"המפץ הגדול" של גינדי

[Eranlavi]

מישהו מוכן להסביר לי לגבי המחירים
של הדירות שהם מוכרים??
מצד אחד, מעריב הוציא היום כתבה
שהם מוכרים דירת 3 חדרים ב 2,018,000 מיליון שקל.

418 אלף משלמים מיד
מיליון שקל משלמים באיכלוס
600,000 אחרי 10 שנים.

זה בעצם מעין "הלוואת קבלן" שלא צוברת
ריבית במשך עשור...

יש את הטריק הזה בעוד כל מיני דירות
בגדלים שונים.

אבל נראה לי שמעריב לא הבין כל כך
את "המפץ של גינדי"
כי באתר של גינדי
אכן רשום דירת 3 חדרים ברמת אפעל
ברמת גן, החל מ 2,018,000
אבל עם כוכבית למטה
של "היתרה 10 שנים אחרי האיכלוס" .

ואני שואל-- היתרה של מה????

ובלי קשר,
לי קשה להאמין שיימכרו דירה חדשה- 3 חדרים-
ב 2m ברמת אפעל ברמת גן.

אז האם
מישהו מפה אולי הציץ, נכנס,
נחשף ל "מפץ הגדול"
של גינדי ולקמפיין שיצא ביומיים האחרונים
ויכול להסביר לי אם המחירים שרשומים
הם מחירים שעליהם צריך להוסיף את
"הלוואת הבלון" הזו ל 10 שנים
או שזה באמת המחיר של הדירה נטו.

לדעתי,
הכתבה במעריב פשוט טעתה בחישובים

תודה

 

[קפיצת הדרך]

אני לא יודעת מה רשום במעריב כי לא ראיתי את הכתבה, אבל אתה צודק. וזה רשום במפורש (באותיות הקטנות):
״המחיר המוצג אינו כולל את סכום הלוואת מבצע קרדיט שייטול הקונה ושתיפרע על ידו בתום 10 שנים מהאכלוס. החברה תישא בריבית ובהצמדה בגין הלוואה זו, בכפוף לתנאי המבצע ולאישור הבנק מעמיד ההלוואה.״

 

[ירח אפל]

שהם מוכרים דירת 3 חדרים ב 2,018,000 מיליון שקל.

הם לא.
לפי דף הנחיתה באתר של גינדי:

המחיר המוצג אינו כולל את סכום הלוואת מבצע קרדיט שייטול הקונה ושתיפרע על ידו בתום 10 שנים מהאכלוס. החברה תישא בריבית ובהצמדה בגין הלוואה זו, בכפוף לתנאי המבצע ולאישור הבנק מעמיד ההלוואה. בכפוף להסדרים המפורטים בהסכם המכר ונספחיו, לרבות נספח התשלומים והמועדים ונספח הקרדיט. העמדת ההלוואה לקונה בכפוף לקריטריונים הנהוגים בבנק ולשיקול דעת הבנק.

 

[Eranlavi]

נו....אז הכתב עשה רסק עגבניות .
עכשיו הכל נשמע יותר הגיוני

 

[Eranlavi]

אני רואה ביומיים האחרונים כל שנייה את הפרסומת הזו של גינדי “המפץ הגדול” ….גם בערוץ 12….גם בערוץ 13…..גם ב 14…..
בקיצור, נכנסו חזק לקמפיין…..אבל זה פשוט מדהים לראות קמפיין שמטעה את הציבור !!!!!!!
ואני באמת לא מבין למה לעשות את זה???
כאילו , רק כדי לקבל טלפונים ??

הם רושמים על המסך בענק והקריין בקול דרמטי אומר— “דירת 5 חדרים , בגליל ים החל מ 4.2 מיליון
ושורה מתחת (טיפה יותר קטן) היתרה 10 שנים לאחר האיכלוס.

או פרסומת נוספת — “דירת 3.5 חדרים בכפר אז”ר החל מ 2.7 מיליון —היתרה 10 שנים לאחר האיכלוס.

כאילו ה 2.7 מיליון רשום בכזה גודל , שאני בטוח שאנשים חושבים שאפשר להשיג אשכרה דירה חדשה באיזור הזה
ב 2.7 מיליון !!! שזה באמת מחיר מציאה .

אני יודע שהסברתם לי כבר לפני כמה ימים שזה לא המחיר האמיתי אבל אני באמת לא מבין ,
מה יוצא לגינדי לא לכתוב למטה את המחיר האמיתי הסופי!
כי פתאום 3.6 מיליון לדירת 3 חדרים כבר נשמע פחות “מפץ”?

פשוט הזיה

 

[קצייס]

אבל אני באמת לא מבין ,

לא מובן מה אתה לא מבין

 

[Eranlavi]

לא מובן מה אתה לא מבין

שיירשמו דירת 3 חדרים בכפר אז”ר 3.7 מיליון ולא 2.7 מיליון !
מה כל כך קשה ????
אני עכשיו גם קראתי בגלובס ובמעריב כתבות חדשות בנושא……וגם שם הכתבים לא חוסכים מההתחכמות של גינדי .ֿ
אז אני שמח לראות שלא רק אני שמתי לב לזה.

לפשט לפשט—-בלי להתחכם יותר מידי!!

 

[Therealdeal]

שיירשמו דירת 3 חדרים בכפר אז”ר 3.7 מיליון ולא 2.7 מיליון !
מה כל כך קשה ????
אני עכשיו גם קראתי בגלובס ובמעריב כתבות חדשות בנושא……וגם שם הכתבים לא חוסכים מההתחכמות של גינדי .ֿ
אז אני שמח לראות שלא רק אני שמתי לב לזה.

לפשט לפשט—-בלי להתחכם יותר מידי!!

יש שם אנשים שמקבלים ארגזים של כסף על שיווק. אם הם בוחרים לפרסם את המחיר הנמוך (שלא כולל את היתרה), זה כי הם מאמינים שזה גורם לפרסומת להיות יותר אפקטיבית.

אם אתה יודע יותר טוב מאנשי השיווק של גינדי ומאמים שלפרסם את המחיר במפורש יביא יותר לקוחות - יש לך את המספר שלהם.

(אגב, זה מה שהם עשו בשנה-שנתיים האחרונות וקצב המחירות היה נמוך מהמצופה והרצוי).

אם אתה טוען שזה לא חוקי - איני משפטן, אבל לדעתי זה כן.

הרגולטור יכול היה להתערב ולקבוע שכל מחיר שמפורסם צריך להיות שווי העסקה כפי שידווח לרשום המיסים תוך 30 יום מהרכישה. את רשות המיסים לא מעניין מבנה העסקה והיתרה כעבור עשור, את מס הרכישה על כלל הסכום תשלם כבר בהתחלה.

 

[unsullied]

לפשט לפשט—-בלי להתחכם יותר מידי!!

אין למפרסמים אינטרס שיהיה לך פשוט. יש להם אינטרס להביא זרם אנשים למשרד ואז לנסות לשכנע לקנות.
ככל שאדם ירגיש שזה כבר בידיים שלו, וישקיע יותר משאבים נפשיים בעסקה, יהיה לו יותר קל פסיכולוגית להשתכנע בטענות שברור שאינן נכונות כמו "אפשר להתעלם מתשלום עוד 10 שנים כי תמכור/תחסוך/אינפלציה/תתמנף/פקה פקה".

 

[דורשצדק]

שיירשמו דירת 3 חדרים בכפר אז”ר 3.7 מיליון ולא 2.7 מיליון !
מה כל כך קשה ????
אני עכשיו גם קראתי בגלובס ובמעריב כתבות חדשות בנושא……וגם שם הכתבים לא חוסכים מההתחכמות של גינדי .ֿ
אז אני שמח לראות שלא רק אני שמתי לב לזה.

לפשט לפשט—-בלי להתחכם יותר מידי!!

המחיר אחרי היוון הריביות והמדד של משכנתה ל10 שנים (על 30% משווי הדירה) הוא הנחה של כ-14% ועוד כמה אחוז על תקופת הבנייה, כך שהפרסום כמעט אמיתי.......

 

[SolidusMaximus]

ברמת גן, החל מ 2,018,000
אבל עם כוכבית למטה
של "היתרה 10 שנים אחרי האיכלוס" .

כל ניסוח שמנוסח ככה, מעצם טבעו מטעה. איזו יתרה? מהי היתרה?
ראיתי גם וברגע שראיתי את זה כך ברור לי באותו הרגע שזה באז שיווקי שקרי.
שום דבר טוב לא יכול לצאת לך כקונה מפרסום כזה.
זה דומה ל"1+1 במתנה, השני בתשלום מלא".

 

[SolidusMaximus]

אם אתה יודע יותר טוב מאנשי השיווק של גינדי ומאמים שלפרסם את המחיר במפורש יביא יותר לקוחות - יש לך את המספר שלהם.

(אגב, זה מה שהם עשו בשנה-שנתיים האחרונות וקצב המחירות היה נמוך מהמצופה והרצוי).

יכול להיות א. שהעם מטומטם ולכן העם ישלם, אנשים נופלים לבורות כאלה, ויכול להיות גם ב. אלה טריקים שיווקיים מלפני עשורים, שלא הכי עובדים.
אני מהמר על שילוב בין השניים, מאמץ נואש של הקבלנים להמשיך בשיטות שהיו רלוונטיות ללפני 5 שנים. לא התחילו עם הטריקים האלה אתמול, המכירות עדיין נמוכות.

אם אתה טוען שזה לא חוקי - איני משפטן, אבל לדעתי זה כן.

יש הרבה חורים במשפט, אבל הרבה פעמים יש גם הטעיות מפורשות, לא מדבר על גינדי, אלא על מפרסמים שמפרסמים "מתנה" ובאותיות הקטנות "בתשלום חודשי".

הרגולטור יכול היה להתערב

התחום פרוץ כמו שהוא פרוץ באלפי מקומות אחרים, וגם מה שמעוגן לא תמיד נאכף.

 

[Eranlavi]

אחפ

יש שם אנשים שמקבלים ארגזים של כסף על שיווק. אם הם בוחרים לפרסם את המחיר הנמוך (שלא כולל את היתרה), זה כי הם מאמינים שזה גורם לפרסומת להיות יותר אפקטיבית.

אם אתה יודע יותר טוב מאנשי השיווק של גינדי ומאמים שלפרסם את המחיר במפורש יביא יותר לקוחות - יש לך את המספר שלהם.

(אגב, זה מה שהם עשו בשנה-שנתיים האחרונות וקצב המחירות היה נמוך מהמצופה והרצוי).

אם אתה טוען שזה לא חוקי - איני משפטן, אבל לדעתי זה כן.

הרגולטור יכול היה להתערב ולקבוע שכל מחיר שמפורסם צריך להיות שווי העסקה כפי שידווח לרשום המיסים תוך 30 יום מהרכישה. את רשות המיסים לא מעניין מבנה העסקה והיתרה כעבור עשור, את מס הרכישה על כלל הסכום תשלם כבר בהתחלה.

איפה כתבתי שזה לא חוקי?

 

[Therealdeal]

אחפ

איפה כתבתי שזה לא חוקי?

האם כתבתי שאתה כתבת שזה לא חוקי?

 

[דף מלא]

ועוד מילא היו כותבים מה היתרה, גם כשרואים את האותיות הקטנות לא ברור מה המחיר

 

[לנצח נתהה]

לא מובן מה אתה לא מבין

בשביל זה צריך ללמוד קצייס

 

[יובל ממודיעין]

ברוכים הבאים לישראל, כנראה יש פה כמה עולים חדשים שעדיין לא הפנימו מה מטרת הפרסום.

בכל פרסום של קבלן כתוב מחיר אטרקטיבי ובקטן כתוב "החל מ...".
אתה דג, והפרסום הוא התולעת.
כשאתה יוצר קשר הפרסום עבד, ותהליך המכירה מתחיל. כדי לדעת את המחיר הסופי והמלא אתה צריך להגיע ולשבת בפגישת מכירה רשמית עם סוכן המכירות, שם תתחיל להבין ש"החל מ.." זה נרודת פתיחה לא מציאותית ותפקיד הסוכן הוא להסיר התנגדויות מצדך ולשכנע אותך שהטבת המימון ל 10 שנים זה פתרון מושלם עבור מי שאין לו את כל הסכום לשלם עכשיו וזה חלופה לעוד הלוואה יקרה מהבנק.

אז כמה עולה הדירה בפרסום?
אין באמת מחיר אחיד לדירות, כל מחיר נקבע לפי יכולת המיקוח שלך, הלחץ של הקבלן, אפשרויות המימון שלך, ועד כמה שינויים ושיפורים בדירה שהקבלן יצליח לדחוף לך.

 

[Eranlavi]

ברוכים הבאים לישראל, כנראה יש פה כמה עולים חדשים שעדיין לא הפנימו מה מטרת הפרסום.

בכל פרסום של קבלן כתוב מחיר אטרקטיבי ובקטן כתוב "החל מ...".
אתה דג, והפרסום הוא התולעת.
כשאתה יוצר קשר הפרסום עבד, ותהליך המכירה מתחיל. כדי לדעת את המחיר הסופי והמלא אתה צריך להגיע ולשבת בפגישת מכירה רשמית עם סוכן המכירות, שם תתחיל להבין ש"החל מ.." זה נרודת פתיחה לא מציאותית ותפקיד הסוכן הוא להסיר התנגדויות מצדך ולשכנע אותך שהטבת המימון ל 10 שנים זה פתרון מושלם עבור מי שאין לו את כל הסכום לשלם עכשיו וזה חלופה לעוד הלוואה יקרה מהבנק.

אז כמה עולה הדירה בפרסום?
אין באמת מחיר אחיד לדירות, כל מחיר נקבע לפי יכולת המיקוח שלך, הלחץ של הקבלן, אפשרויות המימון שלך, ועד כמה שינויים ושיפורים בדירה שהקבלן יצליח לדחוף לך.

לא מסכים איתך בכלל.
אני כשראיתי את הפרסומת ושחשבתי שמדובר באמת בדירת 3 חדרים ב 2,018,000 (הרי זה המפץ הגדול של גינדי>>>זה נשמע ככה, לא??) ישר התחלתי להתעניין והשארתי הודעה בחברה.
אחרי יום שהתחלתי טיפה לקרוא ולחפור יותר , הבנתי שזה לא יכול להיות הגיוני מחיר כזה…ואז הבנתי את הקאץ’.

יומיים אחר כך שחזרו אליי מגינדי, פשוט ניתקתי לה את הטלפון וזהו.

אז תאמין לי שהם לא הרוויחו ממני כלום….לא נכנסתי איתם אפילו למו״מ ולא היה בינינו שום שיג ושיח.
יש הבדל בין 2 מיליון ל 3 מיליון .

זה ממש לא “החל מ……”
זה אפילו לא מתקרב.

מה יצא להם מזה?
סתם פירסום דבילי

 

[דף מלא]

יומיים אחר כך שחזרו אליי מגינדי, פשוט ניתקתי לה את הטלפון וזהו.

מה יצא להם מזה?

כנראה שרוב האנשים לא ינתקו, וככה גרמו לאנשים עם הון לא מבוטל ועניין כלשהו בנדלן באיזורים של הפרויקטים שלהם שישקלו את ההצעה שלהם, הזדמנות לאיש המכירות להפעיל את כישוריו, רגל בדלת.

 

[מוטה]

אני למשל סביר להניח שלא הייתי שומע על הקמפיין הזה אם לא הייתי נכנס לשרשור הזה. אז כנראה שזה קמפיין די מוצלח...
לגופם של דברים אם יורשה לי קצת "לסנגר" על גינדי אז דחיית תשלום ל10 שנים שווה די הרבה, וזה בגלל שתי סיבות מרכזיות:1. שווי דמי השכירות. אם נלך על חישוב זהיר של לפחות 2.5% משווי הדירה לשנה משכירות, ב10 שנים זה 25%, בסה"כ יוצא הון עצמי למשכנתא בדירה ראשונה.2. בהנחה שכבר יש לכם את הכסף ביד אז 10 שנים להניח אותו במסלול מחקה מדד יתנו לכם הכפלה של הסכום (בהתעלמות ממיסים כמובן), וגם אם אין לכם את הסכום ביד 10 שנים שבהם אתם יכולים לחסוך קצת כסף ולשים אותו במסלול הכי סולידי שיש שוים המון גם ביחס לרווח וגם בחסכון על ריביות מהמשכנתא.
רק חבל שבמקום להסביר את זה בשפה פשוטה הם בוחרים לטשטש את העיניים עם שקרים מטופשים.