,000 דירות כאלה ואי אפשר לבוא לשכן שלך ולהתעלם מהשאר. היתה כתבה לפני שנה שמעבירים את ההחלטה למנדלבליט ,ונראה שזה לא הכי מעניין אותו.
 
לחלק דירה זה אפור אבל אין אכיפה כמו שאתה רואה.
להשכיר לטווח קצר -המדינה עדיין לא החליטה, הרי יש 40,000 דירות כאלה ואי אפשר לבוא לשכן שלך ולהתעלם מהשאר. היתה כתבה לפני שנה שמעבירים את ההחלטה למנדלבליט ,ונראה שזה לא הכי מעניין אותו.
כנראה כי רוצים להוריד את יוקר המחיה גם לבוגדים
 
שלום לכולם,
בעל הדירה שמעליי בעל המון נכסים באזור, את כולם הוא משכיר בבוקינג על בסיס יומי, מה שמוביל לכך שהדירה רוב הזמן מאוכלסת בטיפוסים שבאים לשתות/לעשן סמים ולעשות מסיבות לתוך הלילה (לא מדובר בדירה במיקום תיירותי אטרקטיבי במיוחד) .
הדירה עצמה מחולקת, so double the fun.
נאלצתי להזמין משטרה בשעות הלילה כשהדיירים הרעישו כבר מספר פעמים.
הבעל דירה לא זמין בטלפון בשעות הלילה כשהם מרעישים, ומכחיש שהדיירים שלו בעייתים, ושהוא בוחר את כולם בקפידה D:

כרגע איכות חיינו נפגעת בצורה משמעותית, וניסיתי לפעול בכמה דרכים:
1. כאמור, דיבור עם הבעל בית לא העלה דבר.
2. הדירה עצמה מחולקת, עד כמה שידוע לי העירייה המקומית לא מאשרת חלוקת דירות, ולכן מדובר בחלוקה לא חוקית.
ניסיתי לפנות לעירייה, שטענה שהם שלחו פקח בנייה שלא מצאה ליקויים חיצוניים, ושבדיקה פנימית של דירות מחולקות תתבצע במבצע אכיפה מרוכז. את התשובה הזו קיבלתי לפני כשנה.
האם יש מוסד שמפקח על הדברים האלה, שחוקית מעל העירייה? לדעתי העירייה נוקטת בגישה של העלמת עין מדירות מחולקות.
3. עד כמה שידוע לי, משכיר הרבה פעמים לדיירים קבועים שלא מגיעים דרך בוקינג (כל מיני זוגות בוגדים למינהם) ומעלים מס.
שלחתי מייל אנונימי למלשינון של מס הכנסה לפני כשנה אבל אני לא בטוח עד כמה הנושא בטיפול.
4. ניסיתי לדווח לבוקינג.קום, אבל בלי מספר הזמנה לא הצלחתי להגיע לשיחה עם נציג אנושי.

אשמח לעצותיכם בנוגע למה עוד ניתן לעשות..
קודם כל - לתעד כל מה שאפשר, באופן שיטתי ומסודר. תיעוד של תלונות, עדויות של שכנים נוספים, להקליט (רצוי עם מיקרופון איכותי שיתעד את הרעש בצורה שתמחיש את המטרד), לצלם, כל מה שאפשר. זו התעסקות מגעילה אבל אין מה לעשות, זה חשוב. לאיכות חיים אין מחיר.

לקחת עורך דין ולתבוע. מדובר במטרד רעש. עורך דין עולה כסף, הליך משפטי לוקח לא מעט זמן וכוחות נפשיים , אבל מאחר ומדובר בביזנס רווחי עבור בעל הדירות אני לא רואה את זה נהיה טוב יותר עבורך. לכן הייתי מתחיל עכשיו.

אם בונים את הקייס נכון משפטית, ומסוגלים להראות לשופט פגיעה ממשית באיכות החיים, אין סיבה לחשוש. מדובר פה על עוגמת נפש ופגיעה באיכות החיים, ובירידה בערך של הנכס (אם הדירה שאתה גר בה בבעלותך.). חייב להיות לזה מחיר.

האפשרויות האחרות הן או לעבור דירה, או לסבול את זה ולקוות שיהיה יותר טוב.
 
כנראה כי רוצים להוריד את יוקר המחיה גם לבוגדים
אני חושב שכל רשויות האכיפה קיבלו הוראה להוריד הילוך בתקופת הקורונה , העיקר שכסף ייכנס לקופה.
 
אני חושב שכל רשויות האכיפה קיבלו הוראה להוריד הילוך בתקופת הקורונה , העיקר שכסף ייכנס לקופה.
הגיוני, אבל הסיפור של השכרה לטווח קצר התחיל הרבה לפני הקורונה. ייאמר לזכות הרשויות שהן לא מפלות ולא אוכפות כמעט בכלל גם עבירות בניה אחרות ברוב המקומות בארץ.
 
קודם כל - לתעד כל מה שאפשר, באופן שיטתי ומסודר. תיעוד של תלונות, עדויות של שכנים נוספים, להקליט (רצוי עם מיקרופון איכותי שיתעד את הרעש בצורה שתמחיש את המטרד), לצלם, כל מה שאפשר. זו התעסקות מגעילה אבל אין מה לעשות, זה חשוב. לאיכות חיים אין מחיר.

לקחת עורך דין ולתבוע. מדובר במטרד רעש. עורך דין עולה כסף, הליך משפטי לוקח לא מעט זמן וכוחות נפשיים , אבל מאחר ומדובר בביזנס רווחי עבור בעל הדירות אני לא רואה את זה נהיה טוב יותר עבורך. לכן הייתי מתחיל עכשיו.

אם בונים את הקייס נכון משפטית, ומסוגלים להראות לשופט פגיעה ממשית באיכות החיים, אין סיבה לחשוש. מדובר פה על עוגמת נפש ופגיעה באיכות החיים, ובירידה בערך של הנכס (אם הדירה שאתה גר בה בבעלותך.). חייב להיות לזה מחיר.

האפשרויות האחרות הן או לעבור דירה, או לסבול את זה ולקוות שיהיה יותר טוב.
על מה הוא יתבע? השכן יטען שהוא משכיר למגורים ואין חוק שקובע אם להשכיר לשנה לחודש או ליום ,מה גם ש40,000 דירות כאלה פועלות ללא מפריע .

הוא יכול להפריע לדיירים במקסימום.שיזמין להם משטרה ויגיד שיש ריח של גראס ומלא עציצים .
 
על מה הוא יתבע? השכן יטען שהוא משכיר למגורים ואין חוק שקובע אם להשכיר לשנה לחודש או ליום ,מה גם ש40,000 דירות כאלה פועלות ללא מפריע .

הוא יכול להפריע לדיירים במקסימום.שיזמין להם משטרה ויגיד שיש ריח של גראס ומלא עציצים .
על מטרד רעש, יש חוק נגד זה. כבר ניתנו מספיק פסקי דין נגד שכנים שהיוו מטרד רעש קבוע. צחוק צחוק, יש אנשים שסבלו \סובלים דרך קבע משכנים שגוררים רהיטים לאורך היום והלילה, צעידות רגליים, דפיקות, צעקות, מוזיקה, ומה לא. רעשי הלימה זה גועל נפש ואין לי דרך אחרת לתאר את זה חוץ מהתעללות מנטלית ופיזית. החוק קצת ארכאי בעניין, אבל עושים מה שאפשר - מתעדים , לוקחים יועץ אקוסטי לחוות דעת, ותובעים.

אני לא יודע עד כמה המצב חמור אצל פותח האשכול, אבל אם הוא טוען לפגיעה משמעותית באיכות החיים, כנראה שזה די חמור.

חוץ מזה שעצם זה שבעל הדירה חילק את הדירה כבר פוגע בערך הדירה של פותח האשכול , אם הדירה היא בבעלותו. את זה אפשר להוכיח , ולשכור שמאי בשביל חוות דעת שמאית.
 
על מטרד רעש, יש חוק נגד זה. כבר ניתנו מספיק פסקי דין נגד שכנים שהיוו מטרד רעש קבוע. צחוק צחוק, יש אנשים שסבלו \סובלים דרך קבע משכנים שגוררים רהיטים לאורך היום והלילה, צעידות רגליים, דפיקות, צעקות, מוזיקה, ומה לא. רעשי הלימה זה גועל נפש ואין לי דרך אחרת לתאר את זה חוץ מהתעללות מנטלית ופיזית. החוק קצת ארכאי בעניין, אבל עושים מה שאפשר - מתעדים , לוקחים יועץ אקוסטי לחוות דעת, ותובעים.

אני לא יודע עד כמה המצב חמור אצל פותח האשכול, אבל אם הוא טוען לפגיעה משמעותית באיכות החיים, כנראה שזה די חמור.

חוץ מזה שעצם זה שבעל הדירה חילק את הדירה כבר פוגע בערך הדירה של פותח האשכול , אם הדירה היא בבעלותו. את זה אפשר להוכיח , ולשכור שמאי בשביל חוות דעת שמאית.
רעש זה מטרד והזוי שלא מטפלים, אבל חצי מדינה כאן עושים חפלות וקריוקי , אז למה שיתיחסו לדבר כזה?
 
למה פיצול הדירה של השכן מעליי מוריד את הערך הדירה שלי?
פוטנציאל ליותר צפיפות, דירות קטנות מושכות אוכ' פחות חזקות (תלוי מיקום), חדרים שמושכרים לפי שעה ודאי לא תורמים ליוקרתיות הבניין.
אישית, לא היתי רוצה שכן שמצפצף על החוק בקשר לשימוש בדירה, כי היום זה פיצול דירה ומחר ישתלט על רכוש משותף בתואנות שונות ומשונות או סתם יהיה שכן גרוע.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
C התמודדות עם לחץ חברתי לרכישת דירה אוף טופיק 51
T התמודדות עם מסרונים לא רצויים מה לעשות? אוף טופיק 13
M התמודדות עם אבא חולה נפש ותהיות קריירה.. התפתחות אישית 31
deussex התמודדות עם אי תיאום ציפיות בעבודה ויציבות נפשית התפתחות אישית 17
deussex התמודדות עם קנאה התפתחות אישית 69
IAmSam התמודדות וחלוקה של הון חדש צרכנות פיננסית 21
A דרכי התמודדות עם מגפת הקורונה אוף טופיק 4
Wonko התמודדות עם טעות של מס הכנסה מיסים 9
Yuval328 התמודדות מול מס הכנסה - ברוקר זר צרכנות פיננסית 11
nick מס רכישה - דרכי התמודדות נדל"ן 54
unrealx התמודדות פסיכולוגית עם ירידות בתיק מנייתי גדול שוק ההון 59
T התמודדות עם הנושאים הפחות קריטיים אך המשתקים יותר שוק ההון 14
פשוט התמודדות עם שטף המידע אוף טופיק 34
Dor95 התמודדות עם המשפחה לגבי ההחלטה לחסוך במקום ללמוד אוף טופיק 20
D התמודדות עם צאצאים שלא עובדים / לומדים אוף טופיק 93
C התמודדות עם התמכרויות התפתחות אישית 16
סתןלי ת'כסף התמודדות עם קרובים לא-סולידיים מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 5
H התמודדות עם אי-סימטריה במס בין בני זוג צרכנות פיננסית 27
זאב התמודדות דור ה- y מול דור ה -x פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 62
ארגמן התמודדות של מס הכנסה עם מי שמגיע לעצמאות כלכלית צרכנות פיננסית 17
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 4
S קבלת דירה ללא תמורה- האם ניתן למכור כמשפר דיור? נדל"ן 2
ל משנכתא בשותפים שרוכשים דירה נדל"ן 8
ס בין דירה לפרישה- העו"ש מעלה אבק יומני מסע אישיים 12
E בחירת דירה בדירה בהנחה נדל"ן 2
A שיעבוד על דירה עם אפשרות מכירה נדל"ן 8
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
R מס דירה שניה פוסטים מאיכות נמוכה 2
T מועד תשלומים עבור דירה יד2 נדל"ן 8
S שדרוג דירה - התייעצות האם לקחת משכנתא ובאיזה סכום נדל"ן 13
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
S דירה בהנחה - רווק או ידועים בציבור? נדל"ן 4
K משכנתא על שליש דירה נדל"ן 12
M דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות נדל"ן 18
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
D דירה שלישית להשקעה. נדל"ן 5
י דירה סמוכה לפיר אשפה - כמה זה בעייתי? נדל"ן 5
מ מס בגין השכרת דירה-בקשה לטופס מיסים 3
כ דברים שמשביחים דירה חדשה משמעותית? נדל"ן 14
ד דירה אחת למגורים (שמתחלפת עם הזמן) ודירה אחת להשקעה שנותרת קבועה נדל"ן 3
A מס בישראל על מכירת דירה בחו״ל (לטביה) נדל"ן 4
M רכישת דירה ראשונה נדל"ן 6
A מיסוי דירה שניה - שהדירה הראשונה עוד בבנייה. נדל"ן 2
ב קנית דירה ראשונה - איפה שווה? נדל"ן 3
Y דילמה על דירה למגורים ל-2-4 חדרים נדל"ן 7
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
ס אחוז לשכר דירה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 7
A דירה ראשונה להשקעה בשדרות למשל נדל"ן 17
השועל שמאות דירה בבנייה לעומת דירה זהה מאוכלסת נדל"ן 6
ח לבטים לגבי דירת מגורים + דירה להשקעה נדל"ן 17

נושאים דומים

Back
למעלה