לא גרים בהרבה מהן.
לא גרים בהרבה מהן.
נכון. ואז?
את מתכוונת לומר שזו תופעה חדשה, שלא הייתה קיימת (או: הייתה קיימת בהיקפים נמוכים בהרבה) לפני 10 שנים?
שאלת איך יתכן שיש יותר משקיעים עם 2 דירות ומעלה (באחוזים), כשאין שינוי באחוזי חסרי הדירה. אז ההסבר הוא שיש פחות בעלי דירה יחידה.
כן. לפי הרושם שלי מספר היהודים האירופיים הלא ישראלים שקנו בארץ דירה עלה בעשור האחרון ביחס ישר להתגברות תופעת הנטישמיות והאיסלמיזציה באירופה בעשור האחרון.
אוקיי, אז לא הבנתי נכון. אז השאלה באמת מעניינת.
זה נובע ישירות מזה
לא הייתי רץ למסקנה הזאת ישירות. אצין שוב את התופעה של זוגות צעירים שקונים דירה להשקעה ומתגוררים בדירה שכורה.
להבנתי הם לא משפיעים על הסטטיסטיקה כי הם נחשבים "בעלי דירה".
ברור.
לכן ציינתי את התופעה, אולי היא מסבירה את העניין. הרי תהינו למי משכירים את הדירות כל המשקיעים החדשים, כשאחוז חסרי הדירות לא השתנה (תוך הנחה שרק הם השוכרים, אבל כדאי להתחשב בבעלי דירה, שכמו שאמרתי רבים מהם גם צורכים שירותי שכירות).
הם לא אמורים להשפיע, הם שוכרים דירה אחת אבל השאלה עוברת לדירה שלהם שאותה הם משכירים.
צודק
אולי צריך להתחשב גם בפרידות וגירושין? כשבן זוג אחד עוזב את הבית, הוא עדיין נחשב לבעל הבית שעזב (בדרך כלל לוקח זמן ארוך עד שמחליטים למכור אם בכלל). לא יודעת עם הלמ"ס מכניסים את זה לחישובים שלהם.
גירושין - נכנס לחישוב. פרידות - כנראה שהלמ"ס לא יודעים על זה.
מלא דירות עברו להשכרה יומית לנופש או למסיבות ואז מדובר כבר בביקוש מסוג אחר על אותו ההיצע.
מלא? לדעתי מדובר באחוז זניח.
אולי אחוז זניח אבל עם מצרפים את כל ההשכרות החריגות- יתכן שזה הפער הלא הגיוני בין הגדלת כמות הדירות אצל משקיעים לבין אחוז חסרי הדירות שלא השתנה. בתל-אביב יש מאות דירות שמושכרות לתיירות בלבד, בצפון יש טרנד וילות שמושכרות גם כן רק לתיירות/מסיבות.
מישהו יודע???
ראיתי שהוא מקדם את הבלוג שלו בטוקבקים של כתבות על נדל"ן...
⌄
⌄
⌄
מעניין... רציתי לדעת את המקור
