היי חברים,
אני מנסה להבין כדאיות של הפיכת דירה לairbnb.
דירת 2.5 חדרים במרכז תל אביב, 10-12 דקות מהים.
כרגע אני גר בדירה בנוחות שלי, עם מכר - שותף שמשלם לי 2400 ש"ח בחודש.
ראלית אפשר לקבל על הדירה לדעתי 2800-3000 לשותף.
עלה הרעיון להפוך את הדירה לairbnb מה שיצריך ממני לצאת החוצה לדירה אחרת(הרעיון של להישאר בדירה כבעל דירה גר, לא עובד מבחינתי אם הדירה בairbnb)
אני מנסה להבין מה הסכום הנוסף כל חודש שישתלם לי כדי לעשות את המעבר שכרוך באי נוחות ביציאה מהדירה.
מכר שמתעסק בairbnb הציעה 25 אחוז עלות טיפול בחודש, כשהוא מגן עלי ב7000 ש"ח מינימום(כך שהוא מתחיל להרוויח רק אם ה75 אחוז שלי, נותנים לי 7000 ש"ח בחודש לפחות)
העניין הוא שהמספרים, במיוחד כשיש מיסים שמשחקים תפקיד, פחות מסתדרים לי.
גם אם הדירה תכנס 13-14 אלף בחודש(קשה מאוד וידרוש הרבה השקעה ומזל כנראה), ה25 אחוז שלו שווים 3500 מה שמביא אותי ל10 אלף.
מיסים כנראה יורידו ל7.5-8 אלף מה שיחזיר אותי קרוב מאוד לסכום שאני ממילא מרוויח כרגע, כי הרי גם אצטרך למצוא דירה חלופית.
הוא מבקש התחייבות לשנה פעילות - אפשרות נוספת יכולה להיות לעבוד עם מישהו כמה חודשים וללמוד את העסק ואז להפעיל אותו בעצמי.
אני מנסה להבין מה הסכום הנוסף(מ2400) שיגרום לכך שיציאה מהבית וחיפוש בית אחר תשתלם לי.
אני מאמין שרק אם ארוויח 5/6 ובנוסף עוד שכר דירה של 4, זה ישתלם לי - אבל המספרים לא מסתדרים להכנסה נטו של 9-10 שלי, אם אקח נציג שידאג לדירה.
מה הפתרונות? איך עושים חישובים נכונים?
אני מנסה להבין כדאיות של הפיכת דירה לairbnb.
דירת 2.5 חדרים במרכז תל אביב, 10-12 דקות מהים.
כרגע אני גר בדירה בנוחות שלי, עם מכר - שותף שמשלם לי 2400 ש"ח בחודש.
ראלית אפשר לקבל על הדירה לדעתי 2800-3000 לשותף.
עלה הרעיון להפוך את הדירה לairbnb מה שיצריך ממני לצאת החוצה לדירה אחרת(הרעיון של להישאר בדירה כבעל דירה גר, לא עובד מבחינתי אם הדירה בairbnb)
אני מנסה להבין מה הסכום הנוסף כל חודש שישתלם לי כדי לעשות את המעבר שכרוך באי נוחות ביציאה מהדירה.
מכר שמתעסק בairbnb הציעה 25 אחוז עלות טיפול בחודש, כשהוא מגן עלי ב7000 ש"ח מינימום(כך שהוא מתחיל להרוויח רק אם ה75 אחוז שלי, נותנים לי 7000 ש"ח בחודש לפחות)
העניין הוא שהמספרים, במיוחד כשיש מיסים שמשחקים תפקיד, פחות מסתדרים לי.
גם אם הדירה תכנס 13-14 אלף בחודש(קשה מאוד וידרוש הרבה השקעה ומזל כנראה), ה25 אחוז שלו שווים 3500 מה שמביא אותי ל10 אלף.
מיסים כנראה יורידו ל7.5-8 אלף מה שיחזיר אותי קרוב מאוד לסכום שאני ממילא מרוויח כרגע, כי הרי גם אצטרך למצוא דירה חלופית.
הוא מבקש התחייבות לשנה פעילות - אפשרות נוספת יכולה להיות לעבוד עם מישהו כמה חודשים וללמוד את העסק ואז להפעיל אותו בעצמי.
אני מנסה להבין מה הסכום הנוסף(מ2400) שיגרום לכך שיציאה מהבית וחיפוש בית אחר תשתלם לי.
אני מאמין שרק אם ארוויח 5/6 ובנוסף עוד שכר דירה של 4, זה ישתלם לי - אבל המספרים לא מסתדרים להכנסה נטו של 9-10 שלי, אם אקח נציג שידאג לדירה.
מה הפתרונות? איך עושים חישובים נכונים?