"המפץ הגדול" של גינדי

[דף מלא]

לגופם של דברים אם יורשה לי קצת "לסנגר" על גינדי אז דחיית תשלום ל10 שנים שווה די הרבה

שווה ביחס למה?

זה אותו גימיק של הלוואות צרכניות, מנסים לנתק את הרוכש מההוצאה, ובהצלחה להתמודד עם זה יום אחד

 

[SolidusMaximus]

בשביל זה צריך ללמוד קצייס

אין ספק שעל הנייר, נראה שרוב הישראלים לא יודעים לחשוב. רוצים לא לצאת פרייארים, ואז נופלים פרייארים בדברים הכי פשוטים כמו כאן.
יחד עם זאת, כשאתה מגזים ובונה מגדלי פלפול והתפלספות על האוויר, אתה לפעמים מתרחק מהתמונה המלאה, ומאבד את השכל הישר.
רואים את זה יפה באנשים מהצדדים הקיצוניים של המפה, שמבססים את כל עולמם על תיאוריות שכלתניות מתפלפלות, ומאבדים קשר למציאות.

 

[SolidusMaximus]

ברוכים הבאים לישראל, כנראה יש פה כמה עולים חדשים שעדיין לא הפנימו מה מטרת הפרסום.

בכל פרסום של קבלן כתוב מחיר אטרקטיבי ובקטן כתוב "החל מ...".
אתה דג, והפרסום הוא התולעת.
כשאתה יוצר קשר הפרסום עבד, ותהליך המכירה מתחיל. כדי לדעת את המחיר הסופי והמלא אתה צריך להגיע ולשבת בפגישת מכירה רשמית עם סוכן המכירות, שם תתחיל להבין ש"החל מ.." זה נרודת פתיחה לא מציאותית ותפקיד הסוכן הוא להסיר התנגדויות מצדך ולשכנע אותך שהטבת המימון ל 10 שנים זה פתרון מושלם עבור מי שאין לו את כל הסכום לשלם עכשיו וזה חלופה לעוד הלוואה יקרה מהבנק.

אז כמה עולה הדירה בפרסום?
אין באמת מחיר אחיד לדירות, כל מחיר נקבע לפי יכולת המיקוח שלך, הלחץ של הקבלן, אפשרויות המימון שלך, ועד כמה שינויים ושיפורים בדירה שהקבלן יצליח לדחוף לך.

אתה לא טועה.
ומהצד השני, לפני חצי עשור לא היה פרסומות לנדל"ן מלבד מגורי יוקרה, כי הכל זרם והלך כמו שצריך, והיום מפרסמים בפרסומות ענק דירות במעוזי שמשון ג', במימון לעשור.
לא צריך ללכת שולל אחרי "הם יודעים מה הם עושים תאמין לי". לפעמים מה שמריח כמו נואש, הולך כמו נואש, נראה נואש - הוא נואש. וגם זה בסדר - כל מה שימנע את הקריסה.

 

[יובל ממודיעין]

לפעמים מה שמריח כמו נואש, הולך כמו נואש, נראה נואש -

אכן נראה כך, הקבלנים נמצאים עם מלאי גבוה של דירות בתהליך בניה וגם דירות מוכנות שלא נמכרו (יותר מ80 אלף דירות). זה אומר שהם מוציאים הון על המימון, מבצעים של 20/80 יכולים להגיע לביטול עסקה כי הרוכשים מתקשים לגייס את ה80 אחוז הנותרים, הם באמת יעשו הכל על מנת לפתות רוכשים פוטנציאלים בהטבות מימון וטריקים שיווקיים.
כיום כבר הקבלנים הלחוצים יסכימו במשא ומתן להתפשר על תכניןת מימון, שדרוגים, חניה, מחסן ובלבד שלא יודו בהורדת מחירים כדי למנוע מפולת של הענף.