מתוך מאמרים שונים (תודה גוגל) תמצתי וערכתי את הנושא על פי הבנתי.
נתחיל קודם בהגדרה - מהי בועת נדל"ן?
בועת נדל"ן (או בועת דיור) היא סוג של בועה כלכלית ספקולטיבית שמתרחשת מעת לעת. היא מאופיינת בעליה חדה ומהירה של שווי הנכסים עד שמגיעה לרמות גבוהות בהרבה וללא פרופורציה להכנסה הממוצעת. ז"א מחיר הנכס גבוה בהרבה מיכולת הקניה של קונים פוטנציאלים.
מהם הדגלים האדומים המרמזים על בועה?
1. בנק ישאל כבר זמן מה מנסה להגביל את גובה המשכנתאות וטוב שכך כי הוא חושש מקריסת הבנקים.
2. עליה לא סבירה ולא הגיונית בשנים האחרונות בעשרות אחוזים מעל ומעבר לגידול באוכלוסיה. ולכן אין הסבר לביקוש הגדול. אז יכול להיות שזה בגלל משקיעים מחו"ל שמשנים לנו את המשוואה.
3. כולם רצים לקנות כי כולם קונים - תופעת העדר. האמונה שהטרנד ימשיך גורמת לאנשים להשקיע בנדל"ן. זו תחושה של 'לא רוצים לפספס את הרכבת' וגם כי יש תחושה שאפיקי ההשקעות מצטמצמים ומה שנותר זה לרכוש בלוקים.
מצד שני הדגלים המרגיעים הם:
1. השוק הישראלי עדיין צומח, אומנם לא באותו קצב של שנים קודמות, אבל לדעתי מצבנו, כמדינה לא כפריטים, טוב יותר מאירופה. אם ה$ ימשיך להתחזק או יישאר ברמת 1:4, כלכלת היצוא שלנו תאיץ את הצמיחה במשק או לפחות לא תרד.
2. יש שיפור משמעותי בתשתיות. מי שגר במדינת תל אביב לא מודע לזה. מי שגר בפריפריה רואה כול יום מחלף חדש, כביש עוקף חדש (למשל קריות), כבישים עיליים מעל פסי רכבת ועוד. זה מקרב את הפריפריות למרכז.
מה שמדאיג אותי הן 3 הנקודות הבאות:
1. מספר החשבונות והלקוחות המוגבלים עלה משמעותית וזו אינדיקציה שיש מחסור במרשרשים בשוק ואנשים נכנסים לבעיות כלכליות ומוסר התשלומים יורד - וזה לא טוב בלשון המעטה. הסכום הכולל של השקים החוזרים בשנת 2014 היה כ 28 מיליארד שקל ומשהו צריך לשלם את זה. ומי משלם את זה? בדרך כלל אלו העסקים הקטנים שקורסים ונסגרים ולכן גם משפיעים על קופת המדינה כי עסק לא פעיל לא משלם מיסים ופחות מיסים מתורגם לפחות שרותים לאזרחים או לחלופין העלאת מיסים (אחרי הבחירות כמובן)
2. האינפלציה ירדה למינוס 0.2 ואם ימשיך כך עוד חודשיים אנו נכנסים לדפלציה.
3. החשיפה הגדולה של הבנקים למשכנתאות ואם הריבית במשק תעלה הרבה משפחות יעופו לרחוב.
אז לסיכום, ממש לא עניתי לשאלה אבל העליתי מספר נקודות למחשבה.
אני מניח רוב 'הסולידים' מנהלים תקציב מאוזן, פיזור השקעות בצורה נבונה והעיקר זה לתמרן בין הטיפות לנצל כול אופציה אפשרית כדי להרוויח או לא להפסיד בזמנים לא יציבים.
מי שלא סגר משכנתא עדיין כנראה לא יושן טוב בלילות. למי שיש משכנתא נמוכה הוא יסתדר. מי שגר בשכירות ממש אין מה לדאוג, אולי בעתיד יהיה מסוגל לקנות את הדירה של בעל הבית שלו במחיר מציאה
