היי. תודה על התגובה. ניכר מההודעה שלך שאתה לא חושב שהשקעה במגרשים היא השקעה טובה.
לא יודע. תגדיר השקעה טובה. זאת השקעה לא מבוזרת, דורשת הרבה התעסקות מול בירוקרטיה ובפוטנציה גם מול בעלי מקצוע שונים, אתה כנראה צריך הון ראשוני גבוה, ההון שהשקעת לא נזיל והפוטנציאל לרווח הוא רק בטווח הרחוק. אם חשבת לדוגמה על מגרש במושב או קיבוץ, כל עוד רמ"י לא שיווקו את כל הקרקעות אתה לא יכול לקבל מחיר גבוה מזה בו המדינה משווקת את המגרשים. אתה יכול להרוויח ככה כסף? אולי. יש דרכים יותר טובות להרוויח כסף? לדעתי כן. זאת השקעה טובה? כל אחד ומה שעושה לו טוב.
מבחינת כדאיות ההשקעה, קצת נתונים (עכשיו בדקתי בתוצאות מכרזי רמ״י, מוזמן לבדוק אותי):
ב2010 נמכר מגרש בראשון לציון ב~1.2m. באותה שנה מגרש בקדימה נמכר ב~1m. ב2015 נמכר מגרש דו-משפחתי בגן יבנה ב~1.4m.
אפשר לבדוק כמה שטחים כאלה עולים עכשיו ונמכרים בשוק (הרבה יותר).
לא מעוניין לבדוק אותך ולדעתי זאת בכלל לא השאלה הנכונה. נניח ב 2010 קנית את אחד מהמגרשים האלו וכן בית בנוי במגרש ליד. את שניהם קנית ב 100% כסף שהבאת מהבית. בעשור האחרון דגרת על המגרש ואת הבית השכרת. היום אתה מוכר את שניהם. בדיעבד, אלו מבין ההשקעות היתה עדיפה?
אותה שאלה רק שהפעם לקחת משכנתא\הלוואה כדי לרכוש את הבית והמגרש. השכ"ד מהבית מימן, לפחות בחלקו את המשכנתא ואת ההפרש השקעת. אילו מבין ההשקעות עדיפה?
שאלה אחרונה: בתקופות של ירידה במחירי דיור, מה יורד יותר בית או מגרש ריק?
אני לא מכיר את המספרים כדי לענות על השאלות הנ"ל. אבל אילו השאלות שהייתי שואל את עצמי ולא כמה עלה המגרש לפני עשור והיום.
זה לא אמור להרתיע אותך, אבל כן שיקול שצריך להילקח בחשבון. יתכן ויווצר מצב שתמצא אנשים שמסכימים לרכוש ממך את המגרש במחיר בו אתה מעוניין ולא תוכל למכור להם אותו.
נכון, בכל תהליך של בניה אתה צריך לעבוד מול העירייה/מועצה המקומית, ועדיף להשתמש באדריכל שמכיר את אותה הרשות ויודע כיצד להתנהל איתה
נניח והיית מתמקצע מול רמ"י, מה שזה לא אומר מבחינתך. בתור אדם פרטי אתה מתכוון ללמוד את הנהלים בכל האזורים? מראש להגביל את עצמך לאזור מסויים? לעבוד עם בעלי מקצוע שונים בכל אזור?
צודק לגמרי - אם יש החלטה לבנות ברור לי שזה לא ״על הדרך״ אלא פרוייקט שצריך להשקיע בו. כנראה שלא אעשה את זה אם זה לא יהיה למגורים. אבל תמיד אפשר למכור.
כמה פעמים אתה מתכוון לבנות בית למגורים? כי אם התשובה קטנה מ 3 אין לך מה להשקיע ב"להתמקצע" במכרזים של רמ"י. תבחר אזור, אדריכל שעובד באזור ושיהיה לך בהצלחה.
מסכים. בגלל שקניתי כבר דירה ראשונה להשקעה, אני חושב על האופציה של השקעה במגרש בטווח הרחוק.
כנראה לא הבנתי אם אתה מחפש השקעה או בניית בית למגורים. אתה יכול להתעלם מהתשובות מעלה.