השכרת דירה לסטודנטים

[דירה להשכיר]

עומד בסיטואציה של השכרת דירה לזוג סטודנטים.
כאשר מגיע זוג סטודנטים ומבקש לשכור את הדירה, ומשיחה קצרה איתם מתברר כי הם אינם עובדים
וכי אין להם תלושי משכורת.
הסכימו כמובן להביא שני ערבים לחתימה
ערבות בנקאית
מה עוד עליי לבדוק ולעשות?
תכננתי רק לבקש תלושי משכורת ולראות יציבות אבל פה זה לא מתאפשר.
להחתים את הערב על החוזה עצמו כמו הדיירים?
לבקש לראות חשבון בנק?

 

[האזרח הקטן]

ערבות בנקאית מוגבלת לגובה של חודשי שכירות.
כדאי לוודא שהערבים שלהם אכן בעלי כושר השתכרות (לא יעזור שיש ערבים אם אין להם יכולת לשלם).

 

[דירה להשכיר]

דאי לוודא שהערבים שלהם אכן בעלי כושר השתכרות

לבקש תלושי משכורת?
תודה!

 

[yahud]

לבקש תלושי משכורת?
תודה!

כמובן.

 

[האזרח הקטן]

לבקש תלושי משכורת?
תודה!

כן. וגם תפעיל שכל ישר, לא קשה לזייף תלושים. אם משהו לא מרגיש נכון אצל השוכרים או הערבים, תמשיך הלאה.

 

[Shnizelia]

אני לא הייתי משכיר להם ישירות. אם הם רוצים לגור בנכס אז שהורים שלהם ישלמו + יפקידו פיקדון בגובה 1-2 חודשי שכירות.

 

[דירה להשכיר]

אני לא הייתי משכיר להם ישירות.

מה עושים אנשים בב״שׁ לדוגמה?
חלק גדול מהשוק זה אך ורק סטודנטים באזורים מסוימים

 

[Shnizelia]

כל בעל דירה מנהל סיכונים כפי שהוא רואה לנכון. יכול להיות שהזוג המדובר מחזיק בחסכונות יפים ואין להם שום בעיה לא לעבוד שנים ולשלם שכירות, אבל לדעתי זה מריח לא טוב. אם הם ממש רוצים את הדירה מה הבעיה שההורים יתנו את הצ'קים והילדים יתחשבנו מול ההורים? ככה לפחות יהיה סיכוי יותר טוב שתראה את הכסף.

 

[mydream]

עומד בסיטואציה של השכרת דירה לזוג סטודנטים.
כאשר מגיע זוג סטודנטים ומבקש לשכור את הדירה, ומשיחה קצרה איתם מתברר כי הם אינם עובדים
וכי אין להם תלושי משכורת.
הסכימו כמובן להביא שני ערבים לחתימה
ערבות בנקאית
מה עוד עליי לבדוק ולעשות?
תכננתי רק לבקש תלושי משכורת ולראות יציבות אבל פה זה לא מתאפשר.
להחתים את הערב על החוזה עצמו כמו הדיירים?
לבקש לראות חשבון בנק?

מספר חברות מבצעות בדיקת רקע לדיירים - תחפש בגוגל
wecheck

 

[הורדוס]

מה עושים אנשים בב״שׁ לדוגמה?
חלק גדול מהשוק זה אך ורק סטודנטים באזורים מסוימים

רוב בעלי הדירות שם משקיעים מעט מאוד מחשבה על ניהול הסיכונים בעוד שיושבי הפורום משקיעים מחשבה רבה לנושא.

האפשרויות המרכזיות הן:
- ביטוח שכר דירה של וויצ'ק\דיפרנט, יש גם עוד חברות שנכנסו לתחום.
- ערבות של הורה, פלוס בדיקה של ההורה בוויצ'ק ו\או בדיקה של תלוש שכר שלו.
- שטר חוב\פיקדון במזומן\צ'ק בנקאי ועוד שלל מכשירים פיננסים בסגנון.
- לדרוש שההורה יחתום על החוזה ולא הדייר.

עבור הדירה שלי שם פשוט בדקתי את ההורה שחתם ערבות בוויצ'ק, וכל הדיירים הביאו צ'קים של ההורים שלהם למרות שלא דרשתי את זה.

בסופו של דבר מדובר באוכלוסייה ברמה יחסית גבוהה למרות שהם לא עובדים כרגע, אז אני לא חושב שצריך לחשוש מאוד.

כאשר השכרתי לאוכלסייה אחרת בבאר שבע, למשל לעולה מאוקראינה שהצליחה להימלט מהמלחמה עם ילדה, שמסתבר שהיא לא שלה בכלל, אז קרוב משפחה שלה חתם על חוזה השכירות והביא צ'קים שלו.

 

[הסומבררו]

מה עושים אנשים בב״שׁ לדוגמה?
חלק גדול מהשוק זה אך ורק סטודנטים באזורים מסוימים

כשאני גרתי ולמדתי בב"ש, בדירת שותפים, בעלת הדירה (שהיו בבעלותה עוד 10 דירות בשכונה), ביקשה תלושים מההורים + חתימה שלהם על כתב ערבות ושטר חוב ביטחון על סך 15 חודשי שכירות

 

[Homer]

נער הייתי וגם זקנתי, ומעולם לא ביקשו ממני כל כך הרבה ערבויות וביטחונות לדירה שכורה כמו חלק מההצעות כאן.
בזמנו שיחה עם בעל הבית הצ'ק ביטחון הספיקו...