אני מבין את מה שאתה אומר. אני לא מגדיר את עצמי כמשקיע סטנדרטי אלא יותר כמהמר מושכל.
זו דרכי והיא הצליחה עד היום ולחלוטין היא יכולה להיכשל בהמשך.
בכל שלב, כשהנכסים היו שווים 5, 10 וגם 15 מיליון יכולתי למכור חלק ולעבור לאפיקים אחרים, מפוזרים ו/או סולידיים יותר.
בהסתכלות לאחור, ככל שהייתי עושה זאת מוקדם יותר, ההון שלי היה קטן יותר היום בצורה משמעותית.
יותר מכך, מאחר ויש לי 3 ילדים, הרי שאני מבטיח להם כיום רמת מגורים גבוהה כי רוב ההון שלי צמוד למחירי הנדל"ן (ובמרכז בפרט) - גם אם מחירי הנדל"ן יצנחו בעתיד ובטח אם ימשיכו לעלות.
פיזור כפי שהצעת שהיה מתבצע בכל שלב בחיי היה מאבד את ההצמדה למחירי הנדל"ן.
אני כן מהמר על כ-10% מההון שלי אבל ההימור יותר מושכל כי למעשה נכנסתי פעמיים אחרי ירידות מהשיא של כ-30% במדדים המובילים (לא הממונפים) והסיבה שמשכתי בפעם הראשונה היא גם רווח גדול וגם הזדמנות נדל"נית.
את ה-600,000 ש"ח שהכנסתי לא מכבר תכננתי להגדיל עד למקסימום של עוד כ-600,000 ש"ח (לקחת הלוואה) במידה ותהיה עוד נפילה משמעותית (כלומר עוד כ30% נוספים).
זה טרם קרה (התיק עלה בינתיים נכון להיום ב11.5%) אם בכלל יקרה. ובמידה ולא נגיע לשם אלא רק נעלה, אני מתכנן לא להוסיף אפילו שקל לתיק.
אם לא הובנתי נכון, כל שנותיי הייתי ממונף. בד"כ עד אזור 1.5 מיליון. ההבדל הוא שבתחילת הדרך המינוף היה גדול (ובהרבה) מההון העצמי שלי והיום המינוף הוא כ-5% מההון העצמי.
לתיק קריפטו אני נותן משמעות עוד יותר רחוקה - אלמלא אסון, אני לא מתכוון למכור אותו (גם לא חלקית) לעולם - הוא יישאר בשביל הילדים.
אני כן מצטער לפעמים שאני מהמר בקטן מידיי ודיי אוכל את הלב שנכנסתי לבורסה ולא לביטקוין במאי-יוני 2020 ולא עשיתי 11 מיליון ש"ח רווח ברוטו במקום רק 1.3.
נ.ב. בנכסים שלי כללתי את בית מגוריי ששוויו כ-5 מיליון ש"ח נטו. לכן התשואה שלי על הנכסים שאני משכיר היא קצת יותר גבוהה - 2.72%.
התשואה היא ברוטו (לפני מס 10%) אבל ההוצאות השוטפות שרשמתי כוללות את תשלום מס זה.
זו דרכי והיא הצליחה עד היום ולחלוטין היא יכולה להיכשל בהמשך.
בכל שלב, כשהנכסים היו שווים 5, 10 וגם 15 מיליון יכולתי למכור חלק ולעבור לאפיקים אחרים, מפוזרים ו/או סולידיים יותר.
בהסתכלות לאחור, ככל שהייתי עושה זאת מוקדם יותר, ההון שלי היה קטן יותר היום בצורה משמעותית.
יותר מכך, מאחר ויש לי 3 ילדים, הרי שאני מבטיח להם כיום רמת מגורים גבוהה כי רוב ההון שלי צמוד למחירי הנדל"ן (ובמרכז בפרט) - גם אם מחירי הנדל"ן יצנחו בעתיד ובטח אם ימשיכו לעלות.
פיזור כפי שהצעת שהיה מתבצע בכל שלב בחיי היה מאבד את ההצמדה למחירי הנדל"ן.
אני כן מהמר על כ-10% מההון שלי אבל ההימור יותר מושכל כי למעשה נכנסתי פעמיים אחרי ירידות מהשיא של כ-30% במדדים המובילים (לא הממונפים) והסיבה שמשכתי בפעם הראשונה היא גם רווח גדול וגם הזדמנות נדל"נית.
את ה-600,000 ש"ח שהכנסתי לא מכבר תכננתי להגדיל עד למקסימום של עוד כ-600,000 ש"ח (לקחת הלוואה) במידה ותהיה עוד נפילה משמעותית (כלומר עוד כ30% נוספים).
זה טרם קרה (התיק עלה בינתיים נכון להיום ב11.5%) אם בכלל יקרה. ובמידה ולא נגיע לשם אלא רק נעלה, אני מתכנן לא להוסיף אפילו שקל לתיק.
אם לא הובנתי נכון, כל שנותיי הייתי ממונף. בד"כ עד אזור 1.5 מיליון. ההבדל הוא שבתחילת הדרך המינוף היה גדול (ובהרבה) מההון העצמי שלי והיום המינוף הוא כ-5% מההון העצמי.
לתיק קריפטו אני נותן משמעות עוד יותר רחוקה - אלמלא אסון, אני לא מתכוון למכור אותו (גם לא חלקית) לעולם - הוא יישאר בשביל הילדים.
אני כן מצטער לפעמים שאני מהמר בקטן מידיי ודיי אוכל את הלב שנכנסתי לבורסה ולא לביטקוין במאי-יוני 2020 ולא עשיתי 11 מיליון ש"ח רווח ברוטו במקום רק 1.3.
נ.ב. בנכסים שלי כללתי את בית מגוריי ששוויו כ-5 מיליון ש"ח נטו. לכן התשואה שלי על הנכסים שאני משכיר היא קצת יותר גבוהה - 2.72%.
התשואה היא ברוטו (לפני מס 10%) אבל ההוצאות השוטפות שרשמתי כוללות את תשלום מס זה.
